开发商还没定物业合同

PAGE开发商还没定物业合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为[项目名称]的开发商，目前尚未确定具体的物业管理公司，为了确保项目物业管理服务的顺利开展，保障业主的合法权益，甲乙双方经友好协商，就物业管理相关事宜达成如下协议：一、总则1.1本协议旨在明确甲乙双方在物业管理前期筹备阶段的权利义务，为后续正式物业合同的签订奠定基础。1.2本协议不构成甲乙双方之间正式的物业服务合同关系，但双方应按照本协议约定履行各自义务，以促进项目物业管理工作的有序推进。二、前期筹备工作2.1甲方应向乙方提供与项目物业管理相关的各类资料，包括但不限于项目规划设计图纸、建筑工程竣工验收资料、业主信息资料等，资料提供的具体内容和时间节点由双方另行协商确定。2.2乙方应组建专业的筹备团队，负责对项目物业管理进行前期调研、方案策划等工作。筹备团队应具备相应的物业管理专业知识和经验，勤勉尽责地履行职责。2.3乙方应根据项目实际情况和相关法律法规、行业规范，制定物业管理方案，包括但不限于物业服务内容、服务标准、人员配置、费用预算等。物业管理方案应提交甲方审核，甲方应在收到方案后的[X]个工作日内给予书面反馈意见。如甲方提出修改意见，乙方应根据甲方意见及时进行修改完善，直至方案通过审核。三、物业服务内容及标准3.1在正式物业合同签订前，乙方应按照以下初步拟定的物业服务内容及标准提供临时物业服务：3.1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。3.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.1.3环境卫生管理，包括但不限于物业区域内公共区域的清扫保洁、垃圾清运等。3.1.4公共秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻等，保障物业区域内的安全。3.1.5绿化养护管理，包括但不限于物业区域内绿地、树木、花卉等的养护。3.1.6其他服务，包括但不限于为业主提供的便民服务等（具体内容可根据实际情况另行约定）。3.2乙方提供的物业服务应达到以下初步标准：3.2.1物业共用部位应保持完好、整洁，无明显损坏和污渍。3.2.2物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.2.3环境卫生应符合相关标准，垃圾应及时清运，无堆积现象。3.2.4公共秩序维护应有效，无重大安全事故发生。3.2.5绿化养护应良好，植物生长茂盛，无明显病虫害。3.2.6其他服务应按照约定及时、有效地提供。四、费用及支付4.1在临时物业服务期间，甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：4.1.1费用标准：根据乙方提供的物业管理方案及费用预算，暂定服务费用为每月人民币[X]元。最终费用标准将在正式物业合同签订时根据实际情况进行调整，但调整幅度应符合相关法律法规和市场行情。4.1.2支付方式：甲方应在每月的[具体日期]前将上月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.1.3费用结算：乙方应在每月结束后的[X]个工作日内，向甲方提供当月服务费用的明细清单及发票，甲方应在收到清单和发票后的[X]个工作日内进行审核确认。如甲方对费用有异议应及时与乙方沟通，双方协商解决。4.2乙方应按照国家法律法规及相关规定，依法缴纳因提供物业服务而产生的各项税费。五、双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权对乙方的物业服务工作进行监督检查，提出意见和建议。5.1.2应按照本协议约定及时向乙方支付服务费用。5.1.3应协助乙方协调与业主、相关部门等的关系，为乙方开展物业服务工作提供必要的支持和便利。5.1.4应按照相关法律法规和政策要求，配合乙方做好物业承接查验等工作。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本协议约定收取服务费用。5.2.2应按照本协议约定及相关法律法规、行业规范，提供优质、高效的物业服务。5.2.3应定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查。5.2.4应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中产生的各类资料。5.2.5应遵守法律法规及业主公约，不得损害业主和甲方的合法权益。5.2.6在正式物业合同签订前，乙方应确保其提供的物业服务符合本协议约定及相关标准，如因乙方原因导致业主投诉或其他纠纷，乙方应承担相应的责任。六、保密条款6.1双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。6.2本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。七、违约责任7.1若甲方未按照本协议约定及时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。7.2若乙方未按照本协议约定及相关标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约金的具体金额由双方根据实际情况协商确定，但最低不得低于当月服务费用的[X%]。7.3如一方违反本协议的保密条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.4任何一方违反本协议约定，除应承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的其他直接和间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。八、协议变更与解除8.1本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。8.2在以下情况下，本协议可解除：8.2.1双方协商一致同意解除本协议。8.2.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行。8.2.3一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。8.3协议解除后，双方应按照法律法规及本协议约定进行清算，结清相关费用，办理交接手续。九、争议解决9.1本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他