门面招租面积考核制度

PAGE门面招租面积考核制度一、总则1.目的为规范公司门面招租行为，确保招租门面面积的准确性和合理性，保障公司及租户的合法权益，特制定本考核制度。2.适用范围本制度适用于公司所有门面招租项目，包括但不限于商业门面、办公门面等。3.基本原则（1）合法性原则：严格遵守国家相关法律法规及行业标准，确保招租行为合法合规。（2）准确性原则：准确测量和界定门面招租面积，避免因面积误差引发纠纷。（3）公平公正原则：对所有租户一视同仁，公平公正地进行面积考核。（4）透明性原则：面积考核过程及结果公开透明，接受公司内部及租户监督。二、面积测量与界定1.测量主体由公司指定专业的测量机构或人员负责门面面积的测量工作。测量人员应具备相应的资质和经验，熟悉测量规范和流程。2.测量方法采用国家认可的测量工具和方法，如激光测距仪、全站仪等，按照相关标准进行测量。测量时应确保测量环境稳定，避免因环境因素影响测量结果。3.面积界定门面面积以建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。对于有争议的面积部分，应按照相关法律法规和行业惯例进行界定。三、招租文件编制1.面积说明在招租文件中应明确门面的招租面积，包括建筑面积、套内面积等，并附上详细的面积测量报告。面积说明应准确、清晰，不得使用模糊或歧义性的表述。2.误差范围明确招租面积的允许误差范围，一般情况下，建筑面积误差范围应控制在±[X]%以内，套内面积误差范围应控制在±[X]%以内。如超出误差范围，应按照本制度规定进行处理。四、租户签约与面积确认1.签约前告知在租户签订租赁合同前，应向租户详细说明门面的招租面积及测量方法，并提供面积测量报告供租户查阅。租户有权对面积提出疑问，公司应给予解答。2.面积确认租户在签订租赁合同前，应对招租面积进行确认。如租户对面积无异议，应在租赁合同中明确表示认可；如租户对面积有异议，应在签约前提出，并与公司共同协商解决。协商不成的，租户有权拒绝签订租赁合同。五、面积考核流程1.定期考核公司应定期对已出租门面的面积进行考核，考核周期为[X]年。考核时间应提前通知租户，租户应配合公司进行考核工作。2.考核方法考核人员应按照本制度规定的测量方法和标准，对门面面积进行再次测量。测量结果与租赁合同约定的面积进行对比，计算面积误差率。3.误差处理（1）如面积误差率在允许误差范围内，视为面积考核合格，公司与租户无需进行额外处理。（2）如面积误差率超出允许误差范围，应按照以下原则进行处理：面积误差率在±[X]%至±[Y]%之间的，双方应协商解决。如协商一致，可按照实际面积调整租金；如协商不成，租户有权选择解除租赁合同或继续履行合同。面积误差率超出±[Y]%的，租户有权选择解除租赁合同。公司应按照租赁合同约定退还租户已支付的租金及押金，并承担相应的违约责任。六、争议解决1.协商解决对于面积考核过程中出现的争议，公司与租户应首先通过协商解决。双方应本着公平公正、互谅互让的原则，积极沟通，寻求解决方案。2.第三方鉴定如协商不成，双方可共同委托具有资质的第三方鉴定机构对门面面积进行鉴定。鉴定结果作为解决争议的依据，双方应按照鉴定结果执行。3.法律途径如对第三方鉴定结果仍有异议，或双方无法通过协商和第三方鉴定解决争议，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、监督与管理1.内部监督公司内部应建立健全监督机制，对门面招租面积考核工作进行全程监督。审计部门应对面积考核过程及结果进行审计，确保考核工作公正、透明。2.租户监督公司应向租户公开面积考核制度及流程，接受租户监督。租户有权对面积考核工作提出意见和建议，公司应认真对待并及时处理。3.违规处理对于在门面招租面积考核工作中存在违规行为的单位或个人，公司将视情节轻重给予相应的处罚。如涉及违法犯罪行为，将依法追究法律责任。八、附则1