四川物业消防维保合同

PAGE四川物业消防维保合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所管理物业的消防安全需要，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方进行物业消防维保事宜，经友好协商，达成如下协议：一、服务内容1.对甲方所管理物业区域内的消防设施设备进行定期检查、维护、保养，确保其处于正常运行状态，具体包括但不限于火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、灭火器等。2.根据消防设施设备的使用情况和相关规定，及时更换损坏或过期的零部件，保证消防设施设备的性能完好。3.在每次维保工作完成后，向甲方提供详细的维保报告，记录维保工作的内容、发现的问题及处理情况等。4.协助甲方制定和完善消防设施设备管理制度，提供消防安全知识培训和技术咨询服务，提高甲方及物业使用人的消防安全意识和应急处置能力。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、服务费用及支付方式1.本合同服务费用为人民币元/年（大写：元整）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加或变更服务内容导致乙方工作量增加的除外。2.甲方应在合同签订后个工作日内，向乙方支付年度服务费用的%作为预付款，即人民币元（大写：元整）；在合同履行期间，甲方应于每季度末向乙方支付当季服务费用的%，即人民币元（大写：元整）；合同期满后，乙方完成全部维保工作并经甲方验收合格后个工作日内，甲方支付剩余服务费用，即人民币元（大写：元整）。3.乙方应在收到甲方支付款项后的个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的消防维保工作进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定及时支付服务费用。3.为乙方开展维保工作提供必要的协助和配合，包括但不限于提供物业区域内的相关资料、允许乙方进入物业区域进行检查和维护等。4.负责物业区域内消防设施设备的日常管理，确保其正常使用，不得擅自停用、拆除或损坏消防设施设备。5.如物业区域内发生火灾等紧急情况，应及时通知乙方，并配合乙方进行应急处置。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取服务费用。2.按照国家和地方有关消防法律法规、技术标准以及本合同约定，勤勉尽责地履行消防维保义务，确保消防设施设备的正常运行。3.配备专业的消防维保技术人员，定期对技术人员进行培训，保证技术人员具备相应的专业知识和技能。4.对每次维保工作进行详细记录，建立维保档案，并妥善保管至少年。5.在维保期间发现消防设施设备存在安全隐患或故障时，应及时通知甲方，并提出合理的维修建议和解决方案。6.如遇消防设施设备发生重大故障或损坏，应在接到甲方通知后的小时内到达现场进行抢修，尽快恢复消防设施设备的正常运行。7.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的服务工作转包或分包给第三方。8.遵守甲方物业区域内的各项管理制度，爱护甲方的财物，因乙方原因造成甲方财物损坏的，应承担赔偿责任。五、维保工作要求1.乙方应按照国家和地方现行的消防法律法规、技术标准以及行业规范开展维保工作，确保消防设施设备符合相关要求。2.每次维保工作应制定详细的维保计划和方案，并提前通知甲方。维保工作完成后，应按照规定填写维保记录表格，由甲方相关人员签字确认。3.乙方应定期对消防设施设备进行功能测试，确保其各项功能正常。如发现消防设施设备存在问题，应及时进行修复或更换，保证消防设施设备随时处于可用状态。4.在维保期间，乙方应建立应急响应机制，对可能影响消防设施设备正常运行的突发事件制定应急预案，并确保在紧急情况下能够迅速响应，有效处置。六、验收标准及方式1.验收标准：按照国家和地方有关消防法律法规、技术标准以及本合同约定的服务内容进行验收。消防设施设备应能正常运行，各项功能指标符合相关要求。2.验收方式：乙方在每次维保工作完成后，应向甲方提交书面的维保报告，甲方可根据维保报告对维保工作进行初步检查。合同期满或服务期限内甲方要求进行全面验收时，乙方应提前个工作日通知甲方。甲方应组织相关人员对消防设施设备进行验收，乙方应配合甲方提供验收所需的资料和文件。验收合格后，双方签署验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方要求在规定的时间内进行整改，直至验收合格为止。因乙方原因导致验收不合格的，乙方应承担整改费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停维保工作，并要求甲方支付已完成工作对应的服务费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行维保义务，导致消防设施设备不能正常运行或发生火灾等安全事故，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、因事故导致的第三方索赔费用、甲方为恢复消防设施设备正常运行所支付的费用等。3.如乙方擅自将本合同项下的服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的损失。八、保密条款1.双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后年。九、不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后的个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各