房屋反建协议书

房屋反建协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的土地使用权及地上原有房屋（以下简称“原房屋”），乙方具备相关房屋建设资质和能力，双方经友好协商，就甲方房屋反建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.反建房屋的位置及范围：甲方同意乙方在其拥有的上述土地上进行房屋反建，反建房屋应在原房屋拆除后的土地范围内进行建设，具体四至界限以双方现场确定并书面记录为准。2.反建房屋的规模及设计要求：反建房屋为[层数]层，总建筑面积约为[X]平方米。设计方案应符合国家及当地关于房屋建设的相关规范和标准，并经甲方书面同意。房屋的户型、布局、外立面等设计细节，由双方共同协商确定，确保既满足甲方居住需求，又符合整体美观及安全性要求。3.原房屋拆除及场地清理：乙方负责拆除原房屋，并将拆除后的场地清理干净，达到可施工状态。拆除过程中应采取必要的安全防护措施，避免对周边环境及他人造成损害。拆除的建筑垃圾由乙方负责妥善处理，不得随意丢弃。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方的房屋反建工作进行监督，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和要求进行房屋建设，确保工程质量和进度。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务：向乙方提供原房屋的相关产权证明文件及土地使用证明文件，协助乙方办理房屋反建所需的相关审批手续，确保乙方施工的合法性。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付款项。协调处理施工过程中与周边邻居及相关部门的关系，为乙方施工创造有利条件。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定支付相应款项。在施工过程中，根据实际情况合理调整施工方案，但应提前通知甲方并取得甲方书面同意。2.义务：具备合法有效的房屋建设资质，并向甲方提供相关资质证明文件。严格按照国家及当地关于房屋建设的法律法规、规范标准以及双方协商确定的设计方案进行房屋建设，确保工程质量。制定详细的施工计划，合理安排施工进度，确保在约定的工期内完成房屋建设任务。如遇不可抗力等特殊情况导致工期延误时及时通知甲方，并采取合理措施尽量减少延误时间。负责施工过程中的安全管理工作，承担施工过程中的安全责任。设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工人员及周边人员的人身安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。负责采购施工所需的建筑材料、设备等，并确保所采购的材料和设备符合质量要求。对所采购的材料和设备的质量负责，如因材料和设备质量问题导致工程质量问题，由乙方承担全部责任。在房屋建设过程中，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。房屋建设完成后，负责办理房屋竣工验收手续，并将验收合格的房屋交付给甲方。同时，向甲方提供房屋的相关产权办理资料，协助甲方办理房屋产权登记手续。三、费用及支付方式1.总费用：本房屋反建工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的房屋反建工作所需的全部费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。2.支付方式：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付总费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。房屋竣工验收合格并交付甲方后[X]日内，甲方向乙方支付剩余款项，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收1.工程质量标准：乙方应严格按照国家及当地现行的房屋建筑工程施工质量验收规范、标准以及双方确认的设计方案进行施工，确保房屋质量达到合格标准。房屋的建筑材料、构配件和设备应符合国家及地方相关质量标准和设计要求。2.验收程序：乙方在完成各阶段工程后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。验收内容包括工程质量、工程进度、施工安全等方面。如验收合格，双方应签署验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求在规定的时间内进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方自行承担。房屋建设完成后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并组织甲方及相关部门进行竣工验收。竣工验收合格后，双方应签署竣工验收备案表等相关文件。五、违约责任1.双方任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的款项及违约金，同时甲方应承担因停工给乙方造成的损失。3.若乙方未按照本协议约定的质量标准、进度要求进行施工，或未按照约定的时间完成房屋建设任务，每逾期一日，应按照总费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照总费用的[X]%向甲方支付违约金，并承担因工期延误给甲方造成的损失。如因乙方施工质量问题导致房屋存在安全隐患或不符合相关规范标准，乙方应负责无偿整改直至符合要求，整改费用由乙方自行承担；如给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.乙方擅自将本协议项下的房屋反建工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应返还已支付的款项，并按照总费用的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/