建设工程项目管理服务协议

建设工程项目管理服务协议

项目业主（全称：（如下简称甲方建设管理单位!全称：（如下简称乙方

第一部分协议书

根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法

律、行政法规，遵照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就工程建设管理

服务事项协商一致,签订本协议。

1、项目概况

L1建设项目名称：

L2建设项目地点：

1.3建设项目内容：

L4资金来源：

2、协议承包范围：

3、协议期限：

从本协议生效之日起至本项目缺陷责任期满。

重要控制工期:本项目工程动工日期：200年月日

本项目建筑安装工程竣工日期：200年月日

4、质量原则:工程质量到达合格原则。

5、协议价款

中标金额为工程总造价金额的％，据此计算出协议价款为人民币

元(大写整。本协议最终止算金额将根据项目实际总决算金额乘以上述费率

即％计取。

6、构成协议的文献

构成本协议日勺文献包括：

(1协议协议书及附件

(2协议通用条款

(3协议专用条款

(4中标告知书

(5投标书及其附件

(6协议规定日勺其他文献

双方有关本项目日勺洽商、变更等书面协议或文献视为本协议的构成部分。上

述协议构成文献形成一种整体，互为补充和解释。其内容若有歧义，以所列次序在前

者为准，另有约定日勺除外。

7、本协议书中有关词语含义与本协议《协议重要条款》中分别赋予它们日勺定

义相似。

8、乙方向甲方承诺按照协议约定进行建设管理服务(即在甲方授权的范围内，

代理甲方行使建设管理H勺权利。

9、甲方向乙方承诺按照协议约定的期限和方式支付协议价款及其他应当支付

的款项。

10、协议生效

协议签订时间:年月日

协议签订地点：

本协议双方约定:本协议由甲乙双措施定代表人或其授权代理人在本协议上签

字并加盖公章后立即生效。

甲方:（公章乙方:（公章

住所:住所：

法定代表人或法定代表人或

委托代理人（签字:委托代理人（签字：

电话:电话：

传真:传真：

开户银行:开户银行：

帐号:帐号：

邮政编码:邮政编码：

第二部分通用条款

一、定义和解释

1下列名词和词语，除上下文另有规定外、有如下含义：

1.1项目:是指业主投资新建，扩建或改建日勺工程项目，即委托建设管理单位提供

建设管理服务日勺对象、详细状况在协议专用条款中指明。

1.2工程:是指为完毕项目所实行口勺一项或若干项并由业主委托建设管理单位

进行建设管理日勺永久工程（包括按协议规定向业主提供的物资和设备。

1.3业主:是指招标人或其合法继承人或其合法受让人，是本协议日勺业主。

1.4建设管理单位;指在协议协议书中约定.被业主接受并受业主日勺委托对本项

目实行提供建设管理服务和/或双方约定的其他附加服务的企事业单位或其合法继

承人或其合法受让人，即业主在项目建设管理期间的代理人。1.5服务:指建设管理

单位根据业主日勺委托和建设管理服务协议所承担的工作及责任，包括任何约定的附

加服务C

L6项目承包人:是指建设管理单位根据本建设管理服务协议为实行本项日而

雇用的且业主无异议的一位和多位具有项目承包主体资格的项目施工单位,监理单

位或提供其他有关服务B勺单位及其各自的合法继承人和受让人。L9项目重要负责

人:是指建设管理单位派驻到本项目工程现场进行建

设管理服务日勺项目经理，建设管理服务代表，技术负责人、造价工程师等。1.8

建设协议:是指建设管理单位与承包人之间到达的且业主无异议日勺一项或多项有关

本项目的施工、监理,采购和审计等方面事项日勺协议。L9核准:是指建设管理单位

为提供本项目的建设而必须从政府的有关主管机构或部门获得的许可、执照、同

意、授权、核准或类似口勺文献。1.10项目经理:是指建设管理单位在所承担的建设

管理项目上由法定代表人授权日勺详细执行人。

1.11项目经理部:是指由项目经理在本企业的支持下组建并领导、进行建设管

理日勺组织机构。

1.12一方:是指业主或建设管理单位:双方:指业主和建设管理单位;第三方:者除

业主和建设管理单位以外的本项目建设有关的其他单位和当事人。

1.13日:指日历日;月:指根据公历从某一种月份中日勺任何一日至下个月对应日期

日勺前一日截止日勺时间段。

2本协议合用的法律是指国家的法律、行政法规以及专用条款指明的部门规

章或工程所在地日勺地措施规、地方规章。

3本协议文献使用汉语语言文字书写、解释和阐明.

二、建设管理单位责任和义务

4建设管理单位的权力、责任和义务

4.1建设管理单位有权在业主授权范围之内代表业主对协议项目行使建设管理

日勺权力、做好项目的各项协调组织工作,保证项目按协议规定完毕。4.2建设管理单

位在业主日勺授权范围内完毕下列工作:

4.2.1协助业主办理施工、监理及设备，材料日勺招标,建设管理单位与招标代理协

调，起草招标文献,上报业主同意，在招标工作完毕后，协助业主签订设计、施工和监

理及设备,材料供应协议（与建设管理单位有任何利益关系口勺单位不能参与投标。

4.2.2建设管理单位在项目实行过程中的职责：

4.221对本项目设计工作进行管理，组织实行规划报批、报建、施工图审查等

工作。

4.2.2.2对经监理工程师同意的承包人提交的施工组织设计、施工进度计划施

工方案、施工质量保证体系等技术文献，进行监督、检查、贯彻。422.3督促检查

承包人在履行项目施工协议中所采用的技术规范、试验、检测及原则与否满足项

目工程施工的规定。

4.234做好投资、进度、质量和建设协议管理和信息管理工作。4.235对施

工承包人履行施工协议中的施工安全措施、现场作业和施工措施进行检查监督。

4.236根据业主在材料采购招标中确定的材料货品品名、型号、单价以及材

料供货商在投标文献中日勺承诺,根据工程项目日勺进展状况，向材料供货商提出供货计

划，协助业主签订供货协议,协调、督促供货商按协议供货,对供货商履行供货协议的

状况进行管理。

423.7编制施工用款计划，做好资金管理。

4.238审核施工承包人的进度付款申请,并及时上报业主同意进度款日勺支付。

4.239主持有关项目建设口勺协调会议，并贯彻会议确定口勺有关意见。4.2.3.10按

照项目信息管理日勺规定，按月向业主提交建设管理服务协议履行状况报表及施工协

议状况报表。

4.2.4组织工程竣工验收,办理工程竣工结算。

4.2.5审查、接受承包人归整日勺技术资料,建立技术资料档案。

4.2.6负责缺陷责任期内督促施工单位履行有关责任。

5建设管理单位对提供的建设管理服务有权按本协议规定获得对应合同支付的

权力。

6建设管理单位应在其实行本服务协议的所有工作中，遵守与本协议有关的法

律、法规和规章，遵守业主有关建设管理日勺有关管理制度、规定和办法，根据本工程

项目日勺详细状况，制定对应日勺管理制度、规定和措施以及有

效日勺保证和控制措施,保质保量地准时完毕本协议项下口勺所有工作。

7建设管理单位应按协议约定派驻足够数量的人员投入本项目日勺建设管理服务

工作，并在整个建设管理服务期保持人员日勺相对稳定。

7.1建设管理单位应就本项目在项目所在地组建项目经理部作为进行本项目建

设管理和服务的组织机构，业主免费提供满足工作、生活条件的房屋及配套办公、

生活设施。

7.2建设管理企业应在建设管理服务过程中指定一名管理人员作为项目经理或

建设管理服务代表，与业主日勺授权代表建立工作联络。

7.3根据工程项目的实际进展状况，适时增派精通本行业务、具有丰富经验的专

业人员保证项目日勺顺利进行。

7.4尽管建设管理单位已按投标文献中日勺人员进场计划派遣了建设管理服务人

员，但若业主认为所派驻日勺人员仍不能满足建设管理服务的需要而影响了工程质量.

进度及建设管理服务协议项下其他方面的管理服务时、业主有权规定建设管理单位

此外增派管理服务人员，费用另行协商。

7.5建设管理单位因故需要更换派驻到项目所在地日勺重要建设管理服务人员时:

应事先得到业主日勺同意，并应以同等资历日勺人员替代其工作。8建设管理服务人员

在履行建设管理服务协议中的每一项任务及服务时要运用一切合理的专业技术和

经验知识，按照公认日勺职业原则认真日勺履行其职责。

8.1假如业主管理服务人员失职或不能胜任工作或从事其他违法违纪活动.或因

其不妥行为导致重大责任事故,业主有权以书面提出规定更换:若非因上述原因、建

设管理单位有权拒绝。

9建设管理单位本着科学管理、严格控制、秉公办事、认真细致、热情服务的

原则，以本协议为根据，公正有效地开展建设管理工作。

10建设管理单位如在执行本协议中，发现由于业主提供的资料或工作成果有

错、遗漏或不妥之处，应立即告知业主代表。

11建设管理单位应为自己所派驻日勺建设管理服务人员承担对应工资费

用。

12没有征得业主日勺书面同意，建设管理单位不得将业主与本项目、本工程、本

协议项下日勺任何成果、有关资料、数据等用干任何商业目的或泄露给与本项目、

本工程、本协议无关日勺任何单位和人员。

三、业主日勺权力、赍任和义务

13业主有权对建设管理单位日勺建设管理活动实行监督和检查，并有权制定和调

整建设管理的）有关管理制度和措施，以规范建设管理单位的建设管理活动。

14业主有权对建设管理单位口勺工作范固和内容（协议中的建设管理权限做出

合适地调整，只要调整是对项目日勺运行和投资控制有利,建设管理单位应当无条件接

受。业主应将其授予建设管理单位的权力，及时以书面形式通知第三方。

15业主有权对建没管理单位日勺不对日勺行为或不妥成果做出处理决定。16业主

应在其实行本协议的所有工作中,遵守与本协议有关日勺法律、法规和规章，业主有权

按协议有关规定,审批本项目下日勺多种款项的支付，并办理支付手续。

17业主应负责建设期间协调项目与政府有关部门的关系,及时获得并随后保持

为项目所必需目只能由业丰获得的有关核准:对于应由建设管理单位办理和获得的I

为实行本项目所需的多种执照、许可和核准等.业主做出合适日勺努力予以协助。

18业主应在建设管理服务协议中规定的时限内，对建设管理单位以书面形式提

交日勺需业主明确日勺事项做出书面答复.对建设管理单位在贯彻贯彻业主意见时提出

日勺有关问题应及时予以解答。

19业主应在建设管理协议签订后日勺合适时间免费向建设管理单位提供与建设

管理服务有关日勺图纸资科及对应资料。

19.1业主在本项目下向建设管理单位提供专用条款中规定数量的图纸资料，并

对其负责、承担对应责任。

20业主应有对应B勺部门和负责人，与建设管理单位日勺有关工作人员建立工作联

络。当业主需更换该代表或变更其授权时，除非专用条款另有规定，业主须提前7日

告知建设管理单位。

21业主对建设管理单位进行日勺施工，监理及材料设备招标日勺有关文献进行审

查。

21.1业主应在收到建设管理单位上报招标公告，资格预审文献、招标文件、评

标汇报、中标告知书、施工或监理承包协议等资料送审稿后的7个工作日内出具

书面答复C

22在建设管理协议日勺执行期间，业主可派代表或委托代理人随时对建设管理单

位的各阶段工作进行监督、检查,建设管理单位应亲密配合、提供方便。

四、建设管理

23建设管理单位编制日勺服务管理计划及资金计划须报业主审批:24建设管理

单位协助业主办理公开名标事宜,在此过程中建设管理单位应与招标代理机构一起

起草招标日勺有关文献（招标计划、招标公告、资格预审文献、招标文献、中标告知

书等及协议（草稿，同步报送业主同意。25建设管理单位负责对进度付款申请表进

行审查同意，进度付款证书日勺最终同意权属于业主。

26用于永久性工程重要材料口勺变更须经业主书面同意，此类同意日勺变更将作为

施工承包人获得支付口勺艰据列入进度款申请中。

27在施工过程中波及工程变更而需发生变更费用口勺，建设管理单位应按专用条

款规定的权限处理或向业主办理对应的审批手续。

28在项目实行过程中出现不利于控制投资日勺状况时，业主有权调整和修改没计

以及现场签证的方式。

29用于项目实行日勺所有费用均按照业主规定权限执行，建设管理单位对项目资

金日勺使用须接受业主日勺脸查。

30对于因项目施工中因交通、绿化、电力等部门所应收取的费用超过了

有关政府投资项目现行收费原则，建设管理单位须报请业主核准，由业主支付这

些费用C

五、建设资金的管理

31业主拥有对本项目下多种款项支付日勺最终审批权,并负责本项目下日勺多种费

用口勺支付。

32在建设管理服务协议执行期间，建设管理单位应在每月末审核由监理工程师

签认的月进度付款计划申请,根据项目承包人实际完毕日勺工程量和合同单价.确认项

目承包人所完毕工程项目的应付价款,并提交给业主同意。业主应在7个工作日内

完毕进度付款证书日勺审咳和同意工作并按有关的合同规定支付对应款项。

32.1进度付款证书内容应包括但不限于如下内容：

32.1.1已完毕的本协议招标文献项下工程项目及其他项目对应工程进度的应付

金额。

32.1.2经监理工程师、建设管理单位和业主签字同意的工程变更项目的应付金

额，

32.1.3本项目中所使用的工程材料到货款。

32.1.4业主同意的其他费用.

33工程建设资金日勺实际收款人为参与本项目工程建设并与业主签订监理协

议、施工承包协议、材料供货协议（除本建设管理服务协议外或发生与本项目建设

有关日勺费用B勺有关各方。为了加强资金管理,保证各项目部资金专款专用，各单位必

须设置各对应项目部日勺专款专用账户并报业主及建管单位立案。该实际收款人应

在申请付款时，开具正式发票，与付款申请一并提交建设管理单位审核后交业主，业

主只有在收到所有合格日勺支付凭证后才对通过审核日勺费用予以支付。

六、建设管理服务日勺费用与支付

34建设管理服务费用按经业主承认日勺建设管理单位投标文献中的固定费率计

算，建设管理单位结算时按所提供管理服务日勺项目工程结算价

作为计算基数计取。

34.1建设管理单位可根据开展工作的需要和招标文献中对管理服务人员的对

应资质规定自行聘任履行建设管理服务所需的辅助工作人员，费用另行协商。

34.2建设管理附加服务的费用，由双方根据如下状况协商确定:34.2.1不包含

在建设管理服务合同中日勺建设管理单位的责任和义务；

34.2.2由于业主的原因而导致的工期延长、阻碍、暂停、恢复、增加和变更；

34.2.3业主指示由建设管理单位完毕的不为建设管理服务协议总金额所涵盖的

其他工作。

34.2.4由于协议变更导致增长的建设管理服务工作量，业主就新增附加管理服

务与建设管理单位签订补充协议,根据原费率向建设管理单位支付附加服务费用。

34.2.5假如拆迁等原因导致工期迟延,建设管理单位在安排场地占用以及管理

人员和设备进场时应事先获得业主的同意，由此增长日勺项目管理人员费用及现场费

用由业主支付。

34.2.6现场建设管理人员的增长是由于建设管理单位应业主日勺规定履行附加服

务所导致日勺，业主将按照附加服务补充协议日勺约定另行支付附加服务费。

35业主对建设管理单位规定支付日勺款项中日勺任何部分有异议，应在7日内向建

设管理单位发出书面告知阐明理由。

36为使建设管理可以及时正常开展，业主与建设管理单位签订正式协议后10

日内向建设管理单位支的预付款，预付款日勺比例与金额在专用条款中予以规定。

37业主根据项目日勺进展状况分阶段向建设管理单位支付服务费,建设管理服务

费用日勺支付在协议专用条款中规定。

38建设管理单位申请支付时应按如下程序进行:提交支付申请以及获得支付所

需的）有关资料。

39在建设管理单位负责的所有工程办理竣工程结算后14日内,双方结算对应

工程日勺建设管理服务费、履约担保。缺陷责任期保证金（项目管理风险金的扣除

和退还在专用条款中规定。

40提前工期奖励和投资节余奖励日勺支付在专用条款中规定。

41协议项下双方的结算和支付均以人民币进行。

七、转让和分包

42建设管理单位不得将建设管理服务的任何部分予以转让或分包。建设单位

因管理服务日勺需要聘任专业技术人员和辅助工作人员不属于分包。

八、保险

43业主应在建设管理期内,办理派驻到项目所在地日勺人员人身和自备财产B勺有

关保险，保险时间应满足本协议规定的服务时间，并随服务时间的延长而顺延。

44假如业主不按前款办理上述保险，则应对有关风险及后果负责。九、不可抗

力及其例外状况

45不可抗力是指自然灾害或社会动乱日勺破坏作用，如地震、超原则洪水、天

灾、动乱、战争等,是协议双方无法预见也不能采用措施来预防日勺损坏和破坏。

46当不可抗力事件发生并使本协议日勺履行受阻时，受影响日勺一方应在不可抗

力事件发生后的3天内用书面形式将不可抗力事件通知另一方.双方

应在不可抗力事件发生后的7天内对不可抗力事件进行确认。十、违约与赔偿

47业主不得迟延支付建设管理费用。建设管理单位有权规定业主对迟延支付

建设管理费用做出解释或赔偿。

47.1假如业主迟延支付建设管理费用,并己超过本协议规定期限后

28日,建设管理单位可书面规定业主予以解释。若业主在28日内未能根据本

协议日勺规定予以合理日勺答复,建设管理单位可在深入发出书面告知14后来,单方面

解除本协议但不得自行暂停所有或部分管理服务。因此增长建设工作量可作为建

设管理单位附加日勺服务，其费用与正常管理服务费同期支付。管理服务协议解除后,

业主应按建设管理单位已完成日勺工作量及支付建设费用，并返回所有或剩余部分的

履约保证金。47.2业主在本协议规定的期限内，未向建设管理单位支付其应付的建

设管理服务费,应承担日千分之二的逾期违约金。

48建没管理单位如发生未根据本协议日勺规定履行所有建设管理服务、未经业

主同意将建设管理日勺任何部分予以分包或转包等行为，将视为建设管理单位违约，并

按本协议第50条有关规定进行对应惩罚。

48.1建设管理单位违反本协议的规定，未经业主同意将建设管理的任何部分予

以分包或转包，除由有关部门予以惩罚外，业主将扣除建设管理单位日勺违约金,违约金

日勺详细比例和金额在专用条款中规定；

48.2建设管理单位若未按照本协议规定和国家现行的法规或规范进行建设管

理服务，业主将扣除建设管理单位日勺违约金，违约金的详细比例和金额在专用条款中

规定。

48.3建设管理单位若未及时选派合格的建设管理人员进驻施工现场，或未能在

业主规定日勺时间内完毕各阶段工作,导致项目拖期时业主将按比例扣除违约金.违约

金日勺扣除比例和金额在专用条款中规定。

48.4建设管理人员严重失职导致重大事故或向承包人索贿或在工作期间徇私

舞弊或弄虚作假，给业主导致损失，按本协议第50款规定进行赔偿;48.5因建设管理

单位原因未完毕工期目附给业主导致损失，按本协议第50款规定进行赔偿；

48.6建设管理单位未经业主同意私自更换项目重要负责人的，在业重要求恢复

原定人员7日内仍不执行时.业丰将收取违约罚金.违约罚金日勺数额在专用条款中规

定，同步导致业主损失日勺，按第50款进行赔偿。

49双方任何一方向另一方规定的索赔,都应在赔偿事件发生后日勺28日之内以

书面形式提出索赔。假如该事件具有持续性,则应在事件初次发生后日勺7日之内提

出索赔意向,并每隔7日向对方提供一次该事件仍在持续发展的证明材料，直至该事

件结束后28日之内提出正式的索赔文献。否则，无论是业主还是建设管理单位均有

权对上述索赔不予受理。

50建设管理单位违约并导致业主经济损失,应据实向业主赔偿。业主可自行从

建设管理单位的履约保证金中扣除对应的损失赔偿费用，或从业主应支付给建设管

理单位日勺服务管理费用中扣除，并对可合理预见或计算日勺有关损失，规定其赔偿金额

不超过管理服务费和履约保证金之和。业主违约导致建设管理单位的经济损失，业

主应据实向建设管理单位赔偿或增付费用，但赔偿金额不超过建设管理服务费和履

约保证金之和。

H—、奖励与惩罚

51业主将对工程质量合格、工期提前、投资节省或建设管理单位提出的获得

经济效益日勺合理化提议等方面的成果对建设管理单位予以合适的奖励。51.1对于

业主委托项目管理单位管理的每个工程项目，其总工期比原计划提前，业主按专用条

款B勺规定奖励建设管理单位八

51.2对建设管理单位提出合理化提议节省投资次按节省金额的10%予以奖

励。

51.3因业主原因导致的重要材料和构造设计变更或在项目动工前不可预见的

地下障碍，如文物、大面积不良地质条件等引起日勺变更所导致的增长投资，不计入建

设管理单位日勺投资控制台的。

52业主将根据由于建设管理单位原因导致日勺工期延误、质量事故、投资超控

等方面对建设管理单位做出惩罚。

52.1因建设管理单位原因导致总工期延误,业主有权对建设管理单位处以拖期

罚金，其详细规定详见协议专用条款。

52.2因建设管理服务人员错误而导致一般质量事故，建设管理单位应免收与直

接受损失部分相称的建设管理服务费;因建设管理服务人员错误而造

成重大质量事故，建设管理单位应承担其建设管理服务费程度以内的赔偿;建设

管理单位因本项目承担日勺各项赔偿金、违约金等总额不超过业主已付给建设管理

单位日勺管理费总和。

52.3对建设管理单位履约考核结论为不合格者.视详细状况予以警告、罚款、

终止协议和在业主所有项目范围内实行市场禁入的惩罚。

十二、协议日勺生效、变更、暂停与解除、终止。

53建设管理服务协议协议书在建设管理单位提交了合格的履约担保并经双方

授权代表签订并加盖双方公章后即告生效，协议生效时间将在协议协议书上注明。

54本项目工程实行全过程建设管理，管理服务工作时间自本协议生效之日起直

至项目缺陷责任期满之日。建设管理单位应负责组织本工程的竣工验收和审干等

有关工作。

55本项目日勺缺陷责任期自“移交证书”上写明的竣工日期开始计算.其时间在专

用条款中规定。假如颁发了两个或两个以上的“移交证书''，各“移交证书”所对应日勺

工程缺陷责任期自有关“移交证书”上写明的竣工日期起算。

56建设管理单位应在签订建设管理服务协议后的2个工作日内开展工作,并按

业主确定日勺关键时间动工和竣工。

57双方任何一方提出申请并经双方书面同意后,可对本协议进行对应变更。

58业主有权指示建设管理单位增长、删除和变化本协议规定的建设管理服务

日勺形式、范围与内容,由此导致增长或减少建设管理服务工作量，其对应日勺建设管理

服务费用和服务时间亦应做对应调整。

59因业主或第三方的责任，阻碍或延误了建设管理单位进行建设管理服务时，建

设管理单位应及时将有关状况及其也许产生的影响书面告知业主。59.1如有必要，

双方应对建设管理服务协议进行对应的变更。

59.2不得不暂停或减缓某些建设管理服务时，见上述管理服务的完毕期

限应对应予以延长，因此增长日勺管理服务工作量应作为建设管理单位附加的服

务。

59.3所有建设管理服务已无法继续履行时,建设管理单位在书面告知业主28日

之后未能收到业主日勺答复，有权单方面解除本协议,因此而增长日勺建设管理服务工作

量应作为建设管理单位附加的服务。在这种状况下，业主应按建设管理单位已完毕

日勺工作量及时支付管理费用，并返回所有或剩余日勺履约保证金。

60由于不可抗力事件导致的损失或破坏，假如规定建设管理单位补救这些损失

或破坏，则应对应增长协议价,并延长工期;假如建设管理单位无能力或不能立即进

行此项工作时，业主可雇用其他人员从事此项工作。

61假如协议日勺一方由于不可抗力不能继续履行协议.不可抗力事件日勺影响招过

60天，业主和建设管理单位应通过友好协商，在合理内时间内到达协议，处理协议实

行问题。

62假如不可抗力使协议双方中的一方受阻而不能履行其协议责任，或者成为不

合法时，双方都无需深入履行协议。在此状况下，建设管理单位应将不可抗力事件发

生前已完毕部分日勺工程项目悉数移交给业主，业主按照合同规定对这些已完毕部分

日勺工程项目支付对应款项或按照双方协商应支付款项日勺数额进行支付后协议解

除。

63业重规定建设管理单位所有或部分暂停管理服务或终止本协议步，必须在14

日前发出书面告知。建设管理单位在接到告知后,应立即安排停止全部或部分建设

管理服务并将有关费用开支减至最小。因此而增长的建设管理工作量应作为建设

管理单位日勺附加服务。若业重规定终止本协议，业主应按建设管理单位己完毕的工

作量及时支付服务费用,并返回所有或剩余部分日勺履约保征金。

63.1建设管理单位未根据本协议的规定履行所有或部分管理服务。业主可书

面规定建设管理单位子以解释。若建设管理单位在收到业主书面规定的14日内未

能予以合理的答复,业主可在深入发出书面告知3后来.单方面

解除本协议。业主按照本款规定解除建设管理协议后，建设管理单位应负责

赔偿因其未履行本协议义务或履行协议义务不力而导致的业丰损失064建设管理

服务协议日勺解除，不得损害或免除本协议规定日勺双方日勺义务、责任、权力和利

益。65本协议项下所规定的双方责任和义务所有完毕，管理服务费用按本合司规

定所有结清后自然终止。建设管理服务协议终止后，双方均不再受本合同的约

束。十三、争端日勺处理66双方在履行本协议中发生争端时，应本着友好协商日勺原

则处理问题，或通过上级主管部门予以调解。若通过协商或调解仍不能到达一致

时，任何一方均可向郑州仲裁委员会提出申请，按照《中华人民共和国仲裁法》

日勺规定进行仲裁。该裁决具有最终法律效力，对双方均有约束力。仲裁费用应由

败诉方承担，或按照仲裁机关裁决的比例分担。十四、其他67本协议双方互为权

利和义务主体，双方应遵据平等互利、协商一致的原则履行本协议。业主和建设

管理单位均应