2023年四川省房地产估价师案例与分析不相一致假说模拟试题

四川省2023年房地产估价师《案例与分析》：不相一致假说模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分1。。分,60分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)

1、房地产抵押时，抵押物登记记载MJ内容与抵押协议约定MJ内容不一致形J，以

—为准。

A.登记记载日勺内容与B.抵押协议为准

C.公证书内容jD.重新签订抵押协议，再重新进行抵押登记

2、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅日勺租赁协议，该套住宅面积为

200m2,租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅H勺年

租金为600元/m2。若折现率为8%,则承租人甲目前的权益价值为()万元。'A.

6.19

B.6.42jC.7.20jD.9.58

3、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所根据的会计假设是

A.会计主体3B.持续经营JC.会计分期1D.货币计量

4、委托拆迁估价的I房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和JA.区

位3B.面积与C.价值

D.经营人

5、房地产估价原则是为了使不一样日勺估价人员对房地产估价日勺基本前提具有认

识上H勺一致性，对同一估价对象在—下的估价成果具有近似性。,A.同一估

价原则、同一估价时点

B.同一估价目时、同一估价措施」C.同一估价目日勺、同一估价时点,D.同一

估价原则、同一估价目日勺

6、原建设部《都市房屋拆迁估价指导意见》规定,受理拆迁估价技术鉴定后，

估价专家委员会应当指派人以上单数组员构成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事

宜。,A：1

B:3

C:7

D：10

E：房地产估价机构必须加盖公章

7、某些竞争者也许对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方

面（如增长广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于竞争者。）

A：从容不迫型

B:选择型

C:凶猛型

D：随机型1E：借款协议

8、安顿补助费是。

A：为安顿因征地导致的农村剩余劳动力口勺救济费

B:为安顿因地少导致的农村剩余劳动力的补助费

C：为安顿因征地导致的农村所有劳动力的补助费

D：为安顿因征地导致的农村剩余劳动力日勺补助费3E:房地产估价机构必须加

盖公章

9、房地产开发企业销售商品房日勺保修期从一之日起计算。

A.房屋竣工

B.房屋质量验收合格

C.房屋交付顾客使用

D.业主委员会成立

10、2023年某市商品住宅实际销售量为410万优预测销售量为380万户。假如

平滑指数a=0.65,则用指数平滑法预测的2023年该都市商品住宅销售量为万

nV。jA:390.5

B：399.5jC：523.5

D:543.0

E：借款协议A11、有一空置写字楼，目前不仅无收益，并且要缴纳房产税等，

其收益价格估算可采用。

A:类似写字楼的客观收益jB：市场比较法

C：该写字楼的实际收益

D:无风险酬劳法JE:工业用地的监测点评估价格

12、—是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿所有投资所需的时间，是反应

开发项目投资回收能力的重要指标。

A.动态投资回收期

B.静态投资回收期1C.财务净现值jD.财务内部收益率

13、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远内消费者，也就是说（）对小型

商场并不很重要。

A.停车」B.位置

C.特色

D.距离

14、下列风险中属于系统风险的是（）。

A.比较风险JB.市场供求风险

C.未来运行费用风险1D.持有期风险

15、都市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊

外气温高的现象，这种现象被称为一。

A.温差效应JB.绿岛效应jC.温压效应

D.热岛效应

16、需要预测某宗房地产2023年、2023年日勺价格.通过市场调研，获得该类房

地产2023-2023年H勺价格并计算其逐年上涨速度如表10—3第2列、第3列

所示.采用平均发展速度趋势法估计，该宗房地产2023年的价格为。

A：17580元/行

B：14520元/m<C：11430元/1^

D:23700元/疔

E：工业用地的监测点评估价格

17、基准地价系数修正法日勺基本原理是—ojA.收益原理

B.替代原理3C.地租理论与D.区位理论

18、房地产投资决策分析重要包括市场分析、—和投资决策三部分工作。」A.价

格分析

B.项目财务评价

C.产品分析

D.成本分析

19、某笔住房拆押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%,一般称为“年利率6%、

每月计息一次”，即“名义利率”。当按单利息计算时，名义利率和实际利率是一

致的，按复利计息时它们的关系为

A.相等

B.不相等C.也许会相等

D.不能确定

20、房地产开发前期日勺规划管理,下列环节对欧I的是—o

A.选址规划意见告知书，规划设计条件告知书，《建设工程规划许可证》，《建设

用地规划许可证》JB.规划设计条件告知书，选址规划意见告知书，《建设用地

规划许可证》，《建设工程规划许可证》

C.选址规划意见告知书，《建设用地规划许可证》，规划设计条件告知书，《建

设工程规划许可证》

D.规划设计条件告知反《建设用地规划许可证》，选址规划意见告知行，《建

设工程规划许可证》

21、用地单位必须按协议约定开发使用土地，超过出让协议约定日勺动工开发日期

满年未动工日勺，按土地使用权出让金日勺20%如下征收土地闲置费。

A：1

B:2

C：D：4,E:房地产估价机构必须加盖公章

22、直线趋势法公式中的常数a、b是由—决定H勺。

A.房地产的历史价格资料JB.房地产的未来价格资料1C.房地产的现时价格

资料1D.估价人员选用的价格资料

23、在某商业街深度30.48m（即100英尺），临街宽度20m的矩形土地，总价为

1200万元。根据四三二一法测,与其相邻、临街深度为45.72m（即15（）英

尺）、临街宽度20m的矩形土地的总价为一万元。jA.1504

B.1404jC.1304jD.1204

24、拆迁当事人双方对被拆迁房屋日勺性质不能协商一致日勺,应当由确认。（2023

年试题）

A：房地产行政主管部门

B：房屋拆迁管理部门

C:都市规划行政主管部门1D:房屋登记机构3E:房地产估价机构必须加盖公

早

25、开发经营期的起点是假设的。

A：动工日期

B:获得估价对象日勺口期

C：获得待开发土地的日期

D:开始发售开发完毕后的房地产的J日期

E：工业用地的监测点评估价格

二、多选题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,

至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、确定估价对象及其范围和内容时，应根据根据法律法规，并征求委托人

同意后综合确定。3A.估价原则

B.估价目的

C.估价措施

D.估价程序

2、保险协议的终止重要包括。

A：保险期限届满

B:保险企业因解散、破产等原因而终止

C：保险标日勺因除外责任原因而灭失JD：当事人解除保险协议jE：保险人未

履行赔偿或给付义务

3、某商铺建筑面积为500m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为

35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2;运行费用率为租金

收入的25%；该类房地产的酬劳率为10%。该商铺的价值为一万元。jA.521

B.533

C.695jD.711

4、当所有日勺经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为。

A：毛租JB:净租JC：潜租,D：直租,E：借款协议

5、耕地占用税是对征收的一种税。

A:对占用耕地建房的单位和个人

B：对从事其他非农业建设日勺单位和个人jC：对占用耕地建房的单位，不包括个

人5D：对从事其他非农业建设的个人，不包括单位

E：对从事其他非农业建设的单位，不包括个人

6、政府对房地产的限制一般是通过管制权、_来实现的。

A.征税权与B.征收权

C.征用权

D.充公权

E.规章制度

7、购置某物业用于出租经营，购置价格为100万元，从购置后的下一年开始

有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目的收益率为

10%,则该项目日勺动态投资回收期()年。1A.不不小于B.5〜6

C.6~7

D.7〜8

8、运用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述对的的是

A.项目净现值期望值不小于零，则项目可行

B.净现值原则差能精确阐明项目风险的大小

C.净现值原则差越小，项目日勺相对风险就越小

D.净现值不小于等于零时的累积概率越大,项目所承担的风险就越大,E.净现

值期望值相似时，原则差小的方案为优

9、下列属于房地产中介服务重要特点H勺是。,A:人员特定

B:委托服务

C:有偿服务」D：免费服务

E：行政服务

10、建筑物与否属违章建筑，应由该建筑物所在地的—认定。3A.房屋权属

登记机关

B.县级以上人民政府

C.房屋拆迁管理部门jD.都市规划行政主管部门

11、某成片荒地面积15000m2,获得该荒地日勺代价为1000万元，将其开发成，五

通一平”熟地的开发成本和管理费用为1500万元其中60%从银行贷款获得，开

发期为3年,贷款年利率为8%,销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟

地价格日勺2%、5.5%和10%,开发完毕后可转让土地面积日勺比率为60%,假设

开发成本和管理费用在开发期三年中分别均匀投入30%、40%和30%,则该荒地

开发完毕后可转让熟地的平均单价为一元/m2。

A.2265jB.2346

C.2698

D.3968

12、不属于影响房地产价格日勺自身原因是。

A：社会原因

B：区位原因

C：经济原因

D：权益原因

E:实物原因

13、都市房屋拆迁赔偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权

差价时，o

A:估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格日勺估价时点相一致」B：

期房产权调换差价=所调换期房日勺未来市场价值-被拆迁房屋时目前市场价值

C：期房产权调换差价;所调换期房的目前市场价值-被拆迁房屋日勺未来市场价

值,D：期房日勺区位、用途、面积、构造、档次等，应以双方拆迁安顿赔偿协议

中约定H勺为准

E：在原地实行产权调换时，差价不应不小于被拆迁房屋市场价格的20%

14、产权不明确日勺房屋是指日勺房屋。1A:有权属证明1B：产权人下落不明」C:

产权人出国留学1D：因产权关系正在诉讼

E:临时无法确定产权内合法所有人

15、下列费用中,不属于物业管理企业经营费用范围的是。jA:保险费）B:房产

税）C：法律费JD:贷款利息

E：借款协议

16、风险辨识常用措施包括（）等。

A.专家调查法

B.解析措施'C.故障树分析法

D.幕景分析法」E.蒙特卡洛法

17、根据土地使用权的获取方式，房地产的转让不包括。

A:以出让方式获得土地使用权的房地产转让

B：以划拨方式获得土地使用权的房地产转让

C：以赠与方式获得土地使用权的房地产转让1D：以拍卖方式获得土地使用

权的I房地产转让

E：以招标方式获得土地使用权日勺房地产转让

18、出具不实估价汇报日勺估价机构与人员,应对其,A.给以行政处分3B.作

出停业或开除处理

C.予以惩罚jD.规定公开致歉jE.记入其信用档案

19、下列有关计算贷款综合风险度系数的表述中，不对的的是sA.项目风

险越大，风险等级系数值越大3B.贷款期限越长，期限系数值越小

C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低

D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低

20、下列有关票据贴现市场，表述对的的是。

A：票据贴现市场是指对未到期的票据进行贴现为客户提供短期资金融通的市

场3B：票据贴现市场详细又包括贴现、再贴现和转贴现jC：贴现是指客户将

所持有的未到期票据向商业银行（或办理贴现业务日勺其他金融机构）兑取现款以

获得短期融资日勺行为,D：转贴现是指商业银行将其贴现收进的未到期票据向

中央银行再办