职工宿舍建筑工程设计项目说明指导书

计划及建筑设计说明书一、项目概况1、区域位置基地在电子信息产业园内，基地东临水亦香路，南靠灯塔路，西、北为园区道路，交通便利，计划净用地面积172332。2、基地分析基地为浅丘陵地貌，地质条件良好，黄海高程在97.2m——108.5m，总体地势较平坦，基地内除有少许居民外其它均为旱和山拆迁少。3、气象条件祁阳县属于亚热带季风湿润性气候，含有气候温和，四季分明，热量丰富，雨水充足特点。常年主导风向为风向季寒流繁，初秋多，冬寒期短。二、计划设计标准1、计划标准计划设计突出“两型建设、以人为关键”标准，注意处理好自然环境—住宅建设—人关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面需求作为计划设计关键，努力把小区计划成含有优美居住环境、完善配套服务设施、丰富历史文化内涵二十一世纪新型居住小区。关键创新点和指导标准为：（1）重视城市自然、人文特色动态延续性计划努力适应该地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在工业园大环境中，成为城市有机组成部分。计划重视建筑体量、色彩及空间关系和周围环境协调，充足结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，发明出一个自然景观资源丰富生态居住环境。（2）重视计划设计方案经济可行性满足住宅居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。发明一个布局合理、功效齐备、交通便捷、环境优美现代住区。住宅设计充足考虑到多种不一样开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不一样居住需要。（3）引入物业概念提升小区方便性计划依据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置适当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提升了工作质量，降低了管理成本。（4）加强空间领域限定提升居住安全性充足考虑人车分流，消除人车混行不安全原因。小区根据空间不一样属性和人行为逻辑规律，将小区用地分成不一样空间序列，并经过小区主入口标志性建筑和组团、院落、单元入口标志性景观深入加强空间领域感和归属感，从而提升了居住环境安全性。（5）留有改造余地增强小区可连续性坚持可连续发展标准，根据动态体系进行计划。注意采取含有灵活性和可改性技术处理方法，在道路、停车位等方面作前瞻性策略部署，使计划含有弹性，做到宏观可控，微观可调。（6）坚持以人为本和生态环境保护标准坚持以人为本，发明舒适、优美、卫生、安宁生活环境。计划用地布局及空间组织以人需求为依据，充足考虑人可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风基础上，着重进行绿地系统计划，使居民最大程度靠近自然、享受自然，确保居民身心健康。（7）符合统一计划、合理布局、因地制宜、配套建设标准计划立足实际，面向未来，根据高起点、高质量、高标准标准进行合理分区和功效布局。同时面向住宅消费市场，正确处理计划中社会效益和经济效益、超前性和操作性之间关系，实现自然景观和人文景观、时代特色和地方特色、近期和远期有机结合。三、计划设计依据◆《中国城镇计划法》（）◆建设部《城市计划编制措施》◆《城市计划编制措施实施细则》◆《城市用地分类和计划建设用地标准》（GBJ137-90）◆《城市居住区计划设计规范》（GB50180-93）◆《城市道路交通计划设计规范》（GB50220-95）◆《住宅设计规范》◆《祁县城体计划-◆《湖祁阳园区新总体◆◆国家相关技术标准、规范和要求◆计划管理部门提供计划设计任务书、地形图及文字资料◆高层用建设计防规范》5455四、计划设计构思和布局1、总体构思计划总体构思理念表现：生态、科技、人文。以建设一个含有浓厚企业文化内涵、独立、高效、现代化生态表现人人、自然友好融合2、总平面布局五、道路交通计划1、交通体系道（1）道路系统：基础沿用上次园区计划道路，宿舍区主红线宽为2米在中间；2广场区场两处，打造既开融入自生闲型广场。3、停车泊位：家规范置，面停车主，部署在。六、绿地景观系统计划1、设计标准(1)生态标准：充足应用现有自然景观，结合周围景观特征，实现建筑和自然友好统一。(2)以人为本：满足人多维视觉感观，营造舒适亲人景观环境。2、设计构思（1）强调借景，和城市道路之间形成有机联络，把城市景观自然融入到小区内。（2）经过建筑自然围合形成自然、亲近人性化开放空间。（3）塑造有节奏景观序列和空间。（4）重视每户住宅朝向景观均好性。3、计划布局形成“一轴、两核、多点”景观序列空间。由景观轴线、景观节点两部分组成。利用现有自然景观，结合周围景观特征，实现人和自然友好共生，主动营造舒适亲人景观环境。依据计划布局，按“点、线、面”结合形式进行部署。“点”指各个院落绿地及宅前宅旁绿地，“线”指区内道路两侧绿带，“面”指集中绿地。“点、线、面”有机结合，共同组成完整绿地景观系统。七、公共服务设施1、景观小品。2、配套设施八、竖向计划1、计划标准2、道路竖向计划3、场地竖向计划十一、市政设施计划1、计划标准（2、计划布局十二、防灾计划1