银川项目采用施工总承包方式的申请报告

d银川项目采用施工承包方式的编制：工程建设管理中心d…………7d银川项目采用施工总承包方式的申请报告■承包方式：施工单位(乙方)总承包方式(常用的包工包料)。架构图示：签订施工总合同施施工单位总包分两种方式实际施工责任主体建设单位完全包工包料不完全包工包料项目所有工程总承包一、工程总承包方式的优点方指定分包，但纳入总包管理范畴11、工程总承包是国内外建设活动中多有采用的施工承包方式，有利于理清工程建设中业主与承包商、勘察设计与业主、总包与分包、执法机构与市场主体之间的各种复杂关系。比如，在工程总承包条件下，业主选定总承包商后，勘察、设计、以及采购、工程分包等环节直接由总承包商确定分包，从而业主不必再实行平行发包，避免了发包主体主次不分的混乱状态，也避免了执法机构过去在一个工程中要对多个市场主体实施监管的复杂关系。2、有利于优化资源配置。这些年来国内外的实践证明，实行工程总承包减少了资d源占用与管理成本。在我国，则可以从三个层面予以体现。业主方摆脱了工程建设过程中的杂乱事务，避免了人员与资金的浪费；主包方减少了变更、争议、纠纷和索赔的耗费，使资金、技术、管理各个环节衔接的更加紧密；分包方的社会分工专业化程度由此得以提高。3、有利于优化组织结构并形成规模经济。一是能够重构工程总承包、施工承包、分包三大梯度塔式结构形态；二是可以在组织形式上实现从单一型向综合型、现代开放型的转变，最终整合成资金、技术、管理密集型的大型企业集团；三是便于扩大市场份额；四是增强了参与BOT的能力。4、有利于政府部门打破行业垄断，并集中力量解决建筑市场最突出的问题，也有利于实行风险保障制度。因为惟有综合实力强的大公司方易获得保证担55、有利于控制工程造价，提升招标层次。由于实行工程整体性发包，甲方招标成本就可以大幅度降低。6、有利于提高全面履约能力，并确保质量和工期。实践证明，工程总承包最便于充分发挥大承包商所具有的较强技术力量、管理能力和丰富经验的优势。同时，由于各建设环节均置于总承包商的指挥掌控之下，因此各环节的综合协调余地大大增强，这对于确保银川项目的质量和进度是十分有利的。7、有利于推动项目管理现代化。工程总承包模式作为协调中枢必须建立起计算机网络管理系统，使工程管理的各项工作实现了电子化、信息化、自动化和规范化，从而提高了施工管理水平和效率，大力增强施工企业的国际承包竞争力。二、工程总包方式的弊端：是甲方对施工方的管理上灵活性和变通性会差些，且相对的工程合同价会高些(成本高)，特别是在资金流动走帐方面较为困难。。⑵、付款方式：不支付工程预付款，地下室主体顶板完成后，按工程形象进度工程量支付签订施工总合同签订施工总合同d合作承包方式(即与建设单位签订《建筑安装工程施工承包合同》的施工单位仅是合同包协议的施工方才是实际施工的责任主体)由由甲方指定或乙施工单位(合作)签订内部承包分合同实实际施工责任主体承包施工施工管理规范，施工能力次之5、合同价次之(成本相对高)，甲方的管理费用相对增加；式的条件(优惠幅度较第一种d的所有条款和内容由承包施工方承担；另外承包施工方向施工单位缴纳管理费(总造价1.2%-1.5%)和工期、质量、安全风险保证金(可退)(总造价1.0%-3.0%)；架构图示：建设单位建设单位签订施工总合同施施工单位(有高层资质)或通达公司(在资质范围内别墅)签订挂靠(内部承包)分合同体签订各施工班组合同各各施工班组5、合同价最少(成本低)工责任主体是内部承包施工班组，甲方要承担大部分甲乙方的管理责任。d无关，由挂靠方(或建设单位)负责承担；造价0.5%-1.0%)和风险保证金(可退)；3、《班组承包施工协议》由挂靠施工单位成立的分公司(项目部)与施工班组签订一、结合银川项目工程(200亩)目前开发建设的实际情况(尽快开工)，项目第一期工程二、从银川项目建设规模(分期建设)和工程管理角度出发，建议分两个标段(或三个标段)积约为16万平方米左右(以甲方划分的标段及设计图纸实际计算面积为准,具体标段一、集团应确认银川项目施工的承包方式(下一步才好寻找与洽谈总包单位)；二、要求施工总包单位的资质条件、业绩及信誉度(是否要一级或以上大企业)；、合同采用履约保证金的形式还是银行保函证明、金额要求多少及如何返还等；五、银川项目工程分期建设的发包规模及造价(包括总价下浮率、管理费优惠等条件)；七、施工单位为查帐征收还是核定征收，要能全部支付现金，不提供发票；么条件付利息；(一般做法是超过d■集团财务上对工程的特殊要求(是否“走帐”及增加工程成本等要求)四、甲方成立材料采购公司(如：恒邦公司)，所有甲供材料、设备均加收10%左右的手续：(一)浙江新世纪建设集团施工班组将来也可以挂靠通达公司；也同意挂靠，挂靠费在1.5%左右。有效的工商营业执照；开户银行资信证明为AAA级评估证书；经有权机构认证通过的符合“钱江杯”。(二)福建八建建筑有限公司施工班组将来也可以挂靠通达公司，也同意挂靠，挂靠费1.5%左右。合性的经济实体，效的工商营业执照；开户银行资信证明为AAA级评估证书；经有权机构认证通过的符合ISO9000标准的质量保证体系，该企业符合我公司的项目房建总承包条件。3、获奖工程业绩：a)、“上海御景园”工程获得上海市建筑工程“白玉兰杯”奖；b)、“福州新港区311库”工程获得“榕城杯”奖；c)、“福州人造板厂建设项目”获得福建省双十佳建筑嘉奖。(三)浙江华升建设集团有效的工商营业执照；开户银行资信证明为AAA级评估证书；经有权机构认证通过的符合d(四)北京建工集团奖”；(一)福建省六建建设集团有限公司，二级项目经理(建造师)75人。(二)福建建工集团2、福建建工是以建筑业为基础、以投资开发为重点、以外向型经济为主导的资金、技术、(三)福州市三建公司d(四)福州一建建设股份有限公司市一建建设股份有限公司前身为具有五十一年发展历史的国有企业——福州市第一注：出于工程项目资金运作的考虑，建议还是选择福建本土大型施工企业做为战略合作伙伴较为理想。(福建企业的合作模式灵活，工程“走帐”的经验丰富操作也相对dd发包人(全称)：福建天博实业有限公司承包人(全称)：自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。第一条工程概况1.1工程名称：天博城1.2工程地点：福建省莆田市仙游县鲤南新区(73#、77#、78#A地块)1.3工程质式：多层双拼、联排别墅为四层框架结构，高层住宅楼为十九层~三十三层框剪结构，综合1.4建筑面积：总建筑面积约286944.25平方米。分两个标段(或三个标段)发包，每标段承包建筑面积约为143472平方米(以甲方划分的标段及设计图纸实际计算面积为准,具体标段划分另详标段划分平面示意图)。图纸范围内的所有内容(甲方指定分包项目除外)。更以及经甲方确认的现场签证(以加盖企业公章为准)。2.4承包方式：包工、包料、包工期、包质量、包安全文明施工及包竣工验收等全部施工内容；第三条：合同价款、工程结算3.1本工程以定额计价模式按实结算,合同总价约万元；3.2结算价格编制依据：3.2.1取费标准及取费类别：2)闽建筑[2010]27号“关于调整建筑工程安全文明施工取费标准的通知”3)本工程建筑安装工程费用取费标准：A.多层别墅按三类计取；B.19层住宅楼按三类计取，30~33层按二类计取；dD.地下室随上部取费标准计取(具体划分详平面布置图)；G.本工程不计取缩短工期措施费、优良工程增加费；H.本工程不计取风险包干费，视为乙方综合了企业自身及市场因素。011]6号关于颁发《加气混凝土砌块等72项补充定额》、《喷涂聚氨酯硬泡FJYD005)砂垫层等173材料价格1)土建工程A.主要材料价格:钢筋、水泥及商品砼按施工期《福建工程造价信息》(月刊)莆田市工程材料信息价中的品牌价格加权平均结算；B.除甲供材料及双方议价材料外，其他材料价格以甲方书面通知开工当月《福建工程造价信息》(月刊)莆田市工程材料信息价计取；2)安装工程A刊)；工期间建设行政主管部门发布的政策性文件均不再做调整，但合同施工期内的人工预算单价可按建设行政主管部门发布的政策性文件调整。定议价项目若无法达成一致，材料或设备由甲供(除甲供材料之外，其他套相应定额)。3.4根据上述条款的约定，乙方根据自身优势及市场情况确定在工程结算税前总造价优惠下浮,做为乙方让利给甲方(乙方必填):多层别墅税前优惠%；3)30~33层住宅税前优惠%；3.5甲供材料、设备：结算套相应定额时扣除甲供材料或设备费用后进行税前总价优惠下浮；甲、乙双3.6除甲供的材料、设备外，甲方指定厂家、品牌、品种由乙方购买，其材料或设备价格按市场询价后理签证，结算时直接列入税前总价。上浮率包含：运杂费+运输损耗费+采购及保管费+材料检验试验费及企业管理费+利润+规费等所有费用，不再计取其他任何费用。3.7甲方指定的材料品牌、品种的厂家不少于二家。3.8甲方有权根据实际情况改变合同材料的供货方式，甲供材料采保费按有关规定计取，乙方应负责材料的保管及成品、半成品的保管全过程工作。3.9本工程主体结构全部采用泵送商品砼。第四条：付款方法：本工程为乙方自愿垫资施工，不支付工程预付款。d4.1.多层别墅(本标段内以甲方划分的施工段为准):款；2)主体结构砼施工封顶(含斜屋面砼)后付完成量的75%进度款；；4.2.高层住宅楼(单栋工程):款；4.3.综合体(本标段内)：款；2)结构完成两层楼板(二层顶砼楼板)后付完成量的75%进度款；。第五条：工程结算方式的竣工图纸(详细标明设计变更及增减项目)、工程结算书、工程量计算书(计算式、抽筋计算书)及相应的电子文档，经甲方确认并加盖企业公章的经济签证及设计变更资料。结算书必须由有预算资质的人员编制，编制的结算书必须加盖有效的造价员资格章。方原因未及时报送结算资料或因所报资料不齐全，乙方必须在一个月内补齐相关资料，逾期，甲方有权按有利于甲方的原则进行审核，乙方不得有异议。效证章的本人亲自核对，且必须在一个月内进行核对确认，逾期，甲方有权按甲方审核意见的原则进行确认，乙方对此确认结果视5.4审核结果经双方确认，待乙方移交符合归档要求的建设项目档案资料后付至结算总造价的97%，留3%待规定保修期满后结清。5.5乙方对竣工结算必须认真、真实。乙方所报送的结算造价不得超过最终结算造价3%(含3%)，若超过3%甲方有权对超出部分造价进行10%的经济处罚，该罚金从最终审核结算造价中扣除。含设备费用)安装工程给予施工队伍管理配合费按分包工程不含税造价的1%计算。乙方应无偿提供并配合本工程所有分包单位使用乙d方的垂直运输机械设备、外墙脚手架等设施，提供施工及生活所必须的场所。分包单位的施工用水、用电由分包单位自行另设水表、电表，其费用由分包单位自行承担。第六条：工期规定(不含桩基础工期,桩基础工期待定)6.1本工程具体开工时间以甲方书面通知为准(如有延迟，则后续工期节点时间顺延)。0日历天。高层住宅楼地下室开工至竣工验收结束总工期：(2)主体砼封顶完成工期(进度完成每月施工不少于四层结构砼楼板):历天；以上工期不含桩基施工日历天。甲方原则要求乙方按时竣工。如果乙方提前竣工验收，甲方允许在竣工验收结束后报送结算资料给甲方。6.2如遇下列情况，经甲方现场代表签证，并加盖公章后，工期相应顺延：甲方负责供应及定价的材料、设备、成品或半成品未能保证施工需要或因交验时发现缺陷需要修、配、不属包干范围内的重大设计变更，提供的工程地质资料不准，致使设计方案改变。人力不可抗拒的因素而延误工期。0元，并赔偿给甲方由此延误造成甲方无法按期将房屋交付给购房者使用的一切损失。第七条：设计变更7.1甲方交付的设计图纸、说明和有关技术资料，均为施工有效依据，开工前由甲方组织设计交底和三7.2乙方在保证工程质量和不降低设计标准的前提下，提出修改设计的合理化建议，经甲方、设计单位或有关技术部门同意后实施。7.3在工程施工中发生下列各项事实之一时，乙方必须立即以书面通知甲方，要求确认。设计图纸和说明文件与工程现场状况不一致，如地质、地下水情况等，设计文件所标明的施工条件与实际不符。设计图纸和设计文件表示不明确或有错误及遗漏，图纸与说明书不符。d设计图纸和说明文件中未标明的施工条件发生了预料不到的特殊困难等。确认的事实必须在限期内解决。不能如期解决而造成停工，工期损失由甲方承担，确认必须加盖甲方企业公章有效，其他方式无效。第八条：甲乙双方负责事项办理土地征用、青苗、树木的赔偿，坟地迁移，房屋拆迁，障碍物的拆除(包括架空及隐蔽的)，并提在开工前做好建筑红线以外的“三通”和红线以内的场地平整，提供在红线图以内的电源联结点，并装好电表，以便乙方按表计费，变压器出来第一个电表箱以外的电源或配电箱均由乙方自行负责。确定建筑物(或构筑物)道路、线路、上下水道的定位标桩，水准点和坐标控制点以书面形式交给承包人进行现场交验。组织甲、乙双方和设计单位参加的施工图纸交底，并做好三方签署交底纪要，并分送有关单位。进度的需要。派驻施工现场的监理工程师或工程师代表，对工程进度、工程质量、隐蔽工程和合同执行监督检查，负责设计图纸问题的处理，设计变更的签证，工程中间验收、工程进度拨款签证和其它必须的签证。组织对工程的竣工验收，并按合同规定的日期配合乙方办好决算工作，及时了结工程财务和工程尾款。施工场地的平整，施工界区以内的用水、用电、道路和临时设施的施工。编制施工组织设计(或施工方案)，施工总进度计划、材料设备、成品、半成品等进场计划、用水、用电计划、开竣工通知书、隐蔽工程验收单等，并及时送甲方及有关单位；若乙方施工组织设计及施工方按双方商定的分工范围，做好材料和设备的采购，供应和管理，提供必要的材料合格证书及相关的检测报告，并做好内业工作。严格按照施工图与说明书进行施工，确保工程质量，按合同规定的时间如期管工作，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复，并清理好场地。在附属工程施工队进场前负责清运建筑垃圾等卫生。的工作质量问题，乙方负责无偿修理。乙方应配合甲方及时办理申请退回工程两项基金(新型材料发展基金、散装水泥基金)的手续，并相应提交必须的材料发票，如因乙方原因导致甲方无法退回两项基金的损失，甲方可在工程结算中予以等回。段共同分摊。乙方如果对《甲方供应的材料、设备明细表》确定的供应时间有需要调整时，应提前一个月以书面形式通知甲方及时调整供货时间，以满足工程进度的需要。按相关规范配合做好甲方指定分包和另行发包工程的构配件、管线预埋及孔洞预留工作，若不执行或预埋、预留不符合规定要求由此造成的全部损失均由乙方负担。工程量及单价结算办法按本合同3.2条款施工指南》等规范施工，乙方对本项目安全生产负全部责任。甲方有权监督乙方安全生产，若乙方违规生产，乙方应无条件接受甲方提出的整改意见。9.2在搭设钢管架时，乙方应严格按各种规范施工，并布好密目网，做好预防坠落措施。乙方必须严格按照有关安全文明施工的规定进行施工，确保安全文明施工费的专款专用，不得因总价下浮及其他原因而减少安全文明施工费用的支出。要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫。d说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规程和标准进行施工，并接受甲方派驻现场代表监督。10.2乙方在施工过程中必须遵守下列规定：果送甲方。单位工程结构完工时，应会同甲方、设计院、质量监督站、监理公司、建筑公司等相关部门商品砼施工前应有试验配合比，施工后应有强度报告。振捣期间要有专业技术人员负责把关，在每项工程隐蔽前均要经甲方现场代表、监理人员签字认可，并经甲方工地负责人同意后方可进入下道工序。若乙方擅自违规施工，甲方将不予承认该项工程量，如造成相关事故，乙方承担由此发生的费用，延误的工期不予顺延，所有质量及经济后果由乙方自负。所有材料必须有出厂合格证和试验报告(乙方采购的材料和甲供材料检测费用由乙方承担)，乙方必须使用。乙方不经现场人员同意擅自使用一些未经甲方同意的品牌，甲方有权不予承认该工程量并于结算时扣除。因乙方使用质量不合格的材料及施工造成各种损失，所产生的一切费用和责任，概由乙方负责。权不予承认，责任由乙方自负，签证从交到甲方之日起(以甲方现场代表签字为准)15天内，甲方负责将结果反馈给乙方，如果超时，乙方有向甲方公司领导申诉的权利。所有经济签证及各种往来函件一律以加盖企业公章为有效，不盖企业公章为无效。上，甲方有权对乙方进行经济处罚。本工程所有涉及到厚度的工程，如果是不重要非构件工程，乙方不严格按标准施工，经甲方人员抽查发现后，按实际抽查数量结算，如果是对安全有影响的重要构件，乙方应无条件整改，并承担一切费用。所有人货电梯、塔吊必需提供切实可行的施工平面布置图及方案，报经甲方审核批准后方可实施，垂直运输机械使用台班数以合同工期及现场确认台班数计取，合同工期提前不另做调整。第十一条：竣工及交房标准11.1工程竣工验收应按现行有关规定经设计院、质检部门、建设单位、施工单位、监理公司等相关部门联合验收，并报质检部门备案完成后为准，同时应有以上有关部门提供的验收证明书。11.2所有厨房及卫生间在做灌水试验时应提早二天通知甲方，甲方派现场代表及物业人员共同监督试11.3交房时应确保水通、电通、下水管道通(协议范围内)，室内外地面、墙面清洁，卫生间、厨房无漏水渗水现象。11.4楼外空地清洁无杂物堆放，所有工人、工地办公室及施工设备一律退场。11.5乙方应于工程竣工验收后二个月内向甲方移交二套符合莆田市仙游县建设档案馆及相关部门规定要求的建设项目档案资料。11.6乙方全部交钥匙给甲方可视为施工期结束。第十二条：其他事项多层别墅为元/㎡；4)履约保证金在合同签定后三日内缴纳，甲方收到乙方履约保证金时合同才生效，该保证金不计利息。完合格工程按完成量的60%在退场后三个月内结清，乙方施工的项目不合格的部分不予以结算。12.2若乙方履约保证金没有按本协议约定时间交付，甲方有权解除合同。12.3履约保证金返还方式(按本标段中的施工段划分，施工段保证金=施工段面积×保证金平方米额d工至结构砼全部封顶(含斜屋面砼)后七天内再退还50%。2)十九层(无地下室)主体结构施工至四层顶楼板面砼板浇捣完成时退还乙方本施工段所交保证金的50%，待施工至主体结构十四层顶楼面砼浇捣后七天内再退还50%。3)30~33层高层主体结构施工至地下室±0.000面砼板浇捣完成时退还乙方本施工段所交保证金的50%，待施工至主体结构四层顶楼面砼浇捣后七天内再退还50%。施工至结构二层顶楼面砼浇捣后七天内再退还50%。12.4以下情况甲方有权取消乙方承包资格并没收合同履约保证金：出现质量问题，又拒绝服从甲方及设计要求整改的。无正当理由未经甲方同意，工程无故停工超过七天。施工不规范，态度恶劣，经甲方现场人员多次劝阻不改的。接到甲方进场通知，超过十天未进场施工的。12.5施工中若发生质量事故，乙方应立即通报甲方并积极采取补救措施，在征得甲方和设计部门同意工期不延长。方在整个承建施工过程中应做好施工场地交通、安全保卫、环境卫生、劳动保护、计划生育、社会治安、防火安全及外来人口登记管理工作，按相关规定办理有关手续，所产生费用由乙方承担，如因乙方责任造成事故或问题，应有乙方负责处理。甲方不承担任何经济责任及法律责任。12.7建筑垃圾处理、建筑噪声排污费手续由甲方负责办理，费用由甲方缴纳，若乙方未及时配合办理有关手续，如建筑垃圾处置，建筑噪声排污，施工阶段市政排污等，给甲方造成额外的费用由乙方承担，由此引起的工期延误由乙方负责。12.8双方约定应做的其他工作：甲方不提供市政自来水,乙方在施工场地内根据甲方指定位置设置施工及生活用水所需要的水井,供乙方施工及生活用水,所产生的费用全部由乙方承担，甲方不再另收乙方水费。施工过程中用电按实计量(分摊管道及线路损耗)计费(单价按相关部门实际收费)，甲、乙双方每月确认一次，汇款时从乙方工程款中直接扣回。的安全防护。如果乙方未按规定进行场地硬化等要求进行文明施工，甲方有权视情况从结算定额中扣除相应的措施费用。12.9施工中乙方未经甲方加盖企业公章同意不得对原工程进行变更。因乙方擅自变更所增加的费用由乙方承担，减少的费用由甲方扣回，乙方并赔偿因擅自变更给甲方造成的直接损失。12.10本工程建设过程中甲乙双方所有的函件联系须加盖公章(或经甲方授权的项目印章)，涉及工程造价增减的工程签证和设计变更须加盖双方企业公章后有效，未盖双方企业公章的均无效。12.11经甲、乙双方同意，本协议不需要工商部门及建设主管部门鉴证及备案即可生效。程名称：工程地点：合同编号：签订日期：d福州市)：承包人(全称)：中建三局建设工程股份有限公司d规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本合同段工程施工事项协商一致，一、工程概况 二、工程承包范围：本工程为交钥匙工程，包括图纸范围内的土建、装饰、水、电工程等(特定的三、合同工期合同工期总日历天数740天。四、质量标准五、合同价款 六、组成合同的文件(1)本合同协议书(2)中标通知书(3)本合同专用条款款(5)招标文件(含招标答疑文件)6)标准、规范及有关技术文件d图纸组成部分。人向发包人承诺按照合同约定施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效章后生效，具有同等法律效力。址：(或)委托代理人：真：址： (或)委托代理人：真：d一、该合同条款按照《建设工程施工合同》(GF-1999-0201)示范文本中通用条款执行。d律、行政法规等。和义务人应在本合同签订之日三日内将上述人员的身份证明、资质证书等材料提交发包 d协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保同价款内，红线内的电线电缆的迁移需要电办部门及甲方共同进行，乙方没有权利进行迁移，只需配合相关部门进行迁移工作，该部分费用由甲方承担。双方约定发包人应做的其他工作：当需要时另行协商处理。：当需要时另行协商处理。时间和要求，完成以下工作：表一式叁份，工程施工月报必须包含本月工作总结(含工程质量、进度、安全文明施工及实(2)承担施工安全保卫工作及施工照明(含非夜间施工照明，下同)的责任和要求：提供两间,监理办公(5)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：由承包人负责。(6)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护要d包人破坏者应负责赔偿。发现地下文物时，承包人负责采取临时保护措施(费用由承包 (8)双方约定承包人应做的其他工作：①为确保工程施工进度、质量和安全，履行承包人 的承诺，承包人保证按照监理工程师和发包人派驻的的工程师共同批准的工程施工进度计 合同约定拟派出的现场施工主要管理人员，做好工程各项施工工作。 并责令承包人履行承诺，采取措施保证人员到位，若承包人不履行承诺，发包人有权解除 、环境卫生、计生、外来人员暂住手续等管理工作和相关 施工组织设计和工期 9.1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间：开工一星期前提供。 工程师确认的时间：收到后一星期内确认。 体工程中有关进度计划的要求：按发包人确认的进度计划执行。 样板房室内装修工作面，应合理安排结构中验时间以满足砌体施工要求；(3)景观示范区一：d10.1本合同工期为日历日(已考虑正常情况下的雨、雪等天气影响)，除下述情况外，工(1)发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件； (2)发包人未能按约定日期支付工程进度款，并致使施工不能正常进行； (3)工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，并致使施工不能正常进行； (4)设计变更和工程量增加导致合同总价增加10%以上； (5)非承包人原因连续停电/停水造成停工超过8小时； (6)不可抗力(指战争、动乱、空中飞行物体坠落或其它非甲乙双方造成的爆炸等灾难；风、地震等对工程造成的损害的自然灾害)，并致使施误的事项的证据；②要举证证明实际延误的天数；③导致工期延误的事项跟延误的天数之：(1)承包人必须在上述情况发生后2日历天内分别向监理单位及发包人提出书面报告并在发包人合同预算 11工程质量标准：2#楼(约1.8万㎡)为省优(闽江杯)，其它栋号为合格工程 d承包人应采取有效的安全措施，施工过程中出现安全问题由承包人负责；承包人应在本合同签订后十日内为其员工(包括外聘的劳务人员)投保，并向发包人提交投保影印件。价款与支付方式：报价发包，工程量按实结算。发包人现场代表和监理工程师共同确认日内批复，中间过程计量如有争议，承包人可书面提出异议，但中间计量暂间由双方协商解决。程造价的执行方式：按2010年1月《福建工程造价信息》(福州市区建设工程材料价格，下同)为材料价基数，套用定额单价，总价乘以报价时的下浮费率。版)及其补充调整(闽建筑(2004)12号)、补充定额(闽建筑[2006]36号)、《福建省建交底材料及现行有关规定和解释；d《福建省建设厅关于调整〈福建省建筑安装工程费用定额〉(2003版)建筑工程管理费《福建省建设厅关于调整〈福建省建筑安装工程费用定额〉(2003版)利润率的通知》(闽建筑[2005]15号);费标准和使用办法的通知(闽建筑[2007]4号);项补充定额》的通知(闽建筑[2007]11号);关于停止计取建设工程质量监督费和工程定额测定费的通知(闽建筑[2009]3号);其它主材按甲方定品牌(一般材料品牌不少于三家)直接套用工程施工开始当月《福建工甲方定价除外)，若当期《福建工程造价信息》中没有相应的主材品牌型号型号的，按甲方定价程序及取费要求执行，否则按晨曦计价软件(2005)自动生成的价格优惠率(即劳保甲类与所报劳保丁类的费率差)的下浮。在计算过程或是计价过程中常见有争议的问题按以下原则：a、材料消耗量不因材料规格型号不同而调整(不同材料可调整)。c、砌筑工程部分：加气块砌体采用专用砂浆(直接套用相应定额)；地砖模计价按福砖地沟定额d模板部分：d1、主体工程采用泵送商品砼，构造柱、窗台压梁、窗台板、厨卫反梁、砌体下素砼补高、后浇栏板等现场搅拌砼按实际使用砼种类计价d2、厨房卫生间反梁、砌体下素砼补高按基础梁计取，计价时套用无底模基础梁d3、窗台悬挑板、空调板等按无梁板计算e、地下室外围砼剪力墙模板支护时需用止水螺栓时，则止水螺栓与定额中普通螺栓等量代换df、脚手架工程：高层脚手架采用悬挑架，套用[闽建筑(2009)38号文]价格。g、垂直运输：塔吊以实际台数，按定额规定计价，施工电梯按每座一部考虑h、内外墙面装修：墙(柱)面粉刷均按水泥砂浆基层计取i1、天棚室内天棚按天棚刮腻子做法和计价；室内天棚梁面按原设计水泥砂浆基层做i2、空调板、突窗悬挑板等板面找平按楼地面水泥砂浆找平，板底按天棚水泥砂浆粉刷(或刮腻子)等原则计价j1、暂定价部分原则由总包单位施工，我方提出价格总包单位不能接受，按分包税前j2、钢筋、水泥等价格波动较大的材料差价可调，调差的原则按实际计算实体数量调整，水泥等按计算数量与定额配比含量调整。k工费用，按定额计取要求施工单位专款专用。结算价调整:按上述要求定额计价规则取费,其中劳保按丁类计取,综合单位按计价规则取 的质量标准要求创省优工程,则合同结算总价应在原下浮基 础上再下浮0.2%；若实际由福建省主管部门核定的劳保卡与报价不一致，则综合下浮费率相应下浮至与原报价的劳保一致)。设计采用定额以外的商品砼外加剂的，则商品砼外加剂按甲方经福州市区询得不赊账的材料含材料发票税价格后回复的定价通知书。商品砼站超运距的不予调整。建工程造价信息》的材料价格作为基价(以下简称基价)，以施工期间《福建省造价信息》公布的主要材料价格的简单算术平均值作为施工期间材料价格(以下简称施工期间材料价上部主体按单栋从+0.00至主体封顶单栋调整；砌体及粉刷用水泥、砂子从砌体粉刷完成调整一次；砌体从开始砌体砌筑至完成止。d或占合同价款总额的比例：无。 工结算依据(设计变更及签证另行计算)。用费率包干方式。承包人将经发包人现场代表和监理工程师签字盖章认可的单位及时审核后报发包人，发包人审核批复(设计算交底编制，则按发包人编制预算为准，承包人不得有异议。26、工程款(进度款)支付：本工程按形象进度节点进行支付(具体进度节点详见第26.1d1)、地库完成至顶板浇捣完成时(不包括后浇带)按己完成工程量造价的80%进行支付 再进行工程单体验收，工程单体验收交实体(如钥匙等)10天内，支付至完成工程量造价的87%；应依据，承包人超出消耗量的多用部分按实际价格在结算中扣除。设备8.2若监理单位或发包人在施工过程中发现承包人擅自更改合同约定的材料或工艺做法，d料及设备的采购计划(含厂家、品牌、型号、单价等资料)，承包人应在发包人要求的采购确乙方采购材料的型号、规格、颜色、质量应与发包人指定的材料或样品相同，进场时工程设计变更须经发包人、监理和设计单位叁方代表签字并盖各自单位公章确认后生效。竣工资料的约定：承包人必须在合同工期内申请竣工验收或分阶段竣工验报告(含竣工图纸)壹式伍套，若未在合同工期内提出申请，或未提供符合要求的完整的竣35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：费用。d 按照合同工期编制详细的实施性的施工进 划及节点计划(含施工产值)，并按照发包人批复的施工进度计划进行施工。发包人在支付工程进度款时，若由于承包人的原因造成实际进度远低于进度计划时(未达到计划的90%)，发包人有权在支付工程进度款时直接暂时扣除实际与计划滞后天数的工期违约金 发包人将退还上一期工双方约定的承包人其他违约责任：如承包人违反以下方面的任何一项或多项即构成违(1)如没有合理原因而在工程竣工前中断施工；(2)如没有正常和努力地进行工程施工,致使工期严重延期；(3)如拒绝或继续忽略遵守监理单位发出要求其拆除缺陷的工作或运走不合格材料或货物项失职行为,同时如承包人在收到该通知七天内继续其失职行为或在其后重复该失职行为,包人其它权利或赔偿请求权的前提下,可在该情况持续或重复后的十天内人的承包权。(4)如承包人按上述条款被终止承包后,在合同未被恢复和继续期间,发包人和承包人各自(a)发包人可聘请和支付其他单位继续完成本工程,被聘请的单位可进入工程现场和使用一d (b)当发包人要求时,承包人必须在被终止承包权日期后的十四天内免费转让给发包 人为本工程所签订的任何材料或货物等正式订货合同及其利益,但发包人不得再作任何进一 发包人应根据上述转让合同实施工情况届期支付承包人所未曾支付的上述合同的款项。 (c)承包人应在发包人书面要求时(但不在此以前)从工程现场运走或拆除属于其或由其租 要求后十五天内,承包人没有遵循书面要求,则发包人可运走(但不负责任何损失和损坏)上 包人的任何财产,所支出的费用应作为债务向承包人收取或在应付予承包人的金额内扣 。 ,发包人将没收承包人的履约保证金，且不应受本合同文件中任何须向承 包人支付款项规定的约束。由终止合同所引起对发包人的任何直接损失的金额,承包人应待 日期前已向承包人支付的款项内是超过根据合同按工程进度应支付给承包人的总额(包 工程的材料或货物等),其差额应为承包人应付给发包人的债务。 37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：双方当事人应及时协商解决。协商不成, 向合同履行地人民法院提起诉讼。 分包或转包。 险 d1.1承包人专职质检员必须每天进行质量检查并有书面检查记录，发包人将进行不定期整改通知后24以上均根据发包人质量问题通知单或监理单位每月质量报表经发包人复核后生效。1.5承包人除严格按照国家地方施工规范及验收标准施工外，须按照发包人集团工程管理要求有样板房及施工段验收(详附件)的方法实施。罚，2.4必须由承包人组织，每月进行一次施工安全检查及安全教育，三天内以书面形式向47.2.5针对不同的分部分项工程，承包人在开工前必须进行安全技术交底(必须有监理人。d(1)基坑周边必须设置排水沟、集水坑等降排水措施，配备足够的抽水泵保证基坑不(2)建筑物周边必须设置排水沟、集水坑，保证施工场地内不积水。路必须夯实，并铺设厚度不小于200mm的C20混凝土，保证道路的畅通整(4)砂、石、钢筋的堆放场地必须采用C10混凝土硬化，厚度不小于100MM。(5)本工程必须采用崭新的安全网且第一次使用本项目。从安全网挂设起，必须每半(6)脚手架每层必须设置踢脚板。(7)施工总平布置图必须报发包人审核批准。(8)协助专业分包成品保护措施(栏杆、门窗、入户门等)。架、塔吊、上人电梯、水泥罐等明露的设施要求入场安装前全部油漆。0)施工现场和大门应设“七牌三图”；临建区场地用C10砼进行硬化、设置绿化地卫生法》，食堂墙面粉刷清洁，地面铺贴防滑地砖。2.8严禁高空抛物。工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须先集中，通过垂直d且所有所列并经发包人认可的现场安全生产措施费及现场施工道路(区内)、场地的硬化、场内的亮化、临时围挡、土方调配(区内)等项目文明施工措施费。以上费用实际发生时均应有监理组织一定人数的维修队伍(含各工种)，根据客户提出的维修意见在发包人(或物业单位) 物业单位)的通知后(包括口头通知)两日内不进行维修，或在指定的时间范围内无法维修到位，发包人(或物业单位)有权另外聘请维修队伍进行维修，经发包人及物业单位签价变化，发包人及承包人按照本合同计价原则进行结算。6承包人施工现场五大员素质必须满足发包人要求，否则，发包人有权要求承包人无条47.7承包人不得无故拖欠民工工资及材料商材料款.在发包人按合同支付工程款的前提下,由于承包人拖欠民工工资及材料商材料款造成民工和材料商在发包人办公场所或施工现场监理单位签署的监理合同，并同意接受监理合同的约束。承d屋建筑工程质量保修书 发包人(全称)： 承包人(全称)： 签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章规定和双方约质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修 工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：由承包人施工的所有 ； 。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理，保修费用从质量保修金中。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害4、质量保修金的支付。(￥元),质量保修金银行利率为0。施工合同附件，其有效期限至保修期满。发包人(公章)：法定代表人(签字)承包人(公章)：法定代表人(签字)d或授权委托人:或授权委托人:年月日年月日工程项目内部承包施工合同书地点： d施工合同》情况进行监督检查。经协商，甲方同意将如下工程项目的施工任务交由乙方承包施工。为加强管理，按期、保质、保量、保安全文明等施工任务，特订立如下合同条款，明确双方职责，供甲乙双方共同遵照执行。 二、承包造价及管理费d1.乙方承包造价以业主(建设单位)竣工结算值为标准计算。所有税款，全部由乙方负责缴纳，甲方可代扣代缴。(1)甲方注册地区域外工程项目的“企业所得税”依法必须在公司税务(2)因乙方原因偷、漏及逾期未纳税款，受税务部门追补、罚款者，乙3.甲方按如下(1)标准向乙方收取该工程项目施工管理费；》(2)按项目包干收取/万元管理费。按项目包干，本合同生效时乙方应4.乙方结算造价以业主(建设单位)竣工结算值为依据结算。成的工程量计价额。(2)根据建设单位的拨付工程进度款情况和本合同的有关规定，在手续d齐全(指建安发票、材料发票等)的情况下7个工作日内办理工程款的拨付，(3)协助乙方办理工程验收及结算。(4)指导乙方实施施工组织设计及工程施工方案。(5)根据施工情况，选派有关技术管理人员参与施工管理。(1)乙方认可并承诺遵守甲方制定实施的各项安全文明施工生产质量管(2)乙方认可并承诺履行甲方与业主(建设单位)签订的《建设工程施单位(3)施工过程中，乙方独立核算，自负盈亏；自行采购建筑材料及设备；(4)乙方提供给甲方的材料发票、建安发票等票据必须保证真实有效，金(5)乙方完成的工程施工技术资料，必须上报甲方存档管理。(6)承包责任人(乙方)对所承包工程项目的质量、安全文明、工期以(7)乙方对所承包施工的工程项目承担《建设工程施工合同》规定的保(8)承接工程的所有签署合同、协议等行为均以甲方公司法人公章为合法印章，乙方不得越权与任何单位或个人以甲方(含本工程项目经理部)名义d签署任何文件、合同协议、买卖合同或借(欠)款凭据，自行以甲方的名义做保“履约保证金”的履约范围还包括乙方向甲方承诺履行《内部承包施工1.建设单位拨付的施工项目工程款必须汇入甲方指定帐户。不经甲方同3.严禁工程项目施工承包责任(乙方)，以甲方名义私刻公章，私设帐户；d追2.工期、质量、安全与文明保证金 设工程施工合同》的合同总价款的%计算，即人民币(大写)： (2)工期、质量、安全与文明保证金，甲方按以下方式和比例扣留。d量的查书面于执问题。的项目管理班子。“岗位资格证书”后方可上岗。证、施工合同、施工图纸、施工组织设计、施工预(决)算、竣工验收报告及于工d从工程进度款中预扣人民币万元，作为工程业绩资料保证金。该保证金在。承4.乙方拒不执行甲方正确的警告或责令整改通知，甲方有权要求停工整责d附：身份证复印件工程内部承包合同 本着诚实信用、互惠互利的原则，根据《中华人民共和国经济合同法》程竣工结算总造价)的1.5%。乙方上缴管理费在工程开工时交壹万伍仟元，合同履约保证金及建设单位和相关主管部门领导关系协调费及其它所有施工word专业资料-可复制编辑-欢迎下载(1)甲方负责提供施工所需各种资料，依法向乙方授权(乙方在授权范(2)督促乙方抓好对质量、进度、安全的全面管理工作。(3)协助乙方派员应对上级检查、指导办理竣工验收的各种施工手续。给乙方提供工程款的转付工作。(5)负责提供管理人员名单及特种工执业资格证和上岗证等要件。(6)根据工作需要为乙方提供相关手续并协助乙方办理工程结算工作。责整理各种资料。(3)在施工期间乙方必须遵守相关的国家法律、法规；否则，由此而产权债务由乙方全部负责承担。(5)按总承包合同的要求做好本工程的回访质量保修工作。(6)如乙方发生违约行为，甲方可视情况有权终止或解除合同；(7)该工程施工所需垫付的全部资金由乙方自筹解决。(8)支付甲方有偿服务的费用(派员旅差费、工程资料编制费、工程预创建安全文明工地等所需一切费用乙方自行承担。身安全经济损失，由乙方全部负责。现场文明工地等必须达到与业主签订的合同。word专业资料-可复制编辑-欢迎下载分类账目，对每一笔工程款的使用都有据可查，乙方必须做到专款专用(包括业主供应的施工材料)，如挪用其它项目，甲方有权拒付工程拨款，并对乙方进行挪用金额50％的罚款，及时发放民工工资，在每次拨付工程款前做好工资表上报公司，民工工资实行工资卡发放并受甲方监督。11、本合同其它合同条款执行大合同(即甲方与业主签订的工程合同)。执一份。本合同自双方签字盖章后生效，合同履行完毕后自行失效。 理协议d为了进一步深化企业改革，发挥甲方(管理方)的宏观调控职能，增强企业活力，提高企业的经济效益，甲方(管理方)经与乙方(挂靠方)充分协商，一。工国乙位负责程关系。d质损方工年无交工工程的不计)，每增加一个优良工程按建筑面积由甲方给予奖励：面积计算实行_________平方米以下的工程增加_________元挂靠费用，d在建工程或停工缓建工程或其他工程结算余款仍按原收费标准交缴工程管理其他有经期十二、挂靠期间乙方按工程进度收取的建设方的工程进度款必须转入甲方帐程进保证债权。__d甲方(管理方)：_郑州市东城建筑工程配套有限公司 乙方(挂靠方)：__郑州天安置业有限公司_ d建筑工程挂靠合同 甲方(管理方)：__郑州市东城建筑工程配套有限公司 乙方(挂靠方)：__郑州天安置业有限公司_为了进一步深化企业改革，发挥甲方(管理方)的宏观调控职能，增强企业活力，提高企业的经济效益，甲方(管理方)经与乙方(挂靠方)充分协商，、独立d资用外纠甲方有权责令停工整顿。。进度款必须转入甲方帐d建设单位与甲方所签定。甲方(盖章)：_________乙方(签字)：_________混凝土班施工合同蓝国际项目部(简称甲方)甲方根据施工需要将蔚蓝国际2#-17#楼及大底盘地下车库工程的混凝土浇捣分包给 XXX专业班组施工，为明确双方经济及安全责任，确保工程质量及进度计划在施工期 一、承包方式及承包范围d范围:以施工图为依据(建筑、结构图内的全部混凝土构件中)图纸会审记录，设计变更及甲方修改通知单全部内容包干，包质量、工期、包安全及文明施工(工期按项目部二、承包单价、内容及质量要求：1、单价：按栋#楼的单位工程建筑面积(按有关规定的计算规则计算建筑面积)每平徒手工具(手推车、平板式震动器、插入式震动器、介方、擦板及压光用铁灰板及分配，构件的混凝土浇捣工艺三、甲方责任：在施工现场的工作调度和管理，分项工程的质量检查和验收。任何分项工程必须经专管施工人员验收实行签证为准，如超出允许偏差范围实行罚款处理。d4、任何分项工程都必须经专管施工员验收，如超出规范允许偏差范围及强制保护层厚度，被推移位的钢筋要及时通知钢筋工处理复位。6、乙方必须要按现场实际情况进行使用材料，用材料大于核算时，超出部份影响进度。如出现类似问题实行按第四项第4条执行。7、乙方不按现场总图规划的场地堆放材料或不及时做好清运而影响文明施。8、乙方工人不按操作规程违章作业发生工伤事故费用由乙方负责(原第一项的承包范围内—包安全)从总工资款支出，并扣乙方3%的安全措施费。9、作业工种一律不准有家属及小孩进工地住宿。员工亲朋到访一定要有保从调度管理，不准无理取闹，打群架及公共场所闹事，如有发生类似事件视情节轻重罚款护施工现场的财物及员工的生命安全。d(一)奖励(二)惩罚1、乙方未经甲方同意，将工程以各种形式转包给其他人，甲方实行(1)因乙方施工质量造成停工，影响施工进度(实行估算核定)；元：(1)聚众赌博、闹事斗殴、盗窃、吸毒；(2)容留非本工地人员在工地内住宿；(3)不按甲方要求加夜班或人员不足影响工期一天；(4)严重浪费或损失材料；(5)在工棚内存放易燃易爆等危险物品；(6)不按甲方要求满足施工人数或不接受减员。款10~500元：(1)乙方承包负责人未经请假，擅自离开工地半天以上；(2)乙方人员不戴安全帽或穿拖鞋上班；(3)不戴工卡上岗；(工卡应收回成本费))乙方人员进场3天内不领工卡；(5)未经批准擅自带家属及小孩进入现场或工棚居住；(6)工棚内乱拉乱接电线；(7)不注重工棚内外卫生。0%人工费，余下的20%两个月内付清。乙方每月需发放工人工资并提供工资时间实行每天的签证，签证要有两个施工员确认为准，普通工每工90元，技术工每以上协议的工期是按日历天计算(除不可抗拒特大自然灾害)不得以缺水、电、阴雨天为借口而耽误工期(即项目部的施工计划工期)。以上条款若有未详之处，可再经商讨可作分分项工程内部承包协d2010年月日浙江万达建设集团公司蔚蓝国际项目部d书(钢筋工)分项工程内部承包协议书总承包单位：浙江万达建设集团公司广东蔚蓝国际项目部(以下简称甲方)3、承包方式：包清工(包括小型机械设备及小型施工工具等)天) 工程施工的全部内容以及涉及到钢筋的工作内容。、d2)由于乙方管理不善，造成工期拖延、质量差等，以及乙方自身无法继续进行下一道 不得应工资高低或其它借口而拒绝作业，否则，处 安全员签字为准，并且扣除应扣款项。2)发放人工工资首先由安全员、各现场施工负责人签字后，提交项目部，经项目负责3)工程施工完成后，首先通过建设单位、监理单位及甲方初验合格，通过质监部门中 内结清(不计利息)。成返工的，乙方赔偿甲方 全服从项目部管理人员对施工质量d 经书面通知责令或口头通知限期整改而未整改的，甲方有权减少其工程量或将乙方清退出场，乙方必须无条件接受并按本合同结算方法结算工程款。扣除有关罚款，赔偿一切费用。 等资源影响，无法完成工程规定的施工工期，经甲责任。由于乙方责任造成有关政府的罚款及停工损失，由乙方承担。