电动车公司写字楼租赁合同

电动车公司写字楼租赁合同

合同编号：［具体编号］

出租方（甲方）：

公司名称：______________________

法定代表人：____________________

注册地址：______________________

联系方式：______________________

统一社会信用代码：

承租方（乙方）：

公司名称：______________________

法定代表人：____________________

注册地址：______________________

联系方式：______________________

统一社会信用代码：

鉴于甲方拥有位于［写字楼具体地址］的写字楼物业（以下简称〃租

赁场地〃），且乙方因经营电动车业务需要租赁办公场地，根据《中

华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，就

乙方租赁甲方写字楼事宜达成如下协议：

第一条租赁场地基本信息

1.1位置与面积

乙方租赁甲方位于［写字楼具体地址］的［楼层及房号］写字楼，作为

办公之用。该写字楼合计建筑面积为［X］平方米（含公共分摊面积

［X］平方米）。乙方租用场地的具体位置及平面布局见附件1,租用

场地现有装修及设备情况见附件2O

1.2场地用途

乙方承诺租赁该场地仅用于电动车公司的办公经营活动，包括但不限

于行政办公、产品展示、业务洽谈等，未经甲方书面同意，不得擅自

改变场地用途。

第二条租赁期限

2.1租期约定

双方商定，乙方的租赁期为［X］年，自［起始日期］起至［结束日期］

止。租期从甲方按合同约定标准向乙方交付楼宇，且乙方进场装修之

日起计算。

2.2交付时间

甲方应于［交付日期］前完成场地清理及相关准备工作，并书面通知乙

方进场装修。如因甲方原因导致交付延迟，租赁期限及免租期相应顺

延。

2.3续租规定

租赁期满，乙方如希望续租，应于合同期满前［X］个月以书面形式通

知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权，续租租金及其他租赁

条件由双方重新协商确定，并签订续租合同。

2.4提前解约

1.若乙方要求提前解除合同，需提前凶个月书面通知甲方。在

结清乙方所有应缴费用、向甲方交付保持原状的场地和设备（正

常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外），并按照解除合同

时月租的［X］倍支付违约金后，甲方应同意解除合同，并无息

退还乙方所缴纳的租赁保证金。

2.在乙方无任何违约行为的情况下，若甲方单方面终止本合同,甲

方应提前［X］个月书面通知乙方，如数无息退还乙方的租赁保

证金，并按照解除合同时月租的［X］倍支付违约金。乙方应同

意解除合同，并在收到甲方上述款项后［X］日内结清合同解除

之日前的租金、水电费等应缴费用，将保持原状的场地和附件2

所列设备（正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外）交还

甲方。

上述费用由乙方按照相关部门或物业管理公司规定的时间和方式

支付。

2.乙方因办公经营需要产生的停车费、垃圾处理费等其他费用，由

乙方自行与相关部门或单位协商支付。

第四条物业管理

4.1物业管理委托

甲方委托［物业管理公司名称］对写字楼进行物业管理服务，物业管理

公司负责该场地外部的保安、卫生、绿化、秩序、消防、清洁及公共

区域水电的供应等管理工作，而该场地内部上述事项由乙方自行负

责。乙方须服从物业管理公司的管理，遵守物业管理公司制定的管理

规则和各项规章制度，并按规定交纳管理费及其他应缴费用。

4.2管理费标准

管理费以建筑面积计算，暂定为每平方米每月人民币［X］元，乙方承

租该场地每月应缴的管理费为人民币［X］元（大写：［大写金额］）。

物业管理公司可根据实际运营成本等因素适当调整管理费标准，但应

提前IX］个月书面通知乙方。管理费的支付方式和时间按照物业管理

公司的规定执行。

4.3物业保证金

乙方应自本合同签订之日起［X］天内向物业管理公司支付相当于［X］

个月管理费的物业管理保证金，即人民币［X］元（大写：［大写金

额］）O租赁期满，乙方无违反管理规则或规章、无欠费的情况下，物

业管理公司应在［X］个工作日内将物业管理保证金全数无息退还给乙

方。如因管理费调整产生保证金差额，乙方应在接到通知后的［X］天

内予以补足。

第五条免租期及装修

5.1免租期规定

本合同从甲方交付场地之日起为起租期，起租期最初［X］个月为免租

期，即从［起始免租日期］至［结束免租日期］止，供乙方进行场地装

修。在此期间，乙方免交租金，但仍须按规定缴交管理费和其他应缴

费用。免租期仅适用于首次租赁期限，不适用于续约或延长租期的情

况。

5.2装修规定

1.乙方自行负责租赁场地的装修，装修方案须在施工前报甲方及物

业管理公司审核备案，经书面同意后方可施工。装修过程中,乙

方必须遵守甲方或物业管理公司制定的装修管理规定，不得破坏

房屋主体结构及影响其他租户正常使用，否则乙方应承担相应的

赔偿责任。

2.乙方应向物业管理公司交纳装修押金人民币［X］元（大写：［大

写金额］）。装修结束后，经甲方及物业管理公司验收合格，且

乙方无违反装修规定的行为，物业管理公司应在凶个工作日

内将装修押金无息退还给乙方。如装修过程中造成公共区域设施

损坏或违反规定,乙方应负责修复或赔偿,费用从装修押金中扣

除，不足部分乙方应另行支付。

3.乙方装修工程全部完工后，须报请物业管理公司及相关政府部门

审验，确保装修工程符合安全规范及相关法律法规要求,并将审

验合格的相关证明文件复印件交甲方留存。

第六条双方权利与义务

6.1甲方权利与义务

6.1.1权利

1.甲方有权按照本合同约定，按时收取租金、租赁保证金及其他应

由乙方承担的费用。

2.甲方有权对乙方使用租赁场地的情况进行监督检查，如发现乙方

存在违反合同约定或损害房屋及公共设施的行为，有权要求乙方

限期整改，乙方拒不整改的，甲方有权采取相应措施直至解除合

同，并追究乙方的违约责任。

3.甲方有权根据实际情况，对写字楼的公共区域进行合理规划、改

造或调整，但应提前通知乙方，尽量减少对乙方经营活动的影

响。

6.1.2义务

1.甲方保证对出租的写字楼拥有合法的出租权，并确保乙方在租赁

期间能够正常使用租赁场地，不受任何第三方的干扰或主张权

利。

2.在乙方进场装修期间,甲方应提供必要的协助，如协调水电临时

接入等，但相关费用由乙方承担。

3.甲方应按照合同约定的时间和标准，向乙方交付租赁场地及附件

2中列明的相关设备，并保证其正常运行。在租赁期间，甲方负

责对租赁场地的主体结构及公共设施进行定期检查和维护，确保

其安全性和正常使用功能，但因乙方原因造成的损坏除外。

4.因甲方原因导致租赁场地本身出现质量问题,需要维修并给乙方

造成损失的，甲方应负责维修并赔偿乙方相应的损失。

6.2乙方权利与义务

6.2.1权利

1.乙方有权在租赁期内，按照合同约定的用途合法使用租赁场地。

2.在甲方未按照合同约定履行义务，影响乙方正常使用租赁场地

时，乙方有权要求甲方限期整改，并对因此给乙方造成的损失进

行赔偿。

3.在符合相关法律法规及物业管理规定的前提下，乙方有权在租赁

场地的指定位置设置公司招牌及相关宣传标识，但需提前向甲方

及物业管理公司报备设计方案，经同意后方可实施。

6.2.2义务

1.乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金、租赁保证金、管理

费及其他各项费用。如逾期支付，每逾期一天，应按照逾期金额

的［X%］向甲方或相关收费方支付违约金；逾期超过［X］天

的，甲方有权采取停水、停电等措施，直至乙方支付全部费用及

违约金，因峥乙方造成的损失由乙方自行承担；逾期超过［X］

天的，甲方有权解除合同，并没收租赁保证金，乙方还应承担因

此给甲方造成的其他损失。

2.乙方应合理使用租赁场地及附属设施设备,不得擅自改变场地结

构或损坏设施设备。如因乙方使用不当导致场地或设施设备损坏

的，乙方应负责修复或赔偿c租赁期满或合同解除时，乙方应将

租赁场地及附属设施设备完好无损地交还甲方（正常损耗除

外）。

3.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场地转租、转借或以任何其

他方式让与第三方使用。否则，甲方有权解除合同，并要求乙方

按照当年租金总额的［X%］支付违约金，给甲方造成损失的，

乙方还应承担赔偿责任。

4.乙方应遵守物业管理公司制定的各项管理规定，维护写字楼的公

共秩序和环境卫生，不得在租赁场地内从事违法违规或影响其他

租户正常经营的活动。如因乙方原因导致物业管理公司对甲方进

行处罚或给其他租户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

5.乙方应负责租赁场地内部的安全保卫和消防工作，配备必要的消

防器材，遵守消防法律法规，确保消防安全。因乙方原因导致发

生火灾或其他安全事故，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承

担全部赔偿责任。

6.乙方在租赁场地内进行经营活动，应遵守国家法律法规及相关政

策规定，依法办理各类经营证照，并自行承担因经营活动产生的

一切法律责任和税费。

第七条合同变更与解除

7.1合同变更

本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面的变更或补

充协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。如变更或补充

协议的内容与本合同不一致，以变更或补充协议为准。

7.2合同解除

1.经双方协商TI，可以解除本合同。

2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的,双方可协商解除合同,

且互不承担违约责任，但双方应互相协助，采取必要措施减少损

失。

3.若一方违反本合同约定，经对方书面催告后在［X］天内仍未履

行或改正的，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约

责任。

7.3解除后果

合同解除后，乙方应立即停止使用租赁场t也，并在［X］天内将租赁场

地及附属设施设备按原状交还甲方（正常损耗及经甲方同意的装修改

造除外）。乙方添置的可移动设备、物品等由乙方自行收回，对于乙

方添置的不可移动的装饰装修物及增建的固定设施，甲方有权决定是

否拆除，如拆除的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。双方应

在合同解除后［X］天内完成费用结算，多退少补。

第八条违约责任

8.1甲方违约责任

1.若甲方未按照合同约定的时间和标准交付租赁场地，每逾期一

天，应按照当月租金的［X%］向乙方支付违约金；逾期超过凶

天的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照合同总租金的［X%］

支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的租赁保证金及其他费

用。

2.若甲方违反合同约定，擅自干涉乙方正常使用租赁场地，或因甲

方原因导致乙方无法正常使用租赁场地的，甲方应承担因此给乙

方造成的损失；如导致乙方经营活动中断超过［X］天的，乙方

有权解除合同，并要求甲方按照合同总租金的［X%］支付违约

金，同时甲方应退还乙方已支付的租赁保证金及其他费用。

8.2乙方违约责任

1.除本合同另有约定外，若乙方未按照合同约定支付租金、管理费

等费用,每逾期一天,应按照逾期金额的［X%］向甲方或相关

收费方支付违约金；逾期超过［X］天的,甲方有权解除合同,

并没收租赁保证金，乙方还应支付拖欠的费用及违约金，给甲方

造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。

2.若乙方违反合同约定，擅自改变租赁场地用途、转租场地、损坏

场地结构或设施设备，或违反物业管理规定、消防安全规定等，

乙方应立即停止违约行为，并按照当年租金总额的［X%］向甲

方支付违约金；给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔

偿责任。如乙方的违约行