合同管理案例实务

1、1.背景：背景： 某施工单位某施工单位(乙方乙方)与某建设单位与某建设单位(甲方甲方)按照按照建设工程施工合同（示范文本）（建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）签订了某项工业建筑的地基处理与基签订了某项工业建筑的地基处理与基础工程施工合同。由于工程量无法准确确定，础工程施工合同。由于工程量无法准确确定，根据施工合同专用条款的规定，按施工图预算根据施工合同专用条款的规定，按施工图预算方式计价，乙方必须严格按照施工图及施工合方式计价，乙方必须严格按照施工图及施工合同规定的内容及技术要求施工。乙方的分项工同规定的内容及技术要求施工。乙方的分项工程首先向监理工程师申请质量验收，取得

2、质量程首先向监理工程师申请质量验收，取得质量验收合格文件后，向造价工程师提出计量申请验收合格文件后，向造价工程师提出计量申请和支付工程款。工程开工前，乙方提交了施工和支付工程款。工程开工前，乙方提交了施工组织设计并得到批准。组织设计并得到批准。问题：问题：1 在工程施工过程中，当进行到施工图所规定的处在工程施工过程中，当进行到施工图所规定的处理范围边缘时，乙方在取得在场的监理工程师认可的理范围边缘时，乙方在取得在场的监理工程师认可的情况下，为了使夯击质量得到保证，将夯击范围适当情况下，为了使夯击质量得到保证，将夯击范围适当扩大。施工完成后，乙方将扩大范围内的施工工程量扩大。施工完成后，乙方将扩

3、大范围内的施工工程量向造价工程师提出计量付款的要求，但遭到拒绝。试向造价工程师提出计量付款的要求，但遭到拒绝。试问造价工程师拒绝承包商的要求合理否？为什么？问造价工程师拒绝承包商的要求合理否？为什么？问题：问题：2. 在工程施工过程中，乙方根据监理工程师指示就部在工程施工过程中，乙方根据监理工程师指示就部分工程进行了变更施工。试问工程变更部分合同价款分工程进行了变更施工。试问工程变更部分合同价款应根据什么原则确定？应根据什么原则确定？3.在开挖土方过程中，有两项重大事件使工期发生较大的在开挖土方过程中，有两项重大事件使工期发生较大的拖延：一是土方开挖时遇到了一些工程地质勘探没有探明拖延：一是土

4、方开挖时遇到了一些工程地质勘探没有探明的孤石，排除孤石拖延了一定的时间；二是施工过程中遇的孤石，排除孤石拖延了一定的时间；二是施工过程中遇到数天季节性大雨后又转为特大暴雨引起山洪暴发，造成到数天季节性大雨后又转为特大暴雨引起山洪暴发，造成现场临时道路、管网和甲乙方施工现场办公用房等设施以现场临时道路、管网和甲乙方施工现场办公用房等设施以及已施工的部分基础被冲坏，施工设备损坏，运进现场的及已施工的部分基础被冲坏，施工设备损坏，运进现场的部分材料被冲走，乙方数名施工人员受伤，雨后乙方用了部分材料被冲走，乙方数名施工人员受伤，雨后乙方用了很多工时进行工程清理和修复作业。为此乙方按照索赔程很多工时进行

5、工程清理和修复作业。为此乙方按照索赔程序提出了延长工期和费用补偿要求。试问造价工程师应如序提出了延长工期和费用补偿要求。试问造价工程师应如何处理？何处理？问题：问题：4在随后的施工中又发现了较有价值的出土文物，在随后的施工中又发现了较有价值的出土文物，造成承包商部分施工人员和机械窝工，同时承包商为造成承包商部分施工人员和机械窝工，同时承包商为保护文物付出了一定的措施费用。请问承包商应如何保护文物付出了一定的措施费用。请问承包商应如何处理此事？处理此事？2. 某建设工程系外资贷款项目，业主与承包商按照某建设工程系外资贷款项目，业主与承包商按照FIDIC土木工程施工合同条件土木工程施工合同条件签订

6、了施工合同。签订了施工合同。施工合同施工合同专用条件专用条件规定：钢材、木材、水泥由业规定：钢材、木材、水泥由业主供货到现场仓库，其他材料由承包商自行采购。主供货到现场仓库，其他材料由承包商自行采购。 当工程施工至第五层框架柱钢筋绑扎时，因业主当工程施工至第五层框架柱钢筋绑扎时，因业主提供的钢筋未到，使该项作业从提供的钢筋未到，使该项作业从10 月月3日至日至10 月月16 日停工（该项作业的总时差为零）。日停工（该项作业的总时差为零）。 10 月月7 日至日至10 月月9 日因停电、停水使第三层的日因停电、停水使第三层的砌砖停工（该项作业的总时差为砌砖停工（该项作业的总时差为4 天）。天）。

7、 10 月月14 日至日至10 月月17 日因砂浆搅拌机发生故障日因砂浆搅拌机发生故障使第一层抹灰迟开工（该项作业的总时差为使第一层抹灰迟开工（该项作业的总时差为4 天）。天）。 为此，承包商于为此，承包商于10 月月20 日向工程师提交了一份日向工程师提交了一份索赔意向书，并于索赔意向书，并于10 月月25 日送交了一份工期、费用日送交了一份工期、费用索赔计算书和索赔依据的详细材料。其计算书的主要索赔计算书和索赔依据的详细材料。其计算书的主要内容如下：内容如下：1工期索赔：工期索赔：a框架柱扎筋框架柱扎筋10 月月3 日至日至10 月月16 日停工，日停工， 计计14 天天b. 砌砖砌砖10

8、 月月7 日至日至10 月月9 日停工，日停工， 计计3 天天c. 抹灰抹灰10 月月14 日至日至10 月月17 日迟开工，日迟开工， 计计4 天天总计请求顺延工期：总计请求顺延工期： 21 天天2费用索赔：费用索赔：a窝工机械设备费：窝工机械设备费：一台塔吊一台塔吊14860=12040 元元一台混凝土搅拌机一台混凝土搅拌机14340=4760 元元一台砂浆搅拌机一台砂浆搅拌机7120= 840 元元小计：小计： 17640 元元b窝工人工费：窝工人工费：扎筋扎筋35人人6014=29400 元元砌砖砌砖30人人603= 5400 元元抹灰抹灰35人人604= 8400 元元小计：小计：

9、43200 元元c保函费延期补偿：保函费延期补偿： （1500000010% 6%/365）21=5178.08 元元d管理费增加：（管理费增加：（17640+43200+5178.08）15%=9902.71 元元e 利润损失：（利润损失：（17640+43200+5178.08+9902.71）5%=3796.04 元元经济索赔合计：经济索赔合计： 79716.83 元元问题：问题：1承包商提出的工期索赔是否正确？应予批准的工承包商提出的工期索赔是否正确？应予批准的工期索赔为多少天？期索赔为多少天？2假定经双方协商一致，窝工机械设备费索赔按台假定经双方协商一致，窝工机械设备费索赔按台班单价

10、的班单价的60%计；考虑对窝工人工应合理安排工人从计；考虑对窝工人工应合理安排工人从事其他作业后的降效损失，窝工人工费索赔按每工日事其他作业后的降效损失，窝工人工费索赔按每工日35.00 元计；保函费计算方式合理；管理费、利润损元计；保函费计算方式合理；管理费、利润损失不予补偿。试确定经济索赔额。失不予补偿。试确定经济索赔额。3.某厂（甲方）与某建筑公司（乙方）订立了某工程项目施工某厂（甲方）与某建筑公司（乙方）订立了某工程项目施工合同，同时与某降水公司订立了工程降水合同。甲乙双方合同合同，同时与某降水公司订立了工程降水合同。甲乙双方合同规定：采用单价合同，每一分项工程的实际工程量增加规定：采

11、用单价合同，每一分项工程的实际工程量增加(或减或减少少)超过招标文件中工程量的超过招标文件中工程量的15%以上时调整单价；工作以上时调整单价；工作B、E、G 作业使用的施工机械甲一台，台班费为作业使用的施工机械甲一台，台班费为600.00 元元/台班，其台班，其中台班折旧费为中台班折旧费为360.00 元元/台班；工作台班；工作F、H 作业使用的施工机作业使用的施工机械乙一台，台班费为械乙一台，台班费为400.00 元元/台班，其中台班折旧费为台班，其中台班折旧费为240.00 元元/台班。施工网络计划如图所示（单位：天），图中：台班。施工网络计划如图所示（单位：天），图中：箭线上方字母为工作

12、名称，箭线下方数据为持续时间，双箭线箭线上方字母为工作名称，箭线下方数据为持续时间，双箭线为关键线路。假定除工作为关键线路。假定除工作F 按最迟开始时间安排作业，其余各按最迟开始时间安排作业，其余各项工作均按最早开始时间安排作业。项工作均按最早开始时间安排作业。甲乙双方合同约定甲乙双方合同约定8 月月15 日开工。工程施工中发生如下事件：日开工。工程施工中发生如下事件：事件事件1：降水方案错误，致使工作：降水方案错误，致使工作D 推迟推迟2 天（总时差为天（总时差为8天），天），乙方人员配合用工乙方人员配合用工5 个工日，窝工个工日，窝工6 个工日；个工日；事件事件2：8 月月23 日至日至8

13、 月月24 日，因供电中断停工日，因供电中断停工2 天，造成全天，造成全场性人员窝工场性人员窝工36 个工日；个工日；事件事件3：因设计变更，工作：因设计变更，工作E 工程量由招标文件中的工程量由招标文件中的300m3增增至至350m3，超过了，超过了15%；合同中该工作的全费用单价为；合同中该工作的全费用单价为110.00 元元/m3, 经协商超出部分的全费用单价为经协商超出部分的全费用单价为100.00 元元/m3；事件事件4：为保证施工质量，乙方在施工中将工作：为保证施工质量，乙方在施工中将工作B 原设计尺寸原设计尺寸扩大，增加工程量扩大，增加工程量15m3，该工作全费用单价为，该工作全

14、费用单价为128.00 元元/m3；事件事件5：在工作：在工作D、E 均完成后，甲方指令增加一项临时工作均完成后，甲方指令增加一项临时工作K，且应在工作且应在工作G 开始前完成。经核准，完成工作开始前完成。经核准，完成工作K 需要需要1 天时间，天时间，消耗人工消耗人工10 工日、机械丙工日、机械丙1 台班（台班（500.00 元元/台班）、材料费台班）、材料费2200.00 元。元。问题：问题：1如果乙方就工程施工中发生的如果乙方就工程施工中发生的5 项事件提出索赔要求，试项事件提出索赔要求，试问工期和费用索赔能否成立？说明其原因。问工期和费用索赔能否成立？说明其原因。2每项事件工期索赔各是

15、多少？总工期索赔多少天？每项事件工期索赔各是多少？总工期索赔多少天？3工作工作E 结算价应为多少？结算价应为多少？4假设人工工日单价为假设人工工日单价为80.00 元元/工日，合同规定：窝工人工工日，合同规定：窝工人工费补偿按费补偿按45.00 元元/工日计算；窝工机械费补偿按台班折旧费计工日计算；窝工机械费补偿按台班折旧费计算；因增加用工所需综合税费为人工费的算；因增加用工所需综合税费为人工费的60%；工作；工作K 的综合的综合税费为人工、材料、机械费用的税费为人工、材料、机械费用的25%；人工和机械窝工补偿综；人工和机械窝工补偿综合税费为合税费为10%。试计算除事件。试计算除事件3 外合理

16、的费用索赔总额。外合理的费用索赔总额。4.背景：背景：某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签定的关于工程价某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签定的关于工程价款的合同内容有：款的合同内容有：1 建筑安装工程造价建筑安装工程造价660 万元，建筑材料及设备费占施万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为工产值的比重为60%；2 工程预付款为建筑安装工程造价的工程预付款为建筑安装工程造价的20%。工程实施后。工程实施后,工程预付款从未施工工程尚需的建筑材料及设备费相当于工程预付款从未施工工程尚需的建筑材料及设备费相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料和工程预付款数额时起扣，从每次结算工程

17、价款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵工程预付款，竣工前全部扣清；设备占施工产值的比重扣抵工程预付款，竣工前全部扣清；3 工程进度款逐月计算；工程进度款逐月计算；4 工程质量保证金为建筑安装工程造价的工程质量保证金为建筑安装工程造价的3%，竣工结，竣工结算月一次扣留；算月一次扣留；5 建筑材料和设备价差调整按当地工程造价管理部门有建筑材料和设备价差调整按当地工程造价管理部门有关规定执行（当地工程造价管理部门有关规定，上半年材关规定执行（当地工程造价管理部门有关规定，上半年材料和设备价差上调料和设备价差上调10%，在，在6 月份一次调增）。月份一次调增）。工程各月实际完成产值如表。工程各月实际完

18、成产值如表。表表 各月实际完成产值各月实际完成产值 单位：万元单位：万元月份23456合计完成产值55110165220110660问题：问题：1. 该工程的工程预付款、起扣点为多少？该工程的工程预付款、起扣点为多少？2. 该工程该工程2 月至月至5 月每月拨付工程款为多少？累计工程款月每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？为多少？3. 6 月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？甲月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应付工程结算款为多少？方应付工程结算款为多少？ 4. 该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再

19、拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费费1.5 万元，该项费用如何处理？万元，该项费用如何处理？5.背景：背景： 某业主与承包商签定了某建筑安装工程项目总包施工某业主与承包商签定了某建筑安装工程项目总包施工合同。承包范围包括土建工程和水、电、通风建筑设备安合同。承包范围包括土建工程和水、电、通风建筑设备安装工程，合同总价为装工程，合同总价为4800 万元。工期为万元。工期为2 年，第年，第1 年已完年已完成成2600万元，第万元，第2 年应完成年应完成2200 万元。承包合同规定：万元。承包合同规定：（1）业主应向承包商支付当年合同价）业主应向

20、承包商支付当年合同价25%的工程预付款。的工程预付款。（2）工程预付款应从未施工工程中所需的主要材料及构）工程预付款应从未施工工程中所需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续扣留，竣工前全部扣清；主要材料及设备费比重方式陆续扣留，竣工前全部扣清；主要材料及设备费比重按按62.5%考虑。考虑。（3）工程质量保证金为承包合同总价的）工程质量保证金为承包合同总价的3%，经双方协商，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按业主从每月承包商的工程款中按3%的比例扣留。在缺陷的比例扣留。在缺陷责任期满后，工程质量保证金及其

21、利息扣除已支出费用后责任期满后，工程质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商。的剩余部分退还给承包商。（4）业主按实际完成建安工作量每月向承包商支付工程）业主按实际完成建安工作量每月向承包商支付工程款，但当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划完成款，但当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划完成建安工作量的建安工作量的10%及以上时，业主可按及以上时，业主可按5%的比例扣留工的比例扣留工程款程款,在工程竣工结算时将扣留工程款退还给承包商。在工程竣工结算时将扣留工程款退还给承包商。（5）除设计变更和其他不可抗力因素外，合同价格不作）除设计变更和其他不可抗力因素外，合同价格不作调

22、整。调整。（6）由业主直接提供的材料和设备在发生当月的工程款）由业主直接提供的材料和设备在发生当月的工程款中扣回其费用。经业主的工程师代表签认的承包商在第中扣回其费用。经业主的工程师代表签认的承包商在第2 年各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的年各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、设备价值如表所示。材料、设备价值如表所示。表表 工程结算数据表工程结算数据表 单位：万元单位：万元月份月份16789101112计划完成建安工作量1100200200200 190 190 120实际完成建安工作量1110180210205 195 180 120业主直供材料设备的价值9

23、0.56 35.5 24.4 10.52110.5 5.5问题：问题：1.工程预付款是多少？工程预付款是多少？2.工程预付款从几月份开始起扣？工程预付款从几月份开始起扣？3.1 月至月至6 月以及其他各月业主应支付给承包商的工程款月以及其他各月业主应支付给承包商的工程款是多少？是多少？4.竣工结算时，业主应支付给承包商的工程结算款是多少？竣工结算时，业主应支付给承包商的工程结算款是多少？6.背景：背景：某承包商于某年承包某外资工程项目施工任务，该工程施某承包商于某年承包某外资工程项目施工任务，该工程施工时间从当年工时间从当年5 月开始至月开始至9月，与造价相关的合同内容有：月，与造价相关的合同内容有：1.工程合同价工程合同价2000 万元，工程价款采用调值公式动态结万元，工程价款采用调值公式动态结算。该工程的不调值部分价款占合同价的算。该工程的不调值部分价款占合同价的15%，5 项可调项可调值部分价款分别占合同价的值部分价款分别占合同价的35%、23%、12%、8%、7%。调值公式如下：调值公式如下：2.开工前业主向承包商支付合同价开工前业主向承包商支付合同价20%的工程预付