撤销房子网签合同协议书

撤销房子网签合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：李XX

甲方联系方式：138XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：王XX

乙方联系方式：139XXXXXXX

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物业”）的网签合同撤销事宜，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，以兹共同遵守。

标的物业原由甲方与第三方（即原合同相对方）于XXXX年XX月XX日签订《房屋买卖合同》（合同编号：XXXXXXXX），该合同已通过XX市住房和城乡建设局备案，并完成网签备案手续。因甲方现因XX原因（例如：原合同签署存在重大误解、标的物业存在无法履行的权利瑕疵、甲方经营策略调整等），需依法撤销该网签合同，并终止所有与该合同相关的权利义务关系。乙方作为专业房产服务机构，应甲方请求，提供合同撤销的相关咨询、代理及见证服务，协助甲方完成撤销流程。双方经协商，就撤销合同的具体事宜达成如下协议。

本协议的签订及后续履行，旨在明确双方在合同撤销过程中的权利义务，确保撤销流程的合法合规，并防范相关法律风险。甲方委托乙方提供的服务范围包括但不限于：协助甲方向备案机构提交撤销申请、准备相关法律文书、跟进撤销审批进度、处理撤销后的产权状态变更等事宜。乙方承诺以专业能力为甲方提供高效、合规的服务，并确保撤销结果符合法律规定。双方均应本着严肃、认真的态度履行本协议项下的义务，确保撤销合同的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于合法、合规地撤销甲方与第三方于XXXX年XX月XX日签订的关于标的物业（XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）的《房屋买卖合同》（合同编号：XXXXXXXX），该合同已完成网签备案。本协议范围包括但不限于：乙方根据甲方的授权，代理甲方向相关备案机构（如XX市住房和城乡建设局）提交撤销网签合同的申请，准备并提交必要的法律文书，跟进撤销审批流程，直至获得撤销确认，并协助甲方处理撤销后可能产生的相关事宜，如产权状态变更说明等。双方同意通过本协议约定的方式，终止原合同项下的所有权利义务，并确保撤销行为的法律效力及对甲方权益的充分保障。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“标的物业”指XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，具体房产证号为XXXXXXXX。

“原合同”指甲方与第三方于XXXX年XX月XX日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：XXXXXXXX），该合同已办理网签备案手续。

“网签合同”指经XX市住房和城乡建设局备案的“原合同”电子文本。

“撤销申请”指依据相关法律法规，向备案机构申请撤销“网签合同”的行为及所需的全部文件。

“备案机构”指负责管理房屋交易网签备案的XX市住房和城乡建设局或其指定机构。

“授权”指甲方依法向乙方授予的，为完成本协议约定事项而采取必要法律行动的权力。

“服务费”指乙方根据本协议约定向甲方收取的代理服务费用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定，在授权范围内代理完成撤销“网签合同”的申请及后续相关事宜。

b.甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并就服务内容、进度提出合理意见。若乙方服务存在重大过失或违反本协议约定，甲方有权要求乙方纠正、赔偿损失，甚至解除本协议。

c.在乙方完成本协议约定的撤销服务后，甲方有权依据本协议第四条约定收取服务费。

(2)**义务**：

a.**提供真实信息与材料**：甲方应向乙方全面、真实、准确地提供与“原合同”及标的物业相关的所有必要信息，包括但不限于原合同文本、标的物业的权属证明、甲方身份证明、撤销原因的合法证明文件（如需）等。甲方保证其提供的信息及文件不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，若因甲方提供虚假信息导致撤销申请被驳回或产生其他法律后果，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

b.**合法授权**：甲方应依法向乙方出具书面授权委托书，明确授权范围（包括但不限于代为提交撤销申请、代为接收相关文件、代为与备案机构沟通等），并确保该授权有效、合法。甲方有义务保证其授权行为不侵犯任何第三方合法权益。

c.**支付服务费用**：甲方应按照本协议第四条约定的价格与支付条件，按时足额支付乙方服务费。甲方未按时支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。

d.**配合履行**：甲方应积极配合乙方处理撤销过程中可能出现的补充材料、解释说明等事宜，及时响应乙方提出的合理要求，确保撤销申请的顺利进行。甲方应自行负责处理与第三方（原合同相对方）的任何纠纷或权利义务关系，该行为不得影响乙方根据本协议履行职责。

e.**承担费用**：甲方应自行承担因撤销“网签合同”而产生的相关税费、行政事业性收费（如撤销登记费等，具体以备案机构要求为准）及其他因甲方原因产生的额外费用。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.乙方有权依据本协议及甲方的授权，代理甲方办理“原合同”的网签合同撤销申请及相关事宜。

b.乙方有权要求甲方提供本协议第一条所述的必要信息、文件及合法授权，若甲方未能及时提供或提供的材料不符合要求，乙方有权暂停服务，直至问题解决。

c.乙方有权按照本协议第四条约定的标准和方式收取服务费。

d.在甲方未按约定支付服务费的情况下，乙方有权依据本协议约定追究甲方的违约责任，并保留暂停服务或解除协议的权利。

(2)**义务**：

a.**专业代理**：乙方应指派具有专业资质和经验的工作人员负责本协议项下的服务，依据相关法律法规及备案机构的流程要求，勤勉、尽责地代理甲方完成撤销申请的准备工作、提交文件、跟进审批进度等全部代理事宜。

b.**保密义务**：乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密、个人信息及标的物业相关信息承担严格的保密义务，非经甲方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。本保密义务不因本协议的终止而解除。

c.**勤勉沟通**：乙方应定期向甲方通报撤销申请的进展情况，对于备案机构提出的问题或要求，应及时与甲方沟通，并根据甲方的指示或专业判断采取行动。乙方应提供必要的法律咨询意见，协助甲方理解撤销流程及潜在风险。

d.**出具证明**：在撤销申请获得备案机构确认后，乙方应协助甲方获取撤销证明文件（如备案机构出具的撤销通知或证明），并可根据甲方要求，提供相关服务的完成证明。

e.**风险提示**：乙方应向甲方充分提示撤销“网签合同”可能涉及的法律风险，包括但不限于：原合同相对方可能提出异议或诉讼、撤销可能对甲方信用记录产生影响、撤销后的产权状态可能存在不确定性等。

f.**妥善处理文件**：乙方应妥善保管甲方提供的所有文件及备案机构下发的相关材料，并在本协议履行完毕后或根据甲方要求，返还给甲方。若因乙方保管不当导致文件遗失、损毁，乙方应承担相应责任。

g.**遵守法规**：乙方应确保其提供的服务符合所有适用法律法规的要求，并遵守备案机构的各项规章制度。如因乙方违反相关规定导致撤销申请失败或甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

h.**配合甲方**：在撤销过程中，如遇需要甲方本人签字或作出特别说明的情形，乙方应积极协调并要求甲方配合完成，但乙方无权代替甲方作出实质性意思表示。

第四条价格与支付条件

1.**服务费用**：甲方同意向乙方支付因本协议项下撤销“原合同”网签合同服务而产生的全部费用，包括但不限于代理服务费。双方经协商一致，该服务费总额为人民币叁仟元整（¥3,000.00元）。此费用已包含乙方提供本协议约定的全部服务所产生的成本。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将本协议项下的全部服务费支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX房产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.**支付时间**：甲方应在收到乙方开具的合法有效收费发票后X日内，将全部服务费支付至上述乙方指定银行账户。如甲方因特殊原因需延期支付，应提前X日书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可延期支付，但每延期一日，甲方应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。若甲方无正当理由逾期支付，乙方有权暂停提供服务，直至费用付清为止，且逾期超过X日后，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及本条约定的违约金。

4.**费用调整**：除本协议另有约定外，乙方不再向甲方收取任何其他与撤销服务相关的费用。若因政府政策变化、备案机构收费标准调整等不可归责于双方的因素导致费用发生变动，双方应协商解决，必要时可签订补充协议。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成本协议第一条约定的撤销“原合同”网签合同的主要代理服务并甲方支付相应服务费之日止。但双方另有约定或法律另有规定的除外。

2.**撤销申请期限**：乙方应在收到甲方足额支付的服务费及全部必要文件后X日内，向备案机构提交撤销“原合同”的申请。乙方应尽力在提交申请后，根据备案机构的工作效率，争取在X个月内（或具体指明，例如：自提交申请之日起X个月内）获得撤销结果。但此期限不包含备案机构因内部流程、审核需要或不可抗力等因素导致的延迟，以及需要甲方补充材料或作出解释而导致的延迟。

3.**服务完成标志**：乙方服务的完成以备案机构出具正式的撤销证明文件（如撤销通知或证明书）并已送达甲方或乙方代为保管为准。在此之前，乙方仍需负责跟进后续事宜直至完成。

4.**甲方配合期限**：甲方应在本协议签订后X日内向乙方提供所有必要的初始文件和信息；应根据乙方要求，在收到乙方通知后X日内配合提供补充材料或作出说明。若甲方未按约定时间配合，导致乙方无法按时提交申请或完成后续步骤，相关延误风险由甲方承担，但乙方应及时通知甲方并说明情况。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任**：

(1)**未支付或迟延支付服务费**：如甲方未按第四条约定的期限和金额支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用、全部服务费及本项下约定的违约金。若乙方解除协议，甲方已支付的费用不予退还。

(2)**提供虚假信息或材料**：若甲方因提供虚假、错误或误导性的信息、文件或陈述，导致撤销申请被备案机构驳回、行政罚款、或引发第三方索赔、诉讼等，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于：重新办理撤销申请产生的费用、律师费、诉讼费、赔偿金以及为处理该等事件而支出的合理费用。乙方亦有权立即解除本协议，并要求甲方支付已发生的服务费用及双倍的服务费作为违约补偿。

(3)**不配合履行**：若甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方按照本协议第二条第1款(c)、(d)项履行义务，导致乙方无法继续或顺利完成撤销服务，甲方应承担由此给乙方造成的延误损失，并应向乙方支付人民币元整（¥）作为违约金。乙方亦有权根据情况暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的费用及违约金。

(4)**授权不当**：若甲方提供的授权委托书范围不明确、无效或被撤销，导致乙方无法有效行使代理权，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方提供有效的新的授权或自行解除协议，已完成工作的费用按实际工作量协商或按协议约定结算。

2.**乙方的违约责任**：

(1)**未能完成主要服务**：在甲方已完全履行其义务且无过错的情况下，若乙方因自身重大过失、故意行为或未能勤勉尽责，导致未能按本协议第五条约定的合理期限（扣除不可抗力因素后）完成撤销申请的主要代理服务，并最终未能获得撤销结果（非因甲方原因或不可抗力导致），乙方应退还甲方已支付的服务费的全部或部分（具体比例根据未能完成工作的程度协商确定，例如：按已完成工作量比例退还），并应向甲方支付人民币元整（¥）作为违约金。但该违约金总额不应超过甲方已支付服务费总额的倍。

(2)**违反保密义务**：若乙方及其工作人员违反本协议第二条第(c)款约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿甲方的实际损失。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并可根据泄露情节严重程度，要求乙方支付人民币元整（¥）至人民币元整（¥）之间的违约金。

(3)**服务不当造成损失**：若因乙方提供的服务存在重大瑕疵、违反法律法规或本协议约定，直接导致甲方遭受除本项第(1)款所述情况外的其他损失（例如：因乙方不当操作引发的对第三方责任、行政处罚等），乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、罚款、诉讼费、律师费等。乙方亦应根据甲方要求，退还相应的服务费。

(4)**延迟履行**：若因乙方原因（非甲方原因或不可抗力），导致乙方未能按本协议第五条约定的期限（扣除不可抗力因素后）完成特定环节的服务（如提交申请、跟进审批等），每延迟一日，乙方应按该延迟环节应计服务费（如有区分）或总服务费的一定比例（例如：万分之五）向甲方支付违约金，但累计违约金总额不应超过人民币元整（¥）。延迟履行超过X日，甲方有权单方面解除本协议，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用，并支付上述约定的违约金。

3.**违约金与赔偿的关系**：本协议约定的违约金条款为双方事先对可能发生的违约损害所达成的估算。若一方违约造成的实际损失超过违约金数额，守约方有权在违约金之外，要求违约方赔偿其全部实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但赔偿总额应以违约方订立合同时预见到的损失为限。若违约方认为约定的违约金过高或过低，守约方应在知道或应当知道违约行为后X日内与违约方协商调整，协商不成的，可向人民法院请求减少或增加。

4.**不可抗力免责**：根据本协议第十二条约定，因不可抗力导致任何一方未能履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或行政命令）、流行病疫情、以及疫情预防控制措施（如封锁、隔离）、网络系统故障或中断（非因一方主观过错造成）等。

2.**影响与后果**：若发生不可抗力事件，导致任何一方或双方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。受影响方应在不可抗力发生后X日内，书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况、预计持续期限以及对履行本协议可能产生的影响。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致履行延迟或未能履行本协议项下的义务，受影响方根据本协议约定或双方协商，可以免除相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。若不可抗力持续超过X日，双方均有权协商解除本协议，解除协议后，双方应相互返还已收取的款项（如有），并互不承担违约责任，但已产生的必要费用（如为处理不可抗力事件而支出的合理费用）应由相关方承担。

4.**持续通知与协商**：即使不可抗力事件已得到初步控制，受影响方仍应继续关注其发展，并及时通知另一方更新情况。双方应本着合作精神，就不可抗力事件的处理及后续履行事宜进行积极协商。若双方因不可抗力无法达成一致，不影响不可抗力条款的适用。

5.**不可免除的责任**：本协议双方同意，因不可抗力不能履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因一方违约造成的损失，以及一方明知不可抗力将发生而未采取合理预防措施导致的损失，不可援引不可抗力条款免除责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成和解协议。

2.**调解**：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，可以选择向有管辖权的争议调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解书或根据调解协议内容签订正式协议，该调解协议具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入下一步争议解决程序。

3.**仲裁**：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他具体约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得单方面停止履行。

4.**诉讼**：若双方未选择仲裁，且未能就仲裁机构达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为标的物业所在地有管辖权的人民法院，即XX省XX市XX区人民法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并继续履行本协议中非争议相关的内容。

5.**法律适用**：本协议争议的解决，应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.**专属管辖（若选择仲裁或诉讼）**：双方确认，选择提交仲裁或诉讼的争议解决方式具有优先性。一旦选择其中一种方式，双方应放弃就同一争议向其他任何仲裁机构申请仲裁或向任何法院提起诉讼的权利，除非获得对方事先书面同意。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址、传真号码或电子邮件地址。若一方更改联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认收到，若未确认，则视为已送达。

2.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方授权代表签字或盖章后方能生效。

3.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换该无效条款，以尽可能反映双方的原意。

4.**转让**：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第