养老院建设项目可行性研究报告

1是xxxx（xx）文化旅游产业股份有限公司旗下子公司，注册资金xxx万元。经营范围：老年养护服务，社会看护与帮助服务，老年人护理2本项目遵循“老有所养，老有所为，老有所学，老有所医，老有所乐”的办院宗旨，加大硬件投入，强化软件建设，使整个xxxx养老院达到管理规范化、经济多元化、坏境园林化、生活多样化、服务优质化的具有较大影响力的养老机构。把xxxx养老院扮成颐养天年的乐园，五保服务的中心，老龄活动的场所，精神文明的窗口。在服务上34、通过精致典雅的建筑风格，人性化、功能完善的户型设计和花圃、园林、运动场、鱼池等怡人外部环境的塑造，为老人们提供了一“品质退休生活”的服务理念。（3）建设内容4%年%%%5在城市总体规划的框架原则下，充分结合当地自然条件和和实际情况，并参照其他省市在养老院开发建设的有益成果，因地制宜，科学（2）项目充分合理利用本地的经济，地理环境和土地资源，合理随着居民收入水平的不断提高，居民的生活状况随之不断改善，逐步向消费需求多元化，消费需结合合理化发展。在追求物质生活质量的统一和谐。总体布局充分考虑经济，人文及生态环境，利用建筑物的科学布置及周边环境的合理安排，建设环境幽雅，功能实用，档次较（4）项目设计方案的选择在确保功能，质量的前提下求是的原则，同时注重结合当地的实际情况，力求做到“少投入，多产出，工期短，见效快”。6项目严格按照国家环境保护及劳工保护的有关法律规定，注重环境保7根据所依据的国家有关法律、法规及有关政策，结合项目单位的8（1）项目提出的背景、必要性、社会需求前景、建设（2）项目的总体规划、平面布置、建设设计、公用设施等技他们不但希望自己的老年生活拥有较好的医疗、家政等服务保障，更2、经济收入、文化素质较高的中年子女。这类人群一般工作较为关心父母的老年生活于身心健康，希望父母可以在一个适宜的居住环93、有一定收入、不喜城市中心区的喧嚣生活环境、追求安逸平静的老年生活的退休老人。这类老人也许收入并不丰厚，但他们对于养为项目所在地的标志性建筑，提升整体城市形象，为青铜峡市城区市政发展锦上添花，促进青铜峡市养老产业快速发展。同时项目的建筑及其配套设施可为项目所在地居民提供休闲娱乐场所，加快项目所在地区的经济发展，xxxx养老院的健身、康复、娱乐等设施发，为镇区居民提供卫生保健社区医疗服务，方便广大人民群众的生项目建成后，可带动和提升青铜峡市养老事业社会化、产业化的步伐；树立政府关助、关爱、关心老年的示范工程，满足和适应城市老龄化人口对物质和精神生活提升的需求，统美德，倡导“老有所养、老有所乐、老有所为、老有所医”。随着人们养老观念的转变，政府和社会的大力支建立和完善，项目开发建设一定会得到快速健康的发展，成为功在当第二章项目建设背景及必要性随着我国社会进步、经济发展、科学医疗卫生事平的不断提高、人均寿命的延长、老年人口正逐年增加、我国已正式疗卫生事业不断改善，科学和文明程度不断提高，出生水平、死亡水平不断下降，科学平均期望寿命不断延长的结果。目前我国社会正处于社会型态的转型期，老年人消费观念的升华，老年人保健、康复和社会老龄化问题涉及政治、经济、文化、稳定、发展和社会生活等诸多领域，是关系到国计民生和国家长治久安的重大问题。家家都有老人，人人都会老。因此，近几年来党和国家都非常关注和投入巨资改善老年人的养老问题。关心老人、关爱老人、也已经越来越多的越来越多的年轻人将更多的精力投入到事业中，如何赡养老人，使他们摆脱孤独感，也是现在很多年轻人颇费心思的问题。社会化养老机构的出现，顺应了社会发展的形势，有力地解决了社会养老问题。同时，还在全社会弘扬了中华民族传统美德，形成敬老、尊老、爱老人们需要照料，然而生活工作节奏的加快，使一对中年夫妇既要供养一至四位老人，又要忙于工作和养育下一代的矛盾日益突出。传统的家庭作为惟一养老地，主要由子女照顾老人的“反哺”模式和观念遇绝大部分是自费入住；同时它也不同于专门提供医疗康复的养老机建设和社会发展的成果，是中国共产党全心全意为人民服务根也是国家和社会义不容辞的责任。在社会主义市场经济条件下，弘扬党的十八大报告提出，必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，努力使全体人民老有所养，住有所居，推动建设和谐社会。随着老龄化现象的日趋严重，有关老龄人生活、起居等问题越来越受到关注。随着人口老龄化的快速发展，家庭结构，老龄群体的状子女）的结构家庭逐渐增加，致使“三代同堂”式的家庭越来越少，纯老人家庭逐渐增多。二是随着我国经济与社会的发展，人民生活水平致使老人与成年子女分居而独立生活已成为一种发展趋势。三是随着社会经济的快速发展，社会竞争越来越强，年轻子女们的工作压力越大，很多家庭宁愿出钱，希望对老人们实行托管；以使让老人有一个较好的照顾和护理。而现在的城镇商品房及各类宾馆在规划设计时没有考虑到老龄的生活起居问题，给老龄人，尤其是高龄老人的生活起护理、康复、托管等服务，既可方便老龄人的起居，有利于老人的身善、优质的社会化养老康复疗养服务，关系到青铜峡市社会主义和谐港湾项目区已建成的文化旅游度假村为基础，转型活服务基地，可谓占尽“天时、地利、人和”。让处在转型升级的房地产企业看到了发展的曙光，为寻找新的经济支撑和增长点指引了方党和国家的重视，为社会养老提供了政策和制度保障。首先，全面建设小康社会发展战略的实施，特别是科学发展观的提出，以人为地进行养老保险制度改革，党中央国务院陆续颁布了《关于企业职工号召全党全社会从改革、发展、稳定的大局出发，高度重视和切实加强老龄工作，发展老龄事业，大力营造全社会敬老养老助老风气。该决定还明确指出，要加强社区建设，依托社区发展老年服务业，进一步完善社区为老年人服务的功能，要鼓励社会力量兴办老年福利服务在国务院制定的《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个支配收入和农村居民人均纯收入分别年均增长7亿人，城乡三项基本医疗保险参保率提高3个百分点。城镇保障性安建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的，功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系。养老服务产品更加丰富，市场机制不医疗护理、精神慰藉、紧急救援等养老服务覆盖所有居家老年人合标准的日间照料中心、老年人活动中心等服务设社区综合服务设施和站点。全国社会养老床位数达到每千名老年人落实“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”，把老龄事业推向全面发展的新阶段；初步建立适应社会主义市场经济要求、体现城乡不同特点的城市和农村养老保障体系；建立老年人管理与服务体系，进一步丰富老年人的精神文化生活，加强思想政治工作，切实维护老年人的合法权益。建立老龄事业的正常投入《规划》明确提出要加快养老服务业的发展，努力老为基础、社区照顾为依托、机构养老为补充的养老服务体系，是落《规划》把发展老年文化教育事业摆在了重要老龄事业基础建设，提出要努力增加资金投入，加强老年文化场所和设施建设。要在大中城市逐步建立设施完备、功能齐全的综合性老年活动中心，在县（市、区）建立老年文化活动中心，乡（镇）、街道），党中央、国务院历来十分关注我国的老龄问题和养老服务机构建国老龄事业的发展》白皮书以及《老年人建筑设计规范》等，使我国老龄事业和养老服务机构建设有法可依、有章可循。加快社会养老机构建设，逐步满足老年人养老的差异需求，提高老年人生活质量，是落实党中央、国务院方针政策、构建和谐社会的重要举措。结合调查会福利社会化的意见》，确定了鼓励社会力量投资兴办社会福利机构根据国务院办公厅《关于加快发展养老服务业意见的通知》（国办老年福利服务体系，为城乡无劳动能力、无生活来源、无赡养人的老年人和生活困难的老年人提供无偿或低收费服活”；“地方各级人民政府和有关部门要采取积极措各类社会养老服务机构”。老年族群是“植树人”，是社会财富的创造者，今日社会的一切，都来自于昨天，来自于他们的双手。他们是社会功臣，今日社会理所当然地应怀着感激的心情关注他们，为他们提供参与社会生活、安度老年专属社区的出现，一是客观上是给老年人老有所依、老有所养、老有所乐的生活方式多了一个选择的机会。二是开辟了新的就业领域，创造了新的就业岗位。对拉动内需，推动社会经济发展起到积极作用。三是它的成长和发展进一步体现社会文明和社会进步的程入住老人没有孤独感。入住老年专属社区，改变了自己的生活，焕发有人说是老人展示现代意识的一种方式。“寡人”不孤，老人们总能找到和自己情趣相投的一起聊天、下棋。在娱乐活动室、健身房、阅览室、康复室等活动场所，老人总会找到自己喜爱的项目，这是居家养老难以享受到的。如今，在入住的人流中，还有一些身体健康又有一本项目建成后将使整个xxxx养老院成为项目所在地的标志性建筑，提升整体城市形象，为青铜峡市城区市政发展锦上添花，促进青所在地居民提供休闲娱乐场所，加快项目所在地区的经济发展，xxxx养老院的健身、康复、娱乐等设施可以对外开发，为镇区居民提供卫第三章市场前景分析及预测为“三无老人”服务的社会救济为主，近年来逐步走向了社会化，但仍然是以非营利社会福利为主体。目前社会福利社会化的改革，相当的重点放在原有社会福利机构走向自负盈亏方面。由于民政系统财力的限制、加之没有有力的投资发展环境，养老设施的发展在现阶段仍然是有限的和缓慢的。这与现有的不同层次老年人的需求已经不相适应，同时养老设施供需的矛盾也会随着老龄人口的迅速发济效益正在吸引着全球的目光。人们的生活方式的多样化，单纯的现状，中国未来可能通过财政补贴、减免税收、购买服务甚至养老专项按揭贷款等手段加快解决老龄问题。养老正在突破传统家庭养老模式，形成家庭、社区、市场化养老并存的局面，出现了异地养老、以房养老、“侯鸟式”养老以及生态养老等新模式。养老产业开始走出一条与国际经济接轨的社会化、市场化的道路。因此，党的十八大精神提出建设生态文明，让人民生活在环境更优美、生态更是世界人口发展史上前所未有的。从老龄化的过程来看，发达国家是自然老龄化，而我国则是政策性老龄化，人口老龄化发展大体上式服务的老年公寓：浦东老年公寓、上海假日老年公寓；按照星级宾馆标准设计的“宾馆型”养老院：上海松江社会福利院；各地均出太阳城位于京郊北部的昌平区小汤山疗养区，西临立汤路、北积四十二万平方米。这里地势平坦，绿树成林，地下有丰富的地热温泉资源，十分适宜老年人居住和生活。社区周边配套齐全，建有北京太阳城医院、国医堂、文化宫、购物中心、家政服务中心、假术产业和高等文化教育的重点发展区以及北京现代农业科技示范园区和绿色食品的主要供给基地。环境优美，太阳城采用现代欧式生态建筑风格，简约大方，通透敞亮。作为低层低密度项目，小区配社区周边有绿色长廊、百里长河、千亩果园、万亩草坪。现代欧式生态建筑风格，简约大方，通透敞亮，建筑形式及外立面与自然环境和谐统一。完全按照健康住宅标准设计施工，户型重生活习惯和人体健康的要求；合理的进深及开间，人性化功能分亲和源坐落上海浦东新区康桥镇上，整个社区全部采用无障碍化设计，以老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等完备的设施，加上周到的生活、健康、快乐“管一应俱全，有线电视、宽带网络、电话全部开通，冷暖水二十四小受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变；核心一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关代表提及老年人养老一事，中央领导对此十分重视。国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是xx回族自治区人民政府为认真贯彻落实《国务院关于加规模适度、覆盖城乡的社会养老服务体系全面建成。同时，鼓励支持社会力量参与养老服务。健全完善建设资金补贴、税费优惠、政府购买服务等扶持政策，鼓励支持社会力量举办多种形式的养老服据调查，老龄化在中国呈上升趋势，老人的子女因工作压力或因所处地理位置原因不能照顾老人，以及子女与老人的生活习惯不同而不能居住在一起，因此，老人的晚年生活状况、健康状况不容乐老年人口增长较快，日益呈现高龄化、空巢化趋势，需要照料的失半失能老年人的数量还将持续增长，照料和护理问题日益突出，养年人口生活服务矛盾也十分突出。青铜峡市委、政府对养老问题十分重视，在深入调研、充分论证的基础上，在全区首先出台了《青社会福利社会化，建立覆盖城乡养老体系，大力发展民办养老服务机构，完善适度普惠型社会福利体系，推进全市养老服务业全面发在设施和规模上与国内一流养老机构还有很大差距，不能满足社会需求。因此，项目所在地急需一座大型的综合性的养老机构，本项空气清馨，发展空间广阔等优势，因此发展养生养老产业具有得天独厚的自然条件，本项目实施后，将为区域经济快速发展注入新的大多数的老年人在退休后就成为纯消费者，部分老年人还可能会再参加一段时间的社会劳动，但相当部分老年人再就业的时间不会很2、老年消费是一种自主消费，这是老年消费的行为特征。与低龄消费其消费意志主要通过父母来体现不同，老年消费在意志上是需要别人帮助方可完成时，只要老人独立思考的能力依然存在，老目消费少，这是老年消费的思想特征。当然，这种成熟的消费观与新时代的消费观相比较显得相对保守，老年人对消费新潮的反应会显得较为迟钝，他们不跟时髦，讲究实惠，兼顾家庭，个人消费还富有牺性，但老年人口的这种消费观又相对稳定，他们一旦形成消费倾向，不会轻易改变与放弃，反过来这会使老年型商品市场变得4、老年消费对商品质量和服务质量的要求高于一般消费，这是老年消费的质量特征。目前，商品市场常常以经济效益来确定商品质量和服务质量，在服务质量上对老年消费者往往缺乏耐心，更谈不上周到。这种市场消费质量倾向实际上对老年消费起到了抑制作用，许多老年人因为在消费中曾经遭遇冷淡或抢白，由此而产生害怕消费、躲避消费的心理，在行动上则表现为不进行消费或只进行惰性消费。这种消费心态与消费现象对积极发展老年消费是很不利5、老年消费中休闲性消费与服务性消费所占比例大，消费的内在特征。大致是低龄老人以休闲性消费为主，高龄老人以服务性消费为主。随着老人所处的年龄段的不同，在消费上会各有第四章项目区建设条件本项目利用项目所在地的自然地理环境资源及生态资源，因地制宜，依山形地势规划，建园初步选址在青铜峡市陈袁滩镇，滨河大市定边县毗邻，东北与内蒙古自治区的鄂尔多斯市相连，东南与甘肃省庆阳市接壤。是塞上江南精华之地，是自治区政府提出的打造黄河金岸，建设沿黄城市带的核心地区。也是国家确定的呼包银重点经济公路为主要的交通网络。大古、包兰、中太银铁路穿境而过。公路四小坝镇总的地势为东北靠黄河，西南依牛首山，东北多河湾、湖滩。四周灌区为引黄灌区平原，境内地势比较平坦。项目区紧邻滨河项目区位于银川平原中部，银川平原处在贺兰山之间，居于内陆构造平原。地质构造上为断陷盆地，由黄河及平原湖沼长期淤积而成。银川平原分南、北两部分，以青铜峡为界，北面为河断层，银川地堑内部还有两条主要断层，他们分别是永宁--贺兰--姚伏断裂和平吉堡--潮湖--筒泉断裂。这四条断层，都是活动断层，地震活动历史比较频繁，但近期尚未发现活动痕迹，区域工程地质条根据场地勘探分析，地层除上层填土外，其余均为第四系黄河冲洪积相地层。场地土类型为中软场地土，其建筑场地类别居Ⅱ类。场根据勘探地下水腐蚀性试验，并依据地下水腐蚀性评价标准判小坝镇地处贺兰山东南，河西走廊以东，远离海洋，湿热空气不易到达。受大陆性气候影响强烈，属大陆性气候大，是本地区的主要特征。夏季七月极端最高气温可达35.8℃,极端一月的极端最低气温相比，上下相差61.5℃,所以冬冷夏热是最显著—其地震活动不仅与南北地震带相关，而且与华北地震区相关。区内地震主要分布在六盘山区、卫宁盆地和银川平原地区。项目所在地属于项目区供电、供排水、供热、供气、桥梁道路、停车场等基础设开放的有怀旧电影院、酒坊、特产超市、中医养生、夏土天工及特色准备阶段，在项目征地、环评、审批、备案等工作得到青铜峡市政府领导及有关部门热情帮助和支持。项目建设期间，自治区党委、政府有关领导现场观摩，项目所在地市委、政府主要领导带领有关部门亲项目所在地水源丰富且雨量集中，光照充足，无霜期长，自然条件总体来说有利于施工，只是部分年季有水灾、旱涝现象，冬季轻项目所在地建筑材料资源丰富，无需长途运输，主要材料能自给第五章建设规划和内容本项目建设规模是根据项目所在地区养老福利服务市场需求和对居室设计、安全保障系统提出科学方案，全方位排除室内室外安全隐患。具体包括防滑园林道路、多层带电梯设置、无门槛入户门、无锐角门把手、安全插座、高位布线、无障碍扶手、防滑卫浴、隔音门窗、圆角家具等。设置紧急救护系统，主要包括随身呼叫器、无线定养生4大主题，中医保健康复中心、健身房、图书阅览室分钟车程。项目区观赏景点很多，文化氛围很浓，是旅游休闲理想之地。垂钓区、老年文化创意区、文艺广场、使老年对垒怡情；优雅的花园，既是老年人锻炼场所，也是闲聊畅谈手工作坊，在名师指导下，可以学习制作陶艺、布艺、剪纸、书画等以适中的价格，享受高品质的服务。远离城市的喧嚣，过上向往的“桃项目配套建设给排水、变配电、消防、道路、绿化、围墙等基础在设计过程中，充分利用在调研中得到的资料，不仅要关注老人，同时，也要关注他们所生活的周围环境，从而为老人提供高品乐休闲功能、便捷灵活功能、文化多样性、个人护理、个人价值实4、随着生活质量的提高和医疗条件的改善，关注老年人在生理根据老年人对设施的多样化要求提供现代化的配套设施，满足老年人日常生活和个人护理的需要；生活环境的设计非常重要，应该与设计方案融为一体。同时，也应考虑到设计发挥老人余热的环在xxxx养老院的房间内部的环境设计中，设计重点突出“似家”一样的氛围，这与大尺度的公共设施似的养老院形成对比。小尺度的建筑物可以最大化的给予老人们维持他们的自信和技能的感觉，让他们感受到家的温馨，并能根据不同老人的特点、喜好和希望值来设计房间，所以在设计的过程中，充分要的设计元素，例如花园中优美的景色，可为老年人提供愉悦的心情，从而减少高血压等老年常见病的发生，也可在一定程度上减轻压力和痛苦；在xxxx养老院的入口处铺设水使之既符合城市的整体布局和景观要求。契合城（2）xxxx养老院在设计时尊重人的健康述求，创造居民能参与其间的景观环境，形成流动交融的景观体系。我们的设计从满足人的需要出发，关注人的身心健康、人的参与性。科学合理的功能区将养老、住宅、商业紧密联合起来，保证空间的协调性和便捷性，从而使（3）xxxx养老院的应配备各种安全设施，包括：适合老年人行（4）有室内公共活动场所、娱乐设施、老年健身设（6）设有各种服务设施，如厨房、洗衣房、医务室、餐厅、洗（8）老年人住房的特殊要求一般应突出环境清净，采光好，进坐式便器、紧急呼救装置等，xxxx养老院内还应有各可分别建造单元式带卫生间和阳台20平方米的房间，有单人或房。同时应有一定的室内、室外活动空间，花草绿地，营造一个舒适服务一体化”的服务要求调整结构与布局，形成功能合理，方便住寓老人的服务模式，量力而行，统一规划，合理确定xxxx养老院的规模和布局、调整结构和功能。力争将xxxx养老院办成“内部设施现代化，休闲场所园林化，康复设施医院化、管理服务制度化”的老人乐重本地自然生态条件，在可持续发展的生态建设目的的基础上，通过景观重建、有机循环等手段，重建现有生态环境。从而实现养老可持优化、提升景观生态系统结构与服务功能的过程，景观建设是一种环境保护措施，是景观保育的一种理念，是保持人和自然和谐相处思想汝州历史文化悠久，曾出过多位历史文化名人，现有保存完好的（1）可持续发展战略。以生态保护为前提，科学合理的以保（3）提升地方人文气息。规划体现独特的用分期开发，通过旅游观光、休闲体验以聚人气，以人气引才气，机本项目建筑特征按古典主义建筑风格建造，马头翘角式房顶，黑色流璃瓦，白色乳胶漆外墙、古典式马头墙，配以塑钢推拉窗、红漆木门，外走廊式建筑，突出民族风情。三叠马头墙高耸，状若屏风，横的对比，产生极为简约奇妙的形式美，使整个大院静穆之中不乏动便于老年人活动。在建筑上，连廊使建筑空间似隔还连，有收有放，本项目建筑特征按古典主义建筑风格建造，马头翘角式房顶，黑色流璃瓦，白色乳胶漆外墙、古典式马头墙，配以塑钢推拉窗、红漆木门，外走廊式建筑，突出皖南民族风情。三叠马头墙高耸，状若屏纵、横的对比，产生极为简约奇妙的形式美，使整个大院静穆之中xxxx养老院的各主体部分采用生态连廊连通，使其成为有机整体，便于老年人活动。在建筑上，连廊使建筑空间似隔还连，有收有放，富于层次变化。楼内设台阶式楼梯和斜坡式楼梯，便于轮椅车通222222211框架框架框架②选择技术先进、造型美观，物美价廉，注意设备利用率和成1套2套13套14套25套16套17套8套9套套套个台套套套台套台根据项目规模和电力负荷规范标准，框算出供电总功率，确定每栋楼供电电源的引入。其低压配电系统设计、电气负荷计算、变压器的台数及容量的确定、主要设备材料的选择以及室内外供电线路敷设方式的确定、照明系统设计原则的确定、防雷及接地系统等电气安全设计原则的低压电缆一般采用直埋或穿钢管敷设方式平方电线，照明与插座回路分开，宿舍、卫生间、空调及普通插座分别建筑属第二类防雷建筑物，原则上应利用建筑物的金属构件及钢筋混凝土结构中的钢筋作为防雷接地装置。高低压配电线路均采用销装电缆直埋敷设。养老院的室外照明采用庭院灯，路灯控制在物业值班室内，路灯配线选用YJVV22—0.6/lkV5×16改装电力电缆直埋敷设。项目区安装视频监控、报警系统，在xxxx养老院监视器及控制主机放置在值班室。闭路电视监控系统采用先进的电子技术和计算机技术，对远端场景进行传感成像、信号传输、集中监视、图系统全方位的实时了解各区域动向情。当有突发事件发生时，有利于迅速观察现场并采取行动，还能集中监视事态发展及指挥行动。通过安装监控也能有效地起到震慑作用，预防事件的发生，并可通过录像带为事通过在xxxx养老院内建立分支分配网络，将有线电视信号传输到各房间内，养老院有线电视信号接自市政有线电视网。养老院有线建立xxxx养老院的宽带接入网络，在各房息点，老人在养老院中享受宽带接入的信息网络服务。使老人可以实现与互联网（INTERNET）的高速通讯。xxxx养老院的宽给水水源由市政给水管网提供，设计内容包括：生活给水系统、直饮水供水系统、消防供水系统、局部消防喷淋给水系统、中水处理及供水系统、废（污）水排水系统等。废水汇集后，集中在中水处理站进行房、管理用房等房间，尽可能提供自然通风条件，部分不能保证自然通变压式排风道和排气扇，通风换气，厨房设排油烟竖井，预留排油烟机利用结构构造柱内不少于二根主筋作引下线，利用本工程保护接地、弱接地及防雷接地，采用联合接地，要求接地本项目选择机构养老模式。机构养老是指依靠国家资助、亲人资助或老年人自助的方式，将老年人集中于专门为老年人提供综合性服务的机构中养老的模式。常见的养老机构有养老院、福利院和敬老院等。而xxxx养老项目，以养老、养生、旅游休闲为核心，以临床医疗、专业健康护理技术为支撑、以优美的景区环境资源为优势，以全国养老产业联盟为依托，以城乡健康老人客户为来源，打造集养老、养生、旅游、康复、疗养、医疗服务于一体的现代品质养老服务产业平台。创新健康养xxxx养老院的格言是：为老人保健康，代儿女尽孝，替社会尽责，完善配套的医疗保健设施和文化娱乐设施是这里的显著特色，人文化娱乐、交通、安全保卫、家政、老年营养餐饮服务。充分体现了xxxx养老院将老年人在家中接受的帮助和关怀的各作为养老院的养老服务参照标准，以倡导老年健康生活为己任，公益性服务为核心，实行综合配套、多元经营，以提高养老院的生活品质，进行全面体检；免费保健疗养咨询；免费参加有关的保健讲座；开办送医药上门；全天候救护车及护士值班服务，在这方面总的要求应当是“小病不出门，大病不误诊，急症及时救，慢病可疗养，事事可咨询”。院内手推车供免费使用，并准备一定数量的轮不同方式（如全天、白天、钟点、出行等）为老年人服务；此外还为购物：xxxx养老院内设有老年用品和日常用品商店并接受各种代购服务；养老院内设有便民商店并接受各种电话购物、免费送物上院将辟出专门的地块出租给老年人，供他们自己旅游：xxxx养老院与大型旅行社合作，经常组织夕阳红专项旅游；还将与北京、大连、广州等地的养老机构合作，举行异地交换居就是说要尽可能地为还能够服务社会的老人（特别是有一技之长的老人）提供一个老有所为的活动舞台，提供必要的条件。鼓励老年人尽可能“有所事事”，而不是“百无聊赖”；在老年大学中开办自创中心让老年人进行各种手工制作；如果有的老人能够写作诗文或能够忆录，xxxx养老院将代为推荐、联系出版与发表。符合老年人体能心态特征，致力于老年人服务事业，为老年人提供—2001）根据老人实际需要，居室配备齐全床头柜、桌椅、衣柜、衣架、毯子、褥子、被子、床单、被罩、枕芯、枕套、枕巾、时钟、梳妆镜、洗脸盆、暖水瓶、痰盂、废纸桶、床头牌等，介助、介护老人的床头安装室内家具、各种设备均与厂家及经销商定制购进，应无尖角凸出部分或其它易对老年人造成伤害的设施。餐厅配设餐桌、桌椅、时钟、公告栏、废纸桶、窗帘、消毒柜、洗漱池、防蝇设备等。同时，餐厅设置排污等设施和生活设备出现的问题，严格执行相关规定，保证其随时处保证生活环境安静、清洁、优美，居室物品放置有序，顶棚、墙面、地配备有专门为老年人服务的食堂、厨师和炊事员。厨师和炊事员持每周有食谱，根据老人的需要或医嘱制作普食、软食、流食及其它特殊饮食。为有需要的自理老人、介助老人和所有介护老人送饭到居室，根据需要喂水喂饭。清洗消毒餐具。每月召开一次膳食管理会议，征求智换洗。保持室内空气新鲜，无异味。协助老人整理床铺。每周换洗一次班，实行程序化个案护理。毛巾、洗脸盆应经常清洗，便器每周消毒一次。搀扶老人上厕所排便。保证I级褥疮发生率低于5%，II率为零。对因病情不能翻身而患褥疮的情况应有详细记录，并尽可能提对因病情不能翻身而患褥疮的情况应有详细记录，并尽可能提供防护措施。早上起床后帮助老人洗漱，晚上帮助老人洗脚。视天气情况，每天带老人到户外活动l小时。服务人员24小时值班。帮助老人办理到异地对患有传染病的老人要及时采取特殊保护措施，并对其隔离、治疗，以自我保健、自我护理知识的学习，常见病、多发病的自我防治以及老年营养学的学习。医护人员确保各项治疗措施的落实，确保每周开展两种以上康复活动。定期或不定期的做好休养区和院内公共场所的消毒灭菌及时掌握每个老人的情绪变化，对普遍性问题和极端的个人问题集体研究解决，保持老人的自信状态。经常组织老人进行必要的情感交流和社帮助老人建立新的社会联系，努力营造和睦的大家庭色彩，基本满足老人情感交流和社会交往的需要。根据老年人的特长、身体健康状况、社制定有针对性的“入住适应计划”，帮助新入住老人临终关怀是对临终病人的生命和尊严的最深切的关注织的以减轻病人心理和生理上的痛苦为目的的特殊的照顾和服务，包括医疗、护理、社会、心理等方面。其目的是为了缓解临终病人躯体上的疼痛和不适，减轻心理上的痛苦，提高生命和生活质量，维护人格和生命的尊严。使其在舒适和安详中走完人生的最后旅程，并使其家属得到建设施工期产生的主要大气污染源：扬尘、施工机械、运输车辆扬尘产生量有较大差别，施工活动产生扬尘主要有：车辆在有尘土的施工路面行驶产生道路扬尘、卸载和装卸材料和粉碎过程、工地挖掘在临时装卸水泥、沙、水石、石屑等材料的过程料扬尘。为防止扬尘环境影响，建设单位拟采取如下措施：一是施工期注意避开大风时段，在必须施工时，应加强施工管理和增设防尘措施，尽可能避免或减少施工中扬尘产生；二是适当的洒水施工以降低扬尘的产生量；三是土、水泥、石灰等材料运输禁止超载，封装材料应罐装或袋装，车辆运输时尽可能进行必要的封闭和覆盖以减少扬尘产生；四是尽可能将扬尘产生源设置在远离人群的地方，不在车辆及建设单位采取以上措施后，可以认为项目施工期产生扬尘环境影响是轻微的，不会对施工人员、周围群众的人体健康、周围植被正②施工机械和施工运输车辆机动车尾气的环境影响分析施工运输车辆一般是大型柴油车，产生机动车尾气。施工机械和运输对于噪声级较高的施工设备，其噪声对周围的环境会产生一定影响，噪声级超过60dB（A不可能满足本项目周围的升级限值要求；另一方面，一般施工机械是在露天的环境中进行施工，通常的情况下无法进行密闭隔声处理，在施工期间对周围噪声的影响不可能完全避免，为此，建议建设单位在施工时应在边界设立施工临时隔墙，减轻施工噪声对周围产生的不利影响。此外施工单位必须严格遵守《建筑施工场界噪声限值》相关规定，严格管理施工机械的作业，尽量减少或避免强噪声的设备同时作业；施工机械应采用市电，以避免柴油发电机组的噪声和柴油机废气的产生；严格限制施工时间，夜间施工需取得有关部门的审批，且夜间不得进行强噪声机械施工期间产生的固体废物主要有：施工、挖掘土方产生的废物施工期产生的固体废物，因施工阶段不同差异较大，拆迁和土石方阶段固体废物产生量较大，结构及装修阶段垃圾产生量较小。生活垃圾主要为就餐后的废饭盒、办公区少量的日常办公垃圾。如果施工期间能够及时收集、清理和转运建筑垃圾及生活垃圾，则不会对项①施工产生的工程垃圾和渣土应分类管理，尽量就地利用，以②生活垃圾与建筑垃圾分开堆放，设置封闭式垃圾站。生活垃施工期污水主要来自施工拌料、清洗机械和车辆产生的废水以及生活污水。从水量上看，以生活污水为主，主要污染物是悬浮固体、（1）施工期间餐厅含油污水经过隔油隔渣处理，生活污水经过（2）不要随意在施工区内清洗车辆，对施工机械进行检修和清洗必须定时定点。清洗污水应进行简单的隔渣、沉淀后才能排入市政（3）施工场地内污水要做到有组织排放，不可随意排放，造成施工期的挖方填方工程，在雨季施工，水土流失较易产生。为防止水土流失，建议建设单位施工避开雨季，取土时，保留表土以利复垦和路肩用土，开挖路基用土窑及时压实，以防新土壤被雨水冲刷而流失，在施工工地设置工程砌栏、挡土坝，在适当的位置修建多处沉沙池，使降雨径流中沙土经沉淀后向外排放，并及时清理沉淀池，对于已经完成的堆土区，应加强绿化工作，尽快规划绿地和各种裸露地面绿化工作；一些备用的工程建设用地，在工程项目无法马上建设本项目的建造会给周围的景观环境造成一定影响，但施工期对景观环境的影响是暂时的，随着施工进程的发展，拟建项目场址内绿施工活动中，应严格管理施工队伍，对施工人员、施工机械和施工车辆应规定严格的活动范围，不得随意破坏非施工区的地表植充分重视绿化对防治水土流失的作用，在土建前尽可能少破坏地表原有植被。对于取土区域要求严格管理，工程施工结束后，及时清理施工基地，恢复植被和景观。施工开挖土方、运输装卸土方等工序，应尽量避开雨季。合理规划土方堆置场，周围设围挡物，挖取的土方应本项目工程量较大，因此装修期间的环境污染因素不容忽视，装修期间存在的主要的环境污染因素包括：装修板材散发的不良气味，使用的黏合剂散发的有机废气、装修过程产生的扬尘、使用电转等机械产生的噪声、板材的边角废料等固体废物等。因此建设单位须采取总之，在建设项目建设期，对周围环境会产生一定的影响，应该尽可能通过加强管理、文明施工的手段来减少期间对周围环境的影响，从其它工地的经验来看，只要做好上述建议措施，是可以期间对周围环境的影响减少到较低的限度内，做到发展与本项目主要的污水为日常办公生活污水。本项典型的城市污水，水质中无有毒有害物质，污水水质一般，主要污染本项目产生的污水经过预处理后，通过市政污水管网，交由城市污水建设项目的噪声污染源主要为空调、机动车，其噪声源主要集中在相关的设备用房。因此本项目主要设备声源若采取隔声、消声、吸优化噪声源布局，并对各类声源采取科学的治理措施，则本项目主要生活垃圾的成份主要是废纸、瓜果皮核、饮料包装瓶、包装纸等。办本项目建设单位必须认真执行“三同时”的管理规定，切实落实做好项目环境影响报告，并要经环境保护部门验收合格后，项目方可投综上所述，本项目的建设和投入使用后，其产生的污染源经有效处理后，将不致对周围环境产生明显影响，本项目的建设从环保角度技术规定，努力做到合理使用能源和节约能源，最大限度地进行综合3、积极采用先进的节能新材料、新技术，4、在建筑设计及施工过程中，注意降低造价，节约主要建筑材料，并从实际出发，因地制宜，就地、就近取材，降低能耗，从而降根据建筑功能要求，结合当地日照等气候条件和其他状况，合理在建筑外围护结构中，墙体所占比重最大，通过围护结构的传热以往老的外围护设计，改为采用新的节能墙体材料。实施国标《民用建筑节能设计标准》新标准，外墙材料有了很大的改变。增加保温效果，将承重粘土砖改为承重空心砖，增加了砖的空隙率，对保温起到了一定的作用，但由于施工砖墙体时，空隙易被砂浆堵住，难以保证保温效果。随着新型墙体材料的发展和应用，多种节能型墙体应运而（2）加气混凝土外墙。加气混凝土产品有粉煤灰加气两种，有砌块、条板状，该类产品本身导热系数小，是建筑热工性能（3）内保温复合外墙。与单一材料墙相比，构造组合合理，有较高的热绝缘系数，能较好地发挥保温材料的作用，在满足承重要求除此之外，其它类型还有：粘土多孔内保温在建筑外围护结构中，通过门窗缝隙空气渗透耗热量约占20%~比较大的不利方面，即窗缝透气，玻璃和窗框的热阻太小，在符合窗（3）加强户门保温，户门采用填有聚苯板或岩棉板的保温为了满足节能要求，高效保温材料已广泛应用于屋面，如水泥聚苯板等，采用该材料保温性能大大提高一般采用内保温。目前正在研究外保温，即倒置式屋面，它是将防水层设在保温层之下，防止防水层直接暴露在大气中受日晒交替冻融等作用老化，使防水层得到保护，从而大大提高其耐久性。目前所有保温材料为挤塑聚苯乙烯保温隔热板，它具有闭孔型结构，使得材料吸水率和透湿率均很小，压缩灯具配套电器的能耗两个方面。对于供电线路的能耗，要求合理地设计供电点和供电线路的长度，保证线路中电压损失符合要求，同时尽量地减少线路的电能损耗。灯具配套电器的能耗，主要是维持灯具的正常启动或运行的配套器件所消耗的能量，或器，从根本上解决电感镇流器损耗高、电容损坏造成无功损耗增大的水压可靠；建立完善的排水系统；雨水经处理后到国家规定的相应排放标准，回用作冲洗、浇灌用水等。对基地内用水水量和水质进行估算与评价，提供详尽的用水量估算资料，提出合理的水质和水量保证方案，最大限度地有效利用水资源，减少污水的排放量。以足够的水规划，避免雨水淹渍、冲刷给环境带来的破坏。充分利用雨水，减少提高用水效率。提倡营造少灌或免灌绿化群落，减少草坪面积，尤其是冷地型草坪面积。同时可利用雨水回用作为绿化及清洗用水，以利停水自动关闭（停水自闭）式水龙头；防漏水龙头等节流水龙头，不安全就是要防止一切事故的发生。本项目在建设工程中要贯彻“安全第一、预防为主”的方针，做到有关职业安全的卫生技术措施和设施与主体工程“三同时”，以确保生产性建设工程项目投产后符合职业安全卫生方面的要求和标准，保障劳动者在生产劳动中的安全和健康（5）场区远离有害场所，建筑结构完善，并能满（6）给排水系统应能适应生活需要，设施合理有效。污场内布局首先必须注意污染及被污染的问题，目的是防止外环（2）场区周围和场内的道路以水泥、柏油等不漏水易清扫的材（4）必须配备生活卫生用室：更衣室、洗衣房、浴室、容器洗（1）卧室结构本身应便于清洗消毒，能防蝇、防尘、防虫（1）墙壁：墙面要光滑便于清洗，离地（2）地面：地面要光滑无裂纹，但不宜太光滑，避免设置门槛（3）屋顶：屋顶应为坡形，能防尘、防水、易于清洗。天花板（1）必须保证开水房通风，对产生湿热的房间要求有一定高度（2）对产生高温的设备采取高温管道容器采用保温表面，用醒目颜色标出高温区，同时加强室内排风，以减少对操作环配齐传动系统安全防护装置，严格按关操作规范进行操作，职工对于电气装置和用电设备，严格按电气安全保护规范进行可靠的①凡从事服务及有关人员，应严格遵守卫生制度。定期进行健康检查，取得卫生监督机构颁发的体检合格证者，方能从事养老服务工作。发现有开放性或活动性肺结核、传染性肝炎、流行性感冒、肠道传染病或带菌者、化脓性或渗出性皮肤病、疥疮及其他传染性疾病②xxxxxx养老院的工作人员，必须穿戴白色工作服和工作帽通过以上一系列安全防护措施，加强管理，加强安全教育，制订严格的操作规程，将会大大减少危害职工事故发生的可能性。使老人总之，通过采取以上技术措施，配合严格科学管理，强化职工的本次设计是针对xxxx养老院及其他建筑各个环节的不安全因素了“预防为主，防消结合”的原则，针对建筑火灾的特点，采用可靠的防火措施，对初期火灾进行自救，做到安全适用，），!第十二章组织机构与人力资源配置人事部、外联部、设施运行部、后勤保障部、医疗部、康复中心、营养类管理、医务、护理及工程技术人员除了专业性很强的岗位人员实行引进外，其余员工全部实行向社会公开招聘、择优录用的原则。根据xxxx养老院入驻人员的变化，实行人员动态管理，同时考虑引进高级专业人营养中心康复中心营养中心康复中心医疗部后勤保障部设备运行部外联部根据项目特点及xxxx养老院运营情况的需要，分为三班工作制依据劳动定员标准，结合本项目运营特点，控制水平和具体内参照国内同类企业实际定员情况，按照拟设机构配备管理人员，本项目项目建成后为提高本项目的全方位服务质量，建立健全管理机构，进一步完善各项规章制度，加强对全体人员的管理和培训，所有员工均加强对医务人员、服务人员的技能培训，并注重对现代化服务手段的运用，鼓励并组织参加继续教育，以不断提高服务水平。同时，加强对服务人员的素质教育，建立可行的考核体系，完善优胜劣汰的淘汰机第十三章项目实施及招标方案充分发挥建设单位各自的优势，节省投资，加快进度，争取早开工、早建成、早见效益。为保证项目如期完成，可成立项目建设领导小组，由承办单位主要领导担任组长，下设办公室，合理配置相关人员，组成精简、高效的管理机构，以确保项目高质量、高标准按进度计划安排的工项目领导小组主要负责制定各项建设方针及指导思想，组织协调项目、人员、资金落实，组织项目的总体规划、设计招标、建筑招标、竣工验收、资金物资的管理，并与建设单位和项目负责人签订项目承包合同，督促检查项目实施进度计划，保质保量完成各子项的实施，同时制定奖惩制度，对超额完成任务的进行奖励，对完不成任务、偷工减料影本项目管理实行公开招标和合同管理，建立施工监理制度，严格执行工程建设标准，做到建管并重，项目管理办公室对资金的使用要专款本项目可行性研究报告批准后，承建单位严格按照国家对各项工程为加快建设进度，缩短建设工期，各阶段工作应尽量提前进行，允124567过程中要遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，并应当接受依法实本项目拟对勘察设计、土建工程、设备及安装工程和工程监理进行鉴于本项目法人单位不具备自行招投标所具备的编制招标文件和组织评标的能力，该项目的招投标活动采取委托招标的方式进行，具体程①本项目按照国家有关规定先履行项目审批手续，取得批准后，由②招标人在《中国采购与招标网》或《信息日报》发布招标公告，公告应当载明招标人的名称和地址，招标项目的性质、数量、实施地点③本项目的招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准，投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟面向全自治区公开选择施工监理企业进行项目的监理。投标人的资质要根据工程的需要，采用总承包方式，选择施工企业。本工程根据实际需要设勘察设计、土建及安装等标段，要求资根据项目的需要，面向全国公开选择设备生产厂家，投标人的设备的要求编制投标文件。投标文件的内容应当包括拟派出的项目负责人与文件送达投标地点。投标人少于三个的，招标人应当依照本办法重新招上单数组成，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。专家应当从事相关领域工作满八年并具有高级职称或具有同等专业水平。评标委员会成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，对果通知未中标投标人。自中标通知发出十日内，招标人和中标人应按招4）中标人应当按照合同履行义务，完成中标项★★★★★★★★★★★★★★★★★★第十四章投资估算与资金筹措设备按照设备生产厂家报价加运杂费用或参照设备价格资料不考虑根据类似工程概预算编制办法和取费标准估算，并参考相关工程取1234座座56789心室座本项目营业收入主要来源于养老住房、餐饮、专业护理收费为主，养生、康复、医疗、休闲娱乐、其他社会服务管理收费为辅。经餐饮：按照老年人饮食习惯，合理搭配饮食，确保老年人营养专业护理：护理人员每天准时清扫整理房间，清除垃圾，清洗其他收入：主要包括养生、康复、医疗、休闲旅游等服务，其总成本费用有水电费、伙食成本、工资福利费、修理费、固定利润情况和现金流量分析分别见附表：损益与利润分配表、附本项目的盈亏平衡点采用生产能力利用率表示盈亏平衡点=年固定总成本/（年经营收入-年可变总成本-年销售的财务效益。财务指标的具体敏感程度见敏感性分析表123456项目收入变动率(%)0000(%)0000(%)0000社会福利社会办和相关优惠政策，各级政府已将此列入政府形象工或没有老人居住，价格昂贵，经营无方，市场处于饱和等，将会给项水平还须进一步提高，为此公司领导层已决定，根据项目的特性、范知识等）建立科学的管理制度，提升公司业务管理水平。同时，定期第十六章社会效益评价社会老龄化问题涉及政治、经济、文化、稳定、发展和社会生活有老人，人人都会老。因此，近几年来党和国家都非常关注和投入巨资改善老年人的养老问题。同时，也加强了老年工作开展的力度，是娱乐等设施可以对外开发，为镇区居民提供卫生保健社区医疗服务，区域养老服务产业。同时通过在环境优美、空气清新、交通便捷的地托管等服务，既可方便老龄人的起居，有利于老人的身体健康，又可扬中华民族传统美德，形成敬老、养老、助老以及和谐的良好社会风最后，本项目可大量吸引客人前来休闲、疗养，还可新增就业岗休闲于一体，生活舒造、设施配套、功能齐全的现代化新型老年社会时，也加快了的和谐社会的建设，使老人养老有了较大的选择空间，丽，新农村形象更趋完美，基础公共设施更为齐全，广大群众的生活环境更加理想。另一方面，投资环境得到改善，能吸引更多客商前来xxxxxx养老建设项目的实施，能有效改善居民的生存条件，提xxxxxx养老建设项目实施后，可充分发挥社会保障作用，更好养、护理、康复、托管等服务，既可方便老龄人的起居，有利于老人的身体健康，又可为社会减轻压力，促进构建和谐社会，对有效处理人的合法权益，弘扬中华民族传统美德，形成敬老、养老、助老以及外，本项目可大量吸引客人前来休闲、疗养，还可新第十七章社会稳定风险分析建设，完善区域养老机构设施，因此项目是《青铜峡市城市总体规划工林生活的鸟类产生影响，由于鸟类的觅食区域较大，食料较丰富，该项目工程施工期产生的废污水主要有生活污水和施工机械冲的生活洗浴、食堂废水、粪便污水等，为间歇式排放。为防止生活污水对水体造成污染，施工人员生活区应远离水体，施工现场应设置厕所，粪便等生活垃圾及时清运，同时污水处理采用地埋式废水生物处理装置，确保生活污水达标排放。对施工营地距离村庄较近的情况，大修厂。这些设备在施工过程中将会产生机械车辆冲洗废水等，为防止冲洗废水对周围环境的影响，应在每个机械停放场设置沉淀池，冲集中，施工人员居住条件较差、易引起传染病的流行。施工期间易引流行性乙型脑炎和介水传染病如痢疾、肝炎等。施工单位应为施工人员提供良好的居住和生活条件，并与当地卫生医疗部门取得联系，由其负责施工人员的医疗保健、急救及意外事故的现场急救与治疗工市发展养老产业的落脚点和基础。该项目建设时机和条件已经成熟，建设方案充分征求当地政府及当地群众意见，最终确定建设方案，工问题解决不及时，将引发群众和工程管理单位的矛盾，从而导致信访居民利益诉求渠道不畅通，容易使小矛盾累积而转化成较大矛施工单位或建设单位在人