2026年租房合同转让协议书

2026年租房合同转让协议书合同编号：【编号】甲方（原承租人、出让方）：【甲方姓名/名称】证件类型及号码/统一社会信用代码：【证件类型及号码/统一社会信用代码】住所/联系地址：【住所/联系地址】联系人：【联系人】联系电话：【联系电话】乙方（新承租人、受让方）：【乙方姓名/名称】证件类型及号码/统一社会信用代码：【证件类型及号码/统一社会信用代码】住所/联系地址：【住所/联系地址】联系人：【联系人】联系电话：【联系电话】丙方（出租人/房屋所有人或合法管理人）：【丙方姓名/名称】证件类型及号码/统一社会信用代码：【证件类型及号码/统一社会信用代码】住所/联系地址：【住所/联系地址】联系人：【联系人】联系电话：【联系电话】签署地点：【签署地点】签署日期：【签署日期】（以实际签署日期为准）鉴于：1.丙方系位于【房屋坐落地址】（以下简称“该房屋”）的所有权人/合法管理人，或基于【权属证明类型，如房屋所有权证、不动产权证书、土地使用权证书、购房合同等】享有合法出租权。2.甲方与丙方于【原合同签署日期】签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），约定甲方向丙方承租该房屋用于【原合同约定用途】，租赁期限自【原租赁起始日期】起至【原租赁终止日期】止，原租赁合同编号为【原合同编号】（如无编号可注明“无”），原租赁合同至本协议签署之日仍在有效期内。3.甲方因【转让原因，如工作变动/居住需要变更/经营调整等】，自愿将其在原租赁合同项下的全部或部分权利义务依法转让给乙方；乙方愿意继受原租赁合同项下甲方的权利与义务，并继续履行原租赁合同；丙方对本次合同转让予以同意并认可。4.三方本着平等、自愿、公平和诚实信用原则，就原租赁合同的转让事宜，经充分协商一致，特订立本《2026年租房合同转让协议书》（以下简称“本协议”），共同遵照执行。第一条术语定义及基本约定一、除非本协议另有约定，下列术语具有如下含义：1.“原租赁合同”：指甲方与丙方于【原合同签署日期】签署的、关于该房屋之租赁的合同及其补充协议、变更协议等（如有）。2.“该房屋”：指原租赁合同约定的租赁标的，具体为位于【房屋坐落地址】，建筑面积约【建筑面积】平方米，房屋类型为【住宅/商铺/办公/厂房/仓库等】，结构为【房屋结构】，房屋权属证号为【权属证号】（如有）。3.“转让”：指在丙方同意的前提下，甲方将其在原租赁合同项下的租赁权利及履行义务在原租赁合同剩余租期内全部/部分转移给乙方，乙方予以承受，并自约定的生效时间起代替甲方成为原租赁合同项下的承租人。4.“转让生效日”：指本协议约定的乙方正式承受原租赁合同下权利义务的起始日期，即【转让生效日期】，如需经审批备案的，以【相关部门备案/批准完成日期】为参考（如适用）。二、本协议所称“日”如无特别说明均为自然日。三、本协议与原租赁合同对同一事项的约定不一致的，以本协议为准；本协议未约定事项，仍适用原租赁合同的约定。未被变更、补充或与本协议不冲突的条款，继续有效。第二条房屋基本情况及现状确认一、房屋基本情况：1.房屋坐落：【房屋坐落地址】2.房屋权属人：【房屋权属人姓名/名称】3.权属证明类型及证号：【权属证明类型及证号】4.房屋性质：【住宅/商业/办公/其他】5.建筑面积：【建筑面积】平方米，套内面积约【套内面积】平方米（如有）6.附属设施：【包含的附属设施，如车位/仓库/阳台/露台/设备间等】7.车位/车库（如有）：编号【车位编号】，面积【面积】平方米，用途【用途】。二、房屋装修及附属设备现状：1.房屋装修状况：【毛坯/简装/精装/豪装】。2.室内固定装置、设施设备（包括但不限于）：【门窗、灯具、空调、暖气、厨房设备、卫生间设施、网络线路等】。3.三方于【现场交接日期】对房屋现状及附属设施设备进行了现场查验，并可另行制作《房屋交接清单》《室内物品清单》《水电气表数确认单》等附件，作为本协议不可分割的组成部分。三、甲方确认：1.转让生效日前，该房屋无擅自改变结构、违法搭建、违法分隔出租等情形；若存在，已如实向乙方和丙方说明。2.转让生效日前，该房屋在租赁用途方面不存在被政府有关部门责令限期整改、停止使用或其他行政处罚的情况，如有，已如实告知。四、乙方确认：1.已到现场对房屋现状、配套设施、公共环境、物业管理状况以及周边环境进行充分了解，对房屋的现状、用途适用性不存在重大误解或异议。2.对原租赁合同及本协议约定的房屋用途、使用规则、限制作充分知悉并愿意遵守。第三条租赁用途及使用规则一、原租赁合同约定的房屋租赁用途为：【住宅/商用/办公/仓储/厂房/其他】，乙方承诺继续按照该用途使用房屋，未经丙方书面同意，不得擅自改变房屋用途。二、如乙方确需变更房屋用途，须事先征得丙方书面同意，并自行办理相应的行政审批、备案手续。因乙方变更用途产生的全部法律责任及相关费用，由乙方自行承担，与甲方及丙方无关。三、乙方在使用房屋过程中应遵守：1.国家及地方有关法律、法规、规章及管理规定；2.该房屋所在小区/物业/园区的有关管理规约；3.原租赁合同和本协议关于房屋使用和管理的各项约定。四、乙方不得利用房屋从事任何违法、违规或有违公序良俗的活动，不得存放易燃、易爆、高污染、高危化学品或其他危险物品，不得从事违反消防、安全生产、环保等相关法律法规的行为。五、乙方不得擅自改变房屋的主体结构或承重结构，不得进行影响房屋安全、相邻关系或公共安全的装修、装饰及改造工程；如需进行非结构性装修，应事先取得丙方书面同意，并遵守物业管理规定及相关法规。第四条租赁期限及转让生效时间一、原租赁合同约定的租赁期限为自【原租赁起始日期】起至【原租赁终止日期】止。经三方确认，截至本协议签署之日，原租赁合同尚余租期自【本协议签署日期】起至【原租赁终止日期】止。二、本次租赁权转让仅针对原租赁合同剩余租期，转让后原租赁合同约定的终止日期不变，即仍为【原租赁终止日期】，除非经乙方与丙方另行协商并依法签订续租/新租赁合同。三、转让生效日为【转让生效日期】，自该日起：1.乙方代替甲方成为原租赁合同项下承租人；2.甲方在原租赁合同项下的权利义务转移给乙方，甲方原则上不再享有承租人权利、亦不再承担自转让生效日起发生的承租人义务，法律另有规定或本协议另有约定的除外。四、自转让生效日起至原租赁合同终止日止的期间，为乙方继续承租该房屋的剩余租赁期限。第五条租金标准及支付方式一、原租赁合同约定：1.租金标准为：【租金金额】元/【月/季/年】（大写：【租金金额大写】）；2.支付方式为：【支付方式，如按月/季/年预付、转账支付等】；3.租金调整机制为：【租金调整机制，如每满一年上浮/下调比例等，如无则写“无”】。二、三方一致确认，自转让生效日起至原租赁合同剩余租期届满，租金标准及支付方式原则上仍按原租赁合同执行，具体由乙方直接向丙方支付。三方如需对租金标准、支付周期等进行调整的，须在本条中或另行书面约定。经协商，三方对租金约定如下（以下二项二选一填写）：1.继续沿用原租赁合同约定的租金条款，不作变更；或2.自【调整生效日期】起，租金调整为：【调整后租金金额】元/【月/季/年】（大写：【调整后租金金额大写】），支付方式为：【调整后支付方式】，其他未变更部分仍适用原租赁合同。三、租金支付账户：1.收款人名称：【丙方或其指定收款人名称】2.开户行：【开户行名称】3.银行账号：【银行账号】若丙方变更收款账户，应提前【提前通知天数】日书面通知乙方，乙方自收到变更通知之日起向新账户支付租金。四、乙方应按约定时间足额向丙方支付租金。因乙方原因导致租金迟延支付的，乙方应按原租赁合同及本协议约定承担违约责任。第五条之一转让价款及押金处理一、原租赁合同约定的租赁保证金/押金为：【押金金额】元（大写：【押金金额大写】），由甲方于【押金支付日期】支付给丙方。二、截至本协议签署之日，甲方已向丙方支付押金【押金实付金额】元，丙方对此予以确认。三、三方就押金处理方式约定如下（以下方式可单选或多选组合，以本协议最终签署版本为准）：1.押金由丙方继续持有，转让生效后视为乙方已向丙方缴纳押金，甲方与乙方就押金部分的内部结算事宜由甲乙双方自行约定处理，丙方不参与；2.甲方与丙方在转让生效日前进行结算，由丙方将原押金退还甲方，乙方于转让生效日或之前直接向丙方缴纳押金【乙方押金金额】元；3.三方一致约定的其他押金处理方式：【其他约定】。四、若甲乙双方就押金内部转让价款、补差事宜另有约定，具体如下：1.乙方同意向甲方支付转让对价或押金补偿款人民币【对价金额】元（大写：【对价金额大写】）；2.上述款项由乙方于【支付时间】前通过【支付方式，如转账、现金等】一次性支付至甲方指定账户或以其他约定方式支付：【甲方指定账户信息】；3.甲乙双方之间因转让对价引起的争议，不影响丙方依法收取租金及行使房屋出租人权利。六、费用承担与结算一、原租赁合同项下，与房屋使用相关的水费、电费、燃气费、物业服务费、卫生费、上网费、有线电视费、空调费、暖气费、停车费等各类费用，自转让生效日之前（含此前已发生但尚未缴纳的部分）由甲方负责结清；自转让生效日起由乙方承担并按要求缴纳。二、三方应于转让生效日前对本条所涉费用进行一次性结算，并可根据实际情况制作《费用结算清单》作为本协议附件。甲方承诺向乙方、丙方提供最近一期各类费用账单或缴费凭证。三、如因费用周期及缴纳规则导致部分费用在转让生效后才出具账单但属于甲方使用期间的，甲方应在接到乙方、丙方通知后【结清期限】日内予以结清。乙方如代为垫付，有权向甲方追偿。四、转让生效后，乙方应及时与相关供水、供电、供气、物业、通讯、有线电视等单位办理户名变更或缴费账号变更（如需），在办理变更前产生的费用，按实际使用时间和责任划分由甲方和乙方协商分担。七、房屋交付与钥匙移交一、三方确认，房屋在转让生效日或之前的交付方式如下：1.甲方与乙方于【交付日期】在【交付地点】进行现场交接，并由丙方或其授权代表予以见证或参与；2.交接内容包括但不限于房屋现状、附属设施设备、室内动产、钥匙、门禁卡、车库门禁卡、停车卡等。二、三方可另行制作《房屋交接清单》《室内物品清单》《钥匙及门禁卡交接清单》等作为本协议附件，对现状及数量予以逐项确认并签字盖章。三、自双方办理完毕房屋和钥匙移交手续之日起，除另有约定外：1.乙方取得房屋的占有和使用权，并承担相应管理、安全及保管责任；2.甲方对房屋的使用权终止，不得再以任何名义占用或擅自进入该房屋，但法律或本协议另有约定的情形除外。四、如因甲方原因导致交付延迟的，甲方应对乙方因此遭受的实际损失承担赔偿责任；如因乙方未按约接受交付导致延迟，则由乙方承担相应责任，并不影响租金计算及其他费用的产生。八、维修责任与物业管理一、关于房屋本体结构及共用部位的维修责任，三方继续遵守原租赁合同的约定。一般情况下：1.因房屋自然老化、共用设施故障导致房屋主体结构、安全性能受损的，由丙方负责维修；2.因乙方使用不当或擅自装修改造造成的损坏，由乙方负责修复并承担相应费用。二、室内日常小修小补，由乙方负责；因正常合理使用而出现的非结构性损耗需维修部分，按原租赁合同及本协议约定由责任方承担。三、物业服务费及公共区域维护责任，按照原租赁合同的约定及物业服务合同执行。乙方应积极配合物业管理单位的合理管理和服务安排。四、如涉及重大维修或影响房屋使用的施工，丙方应提前【提前通知天数】日通知乙方，并尽量避开乙方正常经营或生活高峰时段；乙方应积极配合，不得阻碍合法、必要的维修活动。九、转租、再次转让及变更主体一、自转让生效日起，乙方作为新承租人，应遵守原租赁合同及本协议关于“转租、转让、转借”等条款的约定，不得未经丙方书面同意将房屋全部或部分转租、转让、分租、转借或以合作经营、挂靠、托管等名义变相转租。二、乙方如因实际需要拟将房屋再次转租或转让，应提前【提前申请天数】日以书面形式向丙方提出申请，经丙方书面同意后方可实施，并就转租价款、责任承担等另行签订书面协议。三、乙方整体或部分股权、出资份额变更是否视同租赁主体变更，由乙方与丙方按原租赁合同及本协议约定处理；如涉及重大股权变更、控制权转移的，乙方应及时书面通知丙方。十、合同解除、终止及与原租赁合同的衔接一、原租赁合同继续有效，本协议仅对原租赁合同的承租人主体变更及相关权利义务转让进行调整。除本协议明确变更或补充的内容外，原租赁合同其他条款继续适用于乙方与丙方之间的租赁关系。二、自转让生效日起，原租赁合同项下承租人一方的权利义务由乙方承继承担，甲方在原租赁合同项下的承租人身份终止，但对于转让生效日前因甲方违约或其他原因已经产生、但尚未履行的义务或应承担的责任，甲方仍应继续承担，不因本次转让而免除。三、因甲方在转让生效日前的行为导致第三方权利主张、行政处罚或司法争议的，仍由甲方负责处理并承担责任，乙方和丙方因此遭受的损失（包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费用、律师费用等），由甲方承担赔偿责任。四、本协议生效后，如原租赁合同依法被解除或终止，该解除或终止对乙方与丙方之间的租赁关系具有同等效力。原租赁合同的解除或终止原因发生在转让生效日后且归责于乙方的，由乙方承担相应法律责任；归责于丙方的，由丙方承担相应法律责任。五、提前解除：1.乙方如需在租期届满前提前退租，应按照原租赁合同和本协议的约定提前【提前通知天数】日书面通知丙方，并按照约定承担违约责任；2.丙方如依法行使解除权或根据原租赁合同解除租赁关系的，应书面通知乙方，并按照法律及合同约定承担相应责任。六、租赁期限届满的处理：1.租赁期限届满，乙方应按时将房屋恢复至原约定状态（合理使用正常折旧除外），并将房屋及附属设施、钥匙等交还丙方；2.丙方在确认乙方已结清各项费用、妥善交还房屋且不存在违约情形后，根据原租赁合同及本协议约定办理押金退还事宜。十一、违约责任一、三方应本着诚实信用原则，全面、适当履行本协议及原租赁合同项下各自义务。任何一方违反本协议或原租赁合同的约定，均构成违约，应依法承担违约责任。二、租金迟延支付：1.乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按欠付租金金额的【违约金比例】%向丙方支付违约金；2.逾期达到【逾期天数】日仍未支付的，丙方有权解除租赁合同并要求乙方承担继续支付应付租金、违约金及赔偿损失等责任。三、未经同意改变房屋用途、擅自转租、转让、转借：1.乙方擅自改变房屋用途、擅自将房屋部分或全部转租、转让、转借的，丙方有权要求乙方限期改正，并可按原租赁合同约定收取违约金；2.情节严重的，丙方有权解除租赁合同，收回房屋，并要求乙方赔偿因此给丙方造成的全部损失。四、甲方违约：1.甲方未如实向乙方、丙方披露与房屋及原租赁合同有关的重大事实，致使乙方或丙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任；2.甲方在转让生效日前未按本协议约定结清费用、未妥善处理其在房屋中的动产或装修，从而影响乙方正常接收与使用的，应承担相应赔偿责任。五、丙方违约：1.丙方无正当理由拒绝履行本协议项下对乙方的房屋出租义务，或违反原租赁合同及本协议约定提前收回房屋的，应依法承担相应违约责任，并赔偿乙方因此遭受的实际损失；2.如因房屋权属瑕疵、被查封、被拍卖等原因导致乙方无法正常使用房屋，丙方应按法律和合同约定承担责任。六、任何一方违约均不影响非违约方根据法律及原租赁合同、本协议的约定主张解除合同、要求继续履行、赔偿损失等权利。十二、通知与送达一、三方在本协议首页所列住所/联系地址为各自的合同送达地址，用于接收与原租赁合同及本协议有关的通知、函件、法律文书等。二、一方变更送达地址、联系人、联系电话等信息，应至少提前【提前通知天数】日以书面形式告知其他方；若未履行上述通知义务，导致通知无法送达，由未通知方自行承担责任。三、通知方式包括但不限于：专人递送、邮寄（含快递）、传真、电子邮件、短信、即时通讯工具等。除法律另有强制规定外，三方可约定具体通知方式为【约定通知方式】。四、送达时间的确认：1.专人递送的，以收件人签收之日为送达日；2.挂号信或快递方式送达的，以寄出之日起第【推定送达天数】日视为送达日；3.传真、电子邮件方式送达的，以系统显示发送成功之日为送达日；4.短信或即时通讯工具发送的，以发送成功之日为送达日，如对送达有争议的，以相应运营商或平台的发送记录为准。五、与诉讼或仲裁有关的法律文书，如法院、仲裁机构允许以电子方式或邮寄方式送达的，三方同意按照其各自提供的通讯方式和地址接受送达。十三、争议解决一、本协议的订立、效力、解释、履行及与本协议有关的争议，均适用中华人民共和国法律（不含港澳台地区法律）。二、因本协议及原租赁合同的履行或与本协议有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决；协商不成的，按以下方式解决（以下两项中选择一项，并以本协议签署时的最后约定为准）：1.向【约定仲裁委员会名称】仲裁委员会申请仲裁，按照该仲裁委员会届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对三方均有约束力；或2.任何一方均可向【有管辖权的人民法院名称，如房屋所在地人民法院】提起诉讼。三、争议解决期间，除争议事项外，三方应继续履行本协议及原租赁合同中未涉争议的其他条款。十四、附则及其他约定一、本协议自