备用仓储空间租赁合同

备用仓储空间租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：XX仓储服务有限公司，住所地XX市XX区XX路XX号XX园区XX号楼XX室，法定代表人XXX。承租方（以下简称“乙方”）：XX贸易有限公司，住所地XX市XX区XX街XX号XX大厦XX层XX室，法定代表人XXX。第一条租赁标的甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX园区XX栋XX层XX号的备用仓储空间（以下简称“该空间”）出租给乙方作备用仓储使用。该空间建筑面积为XX平方米，具体位置及范围以附件一《仓储空间平面图》为准。甲方保证对该空间享有合法出租权，且该空间符合国家关于仓储用途的消防、安全等强制性标准，无产权纠纷或其他权利限制。第二条租赁期限本合同租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后双方另行签订续租合同；若乙方未书面通知，本合同自动终止，乙方应在期满后3日内清空并返还该空间。第三条租金及支付方式1.基础租金：该空间的备用基础租金为每月人民币XX元（含税）。乙方应于每季度首月10日前通过银行转账方式向甲方支付当季度基础租金，甲方收到租金后3个工作日内开具等额增值税专用发票。2.实际占用费：若乙方因业务需要实际使用该空间，应提前3个工作日向甲方提交书面使用申请，明确使用起止日期、存放货物类型及数量。甲方确认该空间未被占用且符合使用条件后，应在24小时内书面回复同意。使用期间，乙方除支付基础租金外，需按实际使用天数支付占用费，标准为每日人民币XX元（含税），占用费于使用结束后5个工作日内结清。3.押金：乙方应于本合同签订后5个工作日内向甲方支付相当于两个月基础租金的押金（人民币XX元）。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为，甲方应在10个工作日内将押金无息退还乙方；若乙方存在违约，甲方有权从押金中扣除相应违约金及损失后，将剩余部分退还。第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照合同约定收取租金、占用费及押金，有权对乙方使用该空间的情况进行定期或不定期检查，发现违规行为有权要求乙方立即整改。2.甲方应保证该空间在租赁期内处于可备用状态，确保消防设施（灭火器、烟感报警器等）、照明、通风、排水等基本设施正常运行；若因甲方原因导致设施故障，甲方应在24小时内安排维修，维修期间免收相应天数的基础租金。3.甲方应在乙方提出实际使用申请并获同意后，于约定使用起始时间前将该空间清理完毕（无遗留物品、卫生达标）并交付乙方使用，同时提供该空间的门禁权限或钥匙。4.甲方不得擅自变更该空间的位置或收回空间，除非经乙方书面同意或因政府征收、拆迁等不可抗力因素。（二）乙方权利与义务1.乙方有权在合同约定的期限内将该空间作为备用仓储使用，有权在申请获同意后实际占用该空间存放合法货物（不含易燃易爆、有毒有害、腐蚀性、放射性等违禁物品）。2.乙方应按时支付租金、占用费及押金，不得拖欠；若因银行系统故障等非乙方原因导致支付延迟，乙方应及时通知甲方并提供证明，避免产生违约金。3.乙方实际使用该空间时，应遵守甲方园区的安全管理规定，办理进出登记手续，不得在空间内吸烟、动火或从事违法活动；存放货物应整齐堆放，不得堵塞消防通道或影响设施正常使用。4.乙方应妥善爱护该空间及附属设施，因乙方原因造成墙面、地面、门窗或设施损坏的，应负责修复或按市场价赔偿；使用结束后，应将该空间恢复至交付时的状态（正常损耗除外），清理所有遗留物品及垃圾。5.乙方不得将该空间转租、转借、抵押给第三方，不得擅自改变该空间的用途（如改为办公、居住等），不得在空间内进行任何违法生产经营活动。第五条仓储使用规则1.乙方存放的货物应符合国家法律法规及甲方园区的规定，若因货物本身质量问题或包装不当导致泄漏、污染等，乙方应立即清理并承担由此产生的全部费用及责任（包括甲方或第三方的损失）。2.乙方应自行负责存放货物的安全，包括但不限于购买货物财产保险；甲方对货物的丢失、损坏不承担赔偿责任（因甲方故意或重大过失导致的除外）。3.乙方如需在该空间内安装货架、监控等设备，应提前15日向甲方提交书面方案（包括设备规格、安装位置等），经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方承担；租赁期满或合同解除后，乙方应拆除所有自行安装的设备，恢复空间原状，否则甲方有权自行处理，费用从押金中扣除。第六条违约责任1.甲方未按约定交付该空间或在乙方申请使用时无法交付（非不可抗力原因），应向乙方支付相当于一个月基础租金的违约金；若因此给乙方造成损失（如临时寻找替代仓储的费用、货物延误损失等），甲方还应予以全额赔偿。2.乙方未按时支付租金或占用费，每逾期一日，应按应付金额的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。3.乙方擅自转租、改变用途或存放违禁物品，甲方有权立即解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失（包括甲方的声誉损失、第三方索赔等）。4.乙方使用后未恢复原状或未清理遗留物品，甲方有权从押金中扣除恢复费用及清理费，不足部分乙方应在接到甲方通知后5个工作日内补足。第七条不可抗力因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府征收、疫情管控等）导致本合同无法履行或部分无法履行，受影响一方应在24小时内通知对方，并提供相关证明文件；双方应协商调整合同履行方式或解除合同，互不承担违约责任，但已支付的租金及押金应按实际情况结算退还。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他1.本合同附件一《仓储空间平面图》为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式两份，甲乙双方