小区设备维保合同范本

PAGE小区设备维保合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方小区内拥有各类设备需要进行维护保养服务，乙方具备提供相关专业服务的能力和资质，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对小区设备进行维保事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）设备清单1.电梯设备：小区内共[X]部电梯，品牌为[具体品牌]，型号为[具体型号]，包括电梯轿厢、曳引机、控制柜、限速器、安全钳等相关附属设备。2.消防设备：火灾自动报警系统，涵盖探测器、报警控制器、联动模块等设备。消防水系统，包括消防水池、消防水泵、消火栓、喷淋系统等。气体灭火系统，涉及[具体区域]的灭火设备及控制装置。防排烟系统，包含风机、风道、防火阀等部件。3.给排水设备：生活水泵，负责小区内生活用水的供应，共[X]台，型号为[具体型号]。排水泵，用于排除地下室、车库等区域的积水，数量为[X]台，规格为[具体规格]。给排水管道，包括室内外的各类给水管、排水管，材质为[具体材质]。4.供电设备：高低压配电柜，共有[X]面，负责小区内电力的分配和控制。变压器，容量为[具体容量]，型号为[具体型号]。发电机组，作为备用电源，功率为[具体功率]，品牌为[具体品牌]。照明系统，包括小区公共区域照明灯具、楼道照明灯具等。5.弱电设备：监控系统，分布于小区出入口、公共通道、停车场等区域，摄像头数量为[X]个，具备高清监控、存储功能。门禁系统，涵盖小区大门、单元门的门禁设备，可实现刷卡、密码、指纹等多种开门方式。对讲系统，用于居民楼内的通讯联系，包括可视对讲主机、分机等设备。（二）维保服务内容1.定期巡检乙方应按照国家相关标准和行业规范，定期对上述设备进行巡检。电梯每周巡检[X]次，消防设备每月巡检[X]次，给排水设备每半月巡检[X]次，供电设备每两周巡检[X]次，弱电设备每周巡检[X]次。巡检内容包括设备的运行状况检查、外观检查、功能测试等，确保设备正常运行。2.维护保养电梯维护保养包括对曳引机、控制柜、限速器、安全钳等设备的清洁、润滑、紧固、调整等工作，定期更换易损件，确保电梯运行安全可靠。消防设备维护保养涵盖火灾自动报警系统的设备调试、消防水系统的管道冲洗、阀门维护、气体灭火系统的药剂检查及防排烟系统的风机调试等工作，保证消防设备随时处于可用状态。给排水设备维护保养包括生活水泵和排水泵的电机检修、管道疏通、阀门更换等工作，确保给排水系统畅通无阻。供电设备维护保养涉及高低压配电柜的电气元件检查、变压器的油温监测、发电机组的试运行及照明系统的灯具更换等工作，保障供电系统稳定运行。弱电设备维护保养包括监控系统的摄像头清洁、数据备份，门禁系统的卡片更新、对讲系统的通话测试等工作，维护弱电系统的正常功能。3.故障维修在设备运行过程中如出现故障，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内到达现场进行维修。对于一般性故障，应在[X]小时内修复；对于较为复杂的故障，应在[X]个工作日内修复。如因特殊原因无法按时修复，应及时向甲方说明情况，并采取临时应急措施，确保设备安全运行。4.应急响应乙方应制定完善的应急响应预案，在遇到突发紧急情况时，如火灾、电梯困人等，应立即启动应急预案，迅速到达现场进行处理。确保在最短时间内恢复设备正常运行，保障小区居民的生命财产安全。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的维保工作质量，对乙方的服务不满意时，有权要求乙方进行整改。有权了解设备的维保情况及运行状况，乙方应定期向甲方提供维保报告。2.义务按照本合同约定向乙方支付维保费用。为乙方的维保工作提供必要的协助和配合，包括提供设备相关资料、允许乙方进入小区设备房等。及时向乙方反馈设备出现的问题和故障情况，以便乙方及时进行处理。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取维保费用。根据国家相关标准和行业规范以及本合同约定，自主安排维保工作，但应接受甲方的监督。2.义务具备从事设备维保工作所需的资质和专业技术人员，确保维保工作质量。严格按照国家相关标准、行业规范及本合同约定的服务内容和要求，对小区设备进行维保，确保设备正常运行，符合安全标准。定期向甲方提供详细的维保报告，包括设备巡检情况、维护保养记录、故障维修情况等。建立完善的维保档案，记录设备的维保历史、更换的零部件等信息。对维保过程中知悉的甲方商业秘密和小区居民个人信息予以保密。在维保工作中发现设备存在安全隐患或需要进行重大维修、更换零部件等情况时，应及时通知甲方，并提出合理的建议和解决方案。三、维保费用及支付方式（一）维保费用本合同维保费用总计为人民币[X]元/年（大写：[大写金额]元整）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加额外维保服务项目的除外。（二）支付方式甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方支付年度维保费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。乙方在收到预付款后开始履行维保服务。剩余年度维保费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整），甲方应在本合同年度期满前[X]个工作日内支付给乙方。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维保服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，拒绝或阻碍乙方进行维保工作，导致设备损坏或出现安全事故责任的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照国家相关标准、行业规范及本合同约定履行维保义务，导致设备出现故障或安全事故的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应负责免费修复设备，如造成甲方或第三方人身伤亡、财产损失的，乙方应依法承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的时间到达现场进行故障维修，每逾期一小时，应按照当次维修费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]小时的，甲方有权自行委托第三方进行维修，相关费用由乙方承担，乙方还应按照当次维修费用的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或小区居民个人信息的，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如因乙方泄密行为给甲方或第三方造成重大损失或不良影响的，乙方应承担相应的法律责任。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。（二）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。（三）不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行或另行协商处理。（四）通知与送达双方在本合同中填写的地址、联系方式为有效送达地址。任何一方的地址、联系方式发生变更的，应及时书面通知对方。一方按照本合同填写的地址、联系方式向另一方发出的通知、文件等，自发出之日起[X]个工作日视为送达。本合同一式两份，