公司物业不肯签合同

PAGE公司物业不肯签合同甲方：[公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方需要物业管理服务，而乙方作为专业的物业公司具备提供相关服务的能力，但目前双方就物业服务合同的签订存在争议。为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本协议，以资共同遵守。一、引言1.甲方因自身业务发展及运营需求，需要乙方提供物业管理服务，包括但不限于物业区域内的安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等服务。2.乙方具备合法的物业管理资质及丰富的物业管理经验，愿意为甲方提供优质的物业管理服务。3.目前双方就物业服务合同的具体条款未能达成一致，尚未签订正式的物业服务合同，但双方已就部分服务内容进行了初步沟通与协商。二、服务内容1.安保服务乙方应负责物业区域的安全保卫工作，包括但不限于人员与车辆出入管理、巡逻、监控等，确保物业区域内的人员和财产安全。具体措施如下：设立门禁系统，对人员和车辆进行严格登记与检查，防止未经授权的人员和车辆进入物业区域。安排专人进行定时巡逻，巡逻频率不少于[X]次/天，及时发现并处理各类安全隐患。确保监控系统正常运行，监控资料保存期限不少于[X]天，以便随时查阅。2.保洁服务乙方应负责物业区域内的公共区域及办公区域的清洁卫生工作，包括但不限于楼道、电梯、卫生间、停车场等地的日常清扫、消毒等。具体要求如下：每日定时对公共区域进行清扫，保持地面干净整洁，无杂物、污渍。定期对卫生间进行消毒，确保卫生达标，无异味。及时清理电梯轿厢内的垃圾和污渍，保持电梯清洁。3.绿化养护服务乙方应负责物业区域内的绿化养护工作，包括但不限于草坪修剪、花卉养护、树木修剪等，确保绿化景观美观、健康。具体工作内容如下：按照绿化养护标准，定期对草坪进行修剪，保持草坪高度一致，整齐美观。及时浇水、施肥、病虫害防治，确保花卉生长良好，花期正常。对树木进行合理修剪，去除枯枝、病枝，保持树形美观。4.设施设备维护服务乙方应负责物业区域内的各类设施设备的日常维护、保养及维修工作，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。具体职责如下：建立设施设备维护档案，定期对设施设备进行巡检，及时发现并记录设备运行状况。按照设备维护保养计划，对电梯、消防设备等进行定期保养，确保设备正常运行。对突发的设施设备故障，应及时响应，在规定时间内进行维修，确保物业区域的正常使用。三、服务期限本协议的服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。双方应在服务期限届满前[X]天内，就是否续签物业服务合同进行协商。如双方未能在期限届满前达成续签协议，本协议到期后自动终止，但乙方应按照本协议约定完成服务期限内的各项工作，并做好交接事宜。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用标准涵盖了本协议第二条约定的各项服务内容，但不包括因甲方特殊需求或超出本协议约定范围的服务所产生的额外费用。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在服务期限内，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方提供服务的成本显著增加，乙方有权在提前[X]天书面通知甲方的情况下，提出费用调整申请。甲方应在收到通知后的[X]天内进行审核，如无异议，应按照调整后的费用标准支付服务费用。五、双方权利义务1.甲方权利义务有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查，提出意见和建议。根据本协议约定，按时足额支付物业管理服务费用。为乙方提供开展物业管理服务工作所需的必要协助，包括但不限于提供物业区域的相关资料、协助协调与其他第三方的关系等。不得干涉乙方的正常物业管理服务工作，但有权对乙方违反法律法规或本协议约定的行为提出异议，并要求乙方改正。2.乙方权利义务有权按照本协议约定收取物业管理服务费用。按照国家法律法规及行业标准，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效的服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。对在物业管理服务过程中知悉的甲方商业秘密、技术秘密等予以保密，不得泄露给任何第三方。未经甲方书面同意，不得将本协议约定的物业管理服务工作转包或分包给其他第三方。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停物业管理服务工作，直至甲方支付全部费用及违约金。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行物业管理服务职责，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金，并采取措施及时弥补损失。如乙方的违约行为给甲方造成严重影响的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成重大损失的，违约方还应承担相应的法律责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与