标杆地产集团-研发设计-建筑设计合同模板(概念至方案设计)

建筑工程设计合同(概念-方案设计) (概念设计-方案设计) 甲方委托乙方承担东原·工程(以下简称本工程)设计工作，经双方第一条本合同依据下列文件签订：项目概况：序号序号指标名称说明及规划要求备注1项目名称2项目建设地点3项目总用地面积4项目计容总建筑面积5项目总建筑面积6容积率7其他设计内容： 本合同设计阶段分为概念及详细规划、方案、初步设计(建筑专业)阶段，各阶段设计深度应满足现行国标规定深度。设计应符合消防、节能、环保、抗震、卫生、人防等有设计内容包含：总图(含小区道路)、建筑单体等范围内设计内容。不含专项设计如钢结构、高切坡、人防、桥梁、光彩工程、幕墙、智能化、天然气、污水处理等。具体工作专业设计说明标 段筑扩初设计二次设计传彩页绘制对甲方提供的二次精装修平面图进行确认(符合规整体效果的控提供完整的建筑扩初设计文键节点、关键部位构造大样图。件(含电子文效果的门窗分格图提供技术咨询，并审核二次设计成果2、审查外立面施工图、门窗图及关键节点构造大 4、外立面施工指导，按甲方要求派驻现场代表第四条甲方应向乙方提交的有关资料及文件：序号序号资料及文件名称1项目设计任务书2地形图(1:500)3项目用地红线图4用地规划条件函5项目周边市政规划资料6其他满足设计要求的基础资料111111 第五条乙方向甲方提交的设计文件及有关资料容及数量要求序号序号图纸名称比例份数备注1经济技术指标—2总平面图1:5003交通分析图1:5004景观分析图1:5005公共服务设施布置分析图1:5006组团基本单元分析图1:5007功能分区与产品类型分布图1:5008道路及竖向设计图(含前期土石方估算)1:5009彩色总平面图1:50010首层平面图及各层平面布置图1:10011建筑立面设计意向图片—13建筑鸟瞰图—14国家规定的其它设计资料及图说—方案经济技术指标(报建及甲方要求)设计总平面图—12 34567891文本景观分析及绿化总图及消防总平面图置分析图路及竖向设计图(含土石方估算)库平面图目主要立面图目主要剖面图立面图及分色图(标明材料)关键部位放大图(标明关键尺寸)建筑透视图(至少四个角度，含日光及当地建设规划主管部门要求的其他设计文件方案总图工作模型——— 2222模型典型单体建筑工作模型(总图及单体)24光盘含以上所有文件内容2张25主要立面材料样板2套5.1.3初步设计(建筑扩初)阶段：123456789经济技术指标(报建及甲方要求)库平面图全项目主要立面图(2个)全项目主要剖面图(2个)各单体立面图及分色图(4个)各单体剖面图(4个)户型放大平面图典型立面细部节点示意图、特殊构件图——111111111111 立面控立面控制手册及选材列表2—5.1.4配合设计阶段(施工图设计-施工完成)拟用部位等要 )乙方应在立面打样阶段及立面施工阶段派驻工地代表，费用由乙方自行解决。法满足甲方要求，甲方有权更换；更换后仍无法满足的，甲方可效果(灯饰、幕墙、钢结构、店招等)的校核。如果出现审查不到位而造成设计效(4)在施工图完成后，乙方应及时调整方案设计的SketchUP模型，交付甲方用5.3纸质设计成果的交付 时履行签收手续，所有文件签收以研发设计部内业签收的记录为准；签收仅表示甲资料的收取，并不代表甲方对成果资料内容的认可和同意。 (2)过程与甲方沟通时，应提供相应的纸质文件，满足甲方工作要求。 应； (1)设计成果获得甲方认可；(2)获得市有关政府主管部门的批准或批复。第六条设计费支付费单价进行超高层住宅(120米)(元/㎡)(㎡)(元) 地下可利用功能空间㎡元；、社区用房等，按住宅设计费单价计。利用功能空间：指在别墅、多层住宅业态中出现的，多用于低层或二层户型的地下赠送(可售或非可售)功能空间；的设计费、税金、到甲方所在地按合同约定次数进行汇报和施工现场服积为暂估，最终以方案阶段审批通过的设计面积为准。全的可添加设计收费估算为元人民币。实际设计费以最终方。(首付比例原则：境外公司建议不超过20%；境内公司合同金额300万以下的建议不超过10%) 元整。具体支付进度详见下表(%)5个工作日的15个工作日 对乙方的奖励费用。甲方为了有效控制乙方的设计质量、服励乙方设计创新，根据乙方设计全过程的综合表现，考核后支付。并在方的次数超过本合同约定的次数，甲方应向乙方支付超额费用，费6.3.4因甲方原因对双方确认的上一阶段成果提出全局否定性质的修改并涉及重新，甲方不对因设计修改增加的工作量对乙方作出费用补偿。 将设计费转至乙方指定的银行账户。(2)境外付款方式二(离岸支付)：由甲方公司财务人员到银行填写境外付款申请 ，然后交与银行进行付款操作。过程中需乙方配合甲方，提交齐容一致，且在乙方营业执照经营范围之内，若乙方开具的发票不符增值税专用发票()，增值税普通发票或增值税专用发票()本合同适用的税率如下：息如下： 财务运作后，则更换新项目公司为合同主体，同时需终止原合同的继续履行，如乙方注册地在中华人民共和国境内，则应依中华人民共和国税法自行缴纳税如乙方注册地不在中华人民共和国境内，则务的，由甲方依法履行代扣代缴义务，乙方应缴税费金额(具体的纳税金额以中国税务当局依照中国税法规定计算的金额为准)由甲方从其应付的设计费金义时间顺延；超过规定期限15天以上时，设计人员有权重新确定提交设计文改或设计更改，以致造成乙方设计需大量返工时，甲方应按乙方所耗工 作场所和工作条件。报批工作。资料，并对其负责。专门的设计工作团队，项目设计总负责人须经甲方认可，设计团队成员名单在合同签订前须经甲方确认后作为合同附件(详见附件)。在设计过程中，未经甲方书面许可，乙方不得随意更换项目设计总负责人及各不能按时保质提交设计成果、设计方案多次调整不能满足甲方要求等情况，甲方有止本合同。的设计阶段内，乙方应派项目设计总负责人及主要设计人同时满足以下条件才被甲方认可为“一次”：员同时到场；(2)乙方工作成果得到甲方认可。由于乙方设计不清楚或设计错误导致的设计汇报和施工现场服务不应计入本合 2.7在乙方施工配合期间，乙方建筑专业负责人到场次数不少于6次。其中在外。第八条著作权保护1甲乙双方应对本项目相关的设计合同、设计任务书及相关附件、设计成果及相活动中形成的、以各种载体所表现的文字作品、图形作品、模型作违约责任：责任始设计工作的，不退还甲方已付的定金；已开始设计工作的，由甲方书面或终止合同，乙方应当返还甲方所支付的设计费及双倍定金。因此 2甲方应按本合同第六条规定的金额和时间向乙方支付设计费，每逾期支付一金额万分之二的逾期违约金，但总额不超过合同暂.1由于乙方设计深度、设计质量、设计配合等达不到本合同及各阶段任务书和由于乙方沟通、理解及其它原因，造成设计方向和设计质量无法满足甲方要何设计阶段单方终止本合同，并根据甲方确认的乙方实际完(1)如乙方派去现场人员工作作风、工作进度、工作质量等不能令甲方满意， (2)乙方延误符合合同要求的设计成果交付时间或某阶段设计阶段结束时间，包括因不能按承诺向甲方提供设计成果及相关的资料而造成甲方项目进程或报建 支付违约金，甲方已付款项乙方应予以退还，由此造成的一切损失超过违约金(3)乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责。因设计原因造成工程项目的 环保或消防验收无法通过，从而导致工程返工的，或由于乙方错误造成工程质量瑕疵、事故(含乙方设计质量、设计深度、设计进度达不到国家标准及双方程度和责任的大小赔偿甲方经济损失且不低于合同总金额的30%，甲方有权从新提交外，每发生一次提交方式的差错，乙方按照1000元/次的标准向甲方支付违9.2.4擅自更换合同约定设计人员未经甲方同意，乙方擅自更换项目设计总负责人及各专业负责人，更换后设计乙方不得向甲方提交不符合法律法规规定的发票，否则应按所提交的不符合法律法规规定规定的发票面值的20%向甲方支付违约金并补齐符合法律法规规定的正式发票。合同终止扣除项 第十一条过程控制与协调乙双方明确项目设计负责人及联络人信息见下表人人员姓名电话手机传真Email要求所发送的通知或者其它通讯往来应用中文书写并且由专人专联络方式委托单位设计单位传真方按上述确认的地点所送达的文书，不论是否收到，均视为送达。 不能熟练运用汉语普通话与甲方交流，则乙方提供翻译人员。所有的电话、传第十二条其他产权保护型号、性能等技术指标，乙方不得指定生产厂、供应商。甲方需要乙方的设计人员配合加工定货时，所需要费用由