房屋登记官考试《房屋登记官考试测试题》考试题含答案

房屋登记官考试《房屋登记官考试测试题》考试题含答案一、单项选择题（每题1分，共30分）1.房屋登记机构应当根据（）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书答案：C解析：根据相关规定，房屋登记机构依据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书，房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据。2.因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交的材料不包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明D.房屋安全鉴定报告答案：D解析：因合法建造房屋申请初始登记需提交登记申请书、申请人身份证明、宅基地或集体所有建设用地使用权证明等，房屋安全鉴定报告并非初始登记必需材料。3.房屋登记，由（）的房屋登记机构办理。A.房屋所在地B.申请人户籍所在地C.申请人经常居住地D.房屋购买地答案：A解析：房屋登记遵循属地原则，由房屋所在地的房屋登记机构办理，这样便于对房屋进行实地核查和管理。4.以下哪种情形不属于可以由当事人单方申请房屋登记的是（）。A.因合法建造房屋取得房屋权利B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利C.房屋所有权转让D.经公证的房屋赠与答案：C解析：房屋所有权转让一般需要双方共同申请，而因合法建造房屋、因生效法律文书取得房屋权利、经公证的房屋赠与等可以单方申请。5.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.一个月B.三个月C.六个月D.一年答案：B解析：依据法律规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。6.下列关于房屋更正登记的表述中，正确的是（）。A.权利人申请更正登记的，只需提供书面申请即可B.利害关系人申请更正登记的，无需提交证明登记确有错误的材料C.房屋登记簿记载无误的，房屋登记机构应当不予更正，并书面通知申请人D.房屋登记机构进行更正登记的，无需通知权利人答案：C解析：权利人申请更正登记需提供相关证明材料；利害关系人申请更正登记要提交证明登记确有错误的材料；房屋登记机构进行更正登记需通知权利人，若房屋登记簿记载无误，应不予更正并书面通知申请人。7.以房屋设定抵押的，当事人应当申请（）登记。A.预告B.更正C.抵押D.转移答案：C解析：以房屋设定抵押，当事人应申请抵押登记，以明确抵押权利义务关系。8.在建工程抵押登记转为房屋抵押权登记的前提条件是（）。A.在建工程竣工B.在建工程验收合格C.办理房屋所有权初始登记D.办理房屋所有权转移登记答案：C解析：在建工程抵押登记转为房屋抵押权登记，需先办理房屋所有权初始登记，将在建工程转化为已建成的房屋并确定所有权归属。9.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）内不起诉，异议登记失效。A.10日B.15日C.30日D.60日答案：B解析：房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。10.房屋登记簿记载的房屋权利归属和内容与房屋权属证书不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以（）为准。A.房屋权属证书B.房屋登记簿C.申请人提供的证明材料D.房屋测绘报告答案：B解析：房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。11.下列不属于房屋登记类型的是（）。A.总登记B.初始登记C.变更登记D.注销登记答案：A解析：目前我国房屋登记类型主要有初始登记、变更登记、转移登记、注销登记等，总登记已不再是常见的登记类型。12.申请房屋所有权转移登记，应当提交的材料不包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.房屋所有权证书D.房屋质量检测报告答案：D解析：申请房屋所有权转移登记需提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书等，房屋质量检测报告并非转移登记必需材料。13.房屋登记机构应当自受理房屋所有权转移登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.3B.7C.10D.30答案：C解析：房屋登记机构受理房屋所有权转移登记申请后，应在10个工作日内完成登记或作出不予登记决定。14.下列关于地役权登记的表述中，错误的是（）。A.地役权设立、变更、转让和消灭应依法办理登记B.地役权自地役权合同生效时设立C.未经登记，地役权不发生效力D.地役权登记可以对抗善意第三人答案：C解析：地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人，并非不发生效力。15.下列情形中，属于房屋登记机构可以予以登记的是（）。A.非法占用土地的B.临时建设的房屋C.申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式D.房屋被依法查封期间申请登记的答案：C解析：非法占用土地、临时建设的房屋、房屋被依法查封期间申请登记等情况，房屋登记机构一般不予登记，而申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式时，登记机构可以予以登记。16.房屋登记机构对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，应将（）记载于房屋登记簿。A.最高债权额B.债权确定的期间C.最高债权额、债权确定的期间D.主债权合同答案：C解析：房屋登记机构对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，应将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿。17.下列关于房屋登记收费的表述中，正确的是（）。A.房屋登记费按件收取，也可以按照房屋面积、体积或者价款的比例收取B.住房登记收费标准为每件80元C.非住房登记收费标准为每件200元D.房屋登记收费可以由当事人协商确定答案：B解析：房屋登记费按件收取，不得按照房屋面积、体积或者价款的比例收取；住房登记收费标准为每件80元，非住房登记收费标准一般为每件550元；房屋登记收费有明确标准，不能由当事人协商确定。18.房屋登记机构工作人员在办理房屋登记过程中，擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿，应承担的法律责任不包括（）。A.依法给予处分B.构成犯罪的，依法追究刑事责任C.赔偿因登记错误给当事人造成的损失D.吊销房屋登记官资格证书答案：D解析：房屋登记机构工作人员有擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿等行为，应依法给予处分，构成犯罪的追究刑事责任，赔偿因登记错误给当事人造成的损失，但吊销房屋登记官资格证书不是该行为直接对应的法律责任。19.申请房屋异议登记，申请人应当提交的材料不包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.证明房屋登记簿记载错误的材料D.房屋所有权证书答案：D解析：申请房屋异议登记需提交登记申请书、申请人身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料，房屋所有权证书并非异议登记必需材料。20.下列关于房屋登记档案管理的表述中，错误的是（）。A.房屋登记档案应当长期保存B.房屋登记档案可以对外公开查询C.房屋登记档案管理应遵循安全、完整、准确、规范的原则D.房屋登记档案的保管期限可以根据实际情况确定答案：D解析：房屋登记档案应当长期保存，遵循安全、完整、准确、规范的原则，且可以对外公开查询，其保管期限是法定的，并非根据实际情况确定。21.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的（）以上。A.20%B.25%C.30%D.35%答案：B解析：以出让方式取得土地使用权转让房地产时，属于房屋建设工程的，需完成开发投资总额的25%以上。22.下列关于房屋预告登记的表述中，正确的是（）。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记仅适用于预购商品房C.预告登记的期限为一年D.预告登记可以对抗所有第三人答案：A解析：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；预告登记适用于预购商品房、以预购商品房设定抵押等多种情形；预告登记有失效期限规定，并非固定为一年；预告登记不能对抗所有第三人。23.房屋登记机构对房屋权利的记载信息，应当（）。A.保密，不得对外公开B.仅向房屋权利人公开C.依法予以公开D.仅向房屋登记机构内部人员公开答案：C解析：房屋登记机构对房屋权利的记载信息，应当依法予以公开，以保障公众的知情权和交易安全。24.下列关于集体土地范围内房屋登记的表述中，错误的是（）。A.依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照规定申请房屋登记B.申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明C.集体土地范围内房屋所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理D.集体土地范围内房屋登记的程序与国有土地范围内房屋登记的程序完全相同答案：D解析：集体土地范围内房屋登记和国有土地范围内房屋登记在一些方面存在差异，并非程序完全相同，例如在申请材料、适用范围等方面有不同规定。25.下列关于房屋抵押登记的表述中，正确的是（）。A.以房屋设定最高额抵押的，只需办理一次抵押登记B.抵押合同变更的，无需办理抵押变更登记C.房屋抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，无需经抵押权人同意D.房屋抵押权自抵押合同签订之日起设立答案：A解析：以房屋设定最高额抵押的，只需办理一次抵押登记；抵押合同变更需办理抵押变更登记；房屋抵押期间，抵押人转让抵押房屋所有权需经抵押权人同意；房屋抵押权自登记时设立，而非抵押合同签订之日。26.房屋登记机构在办理房屋登记时，对申请登记事项进行审核的内容不包括（）。A.申请登记的房屋是否与房屋登记簿记载一致B.申请登记的内容是否与有关材料证明的事实一致C.申请登记的事项是否违反法律、行政法规的强制性规定D.申请人的收入情况答案：D解析：房屋登记机构审核申请登记事项时，主要审核申请登记的房屋与登记簿记载是否一致、登记内容与证明事实是否一致、是否违反法律行政法规强制性规定等，申请人的收入情况并非审核内容。27.下列关于房屋登记的公示原则的表述中，正确的是（）。A.房屋登记的公示仅指将房屋权利的变动情况向社会公开B.房屋登记的公示主要是为了保护房屋登记机构的利益C.房屋登记的公示原则要求房屋登记信息必须绝对准确D.房屋登记的公示原则有利于维护交易安全和秩序答案：D解析：房屋登记的公示不仅是将房屋权利变动情况公开，还包括房屋权利现状等信息；公示主要是为了保护交易当事人和社会公众的利益；房屋登记信息应尽量准确，但并非绝对准确；公示原则有利于维护交易安全和秩序。28.下列关于房屋登记代理的表述中，错误的是（）。A.房屋登记代理是指房屋登记代理机构接受当事人委托，代为办理房屋登记申请等相关事宜B.房屋登记代理机构应当具备相应的资质C.房屋登记代理人可以以个人名义承接业务D.房屋登记代理机构应当对其代理行为承担责任答案：C解析：房屋登记代理机构接受当事人委托办理相关事宜，应具备相应资质，代理机构应对其代理行为承担责任，房屋登记代理人不能以个人名义承接业务，需通过代理机构承接。29.下列关于房屋登记的公信力原则的表述中，正确的是（）。A.房屋登记的公信力意味着房屋登记簿记载的内容一定是真实的B.房屋登记的公信力是指公众对房屋登记机构的信任C.基于房屋登记的公信力，善意第三人因信赖房屋登记簿的记载而取得房屋权利的，受法律保护D.房屋登记的公信力原则仅适用于房屋所有权登记答案：C解析：房屋登记的公信力并非意味着登记簿记载内容一定真实，而是基于公众对登记簿的信赖，善意第三人因信赖登记簿记载取得房屋权利受法律保护，公信力原则适用于各类房屋登记。30.下列关于房屋登记的审查模式的表述中，正确的是（）。A.我国房屋登记采用形式审查模式B.形式审查模式只审查申请材料的形式是否符合要求C.实质审查模式要求登记机构对申请材料的真实性、合法性进行全面审查D.我国房屋登记目前采用的是实质审查与形式审查相结合的模式答案：C解析：我国房屋登记并非单纯采用形式审查或实质审查模式，实质审查模式要求登记机构对申请材料的真实性、合法性全面审查，形式审查主要审查申请材料形式是否符合要求。二、多项选择题（每题2分，共30分）1.房屋登记的基本单元是指（）。A.有固定界限B.可以独立使用C.有明确、唯一的编号D.面积达到一定标准答案：ABC解析：房屋登记的基本单元应具有固定界限、可以独立使用且有明确、唯一的编号，面积并非作为基本单元的必要条件。2.申请房屋所有权初始登记，应当提交的材料有（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.建设用地使用权证明D.建设工程符合规划的证明答案：ABCD解析：申请房屋所有权初始登记，需提交登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明等材料。3.下列情形中，需要办理房屋所有权变更登记的有（）。A.房屋所有权人的姓名或者名称变更B.房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更C.房屋面积增加或者减少D.同一所有权人分割、合并房屋答案：ABCD解析：房屋所有权人的姓名或名称变更、房屋坐落信息变更、房屋面积增减、同一所有权人分割或合并房屋等情形，都需要办理房屋所有权变更登记。4.房屋登记机构不予登记的情形有（）。A.未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的B.申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的C.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的D.房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的答案：ABCD解析：未依法取得规划许可等建造的建筑、申请人不能提供有效权利来源证明、申请登记事项与登记簿记载冲突、房屋已被依法征收没收原权利人申请登记等情形，房屋登记机构不予登记。5.预告登记的适用范围包括（）。A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让、抵押D.在建工程抵押答案：ABC解析：预告登记适用于预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让和抵押等情况，在建工程抵押一般不适用预告登记。6.下列关于房屋抵押的表述中，正确的有（）。A.以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押B.以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押C.抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值D.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产答案：ABCD解析：房屋抵押遵循房随地走、地随房走原则，抵押人担保债权不得超出抵押物价值，房地产抵押合同签订后土地上新增房屋不属于抵押财产。7.房屋登记机构办理房屋登记，应当遵循的原则有（）。A.依法原则B.公开、公平、公正原则C.便民原则D.效率原则答案：ABCD解析：房屋登记机构办理房屋登记应遵循依法、公开公平公正、便民、效率等原则。8.下列关于地役权登记的说法，正确的有（）。A.当事人申请地役权登记的，应当提交地役权合同B.地役权自地役权合同生效时设立C.地役权设立后，当事人可以申请地役权登记D.地役权登记后，具有对抗善意第三人的效力答案：ABCD解析：当事人申请地役权登记需提交地役权合同，地役权自合同生效时设立，设立后可申请登记，登记后具有对抗善意第三人的效力。9.房屋登记档案的作用主要有（）。A.为房屋登记机构的工作提供依据B.为房地产交易提供参考C.为城市建设和管理提供基础资料D.为司法机关处理房地产纠纷提供证据答案：ABCD解析：房屋登记档案可为房屋登记机构工作、房地产交易、城市建设管理、司法机关处理纠纷等提供依据、参考、基础资料和证据。10.下列关于房屋登记代理机构的义务的表述中，正确的有（）。A.按照委托合同约定履行义务B.对委托人的商业秘密和个人隐私予以保密C.不得采取不正当手段进行业务竞争D.接受房屋登记管理部门的监督和检查答案：ABCD解析：房屋登记代理机构应按委托合同履行义务，保密委托人信息，不得不正当竞争，接受登记管理部门监督检查。11.下列关于房屋登记中的共有制度的表述中，正确的有（）。A.共有分为按份共有和共同共有B.共有人对共有的房屋按照约定享有所有权C.按份共有人可以转让其享有的共有的房屋份额D.共同共有人处分共有的房屋，应当经全体共同共有人同意答案：ABCD解析：共有分为按份共有和共同共有，共有人按约定享有所有权，按份共有人可转让份额，共同共有人处分房屋需全体同意。12.房屋登记机构在办理房屋登记时，对申请材料的审查方式有（）。A.书面审查B.实地查看C.询问申请人D.调查取证答案：ABC解析：房屋登记机构审查申请材料可采用书面审查、实地查看、询问申请人等方式，调查取证并非常规审查方式。13.下列关于房屋登记的效力的表述中，正确的有（）。A.房屋登记是房屋权利设立、变更、转让和消灭的生效要件B.未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外C.房屋登记具有对抗第三人的效力D.房屋登记的效力主要体现在物权方面答案：ABCD解析：房屋登记是房屋权利变动的生效要件，未经登记一般不发生物权效力，具有对抗第三人效力，主要体现在物权方面。14.下列关于房屋登记官的职责的表述中，正确的有（）。A.对房屋登记申请进行审核B.对房屋登记事项进行记载C.对房屋登记档案进行管理D.对房屋登记中的疑难问题进行研究和处理答案：ABCD解析：房屋登记官负责审核房屋登记申请、记载登记事项、管理登记档案、研究处理疑难问题等。15.下列关于房屋登记的相关法律法规的表述中，正确的有（）。A.《中华人民共和国民法典》是房屋登记的重要法律依据B.《不动产登记暂行条例》对房屋登记作出了具体规定C.《房屋登记办法》是房屋登记的专门规章D.地方政府可以根据本地实际情况制定房屋登记的相关规定答案：ABCD解析：《民法典》《不动产登记暂行条例》《房屋登记办法》等都是房屋登记的重要依据，地方政府可根据实际制定相关规定。三、判断题（每题1分，共10分）1.房屋登记机构可以要求对房屋进行评估后再办理登记。（）答案：错误解析：房屋登记机构不得要求对房屋进行评估后再办理登记。2.申请房屋登记，申请人可以使用外文名称或姓名。（）答案：错误解析：申请房屋登记，申请人应当使用中文名称或姓名。3.房屋登记机构对房屋登记申请进行实地查看是必经程序。（）答案：错误解析：房屋登记机构对某些房屋登记申请可进行实地查看，但不是必经程序。4.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。（）答案：正确解析：符合预告登记失效的法律规定。5.以房屋设定抵押的，抵押合同自登记时生效。（）答案：错误解析：抵押合同自成立时生效，抵押权自登记时设立。6.房屋所有权证和房屋他项权证是房屋登记的唯一合法凭证。（）答案：错误解析：房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明。7.房屋登记机构应当将房屋登记资料及时归档并妥善管理。（）答案：正确解析：房屋登记机构有责任将登记资料及时归档并妥善管理。8.房屋登记代理机构可以超越资质等级承接业务。（）答案：错误解析：房屋登记代理机构应在资质等级范围内承接业务。9.集体土地范围内的房屋登记与国有土地范围内的房屋登记在程序和要求上完全相同。（）答案：错误解析：两者在程序和要求上存在差异。10.房屋登记机构工作人员因登记错误，给他人造成损害的，由登记机构承担赔偿责任。（）答案：正确解析：符合相关法律规定。四、简答题（每题10分，共20分）1.简述房屋登记的基本原则。答案：房屋登记应遵循以下基本原则：（1）依法原则：房屋登记必须依据相关法律法规进行，确保登记行为的合法性和权威性。登记机构要严格按照法定的程序、条件和要求办理登记业务，不得擅自更改或违反规定。（2）公示原则：将房屋权利的设立、变更、转让和消灭等情况向社会公开，使公众能够知晓房屋的权利状态。这有助于维护交易安全，保护善意第三人的利益，促进房地产市场的健康有序发展。（3）公信原则：赋予房屋登记以公信力，即公众基于对房屋登记簿的信赖而进行的交易受到法律保护。即使房屋登记簿的记载与真实权利状况不一致，善意第三人因信赖登记簿而取得房屋权利的，其权利也受法律保障。（4）属地管理原则：房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理。这样便于登记机构对房屋进行实地核查和管理，保证登记信息的准确性和及时性。（5）便民原则：房屋登记机构应尽量为申请人提供便利，简化登记程序，缩短办理时间，提高工作效率。例如，设立一站式服务窗口，提供清晰的办事指南等。2.简述申请房屋所有权转移登记需要提交的材料及办理流程。答案：申请房屋所有权转移登记需要提交的材料：（1）登记申请书：申请人需填写并提交登记申请书，明确申请转移登记的事项。（2）申请人身份证明：包括申请人的身份证、户口簿等有效身份证件，以证明申请人的身份。（3）房屋所有权证书：证明房屋的所有权归属。（4）证明房屋所有权发生转移的材料：如买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书等。（5）其他必要材料：根据具体情况，可能还需要提交契税完税凭证、测绘报告等材料。办理流程：（1）申请：申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出转移登记申请，并提交上述相关