物业小区装修管理流程图ppt课件.ppt

1、装修管理，演讲者：罗华武，1。装修管理流程、复检合格，退还装修押金，进场施工、装修完成，并在装修完成后一周内向物业公司提出申请。物业助理应提前五天退还装修工人通行证押金，业主和装修单位负责人向物业服务中心提出申请，填写后交客户服务部审核签字，工程维修部专业工程师审核意见，财务部支付相关费用，签署装修承诺书，申请装修许可证，并申请新源国际广场装修工人通行证、资质证书、装修方案等相关资料。携带施工单位营业执照，通过初验，三个月后复检。要求提供装修工人的身份证(原件和复印件)和两张一英寸的小照片。2.装修申请所需资料、装修图纸：室内装修平面图：标明所有间隔及一些重型家用电器和家具的位置和重量。墙体位

2、置重建图：标明拆除墙体的位置以及新建墙体的位置和材料。管道变化图：1):给排水管道走向图：卫生间管道的敷设和覆盖必须严格采取二级防水措施，并标明连接位置和所用材料。2)、配电系统图3)、吊顶布置图：根据原图纸标明中央空调室内机的出风口位置(以上图纸必须经业主签字后方为有效)；3.装修申请所需资料，装修公司：营业执照和资质证书复印件(加盖公司公章)；业主自行安装；所有者身份的有效证明；委托装修：业主身份证复印件、授权委托书、装修施工许可证受托人身份证原件及复印件：身份证原件及复印件，两张一寸彩色小照片，4张。装修需签署的文件：装修操作手册1、装修承诺书(第9页)2、装修工程申请表(第11页)3、

3、装修业主保函1、无资质证书装修公司(第17页)2、业主自安装(第18页)5。费用支付，装修押金：2000元/家居装修垃圾清理费：2元/M2室内装修许可证费：首次2元。卫生间闭水试验3。画一条平坦的吃水线4。凿开线槽。安装水电5。密封线槽。测试水管的压力。6.卫生间、厨房、阳台等用水区域的闭水试验。7.安装需要储存泥浆8的门盖。卫生间和厨房贴墙砖。铺地砖。木匠，挂天花板或石膏线。守住12号门。木板上的防尘漆。窗台上的大理石，铺设台面，制作橱柜14。安装防盗网、空调等。15.墙扇灰，油ICI 16，进入家具油漆17。灯具和卫生洁具的安装和调试。清洁。7.施工注意事项、住宅室内装修活动中，禁止下列行

4、为：(1)未经原设计单位或具有相应资质等级。(2)将无防水要求的房间或阳台改为浴室和厨房；(3)扩大承重墙原有门窗尺寸，拆除连接阳台的砖混墙；(四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果的；(五)影响建筑结构和使用安全的其他行为。本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋顶、楼板、梁、柱、支撑、墙体、连接点和基础等。(摘自：住宅室内装饰管理办法第二章第五条)。施工注意事项第六条装修人从事住宅室内装修活动，未经批准不得有下列行为： (一)建筑建筑物和构筑物；(二)改变房屋立面，打开非承重外墙上的门窗；(三)拆除、更换供热管道和设施；(四)拆除燃气管道和设施。本条第(1)项和第(2)项应由以下

5、人员批准(摘自住宅室内装饰管理办法第二章第六条)。施工注意事项：严格按照物业服务公司批准的装修图纸施工，不得损坏或改变房屋的结构、外观和公共设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。建筑立面的结构和色彩不得损坏，室内地面不得凿除。地面不得使用超重材料，隔墙应使用轻质砖。严禁使用大锤、风镐等震动大的工具拆除墙体。卫生间装修不得移位，原有防水层不得损坏。严禁改变原有排污口、地漏、雨水管和污水管的使用功能。地漏应严格保护，防止砂浆等杂物进入污水管道，造成管道堵塞。如需重新进行防水等隐蔽工程，必须由物业服务公司的工程人员现场监督施工，隐蔽工程必须经物业服务公司验收合格后方可覆盖。(厕所等用水部件的闭水试

6、验必须超过48小时)，10。水电等管道的施工和安装注意事项。1.水力电表不得擅自增加户线容量：10mm2，线容量：6KW 2。水管覆盖前需要进行压力测试。3.应为电视和网络线路预留足够的管道。4.燃气管道预留接口：ABE: 01，02靠厨房排烟管，03，08靠家庭花园窗下。C: 01，02住在厨房排烟管旁，03，08住在生活阳台，11。施工注意事项，统一立面1。2.阳台墙面不得擅自改造。阳台顶棚应统一使用白色面料，不得使用其他颜色的面料。瓷屑和石头不得附着。3.阳台围栏和凸窗围栏应按照公司的指导，采用统一的外观、规格和材料进行安装。4.空调室外机应安装在物业助理指定的位置，冷凝水排水管应插入专

7、用排水管。5、封闭卫生间、厨房、阳台外的排水沟，应注意预留通道位置。(每6层都有一个入口：1楼、6楼、12楼和18楼)；12.施工现场管理，施工单位的临时用电线路不得凌乱，线路、连接器、板应符合安全标准，临时用电线路必须连接漏电开关。不符合安全标准的，责令停工整改，直至符合要求后，方可重新施工。注意公共频道卫生；所有的装修垃圾只能放在自己的建筑房间里。搬运装饰材料和剩余泥浆时，必须在移动前用塑料袋包装。施工过程中，装修单位应采取措施防止灰尘、噪音和异味污染，以免打扰他人。要求关闭入口门(不允许上锁)。装修施工中如需动火，必须申请动火，配备足够的灭火器，并采取防火措施。禁止用电炉等明火做饭，每1

8、00个装修单位配备一个灭火器。13、施工人员管理时，装修工人的通行证必须专用于一个专用账户，随身携带，违者将没收其通行证并逐一离开公园。任何只在自己的装修范围内工作的装修人员，在没有任何必要理由的情况下，进入和离开指定的工作路线，出现在其他楼层和区域，将被视为可疑人员，可疑人员将被没收通行证，并带离公园。为了确保社区和自身的安全，装修人员不得在装修现场逗留。14、装修时间管理、非节假日：上午8: 00、下午12: 00、下午14: 30、节假日：上午9: 00、下午12: 00、下午14: 30(节假日不允许噪音、气味污染等影响他人休息的工作)、15。管理工作记录。16、装修验收、初验施工完成

9、后，物业助理将陪同工程维修部人员对施工内容进行初验。初验合格后，物业助理在工卡押金收据背面填写初验合格，签字确认，然后让业主将原工卡带到客服部门前台人员处领取；如证书遗失，将根据房地产的实际情况扣除相应的保证金，并在房屋装修验收单中填写“首件检验合格”并签字确认。初始验收的注意事项：1 .主体结构是否损坏；2.门面是否统一；3.空调室外机是否放置在指定位置。空调冷凝水是否已插入指定的排水管4。水管和水龙头5是否漏水。检查楼下浴室的天花板是否渗水。室内用电量是否超过额定线路容量7。厨房水槽8的下水管道中是否有存水弯或过滤装置。公共设施和设备是否有任何损坏。装修验收和复检间隔三个月后，物业助理会上门复检。确认无违规后，填写房屋装修验收表和装修押金收据背面进行复检。初检时检查待整改的不合格项。18。退款。初步验收后，客户服务部前台人员收回原工卡，在付款收据背面填写收回工卡的数量，然后签字确认。原