融水县房地投资调查报告2012

1、广西融水苗族自治县房 地 产 投 资 开 发 调 查杨杰婷2012年6月一、融水概况占地面积占地面积总人口总人口地理位置地理位置交通情况交通情况两大经济支撑产业两大经济支撑产业46654665平方公里平方公里5050万万离柳州市离柳州市116116公里，与河池、公里，与河池、贵州交界贵州交界现有铁路，二级公路，现有铁路，二级公路，旅游高速旅游高速（柳州（柳州- -融水融水- -三江）建设中（三三江）建设中（三年内开通年内开通) )木材，旅游木材，旅游二、住房购买能力分析住房购买能力分析购买动机购买动机购买能力购买能力备注备注农民占农民占70%70%：农村均为山地，木农村均为山地，木房居多，交通

2、不便，人口稀少，房居多，交通不便，人口稀少，只有县城为平地，医疗只有县城为平地，医疗、交通、交通、学校便利学校便利木材木材：每户均土地：每户均土地100100亩亩以以上上种植杉木，约种植杉木，约1 1万株，每万株，每株约株约5050元计，家产最少约元计，家产最少约5050万万杉木从祖辈起种，生长期约杉木从祖辈起种，生长期约1010年，一年，一般家庭只有需要钱时才砍来变钱，砍般家庭只有需要钱时才砍来变钱，砍了再种，平时靠八角、竹子其他产业了再种，平时靠八角、竹子其他产业为收入，看谁家富有，为收入，看谁家富有，不是看房子，不是看房子，是是看其杉木数量。看其杉木数量。外来商人占外来商人占30%30%

3、：人文环境促进人文环境促进一些外商在融水投资创业、安家一些外商在融水投资创业、安家旅游：旅游：少数民族风俗浓厚，少数民族风俗浓厚，风景优美，形成旅游风景优美，形成旅游第第二二大产业，大产业，促进外商进入。促进外商进入。住房购买调查中发现：外籍购买以台商、浙商居多。四、投资征地费用预算投资征地费用预算三、现主要楼盘价格调查现主要楼盘价格调查主要楼盘主要楼盘价格价格备注备注融城福邸融城福邸35203520均价均价 2012/6/122012/6/12调查调查融州风情融州风情33503350富源华都富源华都33003300东方绿城（东方绿城（剩唯一一套剩唯一一套30003000融城华府里融城华府里（

4、内部消息）（内部消息）开盘大概开盘大概33003300到到35003500寿星商城寿星商城开盘开盘33803380起步起步2012/6/172012/6/17调查调查投资征地费用预算投资征地费用预算每亩每亩政府向农民征商业用地补偿标准政府向农民征商业用地补偿标准12.812.8万万政府费用（拆迁警察等）政府费用（拆迁警察等）约约1515万万公关费用（公关费用（县县重要领导重要领导等等）约约2020万万总费用总费用约约5050万左右万左右五、可征用用地说明（河对面规划开发区）可征用用地说明（河对面规划开发区）大桥过去，二级公路沿路及沿河均可征用，政府规划开发对面沿河（计划四荣乡大型水电站建设移民

5、安置点）五、可征用用地说明（县城内）可征用用地说明（县城内）3095，森林公园附近未开发地方老子山旁，旅游快线入口，再建一大桥连对岸五、可征用用地说明（旅游快线，离车站可征用用地说明（旅游快线，离车站1.9公里）公里）老子山公园旁（融水地标山），旅游快线入口，再建一大桥连对岸（正在建设中）六、木材第一大经济产业（图片说明）木材第一大经济产业（图片说明）“死在柳州”的木材以融水为最多景区景点景区景点门票门票说明说明元宝山景区元宝山景区无无海拔海拔20862086米，为华南第三高峰，方圆米，为华南第三高峰，方圆39013901公顷，公顷，19881988年被列为省区级自然保护区，年被列为省区级自然

6、保护区，19941994年被批准为国家级森林公园。年被批准为国家级森林公园。龙女沟景区龙女沟景区无无国家国家AAAAAA级景区。座落在海拔级景区。座落在海拔20862086多米的元宝山西南面多米的元宝山西南面田头苗寨田头苗寨无无国家国家AAAAAA级景区。位于融水县城西北部，距县城级景区。位于融水县城西北部，距县城4545公里，全村公里，全村142142户户500500多人，广西十多人，广西十大美丽乡村之一，大美丽乡村之一，9090年代曾是电视剧年代曾是电视剧窍哥窍哥、贝江女贝江女、纪录片、纪录片何方礼何方礼的的外景地；国庆外景地；国庆6060周年广西献礼大片周年广西献礼大片寻找刘三姐寻找刘三

7、姐拍摄点之一拍摄点之一雨卜景区雨卜景区无无国家国家AAAAAA级景区，景区内的主要景点有：美丽神秘的苗岭晨光、惊险刺激的龙贡漂流、级景区，景区内的主要景点有：美丽神秘的苗岭晨光、惊险刺激的龙贡漂流、雄伟奇丽的三友瀑布，还有千年古榕、雨梅观景、大盘竹海、龙宝大峡谷、卜令天雄伟奇丽的三友瀑布，还有千年古榕、雨梅观景、大盘竹海、龙宝大峡谷、卜令天然泳池、卜令沟侗寨等然泳池、卜令沟侗寨等1010个景点，当年电影个景点，当年电影苗家儿女苗家儿女就在雨梅村拍摄就在雨梅村拍摄老子山景区老子山景区2 2国家国家AAAAAA级景区。城南级景区。城南0.50.5公里处，佛教圣地公里处，佛教圣地贝江景区贝江景区80

8、-10080-100国家国家AAAAAAAA级景区，是广西著名旅游风景区之一，也是融水苗族自治县主要旅游景区。级景区，是广西著名旅游风景区之一，也是融水苗族自治县主要旅游景区。龙门大峡谷龙门大峡谷80-10080-100属典型的喀斯特地貌。景区距离融水县城属典型的喀斯特地貌。景区距离融水县城4040公里公里龙宝大峡谷龙宝大峡谷80-10080-100主要景点有：险峻奇特的峡谷，害羞的七龙瀑布，游泳天堂的仙人滩，美丽神秘的主要景点有：险峻奇特的峡谷，害羞的七龙瀑布，游泳天堂的仙人滩，美丽神秘的苗岭晨光，鬼斧神雕的峡谷奇石等十个不同景点苗岭晨光，鬼斧神雕的峡谷奇石等十个不同景点七、旅游第二大经济产业旅游第二大经济产业六、旅游第二大经济产业（图片说明）旅游第二大经济产业（图片说明）七、旅游旅游第第二大经济产业（图片说明）二大经济产业（图片说明）七、旅游第二大经济产业（图片说明）旅游第二大经济产业（图片说明）七、旅游第二大经济产业（图片说明）旅游第二大经济产业（图片说明）七、旅游第二大经济产业（图片说明）