门市房出租合同

门市房出租合同一、合同双方当事人信息甲方（出租方）：姓名/名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，联系地址：，联系电话：。乙方（承租方）：姓名/名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，联系地址：，联系电话：。二、租赁标的基本情况房屋位置：位于____________________市____________________区____________________路____________________号，具体门牌号为____________________。房屋面积：建筑面积为____________________平方米，实际使用面积为____________________平方米（以房产证或实际测量为准）。房屋用途：乙方承诺仅将该房屋用于____________________（如商业零售、餐饮服务等），未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。房屋现状：房屋结构为____________________（如砖混、框架），现有装修及设施包括：____________________（如水电管线、门窗、墙面、地面等），乙方确认已现场查验房屋状况，无异议。三、租赁期限租赁期限：自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止，共计____________________年。续租约定：租赁期满前2个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。双方应在期满前1个月内协商签订新租赁合同，逾期未协商视为乙方放弃续租，甲方有权另行出租。四、租金及支付方式租金标准：每月租金为人民币____________________元（大写：____________________元整），租金总额为人民币____________________元（大写：____________________元整）。支付方式：租金按____________________（月/季/年）支付，乙方应于每周期到期前15日内支付下期租金，支付方式为____________________（如银行转账、现金），甲方收款账户信息：户名____________________，开户行____________________，账号____________________。押金条款：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币____________________元（大写：____________________元整），作为履行合同的担保。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用（包括租金、水电费、物业费等），甲方应在15日内无息退还押金。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：有权按合同约定收取租金，监督乙方按约定用途使用房屋，租赁期满后收回房屋及附属设施。义务：保证对房屋拥有合法出租权，提供房屋权属证明（如房产证复印件）；负责房屋主体结构及主要附属设施（如承重墙、屋顶、给排水主管等）的维修，费用由甲方承担；配合乙方办理经营所需的相关手续（如提供房产证复印件用于工商登记）。（二）乙方权利与义务权利：有权在租赁期内合法使用房屋及附属设施，要求甲方保障房屋正常使用条件。义务：按时支付租金及押金；承担租赁期内的水电费、物业费、燃气费、卫生费、税费等因使用房屋产生的费用；负责房屋日常维护（如门窗、水电管线的小修），费用由乙方承担；未经甲方书面同意，不得擅自拆改房屋结构或损坏设施；遵守物业管理规定，不得从事违法经营活动。六、装修与改建约定装修申请：乙方如需装修，应提前15日向甲方提交装修方案（包括设计图、施工周期、预算等），经甲方书面同意后方可实施。装修不得破坏房屋主体结构，不得影响建筑安全。装修费用：装修费用由乙方承担，装修过程中应遵守消防、环保等规定，施工安全由乙方负责。装修归属：租赁期满或合同解除后，不可移动或拆除的装修（如墙面瓷砖、吊顶、固定货架等）归甲方所有，可移动设施（如空调、桌椅等）由乙方自行拆除，乙方不得要求甲方补偿装修费用。七、转租与转让转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、转让给第三方。转租条件：若甲方同意转租，乙方应与第三方签订转租合同，并保证转租期限不超过本合同剩余租赁期，且第三方须遵守本合同约定。乙方对第三方行为承担连带责任。八、违约责任甲方违约：如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。如甲方擅自提前收回房屋，应退还乙方已支付的剩余租金及押金，并赔偿乙方相当于3个月租金的违约金。乙方违约：逾期支付租金的，每逾期一日，按未付金额的0.5%支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方支付相当于2个月租金的违约金。擅自改变房屋用途或拆改结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，赔偿损失，并没收押金。未经同意转租的，甲方有权解除合同，没收押金，乙方应赔偿甲方因此产生的损失。九、不可抗力定义：因不可预见、不能避免且不能克服的客观情况（如地震、洪水、战争、政府征收等）导致本合同无法履行的，视为不可抗力。处理方式：发生不可抗力时，受影响一方应立即通知对方，并在15日内提供相关证明（如政府公告、灾害报告等）。双方应协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行，因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。十、合同变更与解除变更：经双方协商一致，可签订书面补充协议变更合同条款，补充协议与本合同具有同等效力。解除情形：双方协商一致解除；因不可抗力导致合同目的无法实现；一方严重违约，经催告后15日内仍未改正；法律规定的其他情形。十一、争议解决因本合同引起的争议，双方应先协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。十二、其他条款本合同未尽事宜，由双方另行协商；本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字或盖章之日起生效；附件（如有）：房屋平面图、设施清单、权属证明复印件等，与本合同具有同等效力。甲方（签字/盖章）：____________________日期：____________________年__