饲料公司项目规划设计说明书

XX饲料公司片区规划设计方案说明目录TOC\o"1-2"\h\u19622一、规划依据 310679二、现状分析 330182（一）、用地概况 317764（二）、区位分析 324634（三）、基地周边情况分析 317270三、项目定位分析 420340（一）、国内外公共建筑发展的经验 422421（二）、规划区项目定位分析 44307四、规划指导思想 616252五、规划原则 624457六、规划目标 621045七、规划布局 715587（一）、基地分析 717208（二）、规划构思 729135（三）、规划结构 79012（四）、交通组织 74539（五）、布局 820339（六）、绿化景观分析 91550八、规划主要技术经济指标 11XX是国家重要的资源和原材料基地、省级历史文化名城。作为鲁西南地区的交通枢纽和商品流通中心、全市的政治、经济、科教、文化和信息中心。XX人杰地灵具有7000年的文明史，素以“孔孟之乡”、“江北小苏州”著称。一、规划依据（一）、XX饲料公司片区方案征集任务书。（二）、XX饲料公司片区规划设计条件。（三）、XX市城市规划管理简明技术规定（2004年版）。（四）、国家相关规范和规定二、现状分析（一）、用地概况XX饲料公司片区位于XX市高新区火炬路以东，光河路北侧，东邻英萃路、北邻香港大厦和XX市邮件处理中心。该用地现为XX饲料厂、光河兽药厂、山东工具总厂一分厂等企业用地，现状用地性质为工业用地。规划总用地面积：7.45公顷。（二）、区位分析规划区位于XX市规划区的中部，处在高新区与现有城区的结合部，是一处重要的城市中心。西侧的火炬路和南部的光河路作为城市主干道，是沟通城市南北、东西方向的两条重要通道。该用地作为城市的一处重要节点具有优越的地理位置和交通条件。目前光河路和火炬路作为XX市的两条重要景观大道，该地块作为XX市的黄金地块，在建筑形象、标准、体量、高度、环境、色彩等方面要充分突出城市中心的地位，建成XX市的亮点工程。（三）、基地周边情况分析结合规划设计条件要求，本次规划区用地使用性质以商业用地为主（高档旅馆酒店用地），兼容行政办公、文化娱乐用地。目前在用地周边有多处已建成和正在建设的办公楼，用地北部有香港大厦、太阳酒店两处四星级的酒店。该区域已初步形成XX市公共空间集中的区域。因此，在项目定位、规划布局上应重点解决好以下几个问题：1、是要保证本项目实施操作的可行；2、是在项目安排上要利于整个周边地区项目的发展；3、是在公共建筑集中的地区要展示自身品牌的形象。三、项目定位分析（一）、国内外公共建筑发展的经验国内外经济发达的城市其公共建筑发展已经日趋成熟，公共建筑集中设置的方式已经被广泛采用，其优势越来越明显，这种方式不但有利于形成区域城市形象，而且有利于项目经营，达到相互补充、相互完善，共同发展的目标。如美国纽约的曼哈顿地区、北京的长安街、上海的人民公园周边地区、天津的天津宾馆地区，这些地区都集中了大量的宾馆、酒店、办公、餐饮娱乐、文化建筑、高档商业、公寓等设施，创造了非常好的城市中心形象。（二）、规划区项目定位分析1、区域环境随着XX市内河、外河水系的建设实施、地区文化资源的挖掘、小北湖旅游区的开发，与曲阜、邹城等旅游资源串联成网，XX市旅游业必将会有快速的发展，形成以旅游促发展新的支柱产业。这就需要大量的与之配套的服务产业。发展各种档次的宾馆、餐饮娱乐业成为必然趋势。2、自身需求高新区作为XX市经济发展的重要地区，随着产业的不断壮大、经济优势的不断增强，在公共建筑集中的火炬路与光河路沿线越来越需要高品质的服务设施：如酒店、餐饮娱乐、体育健身、高档次的购物环境作为城区和高新区的支撑。作为高新区需要大量的中介、咨询、策划、产品设计、广告设计、产品营销等服务性产业，这部分企业大部分以中小类型企业为主，对集中的办公写字楼的需求将越来越大。天津市高新技术产业园区（环内）的建设可以充分说明这一点，产业区周边的写字楼成为个体、中小民营（服务性产业）的创业乐园。主要原因是：（1）依托工业区，可以就近服务，根据市场需求随时调整服务内容。（2）处在工业区公共服务区内，具有高品质的办公生活环境和配套服务，是企业实力和品牌的象征。（3）入驻开发区可以享受到园区的各项优惠政策。（4）在工业区购置地产对于民营、个体企业来说也是一种投资，可以借助工业区的壮大，获得更大的投资回报。因此本次规划布置的办公建筑应以民营、个体的服务性企业为主，在布局上更注重群体环境的营造、服务的水平的提高。在空间上利于垂直划分，在土地使用强度上体现高强度以降低销售价格，便于市场接受。3、定位高档旅馆酒店结合规划条件要求，在该区应布置高档旅馆酒店。从市场分析来看，在本地区住宿客人可以分成两种类型：一种是短期、另一种是长期。对于长期客人来讲一般比较愿意价格相对低、服务水平好的酒店。因此为更好的适合市场发展需要，酒店设置分为两部分。一是五星级假日酒店，另一部分为酒店式公寓。所有客人均可以享受五星级的配套服务。酒店式公寓的建设也可以减少投资者的风险。办公建筑结合区位特点，以民营、个体的服务性企业为主：包括中介、咨询、策划、产品设计、广告设计、产品营销等服务性企业。配套设施从周边设施和建成的两个酒店的配套设施来看，本地区作为城市一处重要的中心缺少大型的娱乐、体育健身、高档购物等设施。规划可以结合火炬路沿线布置：建议主要安排项目有：各种风味的美食城、歌舞厅、茶室、咖啡屋、洗浴中心、美容中心、引进3D,4D和数字化等现代化放映设备的各种功能影厅、保龄球、壁球、网球、羽毛球等多种室内活动场地，利用群房大空间布置高标准的精品商业：如高档时装、服饰、高档工艺品等。四、规划指导思想（一）、坚持“高起点、高定位、高档次”的原则，整体规划，分期开发，充分体现项目的社会效益、环境效益、经济效益。（二）、结合区位特点和项目定位，打造XX饲料公司片区的地域个性和文化特色。五、规划原则（一）、以“城市规划和城市设计”的理念进行规划设计，突出地方特色，将建筑融入环境中，展示不同功能区的景观特色。（二）、突出“复合地产”的设计理念。将各种功能在空间上有机融合、你中有我，我中有你，互为配套，相互烘托。（三）、体现“以人为本”的经营理念，突出人性化设计。（四）、总体风格的协调统一原则，将建筑空间与区内外城市重要景观空间联系起来。以清新的建筑风格、兼容多元文化的国际风格为基调，呈现大气、亲和、休闲、浪漫的风格。六、规划目标以打造一处特色鲜明的城市公共空间建成XX市的品牌工程为目标。在强调城市景观的同时，注重项目的选择和定位，达到功能分区的合理性、实施操作的可行性。七、规划布局（一）、基地分析结合基地区位和周边道路交通条件，基地沿火炬路与光河路是展示对外形象的窗口，结合道路空间尺度，建筑布局上应以大体量为主，在街道空间界面设计上强调景观的连续性。在项目安排上以酒店、商业、餐饮娱乐业等为主。靠近英萃路主要安排办公建筑。为减少对城市干道交通的影响，区内交通组织按内部与外部两部分组织人流和车流。（二）、规划构思在功能分区上结合规划区项目设置将规划区动静分开，动区主要沿火炬路与光河路布置，建筑以曲线为主——突出空间的流动性，创造动感流动的空间效果；静区沿英萃路布置，建筑形式以直线为主，突出办公空间的简洁明快。在景观设计上既强化群体空间的有序性又注重个体建筑形象的打造，形成标志性建筑与群体建筑空间的有机结合。在建筑造型上以现代风格为主调，将建筑与外部开敞空间结合起来，将该项目打造成为XX市的亮点工程。（三）、规划结构结合基地分析和规划构思，对整个基地进行合理的功能组织，形成“一轴、两区、三点”的规划结构。“一轴”：即在基地内部布置的一条沟通内外部交通组织的交通轴；“两区”即结合使用功能划分的动、静两个功能区；“三点”：即结合景观和人流集中区域布置的三处以绿化、广场为主的三处开敞空间。通过“一轴、两区、三点”的规划结构将规划区内各功能区有机的联系起来，形成丰富的内外部空间效果。（四）、交通组织1、外部交通组织作为一处公共建筑集中的区域发生的交通量非常大，解决好对外交通组织是项目成功的关键因素之一。用地西侧的火炬路红线宽60米、南部的光河路红线宽54米，是两条市级主干道。因此在火炬路与光河路沿线主要设置右转进出的出入口为主，沿线并设置对外地下停车空间的出入口，减少对主干道的交通影响。规划区主要出入口设在用地东侧20米城市支路上。2、内部交通组织结合设置的出入口，在基地内部布置一条曲线形8米主路，主要组织内部交通和解决对外交通联系。在主路与光河路交口设右转出入口，在中部结合内部东西向绿化广场设置规划区主要出入口，并与英萃路连接，在北部与英萃路交口设置次要出入口。沿主路设置地下停车空间出入口。3、停车空间（1）、机动车为整个规划区配套的停车场主要以地下停车为主，地面主要安排临时停车，整个规划区共安排停车面积33000平方米。（2）、非机动车对外部分在人流集中的区域结合广场布置在地下。内部工作人员的非机动车结合地下停车空间统一布置。（五）、布局1、动区主要沿光河路、火炬路布置。安排项目有假日酒店、规划展览馆、酒店式公寓、利用群房布置餐饮娱乐、精品商业、体育健身等公共空间。规划在光河路与火炬路交口布置主体高28层的假日酒店，作为整个地区的标志性建筑，前面结合规划条件要求规划一处街头绿化广场，既减少高层酒店对道路交口的压迫，又创造了酒店优美的外部空间形象。在火炬路一侧围绕半圆形广场布置一组25层的酒店式公寓。将沿线群房连为一体，群房高度以四层为主，局部六层。整个动区建筑群体采用大型尺度为主，与城市主干道的空间尺度相协调。2、静区结合规划条件和项目定位分析沿英萃路布置四栋高22层的点式办公楼。利用群房安排为入驻民营、个体服务性企业的配套服务设施。在建筑间布置部分庭院绿化为办公区提供一处良好的外部空间环境。在平面布局上主要考虑沿英萃路和主要出入口出的景观。建筑体量尽量增加南部的采光面以保证每栋办公建筑的通风采光。建筑形式突出简洁大方、色彩明快，创造温馨的环境效果。（六）、绿化景观分析1、绿化分析整个规划区绿化布置以点状绿化为主，结合空间布局和人流分析，重点布置在光河路与火炬路交口处、酒店式公寓入口处、英萃路主入口处。（1）火炬路与光河路交口绿地沿假日酒店入口轴线布置以小型广场、绿化为主的街头绿地。在广场内设置小型喷泉、座椅、庭园灯等设施，在尺度上以自然、亲切、简洁大方为主，形成由城市街道进入酒店的过渡空间，同时也丰富了道路交口的空间效果。（2）酒店式公寓入口绿地规划在沿火炬路一侧安排有双塔形酒店式公寓，在建筑群房主要安排商业、娱乐、健身等公共设施，因此会吸引大量的人流，因此结合布局上的曲线形建筑的处理，在双塔前形成一处开敞绿地，绿地以广场为主，既解决人流疏散，又强化了火炬路沿线的建筑景观。通过以上两处绿化广场的设置丰富了火炬路与光河路沿线的街道景观，形成一种流动的空间效果，给人以强烈的震撼力和视觉吸引力。（3）英萃路主入口绿地结合英萃路主入口布置一条带形绿地，并将南北两侧的庭院绿地连接起来，丰富内部的空间。2、景观分析在重点打造群体空间效果的同时，兼顾个体的特色。沿火炬路与光河路以连续景观界面为主，英萃路以不连续景观界面为主。将整个地区作为一处城市节点对待。强化沿火炬路与光河路的街景立面效果，形成高低起伏的建筑轮廓线。火炬路与光河路交口的假日酒店作为整个规划区的最高点，采用三条弧线围合的平面形式，不但使内部房间具有良好的外部景观