眉山物业管理服务合同

PAGE眉山物业管理服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业项目（以下简称“该物业”），并希望委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：1.4建筑面积：平方米1.5物业构成明细：包括但不限于住宅、商业用房、配套设施等，具体以实际交付为准。第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、板、屋顶等共用部位进行日常巡查、养护，确保其结构安全和正常使用功能。对发现的损坏或安全隐患，应及时采取措施修复或排除，并做好记录。2.2共用设施设备的运行、维护、保养与管理2.2.1供配电系统：保证正常供电，定期进行设备巡检、维护，及时处理故障，确保供电安全可靠【引用法条：第601条【从给付义务】】。2.2.2给排水系统：维护排水畅通，定期检查管道、阀门等设施，防止漏水、堵塞等问题发生【引用法条：第510条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】】。2.2.3电梯系统：按照规定进行日常维护、保养，确保电梯正常运行，定期进行安全检测，保证乘客安全【引用法条：第626条【买受人支付价款的地点】】。2.等等（根据实际物业情况列举其他共用设施设备）2.3环境卫生管理2.3.1公共区域的清扫保洁：每日定时清扫楼道、电梯、大堂、停车场等公共区域，保持环境整洁【引用法条：第578条【预期违约责任】】。2.3.2垃圾分类处理：设置垃圾分类收集容器，定期进行分类清运，确保垃圾日产日清【引用法条：第580条【非金钱债务实际履行责任及违约责任】】。2.4绿化养护管理对物业区域内的草坪、树木、花卉等进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观美观【引用法条：第581条【替代履行】】。2.5安全防范管理2.5.1人员出入管理：设置门岗，对进出人员和车辆进行登记、询问，阻止无关人员和车辆随意进入【引用法条：第628条【买受人支付价款的时间】】。2.5.2巡逻制度：安排专人定时巡逻，加强对物业区域的安全监控，及时发现和处理各类安全问题【引用法条：第579条【金钱债务实际履行责任及违约责任】】。2.5.3消防管理：按照消防规定，定期检查消防设施设备，确保其完好有效，组织开展消防宣传和演练，提高业主的消防安全意识【引用法条：第582条【瑕疵履行违约责任】】。2.6车辆停放管理负责物业区域内停车场的规划、管理，引导车辆有序停放，收取停车费用（如有）【引用法条：第583条【违约损害赔偿责任】】。2.7其他服务根据甲方需求和物业实际情况，提供其他相关的物业管理服务，如物业维修、装修管理、社区文化活动组织等【引用法条：第500条【缔约过失责任】】。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币元（大写元整）。该费用标准涵盖了本合同约定的各项服务内容，但不包括因甲方特殊需求或超出本合同约定范围的服务所产生的额外费用【引用法条：第511条【合同约定不明确时的履行规则】】。3.2支付方式甲方应在每月日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内开具合法有效的发票给甲方【引用法条：第570条【费用结算方式】】。3.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理成本大幅增加，乙方有权在提前日书面通知甲方的情况下，提出费用调整申请。经双方协商一致后，可以对服务费用标准进行适当调整【引用法条：第543条【协议变更合同】】。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利4.1.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议【引用法条：第563条【合同法定解除】】。4.1.1.2有权了解物业管理服务费用的使用情况【引用法条：第585条【违约金】】。4.1.1.3有权要求乙方对违反物业管理规定的行为进行制止和处理【引用法条：第577条【违约责任】】。4.1.2义务4.等等（根据实际情况列举其他权利义务）4.2乙方权利与义务4.2.1权利4.2.1.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用【引用法条：第579条【金钱债务实际履行责任及违约责任】】。4.2.1.2有权根据物业管理需要，制定相关的管理制度和规定【引用法条：第510条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】】。4.2.1.3有权要求甲方协助配合物业管理工作【引用法条：第509条【合同履行原则】】。4.2.2义务4.2.2.1按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业管理服务【引用法条：第577条【违约责任】】。4.2.2.2定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查【引用法条：第510条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】】。4.2.2.3妥善保管物业管理服务过程中涉及的各类资料和档案【引用法条：第509条【合同履行原则】】。第五条合同期限本合同自年月日起生效至年月日止。合同期满前个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年【引用法条：第500条【缔约过失责任】】。第六条合同变更与终止6.1合同变更经双方协商一致，可以书面形式对本合同的条款进行变更【引用法条：第543条【协议变更合同】】。6.2合同终止6.2.1本合同期满，双方未续签的【引用法条：第558条【合同终止后的义务】】。6.2.2因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的【引用法条：第563条【合同法定解除】】。6.2.3一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的【引用法条：第563条【合同法定解除】】。6.2.4其他符合法律法规规定的终止情形【引用法条：第563条【合同法定解除】】。第七条违约责任7.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担【引用法条：第577条【违约责任】】。7.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应负责采取措施及时整改，如给甲方或第三方造成损失的，应按照实际损失金额进行赔偿【引用法条：第577条【违约责任】】。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼【引用法条：第507条【争议解决方式】】。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具