项目规划方案设计任务书

1、宗地项目修订方案设定修订任务书编制单位：开发中心研究开发部二十一四年五月十四日目录一、项目工程概况2二、设置修订依据和基础资料2三、设定修订范围2四、设定订正要求3五、市场分析4六、设定修订成果要求4七、设定深度要求5八、工作安排5九、联络人五附件一节附件一：地块边界和用地指标。附件二： x市修订局行政行政许可事项修订条件通知书附件三：政府文件(批文、意见书等)附件4 :图纸资料(基础资料、条件图等相关图纸)附件五：其他电子通讯端口文件(通讯端口、表等) 1、项目工程概要有的项目位于x市某区某村，有的路相交。 位于京津走廊的金发展带距离某区市中心7公里，具有双向发展的区位优势。 有地下铁的信号

2、线延长线在区域旁边有车站，开通后30分钟到达城区街道。工程项目共分7个区划，总占地面积x亩，共x，建筑面积x。 建设花园式社区，保证社区居民基本生活需求的商务定径套。 具体占地面积以订划条件通知书为准。二、设置修订依据和基础资料1 .立地意见通知书2.X市修订管理局行政行政许可事项修订条款通知书3 .区划红线图、区划地形图4 .甲方对方案概念的意见5 .国家相关法律、法律规范及x市政府相关条例、规定6 .国家现行的设定修订规范7 .设置修订合同8 .方案设置修订任务书三、设定修订范围修订范围包括1区(居住用地)、2区(商业用地) 3区(商业用地)、4区(居住用地)、5区(居住用地)、6区(商业

3、用地)、7区(居住用地)的修订7个用地的其中之一是一个地块、两个地块和三个本地地块。 其中3个地块作为部分要求没有地下停车库的2个地块和2个局部地块的设置修订暂时作为卖场，最终满足商业销售的要求，云同步必须兼顾示范区的要求。四、设定订正要求1 .订正设定一)总体要求：由于本项目工程的修订方案将分阶段实施，因此为了便于分阶段投入和灵活滚动销售，需要在各期间内完全独立的实施方案。把区划与周边的关系作为一盏茶，在实现与城市规划体系的合理联系的基础上，从整体的设置修订中跳出通常的构想，出人意料，新的，出色，有特色，增加模仿难度，强调唯一性，在设置修订构想上打开与周边其他新楼盘的水平差，精品柯2 )整体

4、版结构：根据功能区分和产品类型分布的结论，进行版结构设定修订。 正确处理商业与社区的关系，商业不仅为小区服务，而且必须对外经营、开放性的居住区实行封闭管理，隐私权强。 两者在区域上相对独立，避免相互干扰作用。3 )道路系统及交通工具；出入口配置：描述出入口的位置数和管理方式。道路系统：描述不同等级的道路入口道路、干线公路、集团道路、入口道路及步行路的宽度及断面设定要求。汽车停车方式及车位配合：满足人的车有关要求和汽车停车要求。4 )集团规模和管理：组规模：根据组基本用户针织面料的要求决定组规模，按规模进行组设定修订。 其中高层住宅小组的分布，必须避开现形排列，达到在梅石路和广贤路形成美丽天际线

5、的特色。组管理：根据物业管理模型进行组管理设施修订组墙范围、入口设置、守门人数、人车管理等。5 )景观及绿化系统景观设计修订意向和景观格局设计修订：总体修订时将景观条件考虑到一盏茶，形成完整的景观设计修订构想，如景观轴线与景观重点、集中绿地与集体绿地的关系、步行景观路线组织等，要求保留一盏茶的景观设计修订条件，使主要景观构筑物对图纸反应。六)建设创新：沿袭传统、创新生活方式、建设和谐、多人文社区的先进规划理论，结合创新材料技术，建构生态宜居社区。2 .建筑单体设订一)住房：户型设定要求与配比：平面版结构符合现代生活方式，功能空间具有良好的采光、通风条件，户型功能完整，注重实用性、舒适性，注重不

6、同户型配比合理。整体建筑样式：描述建筑样式、材料、颜色和立面图建议。公共部设订：大厅、大厅、楼梯间、地下停车库大厅、架空基础。2 )业务：行业类型和面积管理设计风格交通工具3 .公共建筑和辅助建筑五、市场分析1 .市场分析：发行市场调查和市场定位报告。2、项目工程定位：项目工程几个行业，对单价、总价格拟出售的建设标准(高、中、低端)网络冲突大厦进行分析。3、客群定位：投资或自住、客群特征描述、客户模型。4 .产品定位：规划户型卖点，推荐景观、立面图、精品风格。六、设定修订成果的要求1 .设定修订成果的修订计划：修订计划修订的成果必须满足修建性详细规划技术要求1 )修订画设定修订说明书2 )现状

7、分析研究和现状图3 )修订总平面图4 )绿地的版结构俯视图5 )道路交通订正计划图6 )工程修订计划图7 )整体鸟瞰图、主要建筑效果图8 )技术经济指标9 )建筑形态风格的提案2 .建筑单体设置修订的成果：建筑单体的修订成果必须满足建筑单体方案设计政府批复文件技术要求1 )设置修订说明及经济技术指标2 )整体鸟瞰图3 )分期建设的形象4 )总平面图、各单体平立截面及渲染效果图；5 )尤针织面料平面图及相关指标；3 .其他成果要求：1 )提供一个工作模式(1:100)1)七、设定深度的要求1 .设定修订成果必须满足中华人民共和国建设部建筑工程设计文件编制深度规定 2008年版的要求，达到中华人民共和国有关规范、规定以及本项目工程设定修订合同规定的设定修订标准、设定修订深度、设定修订效果的要求。2 .编制内容应符合甲方提出的修订合同、修订任务书及中间交流书面文件(竖