盐城装配式造价咨询协议书

盐城装配式造价咨询协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：盐城市XX房地产开发有限公司

甲方地址：江苏省盐城市盐都区开放大道88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话），138xxxxxxxx（手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：盐城XX装配式建筑咨询有限公司

乙方地址：江苏省盐城市城南新区智创园B区5号楼3层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式工作电话），139xxxxxxxx（手机）

协议简介：

为推动盐城市装配式建筑产业发展，提升工程造价咨询服务的专业化水平，甲方拟对即将启动的XX智慧城市综合体项目（以下简称“项目”）的装配式建筑部分进行全过程造价咨询服务。乙方凭借在装配式建筑造价领域的专业技术和丰富经验，具备为甲方提供高质量咨询服务的资质。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议。本协议旨在明确双方在项目造价咨询合作中的权利与义务，确保咨询服务的顺利开展，并保障双方的合法权益。项目的装配式建筑部分涉及预制构件成本核算、装配式装修工程量清单编制、BIM造价建模、全过程造价控制等核心内容，甲方委托乙方提供专项咨询服务，以优化项目成本管理，提高投资效益。双方基于对装配式建筑行业发展趋势的共识以及对项目造价咨询需求的共同认知，通过本协议建立长期稳定的合作关系，共同推动项目顺利实施。本协议的签订，既是双方深化合作的基础，也是保障项目造价咨询服务质量的重要依据，双方将严格履行协议约定，确保咨询成果符合国家及地方相关规范要求，为项目的成功交付提供有力支持。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于委托乙方为甲方即将实施的XX智慧城市综合体项目（以下简称“项目”）提供专业的装配式建筑全过程造价咨询服务，以规范项目造价管理流程，精准控制工程成本，提升项目经济效益，并确保项目在装配式建筑领域的造价控制达到行业先进水平。协议范围具体包括但不限于以下内容：1.贯彻执行国家及地方关于装配式建筑的造价政策、规范及标准，为项目提供符合法规要求的造价咨询服务；2.参与项目前期阶段的装配式建筑方案比选与造价经济性分析，提供成本优化建议；3.完成项目装配式建筑部分工程量清单的编制，涵盖预制构件、装配式装修等所有相关工程内容，确保清单准确、完整；4.利用BIM技术进行装配式建筑工程量精算与造价建模，建立动态成本数据库，实现全过程造价精细化管理；5.提供装配式建筑施工阶段的全过程造价控制服务，包括合同价款审核、变更签证管理、工程款支付审核及结算编制等；6.出具符合要求的装配式建筑造价咨询报告、中间成果文件及最终结算报告，并配合甲方完成相关报审报批工作；7.对项目造价咨询过程中涉及的各类风险进行识别与评估，并提出风险防控措施建议。双方同意，乙方提供的造价咨询服务应覆盖项目从前期策划至竣工验收的全过程，确保咨询成果的专业性、准确性与实用性，为项目的顺利实施提供坚实保障。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

“装配式建筑”指在工厂预制完成大部分构件或部品，现场装配而成的建筑，包括但不限于预制混凝土结构、钢结构、木结构以及装配式装修等；

“全过程造价咨询”指乙方从项目前期策划至竣工验收阶段，提供的覆盖设计、采购、施工、结算等各环节的全面造价管理服务；

“工程量清单”指按照国家或地方统一规定格式编制，详细列明项目所有工程内容的数量、单位及计价依据的文件；

“BIM造价建模”指运用建筑信息模型技术，建立包含几何信息、物理信息及造价信息的集成化模型，用于工程量计算与成本模拟；

“造价咨询报告”指乙方根据本协议约定，编制并提交的关于项目成本分析、控制措施、结算审核等方面的专业文件；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效、准确的装配式建筑造价咨询服务，并有权对乙方的服务过程与成果进行监督和检查；

（2）甲方有权根据项目实际需求，对咨询范围或服务内容提出调整建议，但需提前书面通知乙方，双方协商一致后可签署补充协议；

（3）甲方应确保向乙方提供完整、真实的项目基础资料，包括但不限于项目设计文件、技术参数、招标文件、合同条款等，并配合乙方开展现场踏勘与数据核实工作；

（4）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付乙方咨询费用，逾期支付需承担违约责任；

（5）甲方应指定专门联系人负责与乙方对接，及时处理咨询过程中涉及的项目变更、现场签证等事宜，确保信息传递畅通；

（6）甲方有权要求乙方保守项目造价数据及商业秘密，未经许可不得向第三方泄露；

（7）甲方应在收到乙方提交的阶段性或最终咨询成果后10个工作日内进行审核确认，逾期未确认视为认可；

（8）如因甲方原因导致项目暂停或终止，甲方应承担乙方已发生的服务费用，并支付一定比例的提前终止补偿金。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取咨询费用，并有权要求甲方提供必要的工作条件与资料支持；

（2）乙方应组建由注册造价工程师、BIM工程师及装配式建筑专家组成的专业团队，配备满足项目需求的技术设备，确保服务质量达到行业一流水平；

（3）乙方应严格按照国家《建设工程工程量清单计价规范》及装配式建筑相关技术标准开展咨询工作，确保成果文件符合法定要求；

（4）乙方应建立完善的项目造价控制体系，运用BIM等先进技术实现全过程动态管理，为甲方提供成本优化方案，建议书中应包含至少3套经济性对比方案；

（5）乙方应按时提交阶段性咨询成果，并配合甲方参加造价评审、招标投标等会议，及时响应甲方需求；

（6）乙方应对咨询过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经许可不得用于本协议以外的任何用途；

（7）乙方应建立咨询成果备份机制，确保项目数据安全，并在项目结束后向甲方移交完整的技术档案；

（8）乙方应积极配合甲方完成政府主管部门的造价审核工作，提供所需说明文件及电子版数据，并对咨询质量承担法律责任；

（9）如因乙方原因导致咨询成果重大偏差，乙方应无条件返工修正，并承担相应的违约责任；

（10）乙方应在项目关键节点前10日向甲方提交进度报告，报告内容应包括已完成工作、存在问题及下一步计划，并附必要的表说明。双方约定，所有咨询成果文件需经双方项目负责人签字确认后方为有效，乙方提交的每份重要成果均需同时提供电子版与纸质版各一份供甲方存档。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的装配式建筑造价咨询服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议第二条所述全部咨询范围内的服务所需的一切成本、费用、利润及税金。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付咨询费用。乙方收款账户信息如下：

开户行：中国建设银行盐城分行

账户名称：盐城XX装配式建筑咨询有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间与节点：

（1）合同签订生效后10个工作日内，甲方向乙方支付咨询费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为项目启动预付款；

（2）项目装配式建筑工程量清单编制完成并经甲方审核确认后30个工作日内，甲方向乙方支付咨询费用总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）；

（3）项目装配式建筑施工阶段全过程造价控制服务完成，并提供最终造价咨询报告后60个工作日内，甲方向乙方支付咨询费用总额的20%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）；

（4）项目竣工验收合格且甲方结清所有工程款项后3个月内，甲方向乙方支付剩余咨询费用总额的10%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

4.支付前提：乙方每次收款前，应向甲方提供等额的合规发票。甲方在支付任何阶段款项前，有权要求乙方提供相应的进度成果证明文件。

5.付款延迟：若甲方未能按本协议约定按时支付任何阶段的咨询费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至甲方付清全部款项及违约金，且甲方仍需承担相应责任。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至项目装配式建筑部分最终造价咨询服务完成并结算之日止，预计总周期为18个月。

2.关键时间节点：

（1）项目前期咨询阶段：自协议生效之日起30个工作日内完成装配式建筑方案比选与造价经济性分析报告；

（2）工程量清单编制阶段：自协议生效之日起90个工作日内完成全部工程量清单编制，并通过甲方审核；

（3）施工阶段全过程造价控制：自项目开工之日起至项目竣工验收前，乙方需每季度提交一次造价控制报告，并参与至少4次甲方的现场造价协调会；

（4）最终结算阶段：项目竣工验收后60个工作日内，乙方完成并提交完整的装配式建筑最终造价咨询结算报告。

5.期限顺延：如遇本协议第二条定义的不可抗力事件，或因甲方原因（如未能及时提供必要资料）导致乙方工作延误，履行期限相应顺延，双方应书面确认延长期限。

6.提前完成：若乙方提前完成约定的咨询服务内容，经甲方确认后，可按实际完成工作量比例结算相应费用，但累计收费金额不得低于本协议第四条约定的总额。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟责任：如甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付咨询费用，除应按该条款规定支付违约金外，乙方还有权暂停相关咨询工作，直至甲方付清全部款项。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，甲方除支付已完成工作的费用及违约金外，还应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。

（2）资料提供延误责任：若因甲方未能按时提供本协议履行所必需的项目资料（包括但不限于设计纸、技术参数、招标文件等），导致乙方工作延误，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金，但累计不超过人民币拾万元整（¥100,000.00）。延误超过30日，乙方有权解除协议，甲方承担相应责任。

（3）不正当干预责任：若甲方或其指定的联系人无故阻挠乙方正常开展工作，或要求乙方完成本协议范围之外的工作，由此产生的额外费用由甲方承担，且乙方有权解除协议并要求甲方支付已完成工作的费用及人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量违约：若乙方提供的咨询成果（包括工程量清单、造价报告等）存在重大错误或重大遗漏，导致甲方直接经济损失的，乙方应在收到甲方书面通知后15个工作日内无条件修正，并承担相应的赔偿责任。赔偿金额应不低于直接经济损失的120%，但最高不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

（2）进度延误责任：除本协议第五条第五项规定的不可抗力及甲方原因外，若乙方未能按约定时间节点完成阶段性工作，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）的违约金，但累计不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方除退还已收取的费用外，还应支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金。

（3）保密义务违反责任：若乙方及其工作人员违反本协议第二条约定的保密义务，泄露甲方商业秘密，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，赔偿金额最高不超过人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。若该违约行为构成刑事犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

（4）不当行为责任：若乙方在咨询过程中存在欺诈、虚假陈述等不当行为，甲方有权立即解除协议，乙方除退还全部已收取的费用外，还应支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

3.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前30日书面通知对方，并按本协议约定结清相关费用。已发生的咨询成果文件归提供方所有，但甲方有权以合理价格回购最终结算报告及核心BIM模型文件。解除协议后，违约方还应承担本协议规定的相应违约责任。

4.责任限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因不可抗力或履行本协议所必需的合理行为导致的损失，由该方自行承担，对方不承担赔偿责任。但乙方保证其提供的咨询服务符合国家及行业规范，若因乙方专业疏忽直接导致的甲方损失，不在此限制范围内。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）；战争、军事冲突、恐怖袭击、动乱；政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）；疫情及其防控措施；罢工、暴乱；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除未能履行或延迟履行本协议义务的责任。不可抗力影响的持续时间超过30日的，双方应协商是否继续履行协议或解除协议。协商期间，不因不可抗力而免除各自的通知义务。

4.情势变更：若不可抗力事件导致协议约定的履行条件发生根本性变化，非因不可抗力事件影响的一方有权要求调整协议相关条款，双方应友好协商解决。若协商不成，任何一方均可向争议解决机构申请裁决。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应立即恢复履行本协议义务，并应对方要求提供履行期间的证明。因不可抗力导致的履行延迟，不视为违约。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在中华人民共和国境内（不包括港澳台地区）进行。若在协商开始后30个工作日内未能达成一致意见，双方应自动进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会盐城市分会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的或调解书送达后逾期30日未履行的，任何一方可向争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁解决：如选择仲裁，双方应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（盐城市），仲裁语言为中文。仲裁庭可由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，第三名由双方共同指定或由仲裁委员会主任指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担。

4.诉讼解决：如选择诉讼，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地（盐城市盐都区人民法院）或乙方所在地（盐城市城南新区人民法院）的人民法院对本案均有管辖权。诉讼过程中，双方应相互提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的诉讼规则。诉讼期间，不因进行诉讼而影响本协议中其他非争议条款的继续履行。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。双方在签署本协议时，已充分知悉并接受此法律适用条款。任何一方均不得以适用其他法律或国际惯例来对抗本协议的法律适用条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3个工作日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。以邮戳或发送记录作为送达证明的方式，由接收方提供。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，但不得与本协议约定相抵触。

3.保密条款：除本协议第二条已定义的保密信息外，双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露、泄露或使用该等保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。违反保密义务的，应承担相应的违约责任。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。任何一方均不得以适用其他法律或国际惯例来对抗本协议的法律适用条款。争议解决