2027年房屋租赁合同补充（含续租条件附件）

2027年房屋租赁合同补充（含续租条件附件）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁投资集团有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层2501室。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX租赁投资集团有限公司于2027年5月10日签订，双方基于对XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼（以下简称“租赁物业”）租赁事宜的充分协商，达成一致意见。甲方作为租赁物业的合法所有权人及出租方，同意将其合法拥有的租赁物业出租给乙方作为商业用途使用；乙方作为合法承租方，同意按照本合同约定支付租金并享有租赁物业的租赁权。双方基于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，就租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式、续租条件等事项达成如下协议，以资共同遵守。本合同作为《2027年房屋租赁合同》的补充协议，与原合同具有同等法律效力，任何一方均需严格履行本合同约定的各项条款。双方确认，本合同的签订基于双方对租赁物业现状的充分了解，且租赁物业在签订本合同时不存在任何权利瑕疵或法律障碍，符合乙方租赁目的的合法要求。本合同的有效履行，是双方后续所有权利义务的基础，任何一方违反本合同约定，均需承担相应的违约责任。双方同意，本合同补充条款的制定及履行，将直接影响租赁物业的后续使用及双方合作关系的稳定性，因此双方均需以严谨的态度对待本合同的所有约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于商业经营活动的相关权利义务，确保租赁物业在租赁期间能够按照约定的用途得到合理使用，并保障双方的合法权益。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的租赁期限、租金标准及支付方式、租赁物业的交付标准与验收程序、乙方的使用要求与维护责任、续租条件的约定、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，双方旨在建立稳定、长期的租赁合作关系，并为本合同项下租赁物业的后续管理及续租事宜提供明确的法律依据。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁物业”指甲方合法拥有所有权或使用权，并同意出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼及其附属设施。

（2）“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁物业的起止时间。

（3）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

（4）“押金”指乙方为保障本合同项下义务的履行而向甲方支付的一定数额的金钱。

（5）“续租条件”指本合同附件中约定的续租相关事宜，包括续租价格、续租期限等。

（6）“维修责任”指租赁期间租赁物业及其附属设施的日常维护及损坏修复责任划分。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对租赁物业的使用是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保其对本合同项下租赁物业拥有合法、完整的出租权，并无任何权利瑕疵影响乙方使用。

（3）甲方应按照本合同约定在租赁期限起始日将租赁物业交付给乙方，并保证租赁物业交付时的状态符合本合同约定的交付标准。

（4）甲方应配合乙方办理本合同项下的租赁登记或备案手续，并提供必要的文件支持。

（5）租赁期间，甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金，并对乙方的违约行为（如逾期支付租金等）有权采取相应的违约处理措施。

（6）甲方应保证租赁物业在租赁期间符合国家及地方关于消防安全、卫生安全等法律法规的要求，并对租赁物业存在的结构安全隐患承担修复责任。

（7）甲方应保证租赁物业在租赁期间不会因甲方自身的其他债务或法律纠纷而被查封、扣押或限制使用，如发生此类情况，甲方应及时通知乙方并承担由此给乙方造成的损失。

（8）甲方应配合乙方根据本合同附件中约定的续租条件进行续租谈判，并在续租条件达成一致后，按照续租条件办理续租手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业进行商业经营活动，并在租赁期限内享有租赁物业的占有、使用权。

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式按时足额向甲方支付租金，并应承担因逾期支付租金而产生的违约金。

（3）乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，如确需改变，应事先征得甲方书面同意，并承担由此产生的相关费用。

（4）乙方应爱护租赁物业及其附属设施，保持租赁物业的整洁卫生，并承担日常维护责任。如因乙方使用不当造成租赁物业或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应自行承担租赁物业内部的水、电、气等费用的缴纳责任，并应确保相关费用的正常供应。

（6）乙方应遵守国家及地方有关消防、卫生、环保等方面的法律法规，并应配合甲方及相关部门的检查，如因乙方违反相关法规造成罚款或损失的，由乙方自行承担。

（7）乙方应配合甲方根据本合同附件中约定的续租条件进行续租谈判，并在续租期限届满前，根据续租条件与甲方协商续租事宜。如乙方愿意续租，应在续租期限届满前一定期限内（具体期限由双方在本合同附件中约定）向甲方提出书面续租请求，并按照续租条件支付续租租金。

（8）乙方应在本合同项下租赁关系终止时，按照约定将租赁物业恢复原状或经甲方同意后进行改造，并按时将租赁物业返还给甲方。

（9）乙方应保证其作为租赁方的主体资格合法有效，并应配合甲方办理租赁相关手续的签署。

（10）租赁期间，如乙方需要将租赁物业部分或全部转租给第三方，应事先征得甲方书面同意，并应保证转租行为符合本合同约定的各项条款，同时转租双方应向甲方承担连带责任。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金标准为人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00），自本合同生效之日起计算。租金支付方式为银行转账，乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXX；户名：XX房地产开发有限公司。首期租金应于本合同签订之日起三日内支付，后续租金按月支付。如遇政府调整税费、市政费用等导致租金标准变化的，双方应协商调整租金，协商不成的，按政府规定执行。乙方不得以任何理由拒付或延迟支付租金，如发生延迟，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之零点五向甲方支付违约金，直至付清为止。租金支付以甲方收到款项为准。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自2027年6月1日起至2029年5月31日止，共计两年整。租赁期限届满前三个月，乙方如需续租，应向甲方提出书面续租申请，并符合本合同附件《续租条件》的约定。甲方应在收到乙方书面续租申请之日起三十日内予以书面答复。如甲方同意续租，双方应依据附件《续租条件》重新签订租赁合同或补充协议。如租赁期限届满，双方未达成续租协议，本合同自动终止，乙方应按约定返还租赁物业。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定按时交付租赁物业，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（2）如甲方交付的租赁物业存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方通知后三十日内消除瑕疵或提供合法证明，逾期未处理的，乙方有权解除本合同，甲方应退还已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）租赁期间，如因甲方原因导致租赁物业无法满足约定的使用条件（如消防、安全等），甲方应负责修复或提供替代方案，并承担由此产生的费用，若修复期间影响乙方使用，租金应相应减免。若甲方拒绝修复或无法在合理期限内修复，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。

（4）如甲方违反本合同约定提前收回租赁物业，甲方应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并退还剩余租赁期内未使用的租金及押金。若提前收回行为给乙方造成额外损失（如搬迁费用、业务中断损失等），甲方还应赔偿乙方的实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部应付租金、违约金，并没收押金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或利用租赁物业进行非法活动，甲方有权立即解除本合同，收回租赁物业，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，已支付租金不予退还，且乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）租赁期间，如乙方对租赁物业造成损坏（除正常损耗外），乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复，修复费用由乙方承担。若损坏严重影响租赁物业使用，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。

（4）如乙方违反本合同约定擅自将租赁物业转租、分租或出借，甲方有权立即解除本合同，收回租赁物业，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，押金不予退还，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）租赁期满，乙方应按时返还租赁物业。如乙方逾期返还，每逾期一日，应按当期租金标准的千分之零点五向甲方支付房屋占用费，逾期超过三十日，甲方有权收回租赁物业，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方还应承担由此给甲方造成的损失。

（6）乙方未按约定履行本合同项下的其他义务（如配合甲方进行必要的维修、缴纳相关费用等），应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金与损失赔偿：

双方同意，本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和间接损失。实际损失的确定应以违约行为发生时市场标准或双方实际损失情况为准，由违约方承担。任何一方违约导致本合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。

4.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明，双方应根据不可抗力影响协商是否解除合同、延期履行或采取其他补救措施。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情等自然灾害或社会事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本合同项下义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力事件发生及影响的详细证明材料。通知和证明是主张不可抗力免责的必要条件。

3.责任免除：如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的程度由双方根据事件发生后的实际情况和影响进行评估确认。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否解除本合同。如协商不成，任何一方均有权单方解除本合同，但应提前三十日书面通知对方，并就合同解除前的权利义务关系达成协议或进行结算。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付但未履行的款项应予以返还。

5.持续不可抗力：即使不可抗力事件已消除，但若其对合同履行的影响仍持续存在，双方应继续协商，根据实际情况调整合同履行方式或期限。双方应根据不可抗力事件的新发展及时进行沟通，确保合同目的能够最大程度地实现。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好协商的原则，自行解决本合同履行过程中发生的任何争议或纠纷。任何一方均可向对方提出协商请求，双方应在收到请求后合理期限内进行沟通。

2.调解：如协商未能解决争议，双方同意在协商基础上，可选择向具有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：如协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费用由败诉方承担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁物业所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼过程中，应遵守中国的法律法规，并应将案件提交给有管辖权的人民法院审理。如一方在仲裁或诉讼程序中主张对方违约，应提供充分的证据支持其主张。任何一方在诉讼或仲裁期间，均应积极配合对方，以减少争议解决成本和时间。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达或邮寄当日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，未经双方书面同意的变更无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本合同任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本合同内容相抵触或不同的主张。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何根据本合同作出的解释均应以中文进行。若合同中存在多种文字版本，中文版本为准。

6.利益冲突：双方应保证其在本合同项下的行为符合