商业地产各业态选址KPI调研经典完整版教学课件

商业地产各业态选址KPI调研经典完整版零售业态业态种类■购物中心■百货商店■便利店■仓储店零售购物型■专业店■专卖店■超市报告是严格保的opyrightbySUNSTARSCOLTD零售业态(-)业态对比业态购物中心百货商店超市专业店专卖店便利店仓储店多种零世店经宮日用工业以经宮菜专门性零士商店丰密专商品为主的称自选商业知识的拼零偿业态世业态的商店性服务商业汛务的零合体。分规模万15万平规梗大,业标准超积在10平规梗较大米为宜米大型综市场和产定,一般在50特性而定产品/业内部结构由商品结构以服以速成品每核心店,为主、种类齐性,品大众品牌为货为主种丰密,选主*商品占经营商品的过总面积8090%以上报告是严格保的opyrightbySUNSTARSCOLTDPace-2零售业态(二)业态对比购物中心百货商店超市专业店」专卖店便利店仓储店客户日标颗客以|中高收入人大众化费、客户指盖面针动特定酒附近居民流动颗客为源范围广超市规模济实力较强购物方式定价销售和定价销售和开架售货量作价售货方式经营特色卖场租赁制:卖场程镜制、平价镇售。同类商品大品牌专卖平价,联务规模集中式店铺独高毛利品一次性购营销。由高毛利营业时间长娱乐于报告是严格保的bySUNSTARSCOLTDPace-3购物中心物业及选址要求选址要素■区位1、中心商业区或城乡结合部的交通要道2、交通易达性:车称10-30分钟3、购物人口分析■用地经济状况进行可获得性分析■用地物理状况1、用地形状:土地完整、规则、长宽比适当2、用地平整性:地竖向高差变化不宜过大3、用地可进入性:容易进入、无交通堵塞4、郊区用地的视觉可见性5、用地周围状况报告是严格保的opyrightbySUNSTARSCOLTDPace-4购物中心购物中心业态餐饮、娱乐、休闲、运用动、旅游、游乐于一体高端百货、大小影响:集客能力:品一些大型的购物中心甚型超市、家居、牌效应:带动作用:广告建材等效应;长期租约至包含了酒店和办公的功能。不利影响:主力店租期很长,物业的后期处置要受限制:主力店的租■黄金比例:最佳功能金非常低;常带有排他性协议:与整体的磨合难度比例是零售、餐饮、娱大,需防范法律风险乐为52:18:30知名餐饮店聚客能力;租金回报远高次主力店影利院大想于主力店:在营业时间■业态组合:主力店、方面比主力店占有优势次主力店、独立店。购物中心盈利最多的部主力店是恒星,围绕品牌店可丰富购物中心的功能主力店周边运行是小行个性品牌能聚集各类客源星般的次主力店、品牌报告是严格保的opyrightbySUNSTARSCOLTD百货商店代表品牌你PARKSON百盛新世界争太平洋百货PACIFICDfPARTMENTSTOREMG业匚天虹百货报告是严格保的TD百货商店选址基本要求要素城市核心商圈商圈交通便利城市人口:40万以上建筑楼高三层以上物业要求积500020000,单层面积5000平米左右中庭面积包含电梯井)至少500m3单层店面积:15000m以上层高首层层高5m,二层以上层高45m柱距8m×8m配套设施扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区;电梯要双向每层4部以上,最好有两部观光电梯。楼板承重450kg/m停车场100个/1000m0合作方式免租期1年左右租赁年限1020年报告是严格保的opyrightbySUNSTARSCOLTD百盛徐PARKSON百盛口品牌特点百货店连锁营运商发展定位:“高档奢侈品”发展方针:主攻高端消费市场、高档名品百货、时尚百货口顾客定位中高收人阶层口发展状况目前拥有30家自营店及经营10家管理店。,业务已快速扩张至全国26个城市.已经呈现出购物中心的特点。报告是严格保的bySUNSTARSCOLTDPace-8百盛案例上海九海百盛PARKSON百盛4A家电、工艺礼品、家居5F游戏广场、美食小吃化妆品、男女休闲装、时装24F包袋、运动用品、内衣IF皮具、国际化妆品、麦当劳意大利休闲餐厅银行1F平价超市报告是严格保的bySUNSTARSCOLTD新世界新世界口品牌特点■市场定位:中高档路线的■目标顾客:高雅、时尚的中青年■针对不同城市的消费特征而制订不同的市场策略口经营战略■高雅、时尚的中高收入阶层口发展状况■分布于全国20多个大中城市报告是严格保的opyrightbySUNSTARSCOLTD

1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲

2、最困难的