冷链仓储配套场地协议

冷链仓储配套场地协议甲方（出租方）：[甲方全称]法定代表人/负责人：[甲方代表姓名]地址：[甲方注册地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承租方）：[乙方全称]法定代表人/负责人：[乙方代表姓名]地址：[乙方注册地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有合法产权/使用权的冷链仓储配套场地，具备冷藏、冷冻及分拣、装卸等配套功能；乙方因经营需要租赁上述场地用于冷链货物存储及操作，双方经平等协商，达成如下协议：第一条场地基本情况1.1场地地址：[具体地址，精确到门牌号]1.2功能分区及标准：（1）冷藏区：面积约[XX]㎡，温区范围0℃-4℃，精度±1℃；（2）冷冻区：面积约[XX]㎡，温区范围-18℃及以下，精度±2℃；（3）分拣配套区：面积约[XX]㎡，常温（18℃-25℃），配备分拣台、包装设备；（4）装卸平台：面积约[XX]㎡，配备液压装卸设备2台，支持冷藏车对接；（5）配套设施：温湿度自动监控系统（实时数据可查）、备用柴油发电机（应急供电容量≥场地总负荷）、消防自动报警系统、废水预处理设施、全覆盖监控摄像头。1.3甲方保证场地及设施符合国家/地方冷链仓储的消防、环保、食品药品安全等规定，提供验收合格证明复印件（附件1）。第二条租赁用途2.1乙方仅可用于合法合规的冷链货物存储及配套分拣、装卸，不得存放易燃易爆、有毒有害、违禁品及国家禁止存储的物品。2.2存储货物需符合行业标准（如食品卫生标准、药品GMP要求），不得因货物问题污染场地或影响第三方。第三条租赁期限3.1期限：[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[XX]个月。3.2续租：期满前30日协商，未达成一致的，乙方需于期满后7日内清空场地。第四条费用及支付4.1租金标准：冷藏区[XX]元/㎡/月，冷冻区[XX]元/㎡/月，分拣区[XX]元/㎡/月，月租金合计[XX]元（大写：[人民币XX元整]）。4.2押金：乙方支付[3]个月租金作为押金（[XX]元），期满无违约且清空场地后，甲方15日内无息退还。4.3其他费用：（1）水电费：按实际用量由乙方承担，每月5日前支付；（2）设备维护：冷链机组（每3个月维保）、发电机（每月试运行）由甲方负责，人为损坏由乙方赔偿；（3）应急燃油：发电机燃油费按实际用量由乙方承担；（4）监控费：每月[XX]元，用于系统维护及数据存储。4.4支付方式：每月5日前银行转账至甲方指定账户（账户信息：[甲方银行账号]）。第五条双方权利义务甲方义务5.1保证场地温区符合约定，若波动超精度，2小时内修复并减免对应租金；5.2制冷设备故障接通知后1小时到场，4小时未修复则启动备用电源并协助转移货物（费用甲方承担）；5.3提供场地合法证明，配合乙方办理经营资质（如食品经营许可证）；5.4不得擅自变更功能分区，需调整的提前30日书面通知并协商补偿。乙方义务5.1办理自身经营资质（复印件交甲方备案，附件2）；5.2每日记录货物温湿度，发现异常立即通知甲方；5.3购买货物存储保险（保险单复印件备案），承担货物安全责任；5.4进出车辆需消毒、符合冷链要求，遵守甲方车辆管理规定；5.5不得擅自转租、改变温区或损坏设施。第六条风险承担6.1甲方原因（设备故障、场地不合规）导致货物损失：按实际成本价赔偿（以采购凭证为准），不足部分补足；6.2乙方原因（违规操作、存储违禁品）导致损失：乙方承担全部责任及第三方赔偿；6.3不可抗力（地震、政府拆迁、疫情管控等）：互不担责，甲方退还未使用租金及押金，乙方10日内清空场地。第七条违约责任甲方违约7.1温区不达标：每逾期1日按当月租金1‰付违约金；7.2设备故障未及时维修：赔偿损失+损失10%违约金；7.3擅自收回场地：双倍退押金+赔偿搬迁费/货物损失。乙方违约7.1逾期付租金：每逾期1日按逾期金额1‰付违约金，超15日甲方有权解除协议，押金不退；7.2擅自转租/改变用途：甲方解除协议，押金不退+赔偿损失；7.3损坏设施：按原价赔偿或修复。第八条协议解除与终止8.1解除情形：协商一致、一方违约、不可抗力、乙方无资质无法经营；8.2终止后：乙方7日内清空货物，恢复场地原状（正常损耗除外），甲方验收后15日内退押金（扣除应付费用/赔偿）。第九条争议解决协商不成的，向场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他10.1补充协议与本协议同等效力；10.2一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。附件：1.甲方场地消防/环保验收合格证明复印件；2.乙方经营资质复印件；3.场地功能分区平面图。甲方（盖章