2026年不动产登记暂行条例实施细则题库及答案

2026年不动产登记暂行条例实施细则题库及答案单选题（每题1分，共30题）1.2026年《不动产登记暂行条例实施细则》规定，登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结登记？A.3  B.5  C.7  D.10答案：B2.下列哪一项不属于不动产登记簿应当记载的内容？A.不动产权利限制提示 B.不动产评估价值 C.不动产坐落 D.不动产单元号答案：B3.因继承申请转移登记，继承人未提交公证文书或生效法律文书，登记机构应当：A.直接拒绝 B.要求补充公告材料 C.先予受理后补正 D.告知其先办理继承权公证答案：D4.对按份共有的不动产，部分共有人申请处分份额登记，应当提交：A.全体共有人身份证 B.其他共有人放弃优先购买权的书面证明 C.房屋平面图 D.契税完税凭证答案：B5.2026细则新增“三维宗地图”适用情形为：A.农村宅基地 B.地下空间国有建设用地 C.林地承包经营权 D.海域使用权答案：B6.登记机构发现申请人伪造不动产权属证书，应当：A.口头警告 B.先行登记再报警 C.立即移交公安机关并中止办理 D.退还材料答案：C7.以建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权：A.可以不抵押 B.必须一并抵押 C.由当事人选择 D.须重新报批答案：B8.下列哪种情形可以单方申请登记？A.夫妻间赠与 B.生效法律文书导致物权变动 C.互换 D.买卖答案：B9.不动产登记资料查询服务实行：A.收费制 B.免费制 C.按成本收费 D.政府指导价答案：B10.对登记结果有异议，利害关系人自知道之日起多少日内可申请异议登记？A.15日 B.30日 C.60日 D.90日答案：A11.异议登记有效期内，登记机构可以办理处分登记吗？A.可以 B.不可以 C.经法院同意可以 D.经公证可以答案：B12.地役权登记注销的触发条件不包括：A.供役地灭失 B.需役地转让 C.地役权期限届满 D.当事人协商解除答案：B13.2026细则规定，电子不动产登记簿与纸质簿记载不一致时，以何者为准？A.纸质簿 B.电子簿 C.登记机构解释 D.法院裁定答案：B14.对历史遗留的“已售未登”商品房，购房人凭购房合同、付款凭证、房屋已交付证明申请登记，登记机构应当：A.直接登记 B.要求开发企业共同申请 C.公告三个月无异议后登记 D.移交城管处理答案：C15.登记机构工作人员因故意错误登记造成他人损失，赔偿主体为：A.登记人员个人 B.登记机构先行赔偿后追偿 C.财政局 D.自然资源局答案：B16.下列哪项不属于可以合并登记的情形？A.转移+抵押 B.变更+更正 C.首次+转移 D.查封+抵押答案：D17.对林地经营权设立抵押，抵押权自何时设立？A.合同生效 B.登记时 C.林业站备案 D.政府批准答案：B18.不动产登记证明遗失补发，公告期为：A.5个工作日 B.10个工作日 C.15个工作日 D.30个工作日答案：C19.2026细则首次明确“居住权”登记适用：A.廉租房 B.共有产权住房 C.市场化商品房 D.以上皆可答案：D20.对集体土地所有权首次登记，公告期不少于：A.7日 B.15日 C.30日 D.60日答案：B21.登记机构出具的不动产登记信息查询结果，应当加盖：A.单位公章 B.登记资料查询专用章 C.业务章 D.骑缝章答案：B22.对同一不动产连续办理查封登记，顺位按：A.送达登记机构时间先后 B.法院级别 C.标的金额 D.抽签答案：A23.2026细则规定，登记机构应当建立登记错误赔偿准备金，资金来源为：A.中央财政 B.地方财政年度预算 C.登记费收入 D.社会捐赠答案：C24.对因行政区划调整导致坐落变更，应申请：A.转移登记 B.变更登记 C.更正登记 D.首次登记答案：B25.夫妻共有房产，一方擅自处分，第三人善意取得并完成登记，原权利人救济途径为：A.申请更正 B.申请异议 C.向处分人索赔 D.撤销登记答案：C26.对尚未办理建筑物所有权首次登记的，不得单独办理：A.转移登记 B.抵押登记 C.预告登记 D.查封登记答案：B27.登记机构对申请材料进行实质性审查的核心是：A.合同真实性 B.权属来源合法性 C.申请人征信 D.税费是否减免答案：B28.对历史形成的“一房多证”，2026细则明确处理原则是：A.维持现状 B.注销最早证书 C.依生效法律文书分别处理 D.全部重登答案：C29.对地下车位首次登记，下列哪项必须提交？A.人防部门批准文件 B.规划验收意见 C.物业同意书 D.业委会决议答案：B30.2026细则规定，登记机构应当每年对登记簿进行质量抽检，抽检比例不低于：A.1% B.3% C.5% D.10%答案：C多选题（每题2分，共15题）31.可以申请预告登记的情形包括：A.预购商品房 B.预购抵押 C.以预购商品房设定抵押 D.不动产买卖备案后答案：A、C32.下列哪些属于不动产登记簿应记载的权利负担？A.查封 B.抵押 C.地役权 D.居住权答案：A、B、C、D33.登记机构实地查看的重点包括：A.房屋坐落与图纸一致 B.界址清楚 C.面积准确 D.房屋安全等级答案：A、B、C34.对宅基地及房屋首次登记，可简化材料的情形有：A.1987年前建成且一直使用 B.村委会出具证明 C.无权属纠纷 D.已纳入“多测合一”成果答案：A、C、D35.下列哪些情形可以申请更正登记？A.姓名笔误 B.面积计算错误 C.坐落表述不准确 D.权利性质错误答案：A、B、C、D36.对登记机构拒绝登记决定不服，申请人可以：A.行政复议 B.行政诉讼 C.向上级登记机构申诉 D.信访答案：A、B、C37.2026细则规定，电子证照与纸质证照具有同等法律效力，其形式包括：A.二维码验证 B.区块链存证 C.OFD版式文件 D.加盖电子印章答案：A、B、C、D38.对历史遗留“非住宅改住宅”项目，补办规划手续后申请登记，应提交：A.规划核实意见 B.消防验收意见 C.土地出让金补缴凭证 D.街道办证明答案：A、B、C39.下列哪些属于可以合并申请的业务？A.夫妻离婚析产+变更登记 B.继承+赠与 C.转移+抵押注销 D.首次+抵押答案：A、C、D40.对林地经营权登记，下列哪些表述正确？A.可以抵押 B.可以出租 C.可以入股 D.可以分割答案：A、B、C41.对“带押过户”业务，2026细则要求：A.原抵押银行同意 B.买方贷款银行出具承诺 C.资金监管 D.先注销原抵押答案：A、B、C42.对登记机构工作人员依法履职的保障措施包括：A.职业保险 B.过错免责条款 C.培训考核 D.违法追责答案：A、C、D43.对地下空间登记，应当注明的特殊事项有：A.高程范围 B.水平投影坐标 C.用途限制 D.战时功能答案：A、B、C、D44.对集体经营性建设用地入市登记，应提交：A.入市方案批复 B.出让合同 C.地价评估报告 D.村民会议决议答案：A、B、D45.2026细则鼓励使用电子签名，其可靠条件包括：A.专有性 B.控制唯一性 C.改动可被发现 D.第三方认证答案：A、B、C、D判断题（每题1分，共10题）46.预告登记后，债权消灭，当事人可单方申请注销。答案：对47.登记机构可以要求申请人提交与登记无关的附加材料。答案：错48.对历史形成的“无证土地”，一律不予登记。答案：错49.居住权登记可以约定有偿设立。答案：对50.登记机构可以依职权撤销错误的查封登记。答案：错51.不动产登记费按件收取，不得按面积、价值比例收费。答案：对52.对共有不动产，部分共有人申请变更登记，必须全体到场。答案：错53.2026细则允许使用电子营业执照作为申请人身份证明。答案：对54.对因自然灾害导致房屋灭失，可凭灾后评估报告申请注销登记。答案：对55.登记机构可以将申请人材料用于大数据商业分析。答案：错填空题（每空1分，共10空）56.不动产登记以________为单元。答案：不动产单元57.登记机构应当自作出不予登记决定之日起________个工作日内书面通知申请人。答案：358.对宅基地使用权及房屋所有权登记，房屋建造时间以________出具的证明为准。答案：乡镇人民政府或村委会59.电子不动产登记簿应当采用________格式存储。答案：符合国家标准的数据库60.对历史遗留“已登记未发证”的，2026细则要求登记机构在________个月内完成发证。答案：6简答题（每题5分，共4题）61.简述“带押过户”登记流程。答案：1.买卖双方及双方贷款银行共同申请；2.登记机构受理后同步办理转移登记、新抵押权首次登记、原抵押权注销登记；3.资金监管账户划转资金；4.登记簿记载新权利人及新抵押权，原抵押权注销；5.向银行推送电子证照。62.简述更正登记与异议登记的区别。答案：更正登记针对登记簿记载错误，可由权利人或登记机构依职权启动，直接变动登记簿；异议登记是利害关系人对登记权利归属提出争议，暂时限制处分，不改变登记簿权属，需15日内提起诉讼，否则失效。63.简述三维宗地图的技术要求。答案：采用2000国家大地坐标系，高程基准为1985国家高程基准；水平投影边界闭合差≤10cm，竖向范围以米为单位精确到小数点后两位；文件格式为CityGML3.0；附属性表包含层数、层高、用途、限制条件；图面加盖测绘资质章及测绘人员签字。64.简述登记错误赔偿程序。答案：受害人向登记机构提出书面赔偿申请；登记机构7日内决定是否立案；立案后30日内完成调查并作出赔偿决定；对决定不服可申请行政复议或提起行政诉讼；赔偿款从登记错误赔偿准备金列支，登记机构向过错责任人追偿。综合案例分析题（共2题，每题10分）65.案例：甲于2025年购买某预售商品房，开发企业已办理建筑物首次登记。甲与银行签订按揭合同并办理预购商品房抵押预告登记。2026年3月房屋交付，甲持购房合同、发票、物业交接书、预告登记证明申请转移+正式抵押登记。登记机构要求甲提交开发企业委托书，甲认为多余，双方僵持。问题：（1）登记机构要求是否合法？（2）甲如何救济？答案：（1）不合法。2026细则第38条明确，已办理首次登记的预售项目，购房人单方持生效合同、交付证明、预告登记证明即可申请，无需开发企业再次委托。（2）甲可向登记机构书面申诉，3日内未答复的，可向上级主管部门申请行政复议或提起行政诉讼，并可要求登记机构承担逾期登记导致的违约金损失。6