房地产监理协议书范本

PAGE房地产监理协议书范本甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟进行房地产项目开发建设，需要专业的监理服务以确保工程质量、进度、安全等方面符合相关标准和要求；乙方具备提供房地产监理服务的专业资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对其房地产项目提供监理服务事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.监理项目名称：[房地产项目具体名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：总建筑面积：[X]平方米建筑栋数：[X]栋层数：[地上层数/地下层数]4.监理服务内容：协助甲方审核施工图纸，提出优化建议，确保施工图纸符合工程建设强制性标准和相关规范要求。审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案、施工进度计划等文件，提出意见和建议，并监督其实施。检查施工单位质量保证体系及安全保证体系的建立和运行情况，督促施工单位严格执行工程建设的质量、安全、环保等方面的法律法规和标准规范。对工程建设原材料、构配件、设备等进行见证取样送检，审查其质量证明文件，确保进入施工现场的材料、构配件、设备等符合质量要求。旁站监督关键部位、关键工序的施工质量，如基础工程、主体结构工程中的混凝土浇筑、钢筋焊接、防水工程施工等，对旁站过程中发现的问题及时要求施工单位整改。定期组织召开工程例会，协调工程建设各方关系，解决工程建设中出现的问题，整理会议纪要并监督执行。对工程进度进行跟踪检查，分析进度偏差原因，督促施工单位采取有效措施调整进度计划，确保工程按时竣工。对工程计量进行审核，签署工程款支付证书，确保工程款支付合理、合规。检查施工现场的安全生产状况，发现安全隐患及时要求施工单位整改，对重大安全隐患有权责令施工单位停工整改，并及时报告甲方。参与工程质量事故、安全事故的调查处理，分析事故原因，提出处理意见和防范措施。协助甲方组织工程竣工验收，审查施工单位提交的工程竣工资料，对工程质量进行初步评估，提出验收意见。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方的监理工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方更换不称职的监理人员。有权知晓工程建设的质量、进度、安全等方面的情况，获取相关监理资料。2.义务：向乙方提供开展监理工作所需的相关资料，包括但不限于项目立项批复、规划许可证、施工图纸、地质勘察报告等。协助乙方协调与施工单位、设计单位、材料供应商等相关方的关系，为乙方开展监理工作创造良好条件。按照本协议约定及时支付监理费用。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定获取监理费用。根据监理工作需要，要求甲方提供相关资料和协助。对工程建设中的违规行为有权制止，并要求相关方整改。2.义务：组建专业的监理团队，配备具备相应资格和经验的监理人员，并向甲方报送监理人员名单及联系方式。监理人员应严格遵守职业道德和工作纪律，认真履行监理职责。按照国家法律法规、工程建设标准规范及本协议约定，认真履行监理职责,确保监理工作质量。定期向甲方提交监理月报、季报、总结报告等监理资料，如实反映工程建设情况。监理资料应真实、准确、完整，归档保存。保守在监理工作中知悉的甲方商业秘密和工程建设相关信息，不得泄露给第三方。在监理过程中发现工程质量、进度、安全等方面存在问题时，应及时要求施工单位整改，并跟踪复查整改情况。如问题严重，应及时报告甲方。三、监理费用及支付方式1.监理费用：本项目监理费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方原因导致监理工作范围、内容增加或变更的除外。2.支付方式：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付监理费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工并经甲方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付监理费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完工并经甲方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付监理费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程竣工验收合格且乙方提交全部监理资料后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余监理费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定按时支付监理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方支付已完成监理工作对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。若因甲方原因导致监理工作范围、内容增加或变更，使乙方监理工作量显著增加的，甲方应根据乙方实际增加的工作量及本协议约定的收费标准，向乙方支付额外的监理费用，并承担乙方因此增加的成本和费用，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明材料。若甲方违反本协议约定，未向乙方提供开展监理工作所需的相关资料或协助，导致乙方监理工作无法正常开展或延误的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定组建监理团队或配备合格的监理人员，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的监理费用，同时乙方应按照监理费用总额的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受得全部损失。若乙方未按照国家法律法规、工程建设标准规范及本协议约定履行监理职责，导致工程质量、进度、安全等方面出现问题，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应负责督促施工单位整改直至达到合格标准，整改费用由乙方自行承担。若因乙方原因给甲方造成重大损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。若乙方未按照本协议约定定期向甲方提交监理资料或提交的监理资料不真实、不准确、不完整，甲方有权要求乙方限期补充或更正；若乙方逾期未补充或更正的，每逾期一日，应按照监理费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方未及时提交合格监理资料导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方泄露在监理工作中知悉的甲方商业秘密或工程建设相关信息，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照监理费用总额的[X]%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权追究乙方的法律责任。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议一式[X]