苏州市物业服务合同

PAGE苏州市物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：____________________2.物业地址：____________________3.物业类型：____________________4.建筑面积：____________________平方米二、服务内容与质量1.乙方提供的物业服务内容包括但不限于以下方面：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。公共绿化养护与管理。维持公共秩序，包括但不限于门岗值班、巡逻等。协助做好安全防范工作，发生安全事故时，及时报告相关部门并协助做好救助工作。消防管理服务，包括但不限于公共区域消防设施的维护、消防知识宣传等。车辆停放管理服务（如有）。物业档案资料管理。2.乙方应按照国家、地方及行业相关标准和规范，以及本合同约定，提供优质、高效、安全的物业服务，确保物业区域内的正常秩序和良好环境。具体服务质量标准如下：房屋建筑外观整洁，无明显损坏。共用设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。公共环境卫生达标，垃圾日产日清，无异味。公共绿化养护良好，无明显病虫害。公共秩序维护措施有效，无重大安全事故发生。消防设施完好，可随时正常使用。三、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：每月每平方米[X]元，共计每月人民币[X]元。2.物业服务费用的支付方式为：甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.如物业面积发生变动，物业服务费用应相应调整。调整后的费用标准由双方根据实际情况协商确定，并签订补充协议。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.甲方应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。3.甲方应配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供相关资料、允许乙方进入物业区域进行检查和维修等。4.甲方不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。5.甲方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得损害其他业主的合法权益。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.乙方应按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务。3.乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方监督。4.乙方应建立健全物业服务档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。5.乙方应合理使用物业区域内的共用部位和共用设施设备，不得擅自改变其用途。如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。6.乙方应配备足够的专业人员，确保物业服务工作的正常开展。7.乙方应加强对物业区域内的安全防范工作，制定应急预案，及时处理各类突发事件。8.乙方应积极配合政府相关部门的工作，接受其监督检查。9.乙方应定期对物业区域内的设施设备进行维护保养，确保其正常运行。如因乙方原因导致设施设备损坏或故障，乙方应承担相应的维修或赔偿责任。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：__________