2016年下半年福建省房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地使用税模拟试题

1、2016年下半年福建省房地产经纪人制度与政策：城镇土地使用税模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、商品房销售管理办法规定，房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 A：县级以上人民政府工商行政管理部门 B：县级以上人民政府房地产开发主管部门 C：省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门 D：国务院建设主管部门 E：权利型房地产投资信托 2、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。 A：省

2、、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门 B：国务院建设主管部门 C：设区的市的人民政府房地产主管部门 D：县级人民政府房地产主管部门 E：权利型房地产投资信托3、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为个工作日。 A：1 B：7 C：10 D：30 E：权利型房地产投资信托 4、房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式是。 A：电子邮件 B：非语言沟通 C：面谈 D：电话访问 E：工厂的生产设备5、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。 A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐 B：寻找卖点、重

3、点推荐、广告营销 C：提炼卖点、内部推广、外部营销 D：寻找卖点、客户配对、重点推荐 E：工厂的生产设备 6、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是。 A：可信度低 B：占用时间太多 C：不利于经纪人展示专业技能 D：容易遭受拒绝，客户印象不深刻 E：工厂的生产设备 7、工程建设监理的基本工作中，“两管”是指监理活动中的 A：规划管理和合同管理 B：合同管理和信息管理 C：审批管理和合同管理 D：设计管理和信息管理 E：权利型房地产投资信托 8、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心。 A：处分权 B：占有权 C：使用权 D：收益权 E：客户资金代收代付风险 9、关于在建工程的抵押登记，说法错

4、误的是。 A：以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记 B：在建工程抵押不可变更、转让 C：已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记 D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 E：权利型房地产投资信托 10、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。 A：路牌广告 B：派发DM宣传单 C：电话访问 D：互联网 E：工厂的生产设备11、房地产经纪人与委托人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间。 A：现场查验 B：确定价格 C：发布确认信息 D：核实产权 E：工厂的生产设

5、备 12、住房公积金利率政策中，遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行利率，不分段计息。 A：固定 B：合同 C：档次 D：浮动 E：权利型房地产投资信托 13、参与房产交易行为的基本原则是。 A：自住有余 B：产权的完整 C：产权的纠纷 D：具备相应的权利能力 E：客户资金代收代付风险14、不属于城市规划术语的是。 A：城市红线 B：城市绿线 C：城市紫线 D：城市黄线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、铁路、公路和输油、输水等管线建设需要征收的土地，可以，办理征地手续。 A：一次申请批准 B：分段申请批准 C：化整为零 D：分期征地 E：权利型房地产投资信托 16、城市规划

6、的实施管理主要是两部分内容。 A：报建申请管理和申后管理 B：报建审核管理和核后管理 C：报建审批管理和批后管理 D：报建检验管理和验后管理 E：权利型房地产投资信托 17、在市场营销4Rs理论的要素中，是营销的源泉。 A：回报 B：关系 C：反应 D：关联 E：工厂的生产设备 18、房地产经纪机构的是影响客户感知价值的重要因素之一。 A：服务质量 B：企业品牌 C：品牌形象 D：产品品牌 E：客户资金代收代付风险 19、房地产贷款保证保险是向保险人投保。 A：贷款人以借款人的信用 B：借款人以自己的信用 C：贷款人以自己的信用 D：借款人以保证人的信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、 20、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。 A：考核 B：会审 C：鉴定 D：注册 E：客户资金代收代付风险 22、预留足够的人流停住时间与足够的集中照明是售楼处的技术要点。 A：模型区 B：洽谈区 C：放映区 D：信息

8、发布区 E：工厂的生产设备23、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。 A：总平面图 B：小区配套图 C：主力户型图 D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备 24、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。 A：执行流程时，插手的人越多越好 B：执行流程时，插手的人越少越好 C：在流程服务对象(顾客)看来，越繁琐越好 D：在流程服务对象(顾客)看来，越复杂越好 E：客户资金代收代付风险25、唐宋时期的房地产经纪人被称为。 A：中人 B：庄宅牙人 C：见证人 D：交易人 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意

9、，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、商业地产项目档次一般分为高级、中高级、中档、大众化等几种，影响项目商业档次定位的因素有。 A：项目规划 B：项目规模 C：项目位置 D：周边购买力 E：消费结构 2、住房公积金缴存基数的组成部分包括。 A：计时工资 B：计件工资 C：津贴和补贴 D：奖金和福利 E：加班加点工资3、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的。 A：保密 B：运用 C：传递 D：保存 E：客户资金代收代付风险 4、变量数列中出现次数最多的变量值为。 A：众数 B：中位数 C：均数 D：算术平

10、均数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产咨询的类型包括。 A：法规类咨询 B：结构类咨询 C：信息类咨询 D：技术类咨询 E：参照类咨询 6、房地产销售人员必须具备的最基本素质有。 A：热情 B：业务熟练 C：心态乐观平和 D：团队协作 E：独立的工作和解决问题的能力 7、房地产经纪机构的横向多样化战略的类型包括。 A：资源多样化 B：产品、市场开发型 C：市场开发型 D：产品开发型 E：技术关系多样化 8、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则有。 A：珍惜耕地，合理利用土地的原则 B：保证国家建设用地的原则 C：无偿使用土地的原则 D：依法征地的原则 E：妥善

11、安置被征地单位和农民的原则 9、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为。 A：诺成合同 B：要式合同 C：有偿合同 D：无偿合同 E：实践合同 10、下列情形中，房屋不得上市交易的有。 A：所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋 B：仅有使用权的房屋 C：以标准价购买，后按成本价补足剩余价款的房屋 D：已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋 E：未依法登记领取权属证书的房屋11、在与客户签署卖方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。 A：要注意收集客户的相关信息资料 B：明确委托责任 C

12、：详细说明房地产经纪机构将进行的营销活动 D：应支付的佣金和其他费用 E：详细说明房地产经纪人与卖方各自的权利和义务 12、房地产经纪人促成业务成交应注意的因素包括。 A：房屋产权状况 B：房屋物理状况与周边配套设施 C：宣传手段 D：卖方本身 E：买方本身 13、人们通常按照城市的等，把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。 A：行政等级 B：综合实力 C：职能 D：房地产业发展水平 E：地理位置14、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应包括等内容。 A：费用预算 B：媒体配合宣传计划 C：销售目标 D：销售方式 E：销售条件 15、

13、按照保险标的的不同性质，保险分为。 A：特定危险保险 B：财产保险 C：一切危险保险 D：定制保险 E：人身保险 16、房地产经纪公司选择地理性目标市场时应当。 A：向店经理了解本店的市场情况 B：了解该区域的房地产周转率 C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划 D：房地产经纪企业应该在同一地理范围内选择相同价位的目标市场作为业务发展重点 E：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况 17、投资基金有多种类型，其中包括。 A：契约型基金 B：封闭型基金 C：公司型基金 D：开放式基金 E：半封闭型基金 18、房地产经纪人在新建商品房现场销售时，引导客户填写调查表的目的有。 A：了解客户的背景 B

14、：了解客户的需求 C：为项目营销策略提供准确依据 D：增加客户的信任感 E：寻找目标客户的共性 19、建设工程规划许可管理的主要内容包括。 A：建筑管理 B：设计管理 C：建设工程的竣工验收 D：竣工资料的报送 E：放线、验线制度 20、行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，下列法律法规中，属于行政法规的是。 A：土地管理法 B：物业管理条例 C：城市房地产开发经营管理条例 D：城市房地产转让管理规定 E：消费者权益保护法 21、行政主管模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在等方面发挥作用。 A：房地产经纪收费 B：教育训练 C：学术交流 D：评奖 E：房地产经纪业执业规范 22、对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括。 A：地层中固有的 B：房屋原已受污染，原使用者迁出后未进行彻底清理 C：地基在建设中使用了超标的建筑材料 D：地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、关于房地产抵押的说法，正确的有。 A：已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人 B：一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次 C：抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有 D：学校、