温哥华租店铺合同范本

温哥华租店铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]（以下简称“甲方”），注册地址位于加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华市[具体街道地址]，法定代表人/负责人为[姓名]，联系电话为[电话号码]。甲方是一家依法成立并有效存续的[公司类型]企业，具备完全民事行为能力，在商业地产领域拥有丰富的投资和运营经验。甲方基于自身业务发展需要，拟通过本合同向乙方租赁位于温哥华市的商业店铺，用于[具体用途，如零售、餐饮、办公等]。甲方承诺其在本合同项下的行为均符合加拿大相关法律法规及商业惯例，并已取得开展相关业务所需的全部资质或许可。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]（以下简称“乙方”），注册地址位于加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华市[具体街道地址]，法定代表人/负责人为[姓名]，联系电话为[电话号码]。乙方是一家依法成立并有效存续的[公司类型或个人性质]实体，具备完全民事行为能力，合法拥有或有权处分本合同项下租赁的店铺。乙方根据甲方的租赁需求，同意将位于温哥华市的[店铺具体地址]商业店铺出租给甲方使用。乙方承诺其在本合同项下的行为均符合加拿大相关法律法规及商业惯例，并已取得开展相关业务所需的全部资质或许可。

合同简介：

本合同系基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下签订，旨在明确甲乙双方在温哥华市商业店铺租赁过程中的权利与义务。甲方因业务拓展需要，经市场调研及实地考察，确认乙方所提供的店铺符合其经营需求，且具备良好的地理位置和基础设施条件。乙方作为店铺的合法所有者或有权出租方，愿意按照本合同约定的条款将店铺出租给甲方使用。双方经友好协商，就店铺租赁的具体事宜达成一致，并特此订立本合同。本合同的成功履行将有助于甲方实现商业布局的战略目标，同时乙方亦能通过租赁获得稳定的租金收入。双方均确认已充分了解本合同的各项条款，并自愿受其约束。本合同范本的制定充分考虑了加拿大相关法律（如《不列颠哥伦比亚商业租赁法》）、行业惯例及双方实际需求，旨在为租赁关系的建立提供清晰、全面的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在温哥华市商业店铺租赁关系中的权利与义务，确保店铺租赁过程的合法合规与顺利进行。具体范围包括但不限于：店铺租赁的具体地址、租赁期限、租金标准及支付方式、保证金条款、店铺交付状态、维修责任划分、装修与改造约定、转租与分租限制、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决机制等。双方将依据本合同约定，全面履行各自职责，保障租赁目的的实现，并妥善处理租赁期间可能出现的各项事务，维护双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“店铺”指乙方根据本合同约定出租给甲方的位于温哥华市[店铺具体地址]的商业店铺，包括但不限于店铺主体结构、内部设施、装修及附属设备。

“租赁期限”指本合同项下甲方租赁店铺的起止时间，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。

“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的店铺使用费用。

“保证金”指甲方为保障本合同履行而向乙方支付的一定金额的款项。

“交付状态”指乙方在本合同生效后向甲方交付店铺时的具体情况，包括但不限于装修程度、设施设备状况等。

“维修责任”指双方根据本合同约定对店铺及其附属设施进行的维修保养责任划分。

“装修与改造”指甲方在租赁期间对店铺进行的任何改动行为。

“转租”指甲方将本合同项下的部分或全部租赁权转让给第三方使用。

“分租”指甲方将本合同项下的租赁空间再出租给一个或多个次承租人使用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定使用租赁店铺，并享有在租赁期限内占有、使用店铺的排他性权利。

（2）甲方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于物业管理费、水电费等。

（3）甲方应爱护店铺及其附属设施，不得擅自损坏或改变其结构及原有功能。如需进行装修或改造，应事先征得乙方书面同意，并承担相关费用。

（4）甲方应遵守加拿大的相关法律法规及店铺所在地的社区规定，不得利用店铺从事非法活动。

（5）甲方应负责店铺内的日常管理及安全工作，包括但不限于防火、防盗、人员管理等。

（6）甲方应在租赁期限届满时将店铺恢复至交付状态或经乙方同意后的状态，并按时腾退店铺。

（7）甲方有权在本合同框架内，经乙方同意后，将店铺的部分或全部租赁权转租或分租给第三方，但不得违反本合同约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金及其他应付款项，并享有对店铺的占有权。

（2）乙方应按照本合同约定按时交付店铺，并保证店铺在交付时的结构安全及设施完好。

（3）乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于保安、清洁、维修等，并确保店铺所在区域的正常秩序。

（4）乙方应尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方的正常经营活动。

（5）乙方应在合同约定的维修责任范围内，负责店铺主体结构及公共设施的维修保养工作，并应及时响应甲方的维修请求。

（6）乙方应协助甲方办理店铺相关的许可或批准手续，并承担相关费用。

（7）乙方有权在本合同框架内，要求甲方不得擅自转租或分租店铺，并有权对甲方的转租或分租行为进行监督。

（8）乙方应在租赁期限届满时，接收甲方腾退的店铺，并按照本合同约定进行返还或处理。

（9）乙方应保证其对租赁店铺拥有合法、完整的所有权或出租权，并应承担因权利瑕疵导致的全部责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方支付店铺租金，每月租金金额为[具体金额]加元（大写：[金额大写]），自本合同生效之日起计算。租金为固定价格，在租赁期限内不变，除非双方另行书面约定。

2.支付方式：租金应通过银行转账方式支付。甲方应在每月[具体日期，例如：5日]前，将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：[银行名称及地址]；账户名：[账户名称]；账号：[银行账号]。

3.首期租金支付：甲方应在本合同签订之日起[具体天数，例如：10]个工作日内，支付第一个月租金。乙方应在收到首期租金后向甲方交付店铺。

4.其他费用：租赁期间，甲方应承担店铺内的水电费、物业管理费、税费等所有因甲方使用店铺而产生的费用。这些费用应单独列出，并在发生时由甲方直接支付给相关服务提供方，乙方不承担任何连带责任。

5.保证金：甲方应在本合同签订之日起[具体天数，例如：10]个工作日内，向乙方支付保证金，金额为[具体金额]加元（大写：[金额大写]）。该保证金用于担保甲方履行本合同项下的义务。租赁期限届满且甲方无任何违约行为，且已结清所有应付款项后，乙方应在甲方腾退店铺并经检查确认无误后[具体天数，例如：30]个工作日内，将保证金无息退还给甲方。

6.支付货币：本合同项下的所有款项均以加拿大加元（CAD）支付。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同的租赁期限为[具体年数]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。租赁期限届满前[具体月数，例如：三个月]，如双方均有意继续租赁，应另行签订续租合同。

2.交付时间：乙方应在本合同生效之日起[具体天数，例如：15]个工作日内，将符合本合同约定交付状态的店铺交付给甲方。

3.腾退时间：甲方应在租赁期限届满或合同提前终止时，于[具体天数，例如：7]日前通知乙方，并应在收到乙方确认后[具体天数，例如：5]日内，将店铺腾退并交付给乙方。

4.关键时间节点：本合同项下的各项付款日期、维修通知期限、续租通知期限等关键时间节点，均以书面通知送达或电子邮件发送（发件时间以服务器记录为准）为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本合同第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[具体百分比，例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付全部租金、违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

(2)擅自转租或分租：如甲方未经乙方书面同意，擅自将店铺转租或分租给第三方，乙方有权单方面解除本合同，甲方应承担本合同项下所有责任，并支付相当于两个月租金的违约金。

(3)擅自改变店铺用途：如甲方未征得乙方书面同意，擅自改变店铺的原有用途，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方恢复原状或支付相当于三个月租金的违约金。

(4)损坏店铺：甲方应爱护并合理使用店铺及其附属设施。如因甲方过失造成店铺主体结构或重要设施损坏，甲方应负责修复并承担修复费用，如修复费用超过[具体金额]加元，乙方有权要求甲方支付相应赔偿金。若损坏无法修复或修复成本过高，乙方有权要求甲方赔偿店铺重置费用。

(5)逾期腾退：如甲方未按本合同第五条约定的时间腾退店铺，每逾期一日，应按当期月租金总额的[具体百分比，例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：15]日，乙方有权采取必要措施强制腾退，由此产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、强制执行费等）均由甲方承担。乙方有权从保证金中直接扣除上述费用，保证金不足部分，甲方仍需补足。

(6)违反其他约定：如甲方违反本合同其他任何约定，经乙方书面通知后仍不改正的，乙方有权要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，并有权单方面解除本合同。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付店铺：如乙方未按本合同第五条约定的时间交付店铺，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[具体百分比，例如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日，甲方有权单方面解除本合同，乙方应退还已收取的租金、违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)提供不符合约定的店铺：如乙方交付的店铺存在主体结构安全隐患或重要设施严重损坏，影响甲方正常使用，甲方有权要求乙方限期修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，甲方有权单方面解除本合同，乙方应退还已收取的租金、违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)干涉甲方正常经营：如乙方无故干涉甲方的正常经营活动，甲方有权要求乙方停止侵害，并赔偿因此遭受的损失。经甲方书面通知后，乙方仍不停止侵害的，甲方有权单方面解除本合同，乙方应退还已收取的租金、违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(4)违反其他约定：如乙方违反本合同其他任何约定，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并有权单方面解除本合同。

3.违约金与赔偿：本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担相应的合同解除责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。双方应就违约责任承担达成书面协议，或提交仲裁或诉讼解决。所有违约金和赔偿款项的支付，均不影响守约方要求违约方继续履行合同或采取其他补救措施的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策变更）、法律变化、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击、供电、供水、供气中断（非因一方过错导致）等。不可抗力事件应经合同一方书面证明，并提交相关证据。

2.通知义务：任何一方在发生或预见可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在[具体天数，例如：5]日内提供不可抗力事件的详细情况及影响说明。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行时，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如因不可抗力导致合同解除，双方互不承担赔偿责任，但应就合同解除前的已履行部分及产生的费用进行结算。

4.协助义务：双方应在各自能力范围内，采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。如一方因不可抗力需要暂停履行合同义务，应在不可抗力消除后尽快恢复履行。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如：30]日，双方均有权单方面解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同的，双方应就合同解除前的已履行部分及产生的费用进行结算，并应相互返还因合同取得的财产。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后[具体天数，例如：30]日内，将争议提交给位于温哥华市的[具体调解机构名称，例如：不列颠哥伦比亚仲裁院]进行调解。调解应遵守调解机构的规则，调解过程应保密。双方应诚意参与调解，并努力达成调解协议。达成调解协议的，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力，如调解书内容涉及财产给付，应按约定履行。

3.仲裁：若调解未能解决争议或双方选择直接仲裁，争议应提交给位于加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华市的[具体仲裁机构名称，例如：不列颠哥伦比亚仲裁院（BCI）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁适用加拿大法律。双方应各自指定一名仲裁员，由两名仲裁员组成仲裁庭。如双方未能就仲裁员指定达成一致，则由仲裁机构主席指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则规定的程序性事项外，不得向任何法院提起上诉。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭酌情决定分担。仲裁期间，不影响双方在本合同项下的其他权利义务的行使，包括采取保全措施。

4.诉讼：除上述仲裁条款外，任何一方均不得向任何法院提起诉讼。本条款旨在通过仲裁解决争议，任何一方寻求诉讼途径的行为将被视为违反本合同，违约方应承担相应的违约责任。

5.适用的法律：本争议解决条款的订立、效力、解释、履行及争议均适用加拿大不列颠哥伦比亚省法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意受加拿大不列颠哥伦比亚省法律管辖。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过以下方式送达：书面信函挂号邮寄至本合同首部列明的地址；电子邮件发送至本合同首部列明的电子邮箱；传真发送至本合同首部列明的传真号码。以邮寄方式发出的通知，在寄出后[具体天数，例如：3]日视为送达；以电子邮件或传真方式发出的通知，在发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：5]日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何条款被法院或仲裁庭判定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本合同构成双方就本合同主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于任何其他理由或依据提出任何索赔或抗辩。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本合同约定进行的转让除外。

6.专属租赁：在