房东合伙协议书

房东合伙协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同投资房产项目，成为房东合伙人，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下协议：一、合作房产项目概述1.房产具体信息本合伙项目涉及的房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[商用/居住等具体用途]。该房产的产权状况为[详细说明产权情况，如产权清晰，无抵押、查封等限制交易情形]。2.项目背景及目标双方经市场调研和分析，认为该房产具有良好的投资潜力和收益前景。合伙目的是通过共同持有和经营该房产，获取租金收益及房产增值收益，并在合适时机通过合法途径实现房产的优化处置，以实现双方利益最大化。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房产投资收益的相应份额。对房产的经营管理情况享有知情权，有权查阅与房产相关的财务账目、租赁合同等资料。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权参与房产重大决策，如房产改造、重大租赁事项等。2.义务按照本协议约定的出资比例按时足额缴纳投资款项。协助乙方办理与房产相关的各类手续，如产权登记、备案等，提供必要的文件和信息。积极配合乙方对房产进行经营管理，不得从事损害房产及乙方利益的行为。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权按照本协议约定获取房产投资收益的相应份额。负责房产的日常经营管理工作，有权根据市场情况制定合理的经营策略，如确定租金价格、寻找租户等。在房产经营管理过程中，对于重大事项有与甲方协商的权利，确保决策符合双方利益。2.义务按照本协议约定的出资比例按时足额缴纳投资款项。定期向甲方汇报房产经营管理情况，包括财务收支、租户情况等，保障甲方知情权。以合理、谨慎、诚信的态度经营管理房产，维护房产的良好状态，不得擅自改变房产用途或进行有损房产价值的行为。三、投资及收益分配1.投资金额及方式双方共同确定房产投资总金额为人民币[X]元。甲方应出资人民币[X]元，占投资总额的[X]%；乙方应出资人民币[X]元，占投资总额的[X]%。双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将各自的出资款项足额存入双方共同指定的银行账户。2.收益分配原则房产经营产生的收益包括但不限于租金收入、房产增值收益等，在扣除房产维护费用、管理费用、税费等合理支出后，按照双方的投资比例进行分配。租金收入应在收到租户租金后的[X]个工作日内，按照分配比例结算并支付给双方。房产增值收益在房产成功处置（如出售、转让等）后，按照投资比例进行分配。增值收益的计算以房产处置价格减去初始投资成本及合理费用后的余额为准。四、房产经营管理1.日常经营管理由乙方负责房产的日常经营管理工作，包括但不限于寻找租户、签订租赁合同、收取租金、房产维护保养等。乙方应制定合理的房产经营管理制度，确保经营活动规范、有序进行，并及时向甲方通报重大经营事项。2.重大事项决策涉及房产的重大决策，如房产改造、租赁期限超过[X]年的长期租赁合同签订、房产抵押或出售等，须经甲乙双方协商一致，并签订书面决议。对于重大决策事项，乙方应提前[X]个工作日向甲方提供详细的方案和资料，供甲方审议。甲方应在收到相关资料后的[X]个工作日内给予明确答复。五、房产维护及费用承担1.维护责任双方共同承担房产维护责任，确保房产处于安全、正常使用状态。乙方在日常经营管理过程中，发现房产存在需要维修或保养的情况时，应及时安排维修，维修费用在[X]元以内的，由乙方先行垫付；超过[X]元的维修费用，乙方应及时通知甲方，双方共同协商维修方案及费用分担方式。2.费用分担房产日常维护保养费用、物业管理费用等，按照实际发生金额及双方投资比例分担。因房产使用过程中产生的水电费、燃气费等费用，由实际使用方承担，并按照约定及时缴纳。六、违约责任1.出资违约若一方未按照本协议约定按时足额缴纳投资款项，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向另一方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担因此给对方造成的全部损失。2.经营管理违约乙方若未按照本协议约定履行房产经营管理义务，导致房产经营不善或给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但最低不低于人民币[X]元。任何一方擅自从事损害房产及对方利益的行为，应立即停止该行为，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括直接损失和间接损失。3.收益分配违约若一方未按照本协议约定及时、足额支付另一方应得的收益款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向另一方支付违约金。七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如出现法定或约定的解除情形，一方有权书面通知另一方解除本协议。解除协议后，双方应按照法律法规及本协议约定进行清算和财产分配。2.保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。3.通知条款双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效通知地址。任何一方按照本协议约定向对方发出的通知，以书面形式（包括但不限于信件、传真、电子邮件等）发送至对方有效通知地址即视为送达。若一方联系地址或联系电