福田物业管理合同

PAGE福田物业管理合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拟对其位于福田区[具体地址]的物业进行管理，委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业资质和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.坐落位置：福田区[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业用途：[使用性质说明]二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维护与管理包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等，乙方应定期进行检查、维护，确保其处于安全、完好状态。按照行业通用标准，每月至少进行一次全面巡查，发现问题及时修复。2.房屋建筑共用设施设备的运行、维护、保养与管理涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、中央空调等设施设备。乙方应建立完善的设备档案，制定详细的维护保养计划，确保设备正常运行。给排水系统应保持畅通，无渗漏；供电系统应保障正常供电，无停电事故；消防系统应随时处于可使用状态；电梯应定期进行维护保养，确保运行安全。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括楼道、电梯间、停车场、绿化带等。每日定时清扫，保持环境整洁，垃圾及时清运，无异味。同时，应做好消杀工作，预防病虫害滋生。4.绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。确保绿化植物生长良好，景观美观。定期修剪草坪，保持草坪高度一致；及时修剪花卉、树木，造型美观。5.安全防范管理实行24小时值班制度，负责物业区域内的安全保卫工作。设置门禁系统，对进出人员和车辆进行登记管理；加强巡逻，及时发现和处理各类安全隐患。制定应急预案，应对突发事件。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划停车场，引导车辆有序停放。对停车场进行日常管理，包括收费管理、设施维护等。确保停车场内交通顺畅，无乱停乱放现象。7.物业档案管理建立健全物业档案管理制度，收集、整理、保管与物业相关的各类资料，包括业主信息、房屋档案、维修记录、合同协议等。档案资料应分类存放，便于查询和使用。乙方提供的物业管理服务应达到行业内同类物业的先进水平，严格按照国家和地方相关标准及本合同约定履行职责，做到勤勉尽责。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。四、费用及支付方式1.物业管理服务费甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]物业管理服务费总额为每月人民币[具体金额]元。2.费用支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.其他费用物业区域内的水电费、燃气费等其他费用，由实际使用人按照相关规定自行缴纳。乙方负责代收代缴的，应及时向实际使用人收取，并按照规定缴纳给相关部门，不得从中谋取利益。五、双方权利与义务1.甲方权利义务（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。（2）按照本合同约定支付物业管理服务费及其他相关费用。（3）协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。（4）不得干涉乙方依法依规进行的正常管理活动。（5）遵守物业管理区域内的各项规章制度。2.乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。（2）根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理服务方案，组织实施物业管理服务工作。（3）对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行维护、保养、管理，确保其正常运行和使用安全，但因甲方或第三方原因造成损坏的除外。（4）负责物业区域内的环境卫生、绿化养护、安全防范等工作，维护物业区域的正常秩序。（5）定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。（6）妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息等相关资料。（7）在物业管理服务过程中，因乙方过错给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因致使本合同无法继续履行的，双方可以协商变更或解除合同。3.一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.本合同解除后，双方应按照相关法律法规及本合同约定办理交接手续。七、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付相关费用及违约金。（2）因甲方原因导致乙方无法正常履行物业管理服务职责的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出异议后的[X]日内进行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理服务费。（2）因乙方过错导致物业区域内共用部位、共用设施设备损坏或发生安全事故，给甲方或第三方造成损失的，乙方应按照第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。（3）乙方违反本合同约定，泄露业主信息等相关资料的应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________