地下停车位收费协议书

地下停车位收费协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX物业管理服务中心

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有并开发XX小区地下停车位的所有权或使用权，现甲方为规范地下停车位的租赁管理，提高车位使用效率，保障车位使用双方的合法权益，拟与乙方签订本地下停车位收费协议书。乙方作为有合法资质的物业服务企业，根据甲方授权，负责XX小区地下停车位的租赁服务及日常管理，并依据本协议约定收取车位租赁费用。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方在地下停车位租赁过程中的权利与义务，确保车位租赁服务的顺利进行，并作为后续车位租赁及管理行为的法律依据。协议的背景基于XX小区地下停车位的实际需求，以及甲乙双方在物业管理领域的长期合作基础，双方均认可地下停车位作为小区公共配套设施的重要组成部分，其租赁管理应遵循国家法律法规及相关政策规定，同时兼顾业主（用户）的实际需求与物业服务的专业性要求。本协议的签订，既是甲方履行车位租赁管理职责的体现，也是乙方提供专业化物业服务的前提，双方通过本协议的约束，共同维护地下停车位的有序使用和安全运行，促进小区物业管理的良性发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的XX小区地下停车位（以下简称“车位”）出租给乙方统一管理及租赁服务事宜，确保车位租赁管理活动的规范化、合法化，并保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于：车位的租赁条件设定、租金标准及支付方式、租赁期限、车位使用规则、乙方提供的物业管理服务内容、费用收取与管理、以及违约责任和争议解决方式等。具体而言，本协议覆盖了从车位租赁信息发布、用户招租、合同签订、租金收取、日常管理到费用结算等全流程权利义务的约定，旨在构建一个权责清晰、操作有序的车位租赁服务体系。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

“车位”指位于XX小区地下停车场内，具有明确编号并可供车辆停放的独立空间；

“租赁服务”指乙方依据本协议约定，为车位承租人提供车位招租、合同签订、日常巡查、秩序维护、费用收取及甲方授权的其他相关服务；

“承租人”指根据本协议约定承租车位的个人或单位；

“租金”指承租人按照本协议约定支付给甲方的车位租赁费用；

“物业管理费”指乙方提供车位租赁服务过程中产生的管理成本，经甲方同意后纳入租金或单独收取；

“协议期限”指本协议约定的有效时间跨度。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供专业的车位租赁管理服务，并对乙方的服务活动进行监督和评价；

（2）甲方有权按照本协议规定收取租金及相关费用，并确保收取的款项得到合理使用；

（3）甲方应保证其拥有所出租车位的合法出租资质，并依法办理相关租赁登记手续；

（4）甲方有义务向乙方提供准确的车位信息，包括车位位置图、编号、权属证明等必要文件；

（5）甲方应配合乙方开展车位租赁宣传及承租人签约等工作，提供必要的场地支持；

（6）甲方需承担因车位权属问题引发的第三方索赔责任，并确保乙方履行租赁服务不侵犯任何第三方合法权益；

（7）对于乙方提出的合理化建议，甲方应予考虑，以优化车位租赁管理流程。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，全权负责车位的租赁管理及服务，并有权向承租人收取租金；

（2）乙方有权制定车位租赁收费标准及租赁规则，但须事先报甲方备案并符合相关规定；

（3）乙方应建立完善的租赁管理制度，包括承租人资格审查、租赁合同签订、押金管理、车位使用监控等，确保租赁秩序；

（4）乙方需定期向甲方汇报车位租赁使用情况、费用收支情况及重大事项，接受甲方监督；

（5）乙方应配备专职人员负责车位管理服务，提供24小时响应的租赁咨询及应急处理服务；

（6）乙方有义务维护车位区域的安全与卫生，配合公安机关及消防部门做好相关工作；

（7）乙方应妥善保管承租人提供的个人信息及押金，并在租赁关系终止后及时办理退还手续；

（8）乙方需对车位设施设备定期检查维护，发现安全隐患应及时通知甲方处理，并承担因管理疏忽造成的直接损失；

（9）乙方有权对违反本协议约定的承租人采取警告、限期整改或解除合同等措施，并有权追缴欠费；

（10）乙方应建立承租人投诉处理机制，及时化解租赁纠纷，维护甲方及小区的整体形象。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定车位租赁价格及支付条件如下：

1.租金标准：车位月租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），具体包含项目为（请根据实际情况勾选或填写，例如：包含物业管理费/不包含物业管理费）。

2.起租日期与方式：本协议自生效之日起计算租赁期限，首期租金自XX年XX月XX日起支付，首期租金为XX个月租金，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

3.支付方式：乙方应于每月XX日前向甲方指定银行账户或现金支付当月租金，甲方应在收到租金后XX个工作日内向乙方提供收款凭证。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

4.逾期处理：承租人逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方解除本协议，收回车位并要求承租人承担全部违约责任。

5.其他费用：除租金外，车位租赁还可能涉及押金、停车费、水电费等费用，具体收取标准及方式由双方另行约定或参照小区管理规约执行。乙方应确保收取的费用符合法律法规及本协议约定，并定期向甲方及承租人公示收支明细。

第五条履行期限

1.协议期限：本协议有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年/月。协议期满前XX个月，如双方无书面异议，本协议自动续期XX年/月，续期条件按原协议约定执行。

2.关键节点：乙方应在每年XX月XX日前完成上一年度车位租赁数据的统计核对工作，并于XX月XX日前向甲方提交书面报告。租金支付周期与承租人入位/离位时间节点应与小区物业管理规定保持一致，确保租赁管理工作的连续性。

3.提前终止：协议期内，任何一方因不可抗力或重大政策调整需提前终止本协议的，应提前XX日书面通知对方，并经对方同意或依法履行相应手续后生效。提前终止不产生违约责任，但乙方需完成未完成租赁周期的结算工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方因未及时办理车位权属转移登记或提供虚假权属证明，导致乙方无法正常开展租赁服务，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，并赔偿乙方XX万元人民币的违约金；情节严重的，甲方应承担全部赔偿责任。

（2）甲方单方擅自调整租金标准或提高收费标准，且未达到法定或约定程序的，应退还多收部分并赔偿乙方XX万元人民币的惩罚性赔偿。

（3）因甲方提供的车位信息错误或车位被查封、征用等非乙方原因导致租赁合同无法履行的，甲方应承担承租人善后处理费用及乙方管理成本损失，并按未履行期限的XX倍支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定提供车位租赁管理服务，如出现承租人投诉率超过XX%或因管理失职引发群体性事件的，乙方应向甲方支付XX万元人民币的违约金，并赔偿甲方因此遭受的商誉损失。

（2）乙方擅自提高租金标准或违规收取额外费用，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权解除协议，乙方应退还全部非法所得并支付相当于非法所得XX倍的惩罚性赔偿。

（3）乙方未妥善保管承租人押金，因保管不善导致押金遗失、损毁或被挪用的，乙方应双倍返还押金，并赔偿甲方因此产生的诉讼费、律师费等维权费用，金额不低于XX万元人民币。

（4）乙方对车位设施设备重大安全隐患未及时告知或处理，导致发生车辆损坏或人员伤亡事故的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失、人身伤害赔偿及行政处罚费用，且甲方有权单方解除协议并追偿全部经济损失。

（5）乙方泄露承租人个人信息或违反保密义务，给承租人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任并支付XX万元人民币的违约金，甲方有权要求乙方承担连带责任。

3.违约金适用：本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿守约方全部实际损失，包括直接损失与可预期利益损失。任何一方违约导致协议无法继续履行的，违约方应支付守约方XX万元人民币的不可预见损失赔偿金，并完成所有未完成义务的清算工作。

4.紧急救济措施：在发生违约行为时，守约方有权采取合理措施防止损失扩大，包括但不限于暂停履行相关义务、委托第三方评估损失、申请财产保全等，由此产生的必要费用由违约方承担。

5.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力影响消除后应恢复履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变更等导致协议无法履行或延迟履行的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、公证文书等。通知应详细说明不可抗力的影响范围、预计持续时间及可能产生的后果。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复协议的履行，已发生的损失各自承担。

4.协商处理：双方在不可抗力事件发生后应保持密切沟通，协商采取必要措施减少损失，如调整履行期限、变更履行方式等。协商不成的，可依法申请有关部门协调处理。

5.协议终止：若不可抗力影响持续超过XX个月，双方经协商一致，可解除本协议。解除协议时，双方应按实际履行情况结算费用，并互不承担违约责任。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的第三方索赔或本协议另有约定的免责情形除外，如因不可抗力导致乙方管理疏忽引发的安全事故，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决，本着诚实信用原则，寻求达成和解协议的途径。协商应在XX日内进行，地点可约定在甲方或乙方所在地，协商过程中形成的书面文件应作为本协议的补充内容。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX区市场监督管理局或XX街道办事处申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：本协议履行过程中发生的争议，双方应提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为本协议签订地XX市XX区人民法院，或被告住所地/合同履行地法院。诉讼期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务履行。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律及相关司法解释，且以本协议条款为准。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得采取恶意拖延、诽谤、报复等不正当手段。

6.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，双方不得就同一争议事项另行约定其他解决方式，但法律另有规定的除外。任何一方未经对方书面同意，不得将争议事项转让给第三方处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，成功发送时。地址以本协议首页载明的为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方。甲方在同等条件下，有权向乙方指定的第三方转让其在本协议项下的权利义务。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在履行协议过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于本协议任何条款的争议，应首先适用本协议约定；本协议未约定或约定不明的，适用相关法律规定。

7.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.协议附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件清单包括但不限于：车位清单及图纸、收费标准明细表、物业管理服务清单等。

9.通知送达地址：双方确认，本协议首页载明的地址为双方进行本