建设管理合同范本

建设管理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程建设集团有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX工程建设集团有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则签订，旨在明确双方在建设工程项目中的权利与义务。甲方作为委托方，委托乙方按照国家相关法律法规、技术标准及本合同约定，完成XX市XX区XX商业综合体项目的建设管理工作。乙方作为服务提供方，接受甲方的委托，根据合同约定提供专业的建设管理服务，确保项目建设符合设计要求、质量标准及进度计划。双方基于对项目市场前景、技术可行性及经济效益的共同认可，经友好协商达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

项目的背景或前提条件如下：

1.甲方已获得XX市XX区XX商业综合体项目的土地使用权及建设工程规划许可证，具备项目建设的基本条件。

2.甲方委托乙方提供建设管理服务，包括但不限于项目前期策划、招标代理、施工过程管理、质量控制、进度管理、成本控制及竣工验收等。

3.乙方具备相应的建设管理资质及丰富的行业经验，能够满足甲方对项目管理的专业要求。

4.双方经前期沟通与考察，一致认为乙方在工程建设管理领域的技术实力、服务能力及市场口碑能够满足本项目的需求。

5.本合同签订前，双方已就项目建设范围、服务内容、费用标准等核心条款达成初步共识，并已完成必要的尽职调查。

基于上述背景及前提条件，双方同意通过本合同正式确立合作关系，共同推动XX市XX区XX商业综合体项目的顺利实施。本合同范本后续章节将详细约定双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，以确保项目管理的规范性与有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供专业建设管理服务的具体内容与标准，确保XX市XX区XX商业综合体项目（以下简称“本项目”）能够按照国家法律法规、行业规范及设计要求，在预定的工期内、符合预算成本、达到合格质量标准完成建设。合同范围具体包括但不限于以下内容：

1.项目前期管理：协助甲方进行建设手续的报批与协调，包括但不限于施工许可证申请的跟进、建设方案的优化建议等；

2.招标代理：负责本项目所需的勘察、设计、施工、监理等单位的招标组织工作，包括资格预审、招标文件编制、开标评标及定标等；

3.施工过程管理：对施工现场进行日常巡查与监督，确保施工活动符合设计图纸、施工规范及安全文明施工要求；

4.质量控制：建立质量管理体系，对关键工序、隐蔽工程进行验收，参与质量事故的调查与处理；

5.进度管理：制定并监控项目进度计划，协调解决影响进度的因素，确保项目按期完成；

6.成本控制：协助甲方进行项目投资估算、概预算审核、工程计量与支付审核，实现成本控制目标；

7.竣工验收：组织或参与项目竣工验收工作，协助甲方办理竣工验收备案手续。

第二条定义

1.“本项目”指XX市XX区XX商业综合体建设项目，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及电气工程等全部建设内容；

2.“建设管理服务”指乙方根据本合同约定，为甲方提供的涵盖项目前期、招标、施工过程、质量控制、进度管理、成本控制及竣工验收等全过程或部分过程的管理服务；

3.“设计图纸”指经批准的本项目施工图设计文件及后续经合法程序修改确认的补充设计文件；

4.“施工规范”指国家、行业及地方颁布的现行有效的工程建设技术标准、规范及规程；

5.“进度计划”指经甲方批准的项目总体进度计划及分阶段详细进度计划；

6.“成本控制目标”指本项目在合同约定的投资估算范围内的费用管理目标。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、高效的建设管理服务，并对乙方的服务过程及结果进行监督与评价；

（2）甲方有权根据项目实际情况，对建设管理服务的内容、范围或标准提出合理调整建议，但须提前书面通知乙方，双方协商一致后可变更合同；

（3）甲方有义务向乙方提供与本项目相关的必要资料，包括但不限于项目批准文件、设计图纸、投资估算、招标文件等，并保证资料的真实性、完整性及合法性；

（4）甲方有义务按照合同约定及时支付乙方建设管理服务费用，任何延误支付均应承担违约责任；

（5）甲方有义务协调解决本项目实施过程中涉及的土地、规划、拆迁等外部关系，为项目建设提供必要的支持；

（6）甲方有义务组织或参与项目重要节点会议，如招标评审会、进度协调会、质量验收会等，并就相关事项作出决策；

（7）甲方有义务配合乙方进行工程计量、变更确认、结算审核等工作，确保建设管理服务的顺利开展；

（8）甲方有义务对乙方提供的建设管理服务成果进行确认，并在确认后及时办理相关手续；

（9）甲方应指定专门联系人及授权代表，负责与乙方的沟通协调，确保信息传递的准确性与及时性；

（10）甲方应遵守国家法律法规及行业规范，其行为不得损害乙方的合法权益。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取建设管理服务费用，并有权要求甲方按时足额支付；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的工作条件及配合，如资料移交、会议参与、条件协调等，甲方应及时予以满足；

（3）乙方有权根据专业经验对项目方案提出优化建议，但须事先征得甲方书面同意；

（4）乙方有权对招标过程进行全程监督，确保招标活动的公平、公正、公开，并有权拒绝不合格投标；

（5）乙方有权根据进度计划对施工活动进行督促，当发现进度滞后时，有权要求甲方及施工单位采取纠偏措施；

（6）乙方有权对施工现场的质量状况进行检查，当发现质量问题时应立即通知甲方及施工单位整改，并有权拒绝验收不合格的工程；

（7）乙方有权根据合同约定及工程实际需要，提出工程变更建议，但须报甲方批准后方可实施；

（8）乙方有权要求甲方对工程计量、变更确认、结算审核等内容进行书面确认，确认期限不得超过合同约定的时限；

（9）乙方应建立完善的建设管理体系，配备足够的专业人员，确保服务质量的专业性及持续性；

（10）乙方应遵守职业道德及行业规范，保守甲方商业秘密，不得泄露任何与本项目相关的敏感信息；

（11）乙方应在合同约定的范围内履行管理职责，对因自身过错导致的项目损失应承担相应责任；

（12）乙方应定期向甲方提交建设管理服务报告，汇报工作进展、存在问题及改进建议，并接受甲方的监督检查；

（13）乙方应协调好施工单位、监理单位等各方关系，确保项目建设活动的有序进行；

（14）乙方应配合甲方办理项目竣工验收及备案手续，并提供必要的资料支持；

（15）乙方在履行合同过程中，应始终以维护甲方利益为首要目标，积极主动地完成各项管理任务。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的建设管理服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该费用为固定总价，包含乙方为完成本合同约定范围内的全部建设管理服务所需的一切成本、费用、利润及税金。

2.费用构成说明：包括但不限于招标代理费、现场管理费、协调费、监理费（若乙方同意代为委托）、人员成本、办公费用、差旅费用等与提供本合同约定的建设管理服务直接相关的支出。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付建设管理服务费用。甲方指定的收款账户信息如下：

开户名称：XX工程建设集团有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付时间及条件：

（1）合同签订后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为乙方开展工作预备金；

（2）本项目招标工作完成且中标单位确定后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）；

（3）本项目主体工程竣工验收合格后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）；

（4）本项目完成竣工验收备案，且甲方结清所有工程款后十日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的10%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

5.支付前提条件：乙方每次收款前，应向甲方提供等额的合规发票。甲方付款以乙方提交符合要求的发票为前提。

6.调价机制：本合同为固定总价合同，除本合同另有约定或发生不可抗力、政府政策变化等导致服务成本显著异常的情形外，任何一方不得要求调整合同价格。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起生效，至本项目建设管理服务完成且双方权利义务履行完毕之日终止，预计有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.乙方应按照合同约定在本合同有效期内完成全部建设管理服务工作，具体进度安排如下：

（1）项目前期管理及招标代理工作：自合同生效之日起XX日内完成；

（2）施工过程管理：自项目施工单位进场之日起至主体工程竣工验收合格之日止；

（3）质量、进度、成本控制：贯穿施工全过程；

（4）竣工验收及备案协助：在项目竣工验收合格后XX日内完成。

3.关键时间节点：

（1）施工许可证获取协助完成节点：合同生效后XX日内；

（2）首次工程款支付节点：招标工作完成后的十日内；

（3）主体工程开工节点：乙方进场后XX日内；

（4）主体工程竣工验收节点：预计XXXX年XX月XX日；

（5）项目竣工验收备案完成节点：预计XXXX年XX月XX日。

4.期限顺延：如因甲方原因（如未及时提供资料、未及时决策、未协调外部关系等）、不可抗力或非乙方原因导致的政府审批延误等因素，导致乙方无法按期完成某项工作，经甲方书面确认后，相关期限应予以顺延。因乙方自身管理原因导致的延误，则期限不予顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟责任：甲方未按照本合同第四条约定的时间和金额支付乙方建设管理服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清款项及违约金，且甲方仍需承担相应违约责任。若甲方最终未能付清，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）资料提供延迟责任：甲方未按照合同约定及时向乙方提供必要的资料，导致乙方工作延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币五千元整（¥5,000.00）的违约金。因资料缺失或错误导致乙方工作失误的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方损失。

（3）决策延迟责任：甲方在招标定标、变更确认、验收确认等事项上未按合同约定及时作出决策，每逾期一日，应向乙方支付人民币五千元整（¥5,000.00）的违约金。逾期超过XX日，乙方有权视为甲方同意乙方提出的建议或方案，但风险由甲方承担。

（4）解除合同责任：若甲方无正当理由单方解除合同，应向乙方支付合同总价款30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量违约责任：乙方提供的建设管理服务不符合合同约定，如未按期完成招标代理工作、施工管理不到位导致进度严重滞后、质量事故频发或未能有效控制成本等，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权根据情节严重程度，要求乙方支付合同总价款10%至30%的违约金，并赔偿由此造成的直接经济损失。若违约行为严重影响项目进度或造成重大损失，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款50%的违约金。

（2）保密义务违约责任：乙方及其工作人员在合同履行期间及终止后XX年内，不得泄露任何与本项目相关的甲方商业秘密、技术信息或未公开的经营数据。若乙方违反此义务，应向甲方支付人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）的违约金，并承担相应的法律责任（包括但不限于赔偿责任、行政处罚等），甲方有权解除合同。

（3）人员配备违约责任：乙方承诺配备足够数量的专业管理人员，若因乙方人员配备不足或资质不符导致服务无法正常开展或服务质量下降，甲方有权要求乙方限期补充或更换人员。逾期未整改的，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币一万元整（¥10,000.00）的违约金。

（4）配合义务违约责任：乙方未按合同约定配合甲方或相关政府部门的工作，如未及时提交工作报告、未参与重要会议等，每发生一次，应向甲方支付人民币五千元整（¥5,000.00）的违约金。

（5）解除合同责任：若乙方无正当理由单方解除合同，应向甲方支付合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金与赔偿的关系：本合同约定的违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权要求乙方补充赔偿损失。但甲方主张的赔偿总额不得超过合同总价款的X倍。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但不可免除因采取补救措施而产生的费用。双方应根据不可抗力影响程度协商是否解除合同或调整履行期限。

5.紧急补救措施：发生违约行为时，违约方应在收到守约方书面通知后XX日内采取有效措施纠正违约，避免或减少损失扩大。若未采取有效措施导致损失扩大，扩大的损失由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及类似不能归责于任何一方的事故。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故调查报告等）。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细信息。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同，双方应协商调整受影响部分的履行期限。

4.损失承担：双方因不可抗力所遭受的直接损失，由各自承担。除本合同另有约定外，任何一方不得因对方遭受不可抗力损失而向对方索赔。

5.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行超过XX日，双方可协商解除合同。协商不成的，可依据本合同约定或法律规定解除合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，已产生的费用按实际贡献比例分担。

6.不可预见性限制：双方均应采取合理措施，在可预见范围内减少不可抗力事件带来的负面影响。若一方未采取合理措施导致损失扩大，则应对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内未能解决争议，或协商过程中达成和解协议后一方反悔的，应将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

3.诉讼程序：选择诉讼方式解决争议的，甲方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方应选择对其有利的管辖法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担各自的法律诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。

4.仲裁选择（若选择仲裁，则替代诉讼条款）：若双方在本合同签订前或签订后XX日内书面同意将争议提交仲裁，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同签订地。双方应遵守仲裁庭的裁决，并承担各自的仲裁费用。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面暂停或终止合同履行，但守约方有权采取必要的保全措施。

6.法律适用：本争议解决条款的适用及解释，均应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让