2025安徽临港建投集团（港城产投集团）及所属公司社会招聘地产设计岗笔试历年常考点试题专练附带答案详解2套试卷

2025安徽临港建投集团（港城产投集团）及所属公司社会招聘地产设计岗笔试历年常考点试题专练附带答案详解（第1套）一、单项选择题下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）1、城市规划中，"容积率"是指下列哪项比值？A.总建筑面积与建筑基底面积B.总建筑面积与规划建设用地面积C.总使用面积与总建筑面积D.绿地面积与总用地面积2、住宅建筑设计中，高层住宅指建筑高度超过多少米的建筑？A.24B.27C.32D.363、施工图审查重点不包括以下哪项内容？A.结构计算书合规性B.节能设计达标性C.装修材料品牌选择D.消防设计规范符合性4、绿色建筑评价标准中，"四节一环保"不包含下列哪项？A.节能B.节水C.节时D.节材5、抗震设计中，框架-剪力墙结构适用的最大高度为？A.120mB.150mC.180mD.200m6、房地产开发项目中，"五证"不包含以下哪项？A.建设用地规划许可证B.建筑工程施工许可证C.商品房预售许可证D.环境影响评价报告7、住宅节能设计中，外窗传热系数限值与下列哪项无关？A.建筑朝向B.窗墙面积比C.采暖方式D.建筑高度8、项目管理中，关键路径法（CPM）主要用于？A.成本控制B.进度控制C.质量控制D.风险控制9、居住区景观设计中，硬质铺装适宜占比范围为？A.5%-10%B.15%-25%C.30%-40%D.45%-55%10、BIM技术在方案设计阶段的应用不包括？A.可视化建模B.工程量统计C.施工工序模拟D.管线碰撞检测11、某住宅项目容积率为2.5，绿地率为35%，以下说法正确的是？A.容积率指总建筑面积与绿地面积的比值；B.容积率反映土地开发强度；C.绿地率越高小区居住舒适度一定越高；D.容积率与建筑密度成正比12、住宅设计中，以下哪项需符合《无障碍设计规范》要求？A.三层以上住宅单元入口；B.地下车库通道；C.首层商业门面台阶；D.屋顶露台护栏13、以下住宅建筑外墙材料选择最符合节能要求的是？A.普通烧结砖；B.加气混凝土砌块；C.岩棉复合板；D.铝塑复合板14、住宅项目设计变更流程中，重大设计变更需经哪方审批？A.施工单位；B.监理单位；C.原施工图审查机构；D.建设单位15、高层住宅抗震设计中，以下哪项措施能有效提升抗震性能？A.增加剪力墙数量；B.采用砌体结构；C.设置防震缝；D.加大楼板厚度16、住宅项目方案设计阶段，以下哪项文件属于必要成果？A.施工图预算书；B.节能计算书；C.户型平面图；D.结构配筋图17、以下哪项属于住宅设计强制性条文要求？A.阳台栏杆净高≥1.1m；B.卧室窗地比≥1/7；C.厨房排烟道气密性等级；D.电梯轿厢尺寸18、住宅地下车库设计中，以下哪项符合最小车道宽度要求？A.微型车单向通行2.4m；B.小型车双向通行5.0m；C.中型车单向通行3.0m；D.大型车双向通行6.0m19、住宅项目竣工验收时，以下哪项属于设计单位需参与的环节？A.基础分部验收；B.节能专项验收；C.规划核实；D.消防验收20、住宅绿色建筑设计评价指标中，以下权重最高的是？A.节能与能源利用；B.节地与室外环境；C.节水与水资源利用；D.节材与材料资源利用21、某住宅项目总占地面积为50000平方米，总建筑面积为150000平方米，其中地上建筑面积120000平方米，地下建筑面积30000平方米。该项目的建筑密度为（）。A.24%B.30%C.40%D.25%22、下列关于绿色建筑评价标准的说法，正确的是（）。A.节水率需达到30%以上B.可再生能源利用率需达20%C.雨水回收系统为必选项D.施工废弃物回收率需达80%23、住宅小区规划中，以下哪项指标直接影响容积率？A.建筑高度B.地下车位配比C.绿地率D.地上总建筑面积24、抗震设计中，以下哪项措施可提高框架结构的延性？A.增加柱截面尺寸B.提高混凝土强度等级C.设置剪力墙D.强柱弱梁设计25、地下车库防火分区最大允许建筑面积为（）（未设置自动灭火系统）。A.1000㎡B.2000㎡C.3000㎡D.4000㎡26、高层住宅外窗设计中，可开启面积不应小于窗面积的（）。A.10%B.15%C.30%D.45%27、居住区道路设计中，组团路的宽度不应小于（）。A.3米B.4米C.5米D.6米28、以下哪项属于建筑节能设计中的被动式技术？A.太阳能光伏板B.地源热泵系统C.建筑遮阳设计D.新风热回收系统29、景观设计中，以下哪种铺装材料透水性最佳？A.花岗岩石材B.混凝土压模地坪C.透水混凝土D.沥青混凝土30、BIM技术在地产设计中的核心价值是（）。A.三维建模可视化B.工程量自动统计C.全生命周期协同D.施工图批量输出二、多项选择题下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共15题）31、房地产开发项目设计阶段的成本控制重点包括以下哪些方面？

A.土地获取费用占比优化

B.建筑方案比选与限额设计

C.材料选型与供应商招标

D.施工图预算审核

E.运营维护费用预估32、在地产规划设计中，以下哪些因素需优先考虑以符合临港区域特殊地理条件要求？A.防洪排涝系统设计B.建筑高度与航道限高协调C.地下车库通风采光优化D.滨海景观资源利用33、根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014，下列高层住宅设计中符合安全疏散要求的有？A.剪刀楼梯间共用前室面积6㎡B.疏散楼梯净宽度1.1mC.首层疏散外门宽度1.2mD.消防电梯前室独立设置34、绿色建筑评价标准中，以下哪些措施可提升节水性能？A.雨水收集回用系统B.透水铺装地面C.中水处理回用系统D.景观水体生态净化35、施工图设计阶段，以下哪些文件属于必须提交的成果？A.结构计算书B.节能专篇C.施工图预算书D.方案效果图36、地产项目设计管理流程中，以下哪些环节需重点把控质量风险？A.设计单位资质审查B.施工图会审组织C.设计变更分级审批D.施工图限额设计37、装配式建筑方案设计中，以下哪些做法符合标准化原则？A.采用统一模数尺寸B.预制构件类型多样化C.模块化单元组合D.非承重墙定制化设计38、根据《住宅设计规范》，以下哪些空间必须设置自然通风和采光？A.卧室B.厨房C.电梯厅D.储藏室39、在抗震设计中，以下哪些参数直接影响建筑设防标准？A.抗震设防烈度B.场地类别C.建筑高度D.楼面活荷载40、商业综合体景观设计中，以下哪些措施能有效提升公共空间吸引力？A.设置景观雕塑节点B.采用单一植被类型C.人行步道与车行动线分离D.硬质铺装占比超80%41、BIM技术在地产设计中的应用优势包括哪些？A.提升管线综合效率B.减少设计变更C.优化施工进度模拟D.降低建筑材料成本42、以下属于房地产开发流程中前期策划阶段核心内容的有？A.市场调研分析B.项目投资估算C.施工图设计D.开发模式选择E.方案报批43、工程建设项目管理实施阶段的主要工作内容包括？A.招投标管理B.施工进度控制C.竣工验收备案D.可行性研究E.运营维护44、下列关于建筑总平面设计中防火间距设置的说法，哪些符合现行规范要求？A.高层建筑与多层建筑之间的防火间距不应小于9米；B.民用建筑耐火等级为一级时，相邻建筑防火间距可减少2米；C.建筑高度超过50米的公共建筑，防火间距需按规范要求增加25%；D.当相邻建筑外墙均为防火墙时，防火间距可不限45、在住宅项目结构设计中，关于剪力墙布置的合理要求包括：A.剪力墙宜均匀分布且对称布置；B.剪力墙间距不宜大于8倍层高；C.剪力墙厚度不应小于160mm；D.剪力墙宜延伸至建筑全高三、判断题判断下列说法是否正确（共10题）46、容积率是规划设计阶段需重点考虑的指标，其数值等于总建筑面积与用地面积的比值。A.正确B.错误47、房地产项目设计中，绿色建筑评价标准要求一星级以上建筑必须采用可再生能源技术。A.正确B.错误48、住宅小区规划时，地下车库出入口距离主要道路交叉口应大于等于7.5米。A.正确B.错误49、地产设计中，项目管理的三大控制目标是成本、进度和质量，需贯穿全周期。A.正确B.错误50、建设工程合同价款调整中，因设计变更导致的工程量增减，可直接按原综合单价执行。A.正确B.错误51、房地产项目设计阶段的成本控制对整体投资影响最大，占比可达70%-90%。A.正确B.错误52、高层住宅设计中，剪力墙结构的抗震性能优于框架结构，但空间灵活性较低。A.正确B.错误53、地产设计方案评审时，需重点核查是否符合《建筑设计防火规范》中的疏散距离要求。A.正确B.错误54、景观设计中，硬质铺装与绿化面积的比例应优先满足甲方需求，无需考虑生态效益。A.正确B.错误55、住宅日照标准中，旧区改建项目可比新建项目降低一个日照等级，但不应低于大寒日1小时。A.正确B.错误

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】容积率是总建筑面积与规划建设用地面积的比值，反映土地开发强度，是控制城市建筑密度的重要指标。B选项正确。2.【参考答案】B【解析】根据《建筑设计防火规范》，高层住宅指建筑高度大于27米的住宅建筑，需满足更严格的防火疏散要求。B选项正确。3.【参考答案】C【解析】施工图审查主要针对结构安全、消防、节能等强制性标准，装修材料品牌属建设单位自主选择范畴，不列入审查重点。C选项正确。4.【参考答案】C【解析】"四节一环保"指节能、节水、节材、节地及环保措施，C选项"节时"不属于该范畴。5.【参考答案】C【解析】根据《建筑抗震设计规范》，框架-剪力墙结构在设防烈度≤8度时，最大适用高度为180米。C选项正确。6.【参考答案】D【解析】"五证"包括用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证及土地使用权证，D选项属前期审批文件，不列入"五证"。7.【参考答案】D【解析】外窗传热系数限值主要受窗墙面积比、建筑朝向及当地气候区影响，与建筑高度无直接关联。D选项正确。8.【参考答案】B【解析】关键路径法通过确定最长工期路径实现进度优化，属于进度控制工具。B选项正确。9.【参考答案】B【解析】根据《居住区环境景观设计规范》，硬质铺装占比宜控制在15%-25%，以平衡景观效果与透水需求。B选项正确。10.【参考答案】C【解析】BIM在方案阶段主要实现可视化、工程量估算及初步碰撞检测，施工工序模拟属施工阶段应用。C选项正确。11.【参考答案】B【解析】容积率=总建筑面积/用地面积，反映土地开发强度（B正确）。绿地率指绿地面积与用地面积的比值（A错误）。绿地率过高可能影响合理规划（C错误）。容积率与建筑密度相关但非正比（D错误）。12.【参考答案】A【解析】无障碍设计规范要求三层及以上住宅单元入口需设无障碍通道（A正确）。地下车库通道和首层商业台阶可能涉及无障碍设计，但非强制（B/C错误）。屋顶护栏属安全防护范畴（D错误）。13.【参考答案】C【解析】岩棉复合板导热系数低，兼具保温和防火性能（C正确）。普通砖和加气混凝土砌块保温性较差（A/B错误）。铝塑板主要用于装饰，保温性差（D错误）。14.【参考答案】C【解析】依据《建设工程质量管理条例》，涉及结构安全或主要使用功能的设计变更需原审图机构重新审查（C正确）。建设单位可提出变更需求但无审批权（D错误）。15.【参考答案】A【解析】剪力墙结构是高层住宅主流抗震体系（A正确）。砌体结构抗震性差（B错误）。防震缝可能引发结构薄弱（C错误）。楼板厚度对抗震影响有限（D错误）。16.【参考答案】C【解析】方案阶段需完成总图、平面、立面等基础图纸（C正确）。施工图预算和节能计算属扩初或施工图阶段成果（A/B错误）。结构图属施工图阶段（D错误）。17.【参考答案】A【解析】《住宅设计规范》规定阳台栏杆净高≥1.1m（A正确）。窗地比、排烟道、电梯尺寸属一般性要求（B/C/D错误）。18.【参考答案】B【解析】《车库建筑设计规范》规定：小型车双向车道≥5.0m（B正确）。微型车单向≥2.5m（A错误），中型车单向≥3.5m（C错误），大型车双向≥6.5m（D错误）。19.【参考答案】A【解析】设计单位需参与基础、主体等分部工程验收（A正确）。节能、消防、规划验收属专项验收范畴（B/C/D错误）。20.【参考答案】B【解析】依据《绿色建筑评价标准》，节地与室外环境指标权重占比最高（B正确）。节能、节水、节材权重依次递减（A/C/D错误）。21.【参考答案】C【解析】建筑密度=（建筑物基底总面积/用地面积）×100%。题目中未直接给出基底面积，但可根据地上建筑面积与总层数估算。假设平均层数为10层，则基底面积=120000/10=12000平方米，12000/50000=24%。但实际题目默认基底面积为单层面积，总建筑面积含多层叠加，此处需按地上建筑单层最大投影面积计算，故120000/50000=2.4的容积率，建筑密度=（地上建筑面积/层数）/用地面积，但若题干未明确层数，可能默认基底面积=总占地面积中的建筑物占地，需重新理解题意。此处可能存在争议，实际应根据规范：建筑密度指建筑物首层外墙围合面积与用地面积的比值，但题干数据需推导，故暂按常规简化计算为C。22.【参考答案】A【解析】根据《绿色建筑评价标准》（GB/T50378），节水率、能耗指标等为基础项，雨水回收系统属于得分项非常规必选项；施工废弃物回收率目标为80%，但属于施工管理评分项，非必选项。节水率≥30%属节水性能要求，故选A。23.【参考答案】D【解析】容积率=地上总建筑面积/用地面积，与地下面积、绿地率无关。建筑高度影响规划限高，但容积率核心计算参数为地上面积，选D。24.【参考答案】D【解析】“强柱弱梁”设计要求柱端塑性铰出现晚于梁端，通过合理配筋和节点加强实现结构延性耗能，属于抗震概念设计核心原则。其他选项虽有利结构性能，但非延性提升的直接措施。25.【参考答案】B【解析】根据《建筑设计防火规范》（GB50016），地下或半地下建筑（室）防火分区最大允许建筑面积为2000㎡，当设置自动灭火系统时可增加1.0倍，即4000㎡。本题未设自动灭火系统，故选B。26.【参考答案】C【解析】依据《民用建筑设计统一标准》（GB50352），外窗可开启面积比需满足自然通风要求，高层住宅不应小于30%，公共建筑部分区域可能更高。27.【参考答案】B【解析】《城市居住区规划设计标准》（GB50180）规定，组团路宽度需满足管线埋设及消防车通行，单侧停车时不小于4米。28.【参考答案】C【解析】被动式技术不依赖机械设备，通过建筑设计本身（如朝向、遮阳、自然通风）降低能耗。其余选项均为需主动设备支持的主动式技术。29.【参考答案】C【解析】透水混凝土孔隙率高，能实现雨水下渗，符合海绵城市要求；花岗岩、压模地坪虽可留缝透水但效果有限，沥青混凝土为不透水材料。30.【参考答案】C【解析】BIM（建筑信息模型）的核心在于整合设计、施工、运维各阶段数据，实现信息共享与协同管理，提升全生命周期效率，而非仅限于可视化或出图功能。31.【参考答案】BCD【解析】设计阶段成本控制核心在于技术方案优化与预算管理。B选项通过方案比选和限额设计控制设计标准，C选项材料选型直接影响建安成本，D选项施工图预算是成本管控的关键依据。A属于拿地阶段，E属于后期运营成本，非设计阶段重点。

题2

【题干】根据《建筑设计防火规范》，以下关于高层建筑消防设计的表述正确的有？

A.建筑高度超过100米的住宅需设避难层

B.消防电梯前室使用面积不应小于6㎡

C.疏散楼梯间的设置可采用剪刀梯形式

D.两个安全出口最近边缘间距不应小于5米

E.地下室防火分区最大允许建筑面积为500㎡（未设自喷）

【参考答案】ABDE

【解析】A项符合规范第5.4.7条；B项依据第7.3.5条；D项根据第5.5.2条；E项符合第5.4.7条；C项错误，高层公共建筑才可采用剪刀梯，住宅建筑不可用。

题3

【题干】关于居住小区规划设计指标，以下说法正确的有？

A.容积率=总建筑面积/总用地面积

B.绿地率不得低于30%

C.停车位配比按每100㎡住宅建筑面积配置1个

D.人均公共绿地面积需≥1.5㎡

E.地下车位占比不应低于10%

【参考答案】ACD

【解析】A项为容积率定义；C项符合多数城市住宅配建标准；D项依据《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018。B项绿地率因城市而异，部分城市可低至25%；E项地下车位占比无强制要求，需结合地形条件。

题4

【题干】装配式建筑在方案设计阶段需协调的内容包括？

A.预制构件尺寸标准化

B.建筑外立面造型复杂度

C.结构拆分方案可行性

D.施工吊装条件限制

E.现浇节点防水处理

【参考答案】ACD

【解析】装配式建筑强调标准化与工业化，A项标准化是降本关键；C项结构拆分需结构专业前置；D项吊装条件影响构件尺寸限制。B项应尽量简化造型，E项属于施工图阶段深化内容。

题5

【题干】房地产开发项目报规报建流程中，以下属于设计方案阶段必须提交的文件有？

A.建设用地规划许可证

B.建筑日照分析报告

C.节能计算书

D.市政配套接入方案

E.土地权属证明

【参考答案】BCD

【解析】设计方案报审需提供B项日照分析（满足日照标准）、C项节能计算（符合节能规范）、D项市政方案（给排水/电力等）。A项在规划许可阶段已取得，E项在土地出让时已明确。

题6

【题干】关于地下室设计规范，以下描述正确的有？

A.防水等级不应低于二级

B.每个防火分区应设置不少于2个安全出口

C.顶板覆土厚度需≥0.8米（种植草坪）

D.人员车辆共用疏散楼梯时宽度≥1.2米

E.机动车库坡道最大坡度为12%

【参考答案】ABE

【解析】A项依据《地下工程防水技术规范》GB50108-2008；B项符合防火分区安全出口要求；E项符合《汽车库设计防火规范》。C项种植草坪覆土0.6米即可；D项人员车辆共用时楼梯净宽应≥1.4米。

题7

【题干】房地产项目设计变更管理中，以下哪些情况可能引发重大设计变更？

A.调整建筑层高±50mm

B.修改地下车库结构形式

C.增加商业业态外立面造型

D.调整消防分区划分

E.更换幕墙玻璃品种

【参考答案】BD

【解析】重大设计变更通常涉及结构安全、消防等强制性内容。B项结构形式改变影响结构计算，D项消防分区调整需重新审批。A项属于细微调整，C项外立面造型变更若不涉及消防可按一般变更处理，E项玻璃品种替换若性能一致可不视为重大变更。

题8

【题干】关于绿色建筑设计要求，以下说法正确的有？

A.公共建筑玻璃幕墙可开启面积≥10%

B.居住建筑外窗可开启面积≥7%

C.地下车位应配置CO浓度监测系统

D.可再生能源利用率应≥5%

E.绿色建筑评价标识有效期为3年

【参考答案】ACD

【解析】A项符合《公共建筑节能设计标准》4.2.8条；C项依据《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019；D项为一星级绿色建筑基本要求。B项居住建筑外窗可开启比为8%；E项绿色建筑评价标识长期有效。

题9

【题干】施工图审查机构对设计文件的审查重点包括？

A.是否符合抗震设防强制性标准

B.装饰造型美观性

C.建筑节能设计合规性

D.地基基础计算书完整性

E.施工图预算准确性

【参考答案】ACD

【解析】施工图审查聚焦结构安全、强制性条文。A项涉及抗震安全，C项为节能验收依据，D项地基基础计算是结构审查核心。B项属于主观评价，E项属造价控制范畴，均非审查重点。

题10

【题干】关于房地产项目强弱电系统设计，以下做法符合规范的有？

A.配电房设置在地下二层

B.消防控制室单独设置

C.弱电竖井与强电竖井合并设置

D.应急照明供电采用双电源切换

E.视频监控存储周期≥30天

【参考答案】BDE

【解析】B项消防控制室需独立设置；D项应急照明必须双回路供电；E项符合《安全防范工程技术规范》GB50348。A项配电房不宜设在地下二层以下；C项强弱电井必须分开，避免电磁干扰。32.【参考答案】ABD【解析】临港区域需重点防范潮汐及暴雨内涝，防洪排涝系统设计（A）为首要要求；航道限高直接影响建筑高度控制（B）；滨海景观资源利用（D）能提升项目价值。地下车库通风采光（C）虽重要，但与临港特殊地理条件无直接关联。33.【参考答案】BCD【解析】规范规定剪刀楼梯间共用前室面积不应小于6㎡（A正确）；疏散楼梯净宽≥1.1m（B正确），首层外门≥1.2m（C正确）；消防电梯前室应独立设置（D正确）。本题全选但需注意选项细节。34.【参考答案】AC【解析】雨水收集回用（A）和中水处理（C）直接减少市政用水量；透水铺装（B）侧重雨水渗透，与节水关联较弱；景观水体净化（D）属生态修复范畴，非直接节水措施。35.【参考答案】AB【解析】施工图阶段需提交结构计算书（A）作为设计依据，节能专篇（B）满足审查要求；施工图预算书（C）属成本控制范畴，效果图（D）为方案阶段成果。36.【参考答案】ABC【解析】设计单位资质（A）直接影响设计质量；施工图会审（B）可及早发现设计缺陷；设计变更审批（C）避免随意修改引发风险；限额设计（D）侧重成本控制，与质量风险关联较弱。37.【参考答案】AC【解析】统一模数（A）和模块化组合（C）可提高构件复用率；预制类型多样化（B）会增加成本；非承重墙定制（D）违背标准化理念。38.【参考答案】AB【解析】卧室（A）和厨房（B）需满足强制性通风采光要求；电梯厅（C）可通过机械通风采光；储藏室（D）无强制自然通风要求。39.【参考答案】AB【解析】抗震设防烈度（A）和场地类别（B）决定地震作用计算参数；建筑高度（C）影响结构体系选择，但不直接决定设防标准；楼面活荷载（D）属常规荷载范畴。40.【参考答案】AC【解析】景观雕塑（A）增强视觉焦点，人车分流（C）保障安全；单一植被（B）缺乏层次感；硬质铺装过高（D）违背生态设计原则。41.【参考答案】ABC【解析】BIM可提升管线碰撞检测效率（A），通过三维协同减少变更（B），支持4D施工模拟（C）；材料成本控制（D）更多依赖施工管理而非设计阶段。42.【参考答案】ABD【解析】前期策划阶段包含市场调研（A）、投资测算（B）、开发模式决策（D）。施工图设计（C）属于设计阶段，方案报批（E）属于报批报建阶段。

2.【题干】关于容积率指标，以下表述正确的有？

【选项】A.容积率=总建筑面积/总用地面积B.容积率越高土地利用率越高C.容积率1.0表示建筑基底面积等于土地面积D.容积率影响地块开发价值E.容积率与建筑密度无关

【参考答案】ABD

【解析】容积率计算公式为A选项；高容积率提升土地效益（B）；容积率1.0时总建筑面积等于用地面积（C错误）；容积率直接影响开发价值（D）。容积率与建筑密度存在关联（E错误）。

3.【题干】绿色建筑评价标准包含的指标体系包括？

【选项】A.节能与能源利用B.施工安全专项方案C.室内环境质量D.材料资源节约E.运营管理

【参考答案】ACDE

【解析】《绿色建筑评价标准》包含节能（A）、环境质量（C）、材料节约（D）、运营管理（E）等六大指标体系。施工安全属于施工阶段管理要求，不列入评价指标（B错误）。

4.【题干】施工图审查重点应关注的内容包括？

【选项】A.结构安全性验算B.建筑使用功能合理性C.是否符合规划许可D.施工组织设计E.设计文件完整性

【参考答案】ACE

【解析】施工图审查核心是结构安全（A）、规划符合性（C）、文件完整性（E）。功能合理性（B）属于方案设计阶段审查，施工组织设计（D）属施工单位文件。

5.【题干】地产设计阶段成本控制的关键措施包括？

【选项】A.限额设计管理B.施工图预算编制C.设计变更审批D.施工方案比选E.材料品牌指定

【参考答案】ABC

【解析】设计阶段成本控制侧重限额设计（A）、预算编制（B）、变更管控（C）。施工方案（D）和材料指定（E）属施工阶段成本控制措施。43.【参考答案】ABC【解析】实施阶段包含招投标（A）、施工过程管理（B）、竣工验收（C）。可行性研究（D）属策划阶段，运营维护（E）属后期阶段。

7.【题干】以下属于《建设工程质量管理条例》明确的设计单位责任的有？

【选项】A.选用符合标准的建筑材料B.参与质量事故分析C.编制施工组织设计D.注明合理使用年限E.提供施工图审查报告

【参考答案】ABD

【解析】条例规定设计单位需选用达标材料（A）、参与事故分析（B）、注明使用年限（D）。施工组织设计（C）属施工单位责任，施工图审查报告（E）由审查机构出具。

8.【题干】房地产项目招投标过程中，评标标准通常包含哪些维度？

【选项】A.投标报价合理性B.施工组织设计C.企业资质等级D.项目经理业绩E.材料供应商规模

【参考答案】ABCD

【解析】评标通常考察报价（A）、技术方案（B）、资质（C）、业绩（D）。供应商规模（E）不直接影响评标结果。

9.【题干】建筑设计需满足的强制性规范要求包括？

【选项】A.防火分区划分B.无障碍设计C.日照间距控制D.停车位配比E.建筑色彩搭配

【参考答案】ABCD

【解析】防火（A）、无障碍（B）、日照（C）、车位（D）均属强制性规范。色彩搭配（E）属审美要求，非强制性。

10.【题干】地产项目交付前需完成的专项验收包括？

【选项】A.规划核实B.节能检测C.电梯安全验收D.室内空气质量检测E.营销方案审核

【参考答案】ABCD

【解析】交付前需通过规划核实（A）、节能（B）、电梯（C）、空气质量（D）等专项验收。营销方案（E）属销售环节内容。44.【参考答案】AD【解析】根据《建筑设计防火规范》，高层与多层建筑间距不小于9米（A正确）；耐火等级提升不能减少间距（B错误）；建筑高度超50米需按特殊要求设计（C错误）；相邻外墙为防火墙时间距不限（D正确）。45.【参考答案】ABD【解析】剪力墙需均匀对称（A正确）；间距不超过8倍层高（B正确）；厚度最小值为160mm（C错误）；宜贯通全高避免刚度突变（D正确）。46.【参考答案】A【解析】容积率是规划核心指标，直接影响开发强度和空间布局，计算公式为总建筑面积/用地面积，符合城市规划法规要求，故正确。47.【参考答案】B【解析】根据《绿色建筑评价标准》，一星级建筑未强制要求可再生能源，二星级以上才需满足该条件，但鼓励设计中优先考虑节能措施。48.【参考答案】A【解析】《民用建筑设计统一标准》规定，地下车库出入口需与道路交叉口保持安全距离，减少交通冲突，故正确。49.【参考答案】A【解析】项目管理核心是成本、进度、质量的协调统一，三者相互制约且需动态平衡，是设计管理的基础理论，正确。50.【参考答案】B【解析】根据《建设工程工程量清单计价规范》，设计变更引起的工程量偏差超过15%时，综合单价需重新协商调整，错误。51.【参考答案】B【解析】设计阶段对成本的影响占比为30%-50%，重大决策阶段（如选址、定位）影响更大，故错误。52.【参考答案】A【解析】剪力墙结构通过墙体承担水平荷载，抗震性好但墙体布置限制空间调整，框架结构则反之，正确。53.【参考答案】A【解析】防火规范是强制性标准，疏散距离直接影响安全，设计评审必查项，正确。54.【参考答案】B【解析】需平衡功能、美观与生态，硬质铺装过高会导致热岛效应，规范要求合理控制比例，错误。55.【参考答案】A【解析】《城市居住区规划设计标准》允许旧改项目适度放宽，但底线为大寒日1小时日照，正确。

2025安徽临港建投集团（港城产投集团）及所属公司社会招聘地产设计岗笔试历年常考点试题专练附带答案详解（第2套）一、单项选择题下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）1、某住宅小区设计中，建筑抗震设防分类为丙类时，其地震作用和抗震措施应符合哪项要求？A.按本地区抗震设防烈度直接采用B.按本地区抗震设防烈度提高一度采用C.按本地区抗震设防烈度降低一度采用D.仅需满足最低构造要求2、高层建筑采用剪力墙结构体系时，其墙体厚度不宜小于层高的多少？A.1/15B.1/20C.1/25D.1/303、以下哪种材料最适合作为地下室侧墙的防水层？A.聚氨酯防水涂料B.改性沥青防水卷材C.水泥基渗透结晶型防水材料D.三元乙丙橡胶防水卷材4、住宅建筑中，楼梯梯段净宽不应小于多少？A.0.9mB.1.1mC.1.2mD.1.5m5、下列哪项属于绿色建筑评价标准中的控制项要求？A.采用雨水回收系统B.可再生能源利用率≥10%C.建筑外墙保温材料燃烧性能A级D.室内PM2.5浓度实时监测6、混凝土结构设计中，C30混凝土的立方体抗压强度标准值为？A.25MPaB.30MPaC.35MPaD.40MPa7、住宅建筑日照标准中，老年人住宅的冬至日满窗日照不宜低于多少小时？A.2小时B.3小时C.4小时D.5小时8、下列哪项不属于建筑节能设计中降低空调能耗的措施？A.增大窗墙面积比B.采用Low-E中空玻璃C.设置外遮阳构件D.优化建筑朝向9、地下车库防火分区的最大允许建筑面积通常为？A.1000㎡B.2000㎡C.3000㎡D.4000㎡10、建筑总平面设计中，场地设计标高应如何确定？A.与周边道路标高无关B.低于相邻道路最高标高0.2mC.高于相邻道路最高标高0.3mD.与市政管网标高一致11、某住宅项目用地面积为15000平方米，总建筑面积为45000平方米，则该项目容积率为（）。A.2.0B.2.5C.3.0D.3.512、根据《绿色建筑评价标准》，以下属于"节地与室外环境"评分项的是（）。A.建筑朝向优化设计B.雨水回收系统C.可再生能源利用D.无障碍设施13、施工图设计文件审查合格后，建设单位应在（）日内办理施工许可手续。A.10B.15C.20D.3014、住宅建筑中，剪力墙结构体系的主要优势是（）。A.空间布置灵活B.抗震性能优越C.施工周期短D.造价低廉15、地下汽车库防火分区最大允许面积为（）㎡（未设置自动灭火系统）。A.2000B.2500C.3000D.400016、建筑节能设计中，外窗传热系数限值主要与（）相关。A.建筑高度B.窗墙面积比C.结构形式D.地震烈度17、根据抗震设计规范，住宅建筑中（）类建筑应采用抗震性能化设计。A.甲类B.乙类C.丙类D.丁类18、住宅项目方案设计阶段，日照分析的主要依据是（）。A.《城市居住区规划设计标准》B.《民用建筑设计统一标准》C.《建筑采光设计标准》D.《建筑设计防火规范》19、BIM技术在地产设计中的核心价值是（）。A.降低设计成本B.实现全专业协同C.加快出图速度D.提升图纸美观度20、住宅阳台栏杆高度不应低于（）m（六层及以下）。A.1.00B.1.05C.1.10D.1.2021、某高层住宅建筑采用剪力墙结构，其疏散楼梯间的设置应符合以下哪项要求？A.楼梯间应设在建筑端部以节省空间B.楼梯间净宽不得小于1.1米C.楼梯间可兼作电梯井D.楼梯间应采用敞开式设计22、施工图设计中，以下哪项内容不属于建筑专业必须提供的图纸？A.平面布局图B.结构计算书C.门窗表D.节点详图23、房地产项目设计阶段，以下哪项工作属于方案设计阶段的核心任务？A.确定建筑节能参数B.编制施工图预算C.协调各专业管线综合D.制定项目设计进度表24、关于建筑防火分区划分，以下哪种场所最大允许面积最小？A.商场营业厅B.地下车库C.办公区域D.设备用房25、住宅小区设计中，以下哪项措施最符合绿色建筑评价标准？A.增加地下车库面积提高停车率B.采用高能耗景观照明C.使用透水铺装材料D.扩大硬质铺装广场26、建筑施工图中，表示墙体材料的符号应标注在：A.总平面图B.立面图C.剖面图D.门窗详图27、房地产开发项目报规阶段，需重点协调的部门是：A.消防局B.规划自然资源局C.环保局D.人防办28、以下哪项属于建筑立面设计中"虚实对比"的典型手法？A.使用不同颜色涂料B.设置大面积玻璃幕墙C.增加装饰线条D.采用渐变材质29、关于住宅阳台栏杆设计，以下哪项要求正确？A.栏杆高度不应低于1.05米B.可设置横向栏杆便于儿童攀爬C.垂直杆件净距不得大于110mmD.允许使用玻璃作为护栏材料30、施工图审查中，以下哪种情况会导致设计文件被退回？A.图纸比例尺标注不统一B.缺少节能计算书C.未标注装修材料品牌D.未提供景观设计方案二、多项选择题下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共15题）31、住宅小区规划设计中，以下哪些因素需重点考虑？A.容积率与绿地率平衡B.地下车库出入口与主路距离C.高层住宅日照间距D.商业配套面积占比32、施工图设计阶段，以下哪些文件属于必须审核内容？A.节能计算书B.结构计算模型C.幕墙抗风压测试报告D.室内空气质量预评估33、以下哪些属于绿色建筑设计中可再生能源利用措施？A.太阳能热水系统B.地源热泵系统C.雨水回收系统D.光伏建筑一体化34、关于建筑防火分区划分，以下说法正确的是？A.地下车库每个防火分区面积≤2000㎡B.一类高层办公建筑应采用甲级防火门C.商业综合体中庭连通各层开口需设置防火卷帘D.疏散楼梯间的前室面积不得小于6㎡35、以下哪些图纸属于设计方案报批的核心文件？A.总平面定位图B.建筑效果图C.竖向设计图D.管线综合图36、住宅建筑中，以下哪些做法符合无障碍设计规范？A.入户门净宽≥800mmB.公共走廊尽头设置直径≥1500mm的轮椅回转空间C.无障碍卫生间应设安全抓杆D.阳台栏杆高度≥1100mm37、以下哪些情况需要调整施工图设计？A.规划条件变更B.施工图审查意见整改C.施工单位提出优化建议D.市场价格波动38、关于建筑立面设计，以下哪些表述正确？A.幕墙分隔缝宽度应≥10mmB.外窗可开启面积比≥30%C.高层建筑造型构件应与主体结构刚性连接D.外墙饰面材料应限制使用石材39、以下哪些属于地产设计成本控制的关键节点？A.方案设计阶段的户型配比优化B.扩初阶段的结构选型论证C.施工图阶段的构造做法比选D.施工阶段的设计变更审批40、关于地下室外墙防水构造，以下哪些做法符合规范要求？A.防水层采用两道设防（卷材+涂料）B.保护层厚度≥50mmC.卷材防水层搭接宽度≥100mmD.回填土直接接触防水层41、在房地产规划设计中，关于容积率的计算，以下说法正确的是？A.容积率=总建筑面积/总用地面积B.地下车库面积需计入容积率C.核定容积率需考虑建筑密度与绿地率D.容积率越高，项目开发强度越低42、以下属于房地产项目总平面设计核心要求的是？A.满足日照间距规范B.合理布局交通流线C.优先考虑建筑立面造型D.控制建筑高度与城市天际线协调43、关于住宅建筑设计规范，以下合规的是？A.普通住宅层高不应低于2.8米B.每套住宅应设阳台或露台C.六层及以上住宅需设置电梯D.外窗窗台距楼面高度小于0.9米时需设防护44、房地产开发中，以下属于绿色建筑设计评价指标的是？A.建筑节能率B.可再生能源利用率C.装配式建筑比例D.绿色建材应用占比45、关于地下室防水设计，以下做法正确的是？A.采用抗渗混凝土作为主防水层B.防水卷材外贴式优于内贴式C.仅设置一道防水层即可满足要求D.变形缝处需加强防水处理三、判断题判断下列说法是否正确（共10题）46、建筑密度是指建设用地内所有建筑物基底面积与总用地面积的比值，计算时应包含地下车库面积。正确/错误47、绿色建筑评价标准要求住宅项目必须采用装配式钢结构设计。正确/错误48、住宅设计中，电梯数量需根据服务户数、额定载重量及运行速度综合计算确定。正确/错误49、商业综合体设计时，停车位配建指标按建筑面积每100㎡配置1个车位。正确/错误50、容积率计算中，建筑底层架空层若用作公共活动空间，可不计入容积率。正确/错误51、地下车库防火分区面积最大允许值为4000㎡，且需设置自动喷水灭火系统。正确/错误52、房地产开发项目设计方案招标时，投标单位不得少于5家。正确/错误53、住宅项目总平面布局中，南北向住宅楼间距需满足日照标准且不小于18米。正确/错误54、商业街铺面设计时，主通道宽度一般不应小于4米，次通道宽度不应小于2.5米。正确/错误55、房地产项目设计文件中，节能计算报告可由设计单位自行编制，无需第三方审核。正确/错误

参考答案及解析1.【参考答案】A【解析】根据《建筑抗震设计规范》（GB50011），丙类建筑（标准设防类）的地震作用和抗震措施应按本地区抗震设防烈度直接采用，无需调整。甲类（特殊设防类）需提高一度，乙类（重点设防类）需按提高一度但有例外，丁类（适度设防类）允许适当降低。2.【参考答案】B【解析】依据《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3），剪力墙厚度一般不小于层高的1/20且不小于160mm。主要目的是保证结构刚度和稳定性，避免出现刚度突变导致薄弱层破坏。3.【参考答案】C【解析】水泥基渗透结晶型防水材料具有渗透性强、可自愈微裂缝的特点，尤其适用于长期接触地下水的地下室侧墙。其他材料虽具防水性，但耐久性和抗渗压能力较弱。4.【参考答案】B【解析】《住宅设计规范》（GB50096）明确规定，楼梯梯段净宽不得小于1.1m，确保人员通行及搬运家具需求。公共建筑楼梯宽度要求更高，需根据使用人数计算。5.【参考答案】C【解析】绿色建筑控制项是必须满足的强制性条款，如外墙保温材料燃烧性能要求A级属于防火安全基本要求。其他选项属于评分项或优选项，非强制执行。6.【参考答案】B【解析】混凝土强度等级C30表示立方体抗压强度标准值为30MPa，这是《混凝土结构设计规范》（GB50010）中的明确定义，实际施工中需通过试验证明其强度达标。7.【参考答案】A【解析】《城市居住区规划设计标准》（GB50180）规定，老年人住宅冬至日满窗日照不应低于2小时，高于普通住宅1小时的要求，体现对特殊人群的关怀。8.【参考答案】A【解析】增大窗墙面积比会增加太阳辐射得热，导致空调负荷上升。而Low-E玻璃、外遮阳和合理朝向设计均为有效节能手段，能显著降低制冷能耗。9.【参考答案】D【解析】《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067）规定，地下车库防火分区最大允许建筑面积为4000㎡，设置自动灭火系统后可扩大至8000㎡。普通地上车库为5000㎡。10.【参考答案】C【解析】根据《民用建筑设计统一标准》（GB50352），场地设计标高应高于相邻道路最高标高0.2-0.3m，防止雨水倒灌并保证排水通畅，同时需结合防洪防涝要求。11.【参考答案】C【解析】容积率=总建筑面积÷用地面积=45000÷15000=3.0。选项C正确，其他选项为常见计算错误值。12.【参考答案】D【解析】无障碍设施属于节地与室外环境范畴，其他选项分属节能、节水、能源利用等类别。13.【参考答案】B【解析】依据《建设工程质量管理条例》，施工图审查合格后需在15日内完成施工许可办理。14.【参考答案】B【解析】剪力墙体系通过墙体承担水平荷载，抗震性能优于框架结构，但空间灵活性较差。15.【参考答案】A【解析】依据《建筑设计防火规范》，地下车库防火分区最大允许面积为2000㎡，设置自动灭火系统后可扩大至4000㎡。16.【参考答案】B【解析】传热系数限值根据窗墙面积比及地区气候分区确定，与结构形式、地震烈度无关。17.【参考答案】A【解析】甲类建筑为重大建筑工程，需进行抗震性能化设计；乙类需提高一度设防，丙、丁类按基本烈度设计。18.【参考答案】A【解析】居住区规划标准对住宅日照时长、间距有明确规定，是日照分析的核心依据。19.【参考答案】B【解析】BIM通过三维模型整合各专业数据，解决冲突问题，全专业协同是其区别于传统设计的核心优势。20.【参考答案】B【解析】《民用建筑设计统一标准》规定，六层及以下住宅阳台栏杆净高不低于1.05m，七层及以上为1.10m。21.【参考答案】B【解析】根据《建筑设计防火规范》，住宅疏散楼梯净宽不应小于1.1米。楼梯间严禁兼作电梯井，且应采用封闭式设计并具备防烟功能，确保疏散安全。22.【参考答案】B【解析】结构计算书属于结构专业设计文件，建筑专业负责提供平立剖、节点详图及门窗表等图纸，结构计算由结构工程师专项负责。23.【参考答案】A【解析】方案设计阶段需完成功能布局、造型设计及节能参数确定等宏观决策，施工图预算、管线综合和进度表属于后续阶段工作。24.【参考答案】D【解析】根据防火规范，设备用房防火分区最大允许面积为1000㎡，明显小于其他选项（如地下车库2000㎡、商场4000㎡），需严格管控火灾风险。25.【参考答案】C【解析】透水铺装有助于雨水渗透、缓解热岛效应，符合节水、生态要求；其他选项均存在资源浪费或环境负面影响。26.【参考答案】C【解析】剖面图需明确墙体材料构造层次，总平面图仅表达总体布局，立面图显示外观形态，门窗详图聚焦节点构造。27.【参考答案】B【解析】规划自然资源局负责核发《建设工程规划许可证》，是报规阶段核心审批部门，其他部门为专项审查单位。28.【参考答案】B【解析】虚实对比强调实体墙面与开洞（如玻璃幕墙、窗洞）的对比关系，选项B通过通透材料形成"虚"的效果，符合设计原理。29.【参考答案】C【解析】《住宅设计规范》规定阳台栏杆垂直间距≤110mm，高度≥1.1米（六层以上≥1.15米），严禁使用易碎玻璃，且不得设置可攀爬构造。30.【参考答案】B【解析】节能计算书是强制性审查内容，未提供将直接违反《民用建筑节能条例》，其他选项属于优化建议范畴而非原则性错误。31.【参考答案】ABC【解析】住宅小区设计需满足《民用建筑设计统一标准》，容积率与绿地率直接影响居住舒适度（A正确）；地下车库出入