深圳二手房交易两份合同

PAGE深圳二手房交易两份合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就位于深圳市[房屋具体地址]的二手房交易事宜达成意向，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。第一条房屋基本情况1.1该房屋位于深圳市[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.2乙方付款方式及付款时间如下：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。2.2.2首付款：乙方应在[具体日期1]前，将首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）支付至双方共同监管账户或甲方指定账户。首付款金额为房屋成交价格扣除银行贷款金额后的余额。2.2.3银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行申请办理房屋抵押贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方未能在规定时间内办理贷款手续或贷款申请未获批准，乙方应在接到通知后[X]个工作日内以现金或转账方式补足购房款差额。2.2.4尾款：待房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期2]前，将尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付给甲方。第三条房屋交付3.1甲方应在收到全部购房款（含银行贷款）后[X]个工作日内，将房屋及附属设施设备、相关物品等按照附件一的清单交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及相关物品进行验收，并签署房屋交接清单。3.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、有线电视费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。第四条房屋产权过户4.1双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向深圳市房地产交易中心申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及深圳市的相关规定由甲乙双方各自承担。4.2甲方应确保所提供的办理产权过户手续的资料真实、有效、完整，并积极配合乙方及相关部门办理过户手续。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.3乙方应按照相关部门要求及时提供办理过户手续所需的资料，并配合甲方办理相关手续。第五条违约责任5.1若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。5.2若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款或办理贷款手续，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。5.3如一方违反本合同的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第七条其他条款7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，并与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日第二份合同：深圳二手房交易补充合同合同编号：[具体编号]（与第一份合同编号一致）甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方已签订《深圳二手房交易合同》，为进一步明确双方权利义务，经友好协商，特订立本补充合同，作为对原合同的补充和完善。第一条关于房屋质量及维修责任1.1甲方保证所出售的房屋质量符合国家及深圳市的相关标准，不存在质量问题。如房屋在交付后出现质量问题，属于甲方责任的，甲方应负责维修或承担维修费用。1.2对于房屋的主体结构质量问题，甲方应承担终身保修责任。对于非主体结构质量问题，在保修期内，甲方应按照国家及深圳市的相关规定履行保修义务；保修期外，乙方可自行维修，维修费用由乙方承担，但甲方应给予必要的协助。第二条关于房屋附属设施设备的约定2.1本合同附件一中所列的房屋附属设施设备应随房屋一并交付给乙方，且应保证其正常运行。交付后，因附属设施设备质量问题或损坏导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.2乙方在使用房屋附属设施设备过程中，应按照使用说明进行操作，如因乙方不当使用导致附属设施设备损坏的，乙方应负责维修或承担维修费用。第三条关于房屋租赁情况的说明3.1甲方保证在签订本合同前，该房屋不存在租赁关系。如因甲方隐瞒房屋租赁情况导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.2若房屋在交易过程中存在租赁关系，且租赁合同尚未到期，甲方应负责协调租户在房屋交付前腾空房屋，并保证乙方能够顺利接收房屋。第四条关于户口迁移的约定4.1甲方应在房屋产权过户手续办理完毕后[X]个工作日内，将其户口从该房屋内迁出。如甲方未能按时迁出户口，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。4.2乙方有权要求甲方将户口迁出该房屋，如甲方拒绝或拖延迁出，乙方有权通过法律途径解决，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。第五条关于合同变更与解除的特别约定5.1本补充合同生效后，甲乙双方均不得擅自变更或解除本合同。如因不可抗力或其他特殊原因需要变更或解除本合同的，应经双方协商一致，并签订书面协议。5.2若一方擅自变更或解除本合同，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，并按照房屋成交价格的[X]%向对方支付违约金。第六条其他事项6.1本补充合同与《深圳二手房交易合同》具有同等法律效力，如本补充合同与原合同不一致的，以本补充合同为准。6.2本补充合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：_