房屋租赁合同风险防范与模板范例

房屋租赁合同风险防范与模板范例房屋租赁是日常生活与经营活动中极为普遍的行为，一份严谨规范的租赁合同，是保障租赁双方合法权益、避免不必要纠纷的基石。然而，实践中因合同条款约定不明、权利义务不清或疏忽大意引发的矛盾屡见不鲜。本文旨在结合实务经验，系统梳理房屋租赁合同订立与履行过程中的核心风险点，并提供一份相对完善的合同模板范例，以期为广大租赁双方提供切实可行的指引。一、签约前的审慎核查：风险的源头把控合同的风险防范，始于签约之前。任何一方的疏忽，都可能为日后的纠纷埋下伏笔。1.主体资格的真实性与适格性审查：*出租方（房东）：务必核实房东身份信息与房屋权属证明（如房产证、不动产权证）的一致性。确认其对房屋享有合法的出租权，警惕“二房东”转租未经原房东同意，或房屋存在抵押、查封、共有权人未同意等权利瑕疵。若为单位出租，需审查其营业执照及授权委托书。*承租方（租客）：房东应核实租客的身份信息、职业、租赁用途等。对于企业租户，同样需要审查其营业执照及相关经营资质，避免将房屋出租给无合法经营资格或租赁意图不明的主体。2.房屋状况的全面了解与确认：*权属清晰：除权属证明外，可通过相关政务平台查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易或使用的情形。*实际状况：实地查看房屋结构、朝向、面积、装修、设施设备（水、电、燃气、暖气、家电、家具等）的数量、品牌及完好程度，并可拍照或录像留存证据。明确房屋现有瑕疵，避免日后扯皮。*租赁用途：房屋的规划用途（住宅、商业、办公等）应与承租方的租赁意图相符，并在合同中明确约定，避免因违规使用导致合同无效或行政处罚。二、合同条款的细致磋商：权利义务的明确界定合同条款是租赁双方权利义务的直接体现，务必字斟句酌，力求明确、具体、可操作。1.合同当事人基本信息：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址、联系电话等务必准确无误，便于后续沟通及可能的维权。2.房屋基本情况：精确的坐落位置、建筑面积、房屋户型、房屋权属状况（所有权人、产权证号）、房屋现有装修及设施设备清单（可作为附件）。3.租赁期限：*明确起止日期：避免使用“一年后”、“长期”等模糊表述。*续租约定：是否允许续租，续租的条件（如提前通知期限、租金调整方式），以及优先承租权的行使。*租赁期限的限制：《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过部分无效。4.租金及支付方式：*租金标准：明确具体金额及币种。*支付周期：月付、季付、半年付或年付，并约定具体的支付日期。*支付方式：银行转账（注明收款账户信息）、现金（需出具收据）或其他方式。*租金调整：租赁期内租金是否调整，调整的条件和幅度（如随行就市需谨慎，最好有明确参照标准或协商机制）。5.押金（履约保证金）：*金额：通常为一个月或数月租金。*支付与返还：何时支付，租赁期满或合同解除后，在何种条件下（如无欠费、无违约、房屋及设施完好）无息返还，以及扣除情形（如拖欠租金、损坏赔偿、违约金等）。*避免混淆：明确押金与定金、预付款的区别。6.其他费用：水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络费、电话费、取暖费等由哪一方承担，如何结算，应一一列明。7.房屋的交付与返还：*交付标准与时间：以双方签署的《房屋交接确认书》（可含设施设备清单、水电燃气表底数）为准。*返还状态与时间：租赁期满或合同解除后，承租方应于何时将房屋恢复原状（自然损耗除外）或按约定状态返还，并配合办理交接手续。8.房屋的修缮与使用：*修缮责任：明确房屋主体结构、主要附属设施的自然损耗维修责任（通常为房东），以及因承租方使用不当或过错导致损坏的维修及赔偿责任（通常为承租方）。*使用限制：承租方应按合同约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，不得利用房屋从事违法活动。如需装修或增设他物，应事先征得房东书面同意，并约定费用承担及返还时的处理方式。9.转租与转让：*转租许可：明确是否允许承租方转租，以及转租的条件（如需房东书面同意、不得超过原租赁期限、不得变相转租牟利等）。*转让限制：未经房东同意，承租方不得将租赁权转让给第三方。10.违约责任：这是合同的“牙齿”，需具体明确。*房东违约：如逾期交付房屋、擅自提前收回房屋、因房屋权属问题导致承租方无法使用等，应承担何种违约责任（如返还已付租金、支付违约金、赔偿损失等）。*承租方违约：如逾期支付租金（约定逾期利率或违约金计算方式）、擅自转租、损坏房屋设施、擅自解除合同、利用房屋从事违法活动等，房东有权采取何种措施（如催收、停水停电、解除合同、要求支付违约金、赔偿损失等）。*违约金的合理性：违约金数额应以弥补实际损失为主要原则，不宜过高或过低。11.合同的变更、解除与终止：*协商变更或解除：需双方书面同意。*法定解除情形：如不可抗力导致合同目的不能实现、一方根本违约等。*约定解除情形：双方可根据实际情况约定特定解除条件。12.不可抗力：明确不可抗力的范围，以及发生不可抗力时双方的权利义务（如及时通知、减轻损失、部分或全部免责、解除合同等）。13.争议解决方式：约定协商、调解不成时，是通过仲裁还是诉讼解决。如选择诉讼，应明确管辖法院（通常为房屋所在地法院）。14.通知与送达：双方确认的通讯地址和联系方式，任何书面通知按此地址送达即视为有效。15.其他约定：如补充协议的效力、合同份数及生效条件等。三、履约过程中的风险管控：防患于未然合同的签署并非一劳永逸，履约过程中的规范操作同样重要。1.书面形式优先：任何变更、补充、通知、催告等，均应尽量采用书面形式，并保留送达证据（如快递签收记录、邮件发送记录、微信/短信聊天记录等）。2.租金支付凭证：承租方应保留好每次租金及其他费用的支付凭证（银行转账记录、收款收据等）。3.房屋状况记录：定期检查房屋及设施设备状况，发现问题及时沟通并记录，特别是对于可能产生争议的维修、损坏等情况，应留存照片、视频或书面确认。4.遵守合同约定：严格按照合同约定履行各自义务，避免己方违约。四、合同解除与善后处理：善始善终租赁期满或合同解除时，双方应本着诚信原则，妥善办理房屋交接、费用结算、押金返还等事宜，避免遗留问题。如有争议，应优先协商，协商不成可依合同约定寻求法律途径解决。五、房屋租赁合同模板范例以下提供一个房屋租赁合同的模板范例，供大家参考。请注意，这仅为通用模板，具体条款需根据租赁双方的实际情况（如房屋性质、租赁用途、特殊约定等）进行调整和细化。对于复杂的租赁事务，建议咨询专业律师的意见。---房屋租赁合同出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条房屋基本情况1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/路）________________________（号/小区）________________________（栋/单元）________________________（室）的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。1.2该房屋建筑面积约为：________平方米（最终以房产证或不动产权证记载为准）。房屋户型为：________室________厅________卫。1.3该房屋权属状况：甲方持有□房屋所有权证/不动产权证（证号：________________）□购房合同（编号：________________）□其他：________________，甲方承诺对该房屋享有合法出租权。1.4该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条房屋租赁用途2.1该房屋租赁用途为：□住宅□办公□商业（请注明具体用途：________）。乙方承诺，租赁该房屋仅作为________________用途。2.2乙方不得擅自改变该房屋的租赁用途，如确需改变，应提前书面征得甲方同意。第三条租赁期限3.1租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式4.1该房屋每月租金为人民币（大写）________________元整（¥________元）。4.2租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付。4.3乙方应于每（月/季/半年/年）的____日前向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起____日内支付。4.4甲方收款账户信息：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________（或：甲方指定收款方式为现金，乙方支付现金时，甲方应出具收据。）第五条押金（履约保证金）5.1为确保乙方全面履行本合同义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金（履约保证金），金额为人民币（大写）________________元整（¥________元）。5.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用、办妥房屋交接手续后，甲方应在____日内将押金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第六条其他费用6.1租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于）：□水费□电费□燃气费□物业管理费□电视收视费□网络费□电话费□取暖费由________方承担。6.2上述费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和期限按时支付。第七条房屋的交付与返还7.1甲方应于____年____月____日或收到乙方首次租金及押金后____日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________________后视为交付完成。7.2租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有（甲方是否给予补偿：□是/□否，补偿金额：________）。第八条房屋修缮与使用8.1在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中另有约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。8.2乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。8.3乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。第九条转租与转让9.1除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。9.2如果同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守本合同的各项约定。转租合同应向甲方备案。第十条违约责任10.1甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应退还乙方已支付但未使用的租金，并按月租金的____倍向乙方支付违约金。10.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的____%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过____日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，押金不予退还。（2）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的，甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方支付违约金。（3）乙方违反合同约定改变房屋用途或损坏房屋主体结构的，甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失。（4）租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的____%向甲方支付房屋占用使用费。第十一条不可抗力11.1因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。11.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方应及时办理结算手续。第十二条争议解决方式12.1本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第____种方式解决：（1）提交________________仲裁委员会仲裁。（2）依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定事项13.1_______________