老祠堂翻新协议书

老祠堂翻新协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX老祠堂保护协会（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX市XX区XX街道XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系合法注册的社会团体，成立于20XX年，主要负责XX市XX区XX老祠堂的保护、修缮及文化传承工作。该老祠堂始建于清朝XX年，占地面积约XX平方米，建筑面积约XX平方米，具有极高的历史、艺术及文化价值。因老祠堂年久失修，部分建筑结构存在安全隐患，且部分设施已严重老化，为有效保护文化遗产，恢复其原有风貌，甲方经多方考察与论证，决定委托专业机构进行翻新工程。

根据《中华人民共和国文物保护法》《历史文化名城名镇名村保护条例》等相关法律法规，甲方在履行保护职责的同时，需遵循专业、合规、可持续的原则进行修缮工作。为此，甲方经友好协商，选定乙方作为本次老祠堂翻新工程的服务提供方，双方本着平等互利、诚实信用的原则，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系合法注册的建筑工程企业，成立于20XX年，具备XX级施工资质，拥有丰富的古建筑修缮经验及专业技术团队。公司曾参与多个历史文化遗址的保护工程，包括XX古建筑群修缮项目、XX博物馆文物修复工程等，积累了丰富的实践经验和良好的业界口碑。乙方的专业能力及信誉得到行业及相关部门的广泛认可，符合甲方对老祠堂翻新工程的技术及服务要求。

鉴于甲方对老祠堂翻新工程的委托，乙方同意按照甲方的需求及国家相关标准，提供全面的翻新服务，包括但不限于建筑结构加固、墙面修缮、木雕修复、屋面翻新、内部设施改造等。乙方将组建由资深工程师、施工团队及监理人员组成的项目组，确保工程质量、进度及安全，并严格遵守文物保护的相关规定，最大限度保留老祠堂的历史风貌。

双方基于对老祠堂保护工作的共同责任感，以及各自在各自领域的专业优势，经充分沟通与协商，决定建立长期合作关系，共同推动老祠堂翻新工程顺利实施。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续所有工程事宜均以本协议及相关附件为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX老祠堂翻新工程中的权利与义务，确保工程按照国家文物保护相关法律法规及行业规范顺利进行，最终实现老祠堂的修复、保护及功能提升。协议范围包括但不限于老祠堂主体建筑的结构加固、墙体修缮、木结构保护与翻新、屋面系统改造、门窗更换、内部环境整治、文化设施配套等。具体工作内容将依据《老祠堂翻新工程详细清单及纸》（附件一）执行，该清单及纸作为本协议不可分割的一部分，对双方具有约束力。双方将共同遵守协议约定，确保工程范围覆盖所有列明项目，并达到约定的质量标准。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

（1）"老祠堂"：指位于XX市XX区XX街道XX号的具有历史、艺术及文化价值的清代建筑，其具体范围以甲方提供的《老祠堂现状测绘报告》（附件二）为准。

（2）"翻新工程"：指为恢复老祠堂原有风貌、消除安全隐患、提升使用功能而进行的各项修缮、加固及改造工作，包括但不限于结构修复、装饰整治、设施更新等。

（3）"工程量清单"：指附件一中详细列明的各项翻新项目及其计量单位、技术要求、数量等。

（4）"合同价款"：指甲方根据工程量清单及预算方案向乙方支付的总费用，具体金额以双方确认的《老祠堂翻新工程预算书》（附件三）为准。

（5）"工期"：指乙方按照本协议约定完成全部翻新工程并经甲方验收合格所需的时间，自协议生效之日起计算。

（6）"质量标准"：指本协议约定的工程质量应符合《文物保护工程施工规范》（JGJ/T159）及相关国家、行业现行标准，并满足老祠堂历史风貌保留的要求。

（7）"竣工验收"：指乙方完成全部工程后，经甲方相关专家及主管部门进行验收，并确认工程质量符合约定标准的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的范围、标准和工期完成老祠堂翻新工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方有权根据工程实际需要，在征得乙方同意的前提下，对工程量清单中的项目进行增减或修改，并相应调整合同价款。

（3）甲方应负责提供老祠堂翻新工程所需的场地及作业条件，包括但不限于施工用水用电接入、临时设施搭建空间等，并确保乙方人员及设备的安全通行。

（4）甲方应按照本协议约定的进度及金额向乙方支付工程款，有权审核乙方的发票及付款申请，确保资金使用符合文物保护相关规定。

（5）甲方应或委托具备资质的机构对乙方完成的工程进行竣工验收，并就工程质量问题提出整改意见。甲方在验收合格后，应向乙方出具书面验收报告。

（6）甲方应保护老祠堂内及施工区域内的文物、古树名木及其他有价值物品，如因甲方原因造成损失，由甲方承担赔偿责任。

（7）甲方应向乙方提供必要的工程资料，包括但不限于老祠堂历史文献、现状照片、测绘纸、相关审批文件等，并保证资料的真实性、完整性。

（8）甲方应配合乙方办理施工所需的相关许可或报备手续，并承担由此产生的费用。

（9）甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方的日常沟通协调，确保工程信息传达准确及时。

（10）甲方应遵守国家及地方关于文物保护的法律法规，确保翻新工程符合合规性要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的工程量清单、技术标准和预算方案，自主施工队伍及设备，完成老祠堂翻新工程。

（2）乙方应确保所投入的施工人员、材料、设备均符合国家及行业相关标准，并满足文物保护工程的质量要求。乙方应向甲方提供主要材料及设备的出厂合格证、检测报告等证明文件。

（3）乙方应严格按照施工纸及国家、行业规范进行施工，确保工程质量达到约定标准。乙方应建立完善的质量管理体系，并接受甲方的监督和检查。如发现质量问题，乙方应立即停止施工并进行整改，直至符合要求。

（4）乙方应合理安排工期，确保工程按期完成。如遇非乙方原因导致的工期延误，乙方应及时书面通知甲方，并提供相关证明，经甲方确认后可相应顺延工期。

（5）乙方应负责施工现场的安全管理，制定安全施工方案，配备必要的安全防护设施，并对施工人员进行安全教育培训。如发生安全事故，乙方应承担全部责任，并积极配合甲方及相关部门的处理。

（6）乙方应妥善保管老祠堂内的文物、古树名木及其他有价值物品，采取必要的保护措施，防止因施工造成损坏。如因乙方原因造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方应建立健全的工程资料管理制度，按约定编制并提交施工日志、隐蔽工程记录、材料试验报告、竣工验收资料等，并确保资料的完整性和准确性。

（8）乙方应指定专门的项目负责人，负责与甲方的日常沟通协调，及时汇报工程进展、解决现场问题。

（9）乙方应遵守施工现场的环保要求，采取有效措施控制扬尘、噪音、污水等污染，并承担由此产生的费用。

（10）乙方应在工程竣工验收合格后，向甲方移交完整的工程档案及所有工程资料，并配合甲方办理工程结算及审计事宜。

第四条价格与支付条件

本协议项下的老祠堂翻新工程总合同价款为人民币XX元整（大写：XX元整），具体金额以双方确认的《老祠堂翻新工程预算书》（附件三）为准。该价格包含乙方为完成本协议约定的全部翻新工程所发生的所有费用，包括但不限于设计、材料、设备、人工、机械、管理、利润及税金等。

付款方式采用分阶段付款方式：

（1）预付款：本协议签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），作为工程预付款。乙方收到预付款后应开具等额发票。

（2）进度款：乙方完成工程量清单中XX%的项目，并经甲方确认验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）。乙方收到进度款后应开具等额发票。

（3）进度款：乙方完成工程量清单中XX%的项目，并经甲方确认验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）。乙方收到进度款后应开具等额发票。

（4）质量保证金：工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），作为工程质量保证金。该保证金自工程交付使用满XX个月后，经甲方确认无质量问题后一次性无息返还乙方。

乙方应在每次收到甲方付款前，向甲方提供符合要求的发票及付款申请，甲方有权审核付款申请及相关资料，审核通过后方可支付。若乙方提供的资料不符合要求，甲方有权延迟支付相应款项，直至资料补齐完善。

所有付款均通过银行转账方式完成，乙方应提供收款银行账户信息，甲方付款至乙方指定账户。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至工程竣工验收合格且甲方支付完毕全部工程款（含质量保证金）之日止。

乙方的施工工期自协议生效之日起计算，预计总工期为XX天，即自20XX年X月X日至20XX年X月X日。乙方应在协议生效后X日内提交详细的施工进度计划，并严格按照该计划执行。

关键时间节点包括：

（1）开工日期：20XX年X月X日，乙方应在该日或之前正式开始施工。

（2）各阶段进度节点：甲方应按照工程量清单的约定，分阶段对乙方的施工进度进行确认，并及时支付相应进度款。

（3）竣工日期：20XX年X月X日，乙方应在该日或之前完成全部施工内容，并通知甲方进行竣工验收。

（4）验收期限：乙方完成全部工程并通知甲方验收后，甲方应在X日内竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应在甲方提出的期限内完成整改，并重新验收。

（5）质量保证金返还期限：工程交付使用满XX个月后，且无任何质量问题，甲方应在收到乙方书面申请后X日内将质量保证金一次性无息返还给乙方。

任何因不可抗力、甲方原因或设计变更等非乙方原因导致的工期延误，经甲方书面确认后，工期应相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定按时支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在X日内支付全部预付款及逾期款项，否则乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方未按本协议约定按时支付进度款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在X日内支付全部逾期款项及违约金，否则乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若甲方原因导致竣工验收延期，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

（4）若甲方未按本协议约定及时返还质量保证金，每逾期一日，应向乙方支付未返还金额XX%的违约金。逾期超过X日，乙方有权起诉甲方，要求返还质量保证金及违约金。

（5）若甲方提供的施工场地、水电等条件未按约定提供，或因甲方原因导致乙方人员、设备受阻或损坏，甲方应承担由此造成的损失，并赔偿乙方因此遭受的工期延误损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若乙方施工质量不符合本协议约定的质量标准，甲方有权要求乙方在X日内进行整改，直至验收合格。若整改后仍不合格，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。甲方还有权根据实际修复费用，直接从应付给乙方的工程款中扣除相应款项。

（3）若乙方施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任，并赔偿由此造成的一切损失。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的工期延误及额外费用。

（4）若乙方未按本协议约定提供相关资料或发票，导致甲方付款延迟，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付金额XX%的违约金。逾期超过X日，甲方有权暂停支付后续款项，直至乙方补齐资料。

（5）若乙方擅自更换协议约定的材料或施工工艺，未征得甲方书面同意，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。若因此造成质量缺陷，按本协议第（2）项处理。

（6）若乙方在工程竣工后未能按约定提交完整的工程资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过X日，甲方有权起诉乙方，要求其提交资料并赔偿由此造成的损失。

（7）乙方应保证其施工人员及设备的安全，如因乙方原因造成第三方人身或财产损害，由乙方承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.关于违约金的特别约定：

本协议项下的所有违约金均在不影响守约方进一步追索损失的前提下独立适用。任何一方违约，守约方除要求其承担违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，包括但不限于直接损失、合同履行后可获得的利益、以及因违约导致的第三方费用等。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

4.解除协议的违约责任：

任何一方违反本协议主要条款，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的，守约方有权单方面解除本协议。解除协议后，违约方应承担以下责任：

（1）立即停止所有施工活动，并拆除已施工但不符合约定部分。

（2）退还甲方已支付但尚未用于工程的部分款项，并支付违约金。

（3）赔偿甲方因此遭受的直接损失和预期利益损失。

（4）甲方有权从违约方应得的工程款中直接扣除违约金及赔偿款。

5.不可抗力导致的违约责任：

若因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力一方应尽力减少损失，并在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的额外费用，由双方根据实际情况协商分摊。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行产生实质影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知后X日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除违约责任。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行协议义务，并采取必要措施防止损失扩大。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，共同商定处理方案，尽量减少不可抗力事件对协议履行的影响。协商不成的，可依照本协议第八条约定解决争议。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力事件导致协议解除，双方互不承担违约责任，但应返还已收付款项，并结算协议履行期间的成果及费用。

6.不可预见性：双方已尽合理注意义务，仍无法预见不可抗力事件的发生。不可抗力事件的发生及影响，非任何一方过错所致。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方指定代表进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，双方应按照本条第3项约定解决争议。

3.仲裁解决：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本协议其他部分仍然有效继续履行。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解亦无法解决争议，任何一方均有权向老祠堂所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除提交诉讼的争议部分外，本协议其他部分仍然有效继续履行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律及相关司法解释，尊重事实，注重证据，以公平、合理的方式解决争议，避免不必要的诉讼或仲裁，并应保护好争议解决前双方的商业秘密及知识产权。

6.法律适用：本协议项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、证明等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信或快递服务，寄出后X日；（3）传真，成功发送后；（4）电子邮件，发送成功并进入收件箱后。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、财务信息等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面