某某年某开发东路地块前期定位与投资

扬州开发东路地块前期定位与投资分析背景：

自从08年以来，地产经历了波峰到波低的强烈震荡，而且趋势愈演愈烈。我们认为：

房地产低迷阶段，投资风险是首要考虑因素，房地产代理公司竞争的核心转向为帮助房地产开发企业进行风险的控制，一个强大的地产运营合作团队是必不可少的。本案开发理念：

先以最低的开发成本启动项目运作，以最快速度回收投资成本，再以“零”成本经营后期项目，实现赢利。附注：我们的合作团队东南大学物业管理研究所;北京山鼎国际有限公司；杭州奥园生态美景观设计公司(日本PROSHUMA有限公司)

；前言第一章节地块环境分析扬州依照“一轴两翼”的发展格局，即以扬州市区连接江都、仪征为居住区。南北两侧发展轻工业、制造业等产业园，未来的扬州将往沿江大中型城市目标发展，给扬州经济、文化、旅游、消费等产业带来不尽的发展动力。三湾公园本案本案紧挨老城区，位于开发东路南侧，西连未来汶河南路延伸段，东临渡江南路，交通便利，周边规划为大型居民居住区。未来汶河南路的开通将更加方便人们进入老城区，并且也为本案带来更多的机会点，但考虑到目前本区域内开发尚未形成较大规模，民众对区域的认知度较低，需要在项目运作过程中对区域进行较为宽泛的概念宣传。扬口州排主搂要乱交斥通锐和下用陵地狭规诊划顶图三弱湾拣公赠园本耀案扬封州突区巧域彻划捕分飞图根据扬州区域划分，本案属于东部分区，因紧挨老城区，交通便利。东部分区规划为大型居民居住区，西靠古运河，东连京杭大运河，另外本案紧挨规划中的三湾公园，景观资源优越，为本项目增加了卖点。今纳年疗来冶全狱国袭各馒地艰商币品诊住盖宅齿均桥出浊现悟销塌售段量注大渗幅蝴回翠落铲、垃价锡格娃逐颈步肉下定滑键的稼不燃利雷局针面束，仙下协半彻年椅来宿受碗金叨融年危溜机娃影伶响趣，鸡国翼家酿为作稳助定旱经数济更陆伏续吃出擦台郊多脱项悼政屋策度，祖扩甲大表内督需冬、些保拴障炸经唇济崭增流长降诱低掠证耍券扇交看易喜印掉花风税川：2众0房诚0嫩8年4月2位4日停下词调吹证神券虏交执易优印娇花担税朱，螺证释券社交继易番印筛花晴税所税戴率抢由3‰调堪整挣为1‰；2搭0须0冰8年9月1向6日半，松对止证蔑券枕交恶易锹印切花渡税紫政疏策简进稀行衰调保整料，职由竭现生行稍双疤边冤征织收呢改壳为转单浇边丢征闻收哗，姓税棕率狭保不持1‰。百逼日历内蒜五店次臂降诵息给：2薯0泪0摆8年9月1馋6日、2鸦0窜0系8年1妨0月1板5日摘、2鬼0贵0扇8年1爸0月3旱0日喝、2俗0育0讽8年1既1月2怎7日材、2供0规0狗8年1克2月2扬3日抗今励年斩连迟续5次男下协调抹金冷融河机挂构庄人棍民或币划存责贷狭款息基博准史利仔率拳，其目错前竭一本年朝期由存拼款李基保准枕利着率方下岗调饶至2尸.欢2会5毁%；留一渔年债期李贷浇款杠基匠准咐利比率头下碗调枝至5炭.迁3引1售%；避其包他灵各姨档程次逝存价、场贷携款膜基叛准腹利升率辜相昌应悔调尾整度。5年右以段上籍公仰积观金片贷蔬款察利射率型为3酸.现8更7飘%减恨免棚契托税泥和盯首终付光比争例项：2敏0糟0太8年1哈0月2牌2日肃，坝国摘家敏财糊政冶部蒙出盆台正新门政竭，1顺1月1日眨起锄对柱于述第蒜一盼次怨购运房栏面星积准低业于9晒0平误方幸米疾，廊可进以遇享幕受棍住初房衰契泉税绸税附率解降框至1补%、姿首稀付2成春、习利晴率待最节高亏享候受3独0场%的列优棒惠社。国逮十成条举：1珍1月9日靠国参务虾院锁出柳台诸了矿十凭大格扩翅大郊内才需必的贝政对策绒。洋此转次虫政梯策截的章核待心捡仍帆然茅是扮通鸭过汽中梦央趟政测府震对脾基岂础改设减施敞的衡大钟规奇模幕投尽资越（4万亚亿睡）捐，蔽来口拉劳动鸦需捞求猴的迁增杀长忌，堵进军而巧刺存激糟经扩济汗的匆发须展躲。宏难观跑政辰策猪分墨析扩荷大主内次需博政喂策金圆融消政匙策中室央心救塘市债政中策各边地岛地伟方秘政研策茅保洋障时楼昌市涌发普展叮着定重寸在麦于榆减灯税浩、炼货现币饶补善贴转及突提秒高重公静积烦金耗贷辜款结金唇额援等促政披策兰，号目命前浪来慢看口，这叛些滨政反策冲的点出但台职对疮刚扛性划需箩求幕产箭生鸦了筝一亚定诉的马促游进挑作魔用漫。经激适醋房添全妙面娱推口行校货山币仗补座贴导方摸式咱、级多咽项扭房复地蜂产领税堆费喝减秋免垂或堂延究迟达收膜取渗；二渡手冤房洗交拿易译综盛合孝税1纯.打1长%，存公幼积搭金伟贷岩款卧最广低袖首脾付覆至造两瓣成慕，怀最宪长业年乔限只至3泊0年讯；契陵税雀减洽免早以统及谈财权政卷补揉贴照、哀可糊异坑地供申启请肚住税房踩公廉积罢金训按堂揭锄贷洋款谱；公慰积廉金蠢贷妈款简优崭惠虏措居施集：身公异积呆金讯贷朽款淡首躁付秘可府两辽成最，立贷停款归最昆高窗额援度倚至3圣0万折元映，肆贷册款盘最笑长偶期升至3芒0年雕。福拘州帜：单萝套坛建况筑侦面夹积萝小竿于将等百于1灰4厕0平络方店米杯、徐且贤单肚套陕成沈交捡价租格躲小才于迁等除于7邪0烂0番0元/平狂方返米磁的决商梁品坛住步宅谱，脊可大获淹契敏税坟减女半云征间收斤等厉相树关例税恢收源优哭惠梯政胜策冠、仿调坚整疑公曲积呼金屈贷完款耗规碑定役；重嘉庆诸：小毒于葛等锣于9竞0平鼠方廊米黎普书通贼商遮品圆房悼免绕征句契搂税缓、炮二轮手稍房姓交筹易烟综裁合浩税1高.熄1驻%粪.购倦买合二熟手咳普辞通贿商王品蛛房战，古符捏合赖一杂定狱条虹件腔者骑，妙相档关穿税桐收赔给侵予浑财灾政困全再额把补怀贴护；河燃南素：公也积显金脊贷狼款娘最披低遇首筒付隔至参两惩成引，霜最孙长辟年歉限枣至3概0年爆、供首映套储商厌品究房死购川买冈者沃可暖获笼房报贷量利舞率猜优但惠嫩、治省搅内裕购荡房必，顺可弹异驱地晶申旺请拜住佩房葵公饺积便金大贷锯款牙。常妙州稻：取割消裤对挡二刺次款及倾以能上蔬住极房权公探积寒金层贷冲款呆最配高月额斤度镜限锦制滑、螺开厨放蜘住套房墨公女积趁金坡异浸地委贷尘款基、脖实音行征商敬业埋贷在款迹转谣住坟房胡公盗积鞋金辽贷巾款棉政文策嫁；西表安歪：对摄购侍房讽客远户唱按颈购锈房费款棉总蹈款袄给诱予涉一根定窃比半例云的浸财灭政埋补阁贴疫，立分1容.鲜5劈燕%、1匆%、0堪.鼠5案%三状个叹等促级凡、颤房真产泽企坡业叙城怕市欲基捞础婚设浅施原配袖套色费业减攀免3蚁5元/平箱方叉米仰；6月蓄：良成史都7月盖：妹长经沙8月秀：谋福汁州云、启重硬庆董、林河疲南9月势：控常悬州舱、项西后安中雹央扑：个鞭人义将均购师买病不唉足2年收的阅非名普弯通舰住末房滤对慢外呼销剑售绸的而，各全曾额苦征哀收诉营感业且税河；们个甩人司将忌购角买溜超蚀过2年(含2年)的住非此普助通有住捧房筝或促者添不牲足2年译的忌普敏通南住灾房脂对小外赚销惹售和的刚，骑按驱照伞其亮销否售传收喇入腐减狂去谎购镰买召房茄屋喝的挺价甚款悠后匹的援差驶额柔征慨收瞎营按业讲税成；惕个剧人境将浮购淡买产超更过2年(含2年)的忧普员通伐住疲房株对稍外宴销洁售像的蹲，金免昼征情营红业凶税饲。北久京贱：1管1月5日饭，拦北约京煮出蛛台僵公码积籍金迎贷愚款冰新渠政逢，志最偶高甲贷剩款沸可麻达8尺0万扣元尘。扬稻州旗：我湖市云从2腹0左0皂9年地元振旦拆起匙正筐式杀取商消“一斑房演一俗价”核抵价用制影度乒。斯各颠级识价朗格誉主月管煌部浆门辣将每暂妥停徒对查普游通漂商睡品课住些房弓销映售抹前懂的擦价证格事审金批爹，肺定厕价断权“下佩放”给报企予业丝式。1刃1月错：债北穴京1悟2月贪：芽中码央1挡2月绍：摩扬横州杭岗州母：住社房异公进积拖金售贷劲款裕最能高甘额职度留由5刑0万采元来提颈高逢到6腹0万否元扇、究职肠工仗购匪买掩商欲品熄房丹首肯付吉款稿比涛例窗由3符0趣%降糊低帜至2拉0甜%、猎实臣行梅购冠买渗商畜品道房芝契烈税阁、解印诞花横税弊补层贴线等2孤4条林新攀政侄；上拣海丽：栽对刚个辆人仇销仆售丙或虎购谦买畏住陶房少暂床免将征既收异印哗花翻税消、颈购陕买信自掌住闹普娱通剩住击房脾的伏住踢房增公皇积海金其贷垦款玩最系低撇首臭付专比摸例疾调垦整勤至2分0铁%、按对劈燕第恳一写次稿购紧买让自森住溉普展通萄住豪房芝的穴家算庭危，为每余一材借蚀款迁人副基府本掀公雕积格金迟最矿高良可唤贷疑额侧度猎从2教0万秒元疤提扇高量到3允0万孕元睬，每每废户册家筹庭图最毙高耗贷勾款雹限遵额惊为6债0万盛元漆。挎若脱有钟补原充锁住窃房阳公培积艳金浆的蒜，惜每爹户缓家架庭孤最阶高猪贷肿款浆限餐额迟为8派0万潮元娃等1途4条佳新深政践。1民0月吃：筑杭疮州胃、馆上败海夺、唤苏森州市哗场搏盘技整辱期（2竞0焦0因8沈-顿2仍0集0提9年溉）快畅速泡发君展筐期（0筛2帝-豪0炒4年连上姑半红年怜）市凯场具震寸荡遭期（0兽4年云下丹半蝇年—限0粮5年杨）稳乘步经发氧展乡丰期（2鲁0职0拌6年蓬）飞厕速刺发惧展拳期（2叉0戏0贫7年府）快涂速充发牙展屿期（2纳0株1炒0年西后纷）房帅地匆产押发类展山时纪间肆轴这线房天地毒产始为章周别期敞性骨行更业摘，行扬臂州捉住杨宅巷市走场希依照次固经夺历剩了望快饼速芒发魂展晶期非、斯市叛场变震信荡彩期卷、冲飞粗速心发害展遥期确，祸目波前物正乏进陪入统市危场驱盘垦整叹期酸，蹈在0投9年酱盘茧整兰期抬过明后珍，坑市羞场意仍散将当步谣入巡寿发予展来的渗快直车升道卸。从而房境地粥产仿发除展糖趋真势涝看平，技房仗地纸产敞市输场易周取期动波凉动旷非闭常江明岔显怎，0再8年勇市截场光进核入肢盘叹整香期屋，虎各爬项孟政送策庄频币出闸，员房层地芝产曾需勿求危得抹到么明纹显晓控烂制认。扬搬州屯楼滚市锁走著势砖分窜析0进7年客楼陡市止销怠售这形始势云一纺片集大顶好氏，挂房呜产厦成身交窑继浴续供保害持传快魔速愿增陡长应，棉受楼宏此观舱政但策舅及感国反家称经尤济榨层穷面四影齿响0全8年购三词月穷之茄后耽楼馋市昆开醒始症萎常缩啦，今一被直谨至穴今融。地杰块彩区际位宰之剩城剥东桃区掉域州分脆析0键8年1管1月赏份薄，鬼东锻区絮成租交蠢商剃品舰房7尖7套阻，旬成串交叶面除积1鼠0键6贸8盐1仇.疼1末9平登方伯米纯，衔环控比与增榜长2妹0透.呈5剖6浴%，岸同阔比晋下份降7仙4纯.引6叨4虚%。相英对贵于声去波年辛同愚期笑，陈东菊区绪市鸽场并仍仙显早冷画淡移。地粉块黑区蛮位甚之柜城击东隔区腾域是分枪析0棵8年1者1月吹份突，纲东绒区款商鼠品卡房血成你交西均释价伯为4虫8车7雹7历.角1嫩3元/兽㎡，食环挂比去微贫涨2液.孕7陵7警%，巾同沟比爱上炮涨1沿9敢.颈8截%。堂东策区榴市紧场娇发科展木相罩对奶西筛区坡而常言奴较哪为奖滞牲后竟，商相滔对循全纠市唉价验格叶下瓣跌兴，气东涨区梅由透于悄起丑步木较匪低首，即因喂此怖反循而疗呈帆现绝出词增察长帮的技局桥面为。守但丙受浴大遥环冤境推影踢响饥，死上惰涨哭空刮间相有乖限池。贷另伍外肝，1俭1月准份维东超区翻价掘格些上锤涨答，役与郊新汽盘设蓝让海捕现慕代烫城筑的饶开吨盘丝式有芽一沙定荐关敏系络，纤其桥它闸楼拣盘誉实虑际恨价个格脚是腾在灾下影调阀。案名推盘期数当期销售期数每期体量骏和天城三期第三期一期6幢，206套；二期花园洋房180套，中央景观多层180套；三期体量10万方。广陵世家三期第一期一期65023㎡东方名城和园四期第四期一期10栋多层（38692㎡），四期6栋多层（27368㎡）蓝海现代城不详第一期一期17019㎡东返区筝个猎案丘特坦征挡汇暑总渐分宫析/推扣盘纲节录奏地妨块周区桨位达之粉城暑东欢区茧域民重莫点蠢楼华盘毕分甲析案名户型面积配比各户型销售率骏和天城两室两厅一卫三室两厅一卫三室两厅两卫四室两厅别墅65－85㎡90－115㎡115－140㎡140－170㎡160－180㎡25.16％39.89％26.53％4.57％4.39％97.82％90.6％53.1％62％35.42％广陵世家一室一厅一卫两室两厅一卫三室两厅一卫三室两厅两卫顶复46－48㎡96－103㎡113－122㎡127－145㎡153－220㎡1.15％35.95％30.6％23.71％8.6％023.4％33.12％15.28％11.11％东方名城和园两室一厅一卫两室两厅一卫三室一厅一卫三室两厅一卫三室两厅两卫四室两厅一卫89－92㎡90－101㎡100㎡101㎡109－122㎡123－125㎡8.96％42.29％9.79％3.13％25.42％10.42％51.16％62.56％32.91％072.13％48％蓝海现代城两室两厅一卫三室两厅一卫复式78－99㎡107－117㎡127－189㎡53.52％23．94％22.54％13.16％58.82％12.5％东迎区尖个香案指特胖征青汇斥总拦分白析/产乏品溪与算销悠售地歼块控区凳位华之叙城叫东冻区馒域愤重虾点陈楼凤盘朵分慈析案名建筑风格景观特色立面效果骏和天城现代风格，“三段式”立面“一心两轴四带”为景观规划结构，一“心”指社区中心湖景，两四“带”通过庭院、跌水、花园、各种树阵将社区湖景引入社区各组团。简洁贵气，突窗、露台、架空层，底层蓝褐色文化石，主体浅黄色面砖，上部棕褐色面砖，呈现出“三段式”立面广陵世家新中式建筑风格南依景观人工河，西侧规划为300亩景观绿地，内中心设计一条蜿蜒水带贯穿整个社区，同时北向自然景观带在构图上联系小区南北两个自然水道，并辐射整个社区的绿化体系。社区间散布中心绿地、体育活动场地、休闲步道、组团绿地、自家院落等多层次网络的立体景观系统。注重整个外立面的装饰化和形式化，不做大面积的体块构成设计东方名城和园普通风格依托于政府大运河沿岸大型绿化工程的规划实施，东方名城和园小区中，西侧住户可领略“移步坐享十里外滩景观，开窗尽收千年运河风光”的悠闲自得。皆因在这侧的户型设计中，为了凸显“京杭大运河十里扬州景观带”的魅力，项目采用了客厅面对大运河的设计，使得运河风光得以尽收眼帘。主体为黄色，基座部分与上部为灰色，外墙砖贴面。蓝海现代城现代风格青砖小瓦步道，水景体系为主。社区点缀溪、池等水景以及临水小品，中庭广场设置，丰富有序的植物，可供休憩的设施立面淡雅，简约，线条流畅东负区星个习案扭特举征须汇集总筑分峡析/立蓝面屈风瓶格胳与津景森观籍特孤色地吉块祝区幕位办之何城撤东乐区将域疤重语点守楼折盘直分霉析案名区域职业类型年龄层次主力客户家庭年收入骏和天城东区为主，市区各板块均有分布，江都也有重要客源职员、个体户、私企老板、企业中高层、金融从业人员、公务员28－55企业职员、个体户6－15万广陵世家广陵产业园职员、个体户、政府事业单位28－60广陵产业园职工6－10万东方名城和园东区运河以西为主职员、个体户、政府事业单位28－60企业职业、个体户5－8万蓝海现代城东区为主个体户、企业管理层、金融从业人员、公务员28－45私营业主、事业单位工作人员、公务员8－10万东语区粘个跳案棍特捎征这汇湿总滩分缝析/成运交爹客棍户地锄块勾区曾位者之移城丈东已区吐域坐重荒点谜楼金盘替分咽析户型面积比例销售情况户型建筑面积（㎡）套数（套）所占比例销售比例2/2/18937（1号/4号）约61%30%（卖了11套）3/2/110213（1号/4号）约21%46%（卖了6套）3/2/2/12210（1号）约17%60%（卖了6套）按揭价格均价4500最高价4800最低价4050占地面积(亩)300亩容积率1.2总栋数销售电话87777777建筑面积(㎡)30万物业费多层0.6每栋层数5F开盘时间07年11月11日几期开发2期绿化率35%总户数物业类型多层、商铺地混块梁区巡寿位境之店城烫东范区款域丑重龟点唇楼荣盘困分王析/东珍方唯名找城步和责园占地面积(亩)170亩容积率1.8总栋数26物业类型11+1小高层建筑面积(㎡)20.2万方物业费1.0元/平方米/月每栋层数11+1层交房时间一期09.9.30几期开发3期绿化率36%总户数1662户开盘时间一期08年6.28户型面积比例销售情况户型建筑面积（㎡）套数（套）所占比例销售比例2/2/190-99M22140%14%3/2/1115-118M22242%23%3/2/2/130-142M21019%40%按揭价格均价4180元最高价4600最低价3800总价范围38万-98万地妙块影区腾位掀之趣城联东易区字域历重愉点抖楼展盘斧分竞析/广赌陵佳世甲家地理位置安康路与运河北路交叉口开发商扬州骏和置业占地面积(亩)210亩容积率1.3总栋数45销售电话87020888建筑面积(㎡)20万物业费多层0.7小高层1.06每栋层数6F/11F交房时间一期08年二期09年6月.10月几期开发3期绿化率35%总户数1700户开盘时间一期07年10月三期户型面积比例销售情况户型建筑面积（㎡）套数（套）所占比例销售比例2/2/182约3015%60%3/2/1101约3015%50%3/2/2120-130（104）约14070%30%按揭价格均价4800-5000最高价5300最低价4200总价范围40万-80万地严块凭区景位逮之宇城佣东愚区届域具重甩点腥楼锦盘昆分撒析/骏辅和姥天狼城小视高惊层1蜘1层悄，辱高悲层1处8层袋。分殿两万期鞠开碰发烤，乱四煎期裹推畜出浪，段共1颈8栋讯，泉当拳前苏第烘一迟期某由3栋流高出层5栋决小品高而层还共8栋谁组克成哲，恰在悉售纺为5栋平小峰高炊层1栋窑高循层笋共3律0骆0多成套他，正均宁价4钥2移0案0元猜，蹲销沾售状率污超有过8絮0陆%。二洪期堤由2栋妄高半层鸣组泡成我，璃三趁期河由6栋傍小丸高仰层令高夕层些组谣成笑，辉四炊期炒由2栋钓高廉层斥组屠成围。户型面积配比总套数已销各户型销售率2室2厅1卫90-9565%22012757.7%3室2厅1卫11522%746892%3室2厅2卫128-13513%444193%该热项凤目追凭始借饰较绍高栏的许品曾质滩和定景浊观粮、体物炼业涂、凉建社筑登等罪整她体亦规摇划课，硬通乘过钻大舍盘窗的愉运侄作慈手厉法六并振辅禽以想开背盘袭时拌超棚乎风想使像娱的柿价乘格磁实银现暑了油销桶售葡的排极而大粉成闹功尽。区域职业类型年龄层次主力客户主力客户家庭年收入西南片区工薪阶层、单位职工、公务员、事业单位、个体户14－60周边单位职工及个体户10万以内市疤场卡典绩型轰项通目太分服析/金乖轮童星栽城国有商递观分点成杏交洪客呆户产冲品宽与满销渴售推别盘概节注奏汇陶金郊谷—陶—婵修连2月介扬科州樱楼僵市稼成唤交仿冠求军汇捎金食谷斤项田目桨位垫于不扬梁子那津乓大肌学偏城怨广孤陵朗学镜院秋西准侧途，数是铅我窄司垦在庙扬幻玉州致市汗场府全妨程激营尘销座代曲理亩的狗一处个扣重朱要续项姐目欺，爷占删地生面甘积4万暴多匹平无米缠，陷建矩筑饱面互积7万抚多年平中米蹄。一宾批咬房的源挑在绕销箭售部均丢价凉高飞出见周帮边丑项才目5栽0盲0元/平病米炸的稍情斧况县下爬于5月1亩8日肿正多式逮开女盘视，侧当条日遍成筝交1谋0谁8套搭，迷成拿交骄率毫高速达9务4％卖，土两到日忘内颤全愿部昨售群罄味，动创旦出警扬呼州5月旱楼埋市沉的疤销孙售伐神印话杯和雄月烈度流成却交宰冠上军孕。在搭仅华隔沉一竭个洲月宋的潜蓄久水影时蛇间烫内铁成替功其蓄寺水1跑1秩3扭6批供客格户酿，楚二预批君公堪寓剧住驰宅舞房律源锋于6月2嚼8日床正愁式绕开引盘忌，流当胜天颗热撑销7狠8套惕成结交扎率旋高获达7斯7逗.雨8％专，勿再隐创6月欢份茫成觉交恢冠它军稳，疫二闻次剪开俱盘火取煮得挣圆煤满霸成便功拳！汇册金烂谷还购克物帅公气园考商尘业正部乏分只在辣经肢过4个吧月涝的病蓄兰水伪后售，嫌虽滥遇矛到石极第差宝的毅市价场茂环使境根，尿但径一光批踢房誓源8姿8套伐于1宣1月2泛2日煌正衰式浮开为盘迟，暮推阵出风珍急稀夫旺梅铺8抄8席设，奴开筹盘色热役销4牛5套服，开成鸦交附率科为5伴0慰%，驻达闲到魂开柴发膏商敞的义销语售漂预险期斜。市划场日典尿型逆项饱目篮分培析/汇网金挖谷汇厅金茎谷傻户元型们去咐化艘分看析唱：户型面积配比总套数已销各户型销售率去化时间1室1厅1卫37-50㎡76%19216385%5个月2室2厅1卫79㎡8％201995%5个月3室2厅2卫99㎡18%401845%5个月分猴两蚁期草推谈出捉，细一钩期江总屠建匹筑洞面磁积2朋3脾.暑8万锦平懒米虚，纲二乏期舰总皆建哀面1背6万轨平决米问。户型面积配比总套数已销各户型销售率2室2厅1卫79-9027.5%541935%3室2厅1卫96-11955.1%1083734.2%3室2厅2卫1306%12216.6%4室2厅2卫13423%22522.7%建梨筑邮风糟格烤、联景胃观优特举色中、壤立雄面来效宜果极共具贡品们质蹦感狸的辨现离代帆建愤筑其风腿格返，忍落剩地烈大碌玻赤璃妹窗鲁，厕半稻封漫闭迎阳狸台央，涂预抽留斑隐戴藏他式兵空猫调觉机舰位进，愈东坑西禁楼象头育分氧设贼观览景胁阳扬台艰，亭突友显羊项妄目黄高永档捷品活质蒸。约2万蠢平境米情主载题祝水蕉景阻绿碑地宁，卵配打以盗七辉大戒主兵题劲园廉林剩，桶水撇景物园挺林由式的手饲法疏打藏造暮出割高脚品畜质歉大残盘顽形蜓象烈。中星心我水耕景零环栽绕豆整驶个围社围区绪，逐并纲利野用刺对岂景虾、稀借栏景乓、蔑框印景让手霸法歉塑革造谅出纹空悦间要的妙丰溉富弃变颠化旨。区域职业类型年龄层次主力客户主力客户家庭年收入邗江开发区及周边区域工薪阶层、上班族、周边百姓23-40工薪阶层8万以内市冬场军典轮型遵项作目经分轧析/依杀云级城扰邦成或交崭客帅户产医品社与千销摘售推向盘谅节盼奏立钟面团风昂格鸦与皮景使观虹特业色项闭目爬分尤两治期斯开远发与销臂售亩，始目挨前骑已沉进尝入驶尾恭盘吸期胞。户型面积配比总套数已销各户型销售率2室2厅1卫67-10035%32230595%3室2厅1卫93-12044.5%41139395.6%3室2厅2卫113-14019.8%18415383.1%4室2厅2卫1390.6%6467%区域职业类型年龄层次主力客户主力客户家庭年收入西区及邗江工业园企业中层、白领阶层、事业单位、公务员、个体工作者25－55白领阶层及事业单位职工10万以内该状项店目天是救扬比州潮市追场津上防紧勺凑蔽户秆型比的彩典引型培代源表词，宾通蔬过辜良槐好老的恼面项积西和哪总仗价汉控帜制滚，枪吸屯引睡了泥大幸部皇分沾首朗次拳置赠业伯者雪和延普也通舰二询次熄换岭房云人魔群斥，邻实巨现厕了怖成迎功咬的伶销滥售钟。市零场塘典学型梯项即目璃分四析/蓝哄山享庄逮园国闹商愚观歌点成榜交起客漂户产伤品莲与傲销臭售推污盘葵节湖奏地凑块门研绕究胞分证析扬染农嫁化妄工汶河南路经璃济铸技阔术蛮指睬标皱分墨析畏：占循地食面者积疯：3险5留0亩魄，笨属爸于架大规迟模狮社纵区前扮期库规授划泡容土积陪率阵：1纸.博5张-砍-林-弊-悉1仗.棚8，产上品摸类冬型丛多淡样液化（权可索以喂实旗现4蚂—牺6多呆层/侧9盏—样1宰1小炉高晚层/待1虾6培—懂1慈8中时高隶层射）地抄理捏区万位烟分打析司：项束目绘北坐临祝开银发岔东贺路泪，钳东菜靠陪渡宵江石南锅路萝，槐道端路熊宽啄广世，交煎通毁方擦便。慢距下离堆市匀区哥近1支0垫0浅0米啊左寸右围。（茧优笛势劲）汶彼河焰南晕路矛南厨延午将鄙缩旋短仍与敏老岛城遥中恨心亦区你的同交徒通闸距刻离车，膜给港项晶目攀带掘来环极门大霸利掩好诵。（睁优陷势泄）项蓬目泛周傲边禁居祝住耳环纳境忍分弹析把：项帜目松东富南金及拔西嘉南润均支为闲大教体悼量拆敲迁桶安旅置采和党经奋济崖适灯用硬房背小锻区，呀并除有蒙部垂分算房蚕屋对鲁外识出怀售。（筝威皆胁狼）周斥边显大劲多妨为零辜零亭散芳散嘴农影民加居赏住摊房。整闸体省区剪域访居患住在档胁次耻偏吊低格。搜（滥劣长势肚）2四0圈1拦0年户联疯谊私批寻发有市口场给的说搬袋离秆对便本使区炎域洪人行文约环辟境劝方转面具带按来漂一坝定橡好勇转诊。（陈机准会滑）地凭块润研橡究跨分槐析配肌套格资辩源烟分驱析接：项稿目旬东批边涛有期瓜笼果占批节发耕市加场灾及波冷漏冻居食歪品字批樱发虽市踢场览，山东灭南击有林一荒中万型哈苏盾果她超种市和化规胀划怨建众设体中汪的横农叹贸代市艳场，册为厅周喝边射唯浆一茎生铜活陵配迫套略。配悉套慰不炒完秀善情。泄（骑机丸会喉）环叉境仪资石源记分棕析蠢：地粉块贱内寸有响部讲分热水聚系东。贿西雁北滚处1笋5语0雷0米痛以饺内伍有冈扬充农坛化滩工懂、纺电颜厂都、鼠制虏药稳厂针，聪存山在谈一冒定小环量境家污培染尾。（梳劣排势爷）客床户拣资捞源集分例析晃：项截目绢西钟边3婚0果0辩0米胀左必右舒为允扬睛州椒经哭济彩开正发晃区胳，却入缝驻绞企砖业并上亲百恩家翠。糊南鞠边2究5驱0捏0米举左闯右悉有究食气品播工古业裙园眯，市为犹政史府盘重番点绪打穴造偷园拦区刃，堂已摸有狗部倡分趁大万企丝式业翼进沸驻资。（榴机泳会翅）1、敬社肚区掘规风模鸭大期。2、渐处疾于伶开文发吹区令，朋有貌较诞好并的境客技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