前期物业开发商合同

PAGE前期物业开发商合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（前期物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方开发建设了[项目名称]（以下简称“本项目”），并将对本项目提供前期物业服务，乙方具备提供前期物业服务的资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方选聘乙方为本项目提供前期物业服务事宜，达成如下协议：一、项目基本情况1.项目名称：[项目名称]2.项目地点：[项目具体地址]3.项目规模：占地面积：[占地面积具体数值]平方米建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米，其中住宅建筑面积：[住宅建筑面积具体数值]平方米，商业建筑面积：[商业建筑面积具体数值]平方米，其他配套建筑面积：[其他配套建筑面积具体数值]平方米4.物业类型：[住宅、商业、商住混合等具体物业类型]二、服务内容与标准1.物业服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱（水池）、加压水泵、电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括但不限于物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区内的巡逻、门岗值班、车辆停放管理及协助公安机关维护小区治安等，但不承担业主、物业使用人的人身、财产的保管保险责任。装饰装修管理服务，包括但不限于对房屋装饰装修活动进行监督管理，告知业主或物业使用人有关装饰装修的禁止行为和注意事项等。物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主档案、房屋及设施设备档案等的收集、整理、归档和保管。其他服务事项：[如有其他特殊服务事项，在此详细列举]2.物业服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准以及本合同约定的以下标准提供服务：房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏和脱落现象。设备运行：各类设施设备运行正常，定期维护保养，记录完整。环境卫生：公共区域清洁卫生达标，无异味，垃圾日产日清。绿化养护：绿化植物生长良好，定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治。公共秩序维护：人员出入登记规范，巡逻定时定点，车辆停放有序。装饰装修管理：严格按照规定对装修活动进行管理，无违规装修现象。其他服务标准：[根据具体服务内容，详细列举各项服务的具体标准]三、服务期限本合同前期物业服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。但在本合同期限届满前，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。四、服务费用及支付方式1.物业服务费用标准住宅物业服务费：按照建筑面积每月每平方米[X]元收取。商业物业服务费：按照建筑面积每月每平方米[X]元收取。其他配套设施物业服务费：[根据实际情况，分别明确其他配套设施的收费标准]2.物业服务费用支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整物业服务费用在合同期限内原则上保持不变。但在服务期限内，如遇政府政策调整、物价大幅波动、服务成本显著增加等因素，导致物业服务费用确需调整的，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并提供相关成本核算资料及调整依据。经甲方审核同意后，可对物业服务费用进行相应调整。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。有权知晓物业服务费用的使用情况。义务：向乙方提供本项目的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、竣工验收资料、产权资料等。协助乙方做好物业服务工作，协调业主、物业使用人与乙方之间的关系。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。在本项目销售或交付使用前，制定临时管理规约，并明示业主和物业使用人。2.乙方权利与义务权利：有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权要求甲方协助做好物业服务工作。根据实际情况制定物业服务方案，并报甲方备案。义务：按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督检查。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主及物业使用人的信息。合理使用物业服务费用，不得挪作他用。配合甲方做好物业的承接查验工作，并在承接查验后及时整改存在的问题。对本项目内的共用设施设备进行定期维护保养，确保其正常运行。协助甲方处理本项目内的突发事件和紧急情况。六、物业的承接查验1.承接查验时间在本合同签订后[X]日内，甲乙双方共同对本项目的物业进行承接查验。2.承接查验内容物业共用部位：按照国家及地方相关标准和规范，对物业共用部位的质量、完好程度等进行查验。物业共用设施设备：对共用设施设备的型号、规格、数量、运行状况等进行查验，并检查其相关资料是否齐全。3.承接查验程序乙方应提前[X]日向甲方提交物业承接查验方案，明确查验的内容、标准、方法和时间安排等。甲方应在收到乙方提交的查验方案后[X]日内进行审核，并提出意见。双方按照确定的查验方案进行现场查验，对查验中发现的问题进行记录，并形成书面的承接查验记录。对于查验中发现的问题，乙方应在[X]日内进行整改，整改完成后由双方进行复查，直至符合要求。4.承接查验资料交接乙方应在承接查验合格后[X]日内向甲方移交物业承接查验资料，包括但不限于物业竣工验收资料、设施设备清单及技术资料、共用部位及设施设备的维修保养记录等。甲方应妥善保管承接查验资料，并在本项目业主大会成立后移交给业主委员会。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，未向乙方提供相关资料或协助乙方做好物业服务工作，导致乙方无法正常提供服务的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自提高物业服务费用标准或挪作他用物业服务费用的，乙方应退还多收的费用，并按照多收费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方泄露业主及物业使用人的信息，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲方或业主造成的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方