物业公共部位出租合同范本

物业公共部位出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司，地址：XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业物业管理公司，具备合法的经营范围和资质，长期从事物业管理及相关服务业务。甲方拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，致力于为客户提供高品质的物业服务。基于甲方在物业管理领域的专业能力和市场声誉，甲方拟将其管理的XX小区内部分公共部位出租，以提升公共部位的使用效率，增加物业收益，并为业主提供更多便利服务。

在此次合同签订前，甲方已对拟出租的公共部位进行了充分的和评估，确认该部分公共部位符合出租条件，且具备良好的使用价值。甲方希望通过本次合作，与乙方建立长期稳定的合作关系，共同推动物业管理的优化和发展。乙方的租赁需求与甲方的出租计划高度契合，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成共识，同意就公共部位的出租事宜签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，地址：XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业商业管理公司，具备合法的经营范围和资质，长期从事商业项目运营和管理业务。乙方拥有丰富的商业运营经验和专业的服务团队，致力于为客户提供高品质的商业服务。基于乙方在商业运营领域的专业能力和市场声誉，乙方拟租赁甲方管理的XX小区内部分公共部位，以开展商业经营活动，提升商业价值，并为业主提供更多消费选择。

在此次合同签订前，乙方已对拟租赁的公共部位进行了充分的考察和评估，确认该部分公共部位符合租赁条件，且具备良好的商业潜力。乙方希望通过本次合作，与甲方建立长期稳定的合作关系，共同推动商业项目的繁荣和发展。甲方的出租计划与乙方的租赁需求高度契合，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成共识，同意就公共部位的租赁事宜签订本合同。

双方合作的背景及前提条件如下：

（1）甲方作为XX小区的物业管理公司，依法享有该小区公共部位的管理权和出租权，并已取得相关主管部门的批准或备案。甲方承诺其出租行为符合法律法规的规定，且已取得必要的授权和批准。

（2）乙方作为专业的商业管理公司，具备合法的经营范围和资质，并已取得相关主管部门的批准或备案。乙方承诺其租赁行为符合法律法规的规定，且已取得必要的授权和批准。

（3）双方通过前期沟通和协商，已就公共部位的租赁事宜达成初步共识，并已就租赁价格、租赁期限、权利义务等主要条款达成一致。

（4）双方同意在本合同签订后，按照合同约定的条款履行各自的权利和义务，共同推动公共部位的租赁工作顺利开展。

基于上述背景和前提条件，双方特此签订本合同，以明确各自的权利和义务，确保公共部位的租赁工作依法、有序、高效地进行。本合同范本的制定，旨在为双方提供明确的合作框架和操作指南，保障双方的合法权益，促进双方的长期合作和发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX小区内部分公共部位的出租事宜所达成的共识，规范双方在租赁过程中的权利与义务，确保租赁活动的合法、合规、高效进行。具体内容涵盖公共部位的租赁方式、租赁期限、租金标准、支付方式、使用要求、维护责任、违约处理等方面。通过本合同的签订与履行，甲方将拟出租的公共部位交由乙方使用，乙方则根据合同约定支付租金并合理使用该部位开展经营活动。双方致力于通过本次合作，实现资源共享、优势互补，提升公共部位的使用效益，为业主创造更多便利，并促进物业管理的整体优化。本合同所涉及的公共部位具体包括但不限于XX小区大堂右侧区域、地下停车场A区部分摊位等，具体位置以附件一《公共部位租赁示意》为准。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“公共部位”系指由甲方负责管理的XX小区内，属于全体业主共有且可供出租使用的部分区域，包括但不限于大堂、走廊、电梯厅、地下停车场等公共区域中经双方协商确定的具体位置。

“租赁期限”系指本合同项下乙方租赁公共部位的起止时间，自本合同生效之日起至合同期满之日止。

“租金”系指乙方根据本合同约定向甲方支付的对价，用于补偿公共部位的使用权。

“维护责任”系指双方各自对公共部位或其租赁部分在使用过程中产生的维修、保养等责任的划分。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保其作为公共部位出租方具备合法的主体资格和授权，并已取得必要的批准或备案。

（3）甲方有权要求乙方在使用公共部位时遵守国家法律法规、地方政策及小区管理规定，确保租赁活动合法合规。

（4）甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始前将约定的公共部位交付给乙方，并保证该部位具备基本的可使用条件。

（5）甲方应履行对公共部位的日常管理职责，包括但不限于安保、保洁、设施设备维护等，确保公共部位的正常运行。

（6）甲方应配合乙方开展合法的经营活动，除因公共利益或安全需要外，不得无故干涉乙方的正常经营秩序。

（7）甲方应在本合同约定的范围内，为乙方提供必要的支持与协助，包括但不限于办理相关报备手续、提供必要的信息服务等。

（8）甲方有权在本合同框架内，根据实际情况对公共部位进行合理调整，但应提前通知乙方并协商一致。

（9）甲方应确保乙方对租赁的公共部位享有合法的使用权，并排除其他第三方的不良干扰。

（10）甲方应按照本合同约定，及时向乙方提供租赁所需的必要文件和资料，包括但不限于租赁合同、纸、管理规定等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定，在租赁期限内合法使用租赁的公共部位开展经营活动，并享有该部位产生的相关收益。

（2）乙方应按照本合同约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，并承担因使用公共部位而产生的相关费用。

（3）乙方应合理使用租赁的公共部位，不得擅自改变其结构或用途，确需改造时应事先征得甲方书面同意。

（4）乙方应遵守国家法律法规、地方政策及小区管理规定，依法经营，并承担因经营活动产生的所有法律责任。

（5）乙方应自行负责租赁部分的内部装修、装饰、设备设施的安装、维护及更新，并承担相关费用。

（6）乙方应确保其经营活动符合公共部位的安全标准，配备必要的安全设施，并承担租赁部分的安全管理责任。

（7）乙方应保持租赁部分的整洁卫生，及时清理经营产生的垃圾，并配合甲方的保洁工作。

（8）乙方应妥善保管租赁部分的钥匙、门禁卡等出入凭证，并对租赁期间发生的损失承担赔偿责任。

（9）乙方应配合甲方进行公共部位的检查、维修等工作，并在必要时提供必要的协助与配合。

（10）乙方不得利用租赁的公共部位从事违法活动或损害业主公共利益的行为，否则甲方有权立即终止合同并要求赔偿。

（11）乙方应在租赁期限届满或合同提前终止时，将租赁部分恢复至原有状态或双方约定的状态，并按时交还所有钥匙及凭证。

（12）乙方应主动向甲方报告经营情况及可能影响公共部位使用的重大事项，包括但不限于安全风险、经营调整等。

（13）乙方有权要求甲方履行本合同约定的义务，包括但不限于提供合格的公共部位、维护正常的使用环境等。

（14）乙方在租赁期间，如需将租赁部位转租或分租给第三方，应事先征得甲方书面同意，并确保第三方遵守本合同约定。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：经双方协商一致，乙方同意向甲方支付公共部位的租金。租金标准为人民币XX元/月，共计XX元/年。该价格已包含与租赁相关的所有费用，除非本合同另有约定。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX物业管理有限公司，账号：XX。

3.支付时间：乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金。首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，其余租金按月支付。逾期支付的，乙方应按日向甲方支付逾期租金的千分之X作为滞纳金。

4.其他费用：租赁期间，乙方应自行承担除租金以外的所有费用，包括但不限于水电费、物业管理费、税费等。如因乙方经营活动产生的其他费用，由乙方自行承担。

5.付款保证：乙方应确保支付租金的资金来源合法，并按时足额支付。如乙方未能按时支付租金，甲方有权采取以下措施：要求乙方限期支付；解除合同并要求乙方承担违约责任；收回租赁部位并要求乙方赔偿损失。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期满后，如双方无异议，可续签合同，续签期限为X年。

2.预付租金期限：乙方应于本合同签订之日起XX日内支付首期租金，即X个月的租金。

3.交付时间：甲方应于本合同生效之日起XX日内将租赁部位交付给乙方，并确保该部位具备基本的可使用条件。

4.合同变更：在本合同履行期间，如需变更合同内容，双方应另行签订书面协议。任何一方不得单方面变更合同内容。

5.合同解除：如发生本合同约定的解除情形，双方应按照约定解除合同，并妥善处理后续事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未能按时交付租赁部位的，每延迟一日，应向乙方支付人民币XX元作为违约金。延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

(2)甲方提供的租赁部位不符合合同约定或存在安全隐患的，应立即进行整改，并承担由此产生的所有费用。如因此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

(3)甲方无正当理由擅自收回租赁部位的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)甲方未能按时支付维修费用的，每延迟一日，应向乙方支付人民币XX元作为违约金。

(5)甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按时支付租金的，每延迟一日，应向甲方支付人民币XX元作为滞纳金。滞纳金总额不超过合同总租金的XX%。

(2)乙方擅自改变租赁部位的结构或用途的，应立即恢复原状，并向甲方支付人民币XX元作为违约金。如因此造成损失的，乙方应予以赔偿。

(3)乙方利用租赁部位从事违法活动的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿损失。乙方还应承担相应的法律责任。

(4)乙方未能妥善保管租赁部位，导致损坏或丢失的，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，乙方应直接支付赔偿金。

(5)乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：违约金按日计算，每日违约金金额为合同总租金的千分之X。具体违约金金额以双方书面约定为准。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接损失和间接损失。损失赔偿金额应以实际损失为准，但不得超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。

5.合同解除：如发生本合同约定的解除情形，双方应按照约定解除合同，并妥善处理后续事宜。解除合同的，双方应相互返还财产，并结算相关费用。

6.争议解决：如因履行本合同发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应使受影响方在合理努力下仍无法履行其在本合同下的部分或全部义务。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商与减轻：在不可抗力事件持续期间，双方应就合同履行问题进行协商，并根据不可抗力事件的影响，尽可能减轻损失，采取必要的措施防止损害扩大。受影响方应采取合理措施避免或减少不可抗力对其履行义务的影响。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或部分无法履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应就不可抗力事件的发生及其影响向对方提供充分证明。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本合同义务，如同该事件从未发生。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均可协商解除本合同。若协商不成，任何一方均有权单方面解除本合同，但需提前XX日书面通知对方，并就合同解除前双方已履行义务的部分进行结算。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理善后事宜，包括财产返还和资料交接等。

6.不可抗力声明：双方确认，在本合同签订时，已尽合理注意义务评估潜在风险，但无法完全排除不可抗力事件的发生。本合同条款旨在合理分配不可抗力风险，而非排除任何一方可能因不可抗力而承担的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定代表进行沟通，努力在合理时间内达成一致解决方案。

2.调解程序：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循公平、公正、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同约束力，双方应共同履行。调解不成或一方在XX日内不履行调解协议的，调解程序自动终止。

3.仲裁选择：若调解未能在XX日内达成协议，或双方未选择调解，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方事先书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则分担。

4.诉讼选择：双方确认，除上述仲裁或调解途径外，任何一方均不得就本合同项下的争议向人民法院提起诉讼。本条款旨在通过仲裁或调解优先解决争议，避免冗长的诉讼程序。任何一方违反此选择条款而提起诉讼的，对方有权申请法院驳回诉讼，并要求原告承担因其违反本条款而给被告造成的合理费用。

5.争议范围：本争议解决条款适用于因本合同引起或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除、赔偿等所有问题。任何一方主张对方违反本合同，均应适用本条款约定的解决方式。

6.法律适用：争议的解决应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子传输方式发送。通知应在营业日送达指定地址。如通过电子邮件发送，发出时视为送达；如通过专人递送或挂号信发送，则签收日或寄出后XX日视为送达；如通过传真发送，发送成功时视为送达。本合同中载明的地址和联系方式为有效地址和联系方式，任何一方变更应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非得到另一方的明确书面确认。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如果本合同任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换条款，以达到与原条款尽可能一致的目标。

4.转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方有权在合理范围内，将本合同项下的部分义务转让给第三方，但应提前通知乙方，且第三方应遵守本合同约定的义务。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

6.合同期限的衔接：如本合同与双方此前就租赁标的达成的任何其他协议或文件存在冲突，以本合同为准。本合同生效后，双方此前就租赁标的达成的所有协议或文件自动失效。

7.通知与送达地址：本合同首部载明的地址和联系方式为双方进行通知、送达等法律行为的主要地址。任何根据本合同发出的通知或法