幼儿园校舍出租合同

幼儿园校舍出租合同出租方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________承租方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方幼儿园校舍事宜达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方将位于[详细地址]的幼儿园校舍出租给乙方使用。该幼儿园校舍占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.房屋结构及设施设备房屋为[结构类型]结构，包括教学楼[X]栋，共[X]层，教室[X]间，办公室[X]间，活动室[X]间，食堂[X]个，宿舍[X]间（如有）等。甲方保证出租房屋内的基础设施设备齐全且能正常使用，包括但不限于水电供应系统、消防设施、通风系统、照明系统、网络系统等。具体设施设备清单详见附件一。二、租赁用途乙方租赁该幼儿园校舍仅作为开办幼儿园使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。乙方应按照国家相关法律法规及教育部门的规定，合法经营幼儿园，并承担相应的法律责任。三、租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.免租期：甲方给予乙方[X]天的免租期，自合同签订之日起计算。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担使用房屋所产生的水电费等其他费用。3.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行签订租赁合同，租金及其他条款由双方协商确定。如乙方未在规定时间内通知甲方，视为乙方放弃续租权，租赁期满后，甲方有权收回房屋。四、租金及支付方式1.租金标准：租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金包含房屋租赁费用及附属设施设备的使用费用，但不包括乙方使用房屋所产生的水电费、物业费、网络费等其他费用。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：在合同签订后的[X]个工作日内，乙方向甲方支付第一年租金的[X]%作为定金，定金在支付第一年剩余租金时可冲抵租金。第一年剩余租金应在免租期结束后的[X]个工作日内一次性支付给甲方。从第二年起，租金按年度支付，乙方应在每个租赁年度开始前的[X]个工作日内，将该年度租金一次性支付给甲方。3.支付账户：甲方指定以下账户为租金收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________五、押金1.押金金额：乙方向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。2.押金退还：租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方结清所有费用并将房屋及附属设施设备完好归还甲方后的[X]个工作日内，将押金无息退还给乙方。如乙方在租赁期间损坏房屋或附属设施设备，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用；如乙方未结清相关费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照合同约定收取租金、押金及其他费用。在租赁期满或合同解除后，收回租赁房屋及附属设施设备。对乙方使用租赁房屋的情况进行监督检查，如发现乙方存在违反合同约定或法律法规的行为，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改，甲方有权解除合同。2.义务保证租赁房屋及附属设施设备的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。在租赁期间，如房屋及附属设施设备出现故障或损坏（因乙方原因导致的除外），甲方应负责及时维修，维修费用由甲方承担。但因维修工作可能对乙方正常经营造成影响的，甲方应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的干扰。协助乙方办理开办幼儿园所需的相关手续（如提供房屋产权证明等资料），但因办理手续所产生的一切费用由乙方承担。不得无故干涉乙方的正常经营活动，尊重乙方的经营自主权。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁期限内，有权按照合同约定的用途使用租赁房屋及附属设施设备。在租赁期间，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋，有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务按照合同约定按时支付租金、押金及其他费用。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并没收押金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。负责租赁房屋及附属设施设备的日常维护和保养，确保其处于良好的使用状态。因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。在租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋及附属设施设备完好归还甲方，如有损坏或灭失，应按照市场价格进行赔偿。遵守国家相关法律法规及幼儿园行业规范，合法经营幼儿园。负责办理开办幼儿园所需的一切证照及手续，并承担相应的费用。如因乙方经营不善或违反法律法规导致幼儿园被停业整顿或关闭，乙方应承担全部责任，且甲方不承担任何退款或赔偿责任。做好幼儿园的安全管理工作，包括但不限于消防安全、食品安全、人员安全等。因乙方管理不善导致发生安全事故的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。同时，乙方应购买足额的公众责任险等相关保险，以保障幼儿园师生及第三方的人身和财产安全。在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁房屋转租、转借他人使用。如乙方擅自转租、转借，甲方有权解除合同，并没收押金，同时乙方应向甲方支付相当于当年租金[X%]的违约金。合理使用租赁房屋内的水电等能源资源，按照相关部门的规定及时缴纳水电费、物业费、网络费等费用。如因乙方未按时缴纳费用导致停水、停电、停网等情况，影响乙方正常经营的，责任由乙方自行承担。同时，如因乙方欠费导致甲方被相关部门追究责任或遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。七、房屋装修及改造1.装修及改造申请：乙方如需对租赁房屋进行装修或改造，应事先向甲方提交书面申请，详细说明装修或改造的方案、范围、时间等内容。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核，并书面答复乙方是否同意。如甲方同意，乙方方可进行装修或改造；如甲方不同意，乙方不得擅自进行装修或改造。2.装修及改造要求乙方的装修或改造方案应符合国家相关建筑、消防、环保等法律法规及幼儿园行业标准的要求，并取得相关部门的审批同意（如有需要）。在装修或改造过程中，乙方应确保房屋主体结构安全，不得损坏房屋的承重结构及其他重要设施设备。如因乙方装修或改造导致房屋结构损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复并承担因此给甲方造成的一切损失。乙方应遵守物业管理规定，在装修或改造期间采取必要的防护措施，减少对周边环境及其他租户的影响。如因乙方施工造成环境污染、噪音扰民等问题，导致甲方被投诉或遭受损失的，乙方应负责解决并赔偿甲方的全部损失。3.装修及改造费用：乙方的装修及改造费用由乙方自行承担。在租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除或损坏其装修或改造的固定设施设备（可移动的设备及物品除外），应无偿归甲方所有。如乙方擅自拆除或损坏，应负责修复或赔偿。八、合同解除1.经双方协商一致：甲乙双方可以协商一致解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法履行：因不可抗力（如自然灾害、政府行为、社会异常事件等）导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，且互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。3.甲方解除合同的情形：乙方未按照合同约定的用途使用租赁房屋，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的。乙方擅自将租赁房屋转租、转借他人使用的。乙方逾期支付租金超过[X]天的。乙方在租赁房屋内从事违法违规活动，损害公共利益或甲方合法权益的。乙方因自身原因导致幼儿园停业整顿或关闭超过[X]天的。4.乙方解除合同的情形：甲方未按照合同约定交付房屋或提供附属设施设备，经乙方书面通知后在合理期限内仍未履行的。甲方交付的房屋及附属设施设备存在严重质量问题，影响乙方正常使用，经甲方多次维修仍无法解决的。因甲方原因导致乙方无法办理开办幼儿园所需的相关手续，且在合理期限内无法解决的。九、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照合同约定交付房屋或提供附属设施设备，每逾期一日，应按照当年租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金、押金及利息，同时甲方应按照当年租金的[X%]向乙方支付违约金。如甲方在租赁期间擅自收回房屋，应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的剩余租金及押金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。如甲方未履行合同约定的维修义务，导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失的，甲方应负责修复并赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照合同约定支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并没收押金，同时乙方应按照当年租金的[X%]向甲方支付违约金。如乙方拖欠的费用及违约金未付清，甲方有权通过法律途径追讨。如乙方未按照合同约定使用房屋或对房屋及附属设施设备造成损坏，应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿，甲方有权自行修复，费用由乙方承担，同时乙方应按照损坏设施设备价值的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋用途、转租转借房屋或在房屋内从事违法违规活动，甲方有权解除合同，并没收押金，同时乙方应按照当年租金的[X%]向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.通知与送达：本合同履行过程中，双方之间的通知、函件等应以书面形式送达对方。通知的送达地址以本合同中双方填写的联系地址为准。如一方地址发生变更，应在变更后的[X]个工作日内书面通知对方，否则，对方按照原地址发送的通知视为已送达。2.合同变更与补充：本合同的变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。4.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日承租方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日附件一：幼儿园校舍附属设施设备清单设施设备名称数量规格型号现状描述备注水电供应系统相关设备（如配电箱、水表、水龙头等）[X]