兄弟合伙开店卖房协议书

兄弟合伙开店卖房协议书合伙人甲：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系方式：__________________合伙人乙：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于合伙人甲、乙有意共同投资开店并涉及房屋买卖相关事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、合伙开店相关事宜（一）合伙项目双方共同投资经营[店铺名称]，主要从事[店铺经营业务范围详细描述]。（二）投资金额及比例1.合伙人甲以现金方式出资人民币[X]元，占总投资比例的[X]%。2.合伙人乙以现金方式出资人民币[X]元，占总投资比例的[X]%。3.双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将各自的投资款项足额存入双方共同指定的银行账户。（三）利润分配与亏损分担1.合伙经营期间的利润分配按照双方的投资比例进行。在每个会计年度结束后的[X]个月内，对当年的经营利润进行核算，并按照比例分配给各合伙人。2.合伙经营期间的亏损分担亦按照双方的投资比例进行。如出现亏损，各合伙人应按照上述比例及时补足各自应承担的亏损份额。（四）合伙事务执行1.由合伙人[具体指定一方]负责合伙店铺的日常经营管理工作，包括但不限于人员招聘、采购、销售、财务管理等。2.重大经营决策需经全体合伙人一致同意，重大决策包括但不限于店铺的转让、重大投资、变更经营范围等。3.合伙人有权查阅合伙店铺的财务账目等资料，了解店铺的经营状况。负责经营管理的合伙人应定期向其他合伙人汇报店铺的经营情况。（五）入伙与退伙1.新合伙人入伙，必须经全体合伙人一致同意，并依法订立书面入伙协议。入伙的新合伙人与原合伙人享有同等权利，承担同等责任。2.合伙人退伙，应提前[X]个月书面通知其他合伙人。退伙时，按照退伙时的店铺财产状况进行结算，退还退伙人的财产份额。退伙人对其退伙前已发生的合伙企业债务，与其他合伙人承担连带责任。二、房屋买卖相关事宜（一）房屋基本情况1.房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体权证号]。2.房屋用途为[房屋用途详细描述]，该房屋目前处于[使用状态描述]。（二）房屋买卖价格及付款方式1.双方协商确定该房屋的买卖价格为人民币[X]元。2.付款方式为：定金：买受人应在本协议签订后的[X]个工作日内，向出卖人支付定金人民币[X]元。首付款：买受人应在[具体日期]前，向出卖人支付首付款人民币[X]元。余款：买受人应通过银行贷款或其他双方认可的方式，在房屋产权过户手续办理完毕后的[X]个工作日内支付给出卖人。（三）房屋产权过户1.出卖人应在收到买受人的首付款后的[X]个工作日内，积极协助买受人办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因出卖人原因导致的过户费用。2.买受人应按照相关部门的要求，及时提供办理过户所需的资料，并配合出卖人完成过户手续。如因买受人原因导致过户延迟或无法办理，买受人应承担相应的法律责任及由此给出卖人造成的损失。（四）房屋交付1.出卖人应在房屋产权过户手续办理完毕后的[X]个工作日内，将房屋交付给买受人。交付时，双方应共同对房屋的附属设施、设备等进行清点，并签署房屋交接清单。2.自房屋交付之日起，房屋的风险责任由买受人承担。三、权利与义务（一）合伙人权利与义务1.权利按照本协议约定分享合伙经营的利润。有权查阅合伙店铺的财务账目等资料，了解店铺经营状况。对合伙事务的执行情况进行监督，提出意见和建议。2.义务按照本协议约定履行出资义务。遵守合伙协议，维护合伙店铺的利益。积极参与合伙店铺的经营管理，为店铺发展贡献力量。（二）房屋买卖双方权利与义务1.出卖人权利与义务权利按照本协议约定收取房屋价款。在房屋交付前，对房屋享有占有、使用、收益的权利。义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。按照本协议约定的时间和方式，协助买受人办理房屋产权过户手续和房屋交付手续。如实告知买受人房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、房屋抵押情况等。2.买受人权利与义务权利按照本协议约定取得房屋的所有权。要求出卖人按照协议约定履行协助办理过户和交付房屋的义务。义务按照本协议约定支付房屋价款。配合出卖人办理房屋产权过户手续和房屋交付手续。承担因自身原因导致的过户延迟或无法办理的法律责任及损失。四、违约责任（一）合伙开店违约责任1.合伙人未按照本协议约定履行出资义务的，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向其他合伙人支付违约金。逾期超过[X]日的，其他合伙人有权解除本协议，并要求违约合伙人承担因此给其他合伙人造成的全部损失。2.合伙人违反合伙协议约定，擅自从事与合伙业务相竞争的业务，或者泄露合伙店铺的商业秘密，给合伙店铺或其他合伙人造成损失的，应承担全部赔偿责任。3.因合伙人的过错导致合伙店铺经营出现重大亏损或其他损失的，过错合伙人应承担主要赔偿责任，并按照过错程度对其他合伙人进行相应赔偿。（二）房屋买卖违约责任1.出卖人未按照本协议约定协助买受人办理房屋产权过户手续的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本协议，并要求出卖人双倍返还定金，同时承担买受人因此遭受的全部损失。2.出卖人隐瞒房屋真实情况，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。3.买受人未按照本协议约定支付房屋价款的，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本协议，并没收买受人已支付的定金，同时买受人应承担出卖人因此遭受的全部损失。4.买受人不配合办理房屋产权过户手续或房屋交付手续，导致过户或交付延迟的，买受人应承担相应的法律责任及由此给出卖人造成的损失。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，合伙人甲、乙各执一份，具有同等法律效力。2.本