国有企业办公楼合同

国有企业办公楼合同甲方（出租方）：XX国有资产经营有限公司，住所地：XX市XX区XX路XX号，法定代表人：XXX乙方（承租方）：XX有限公司，住所地：XX市XX区XX路XX号，法定代表人：XXX第一条租赁标的1.1甲方将位于XX市XX区XX路XX号的XX办公楼XX层XX号房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积为XX平方米，使用面积为XX平方米（以房屋所有权证记载为准）。1.2租赁房屋附属设施包括：客梯2部、中央空调系统、自动喷淋消防系统、公共走廊照明、XX个地下固定停车位（车位号：XX-XX）等，具体设施清单以双方签署的《房屋交接确认书》为准。第二条租赁期限2.1租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。2.2租赁期满前60日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请。甲方同意续租的，双方重新签订合同，租金标准需经XX国有资产评估机构评估并报上级主管部门审批后确定。第三条租金及支付3.1本合同租金标准为每月人民币XX元/平方米（建筑面积），月租金总额XX元（大写：XX元整），该租金不含物业管理费、水电费、网络通信费。3.2租金按季度支付，乙方需在每季度首月5日前将当季租金转入甲方指定对公账户：开户银行：XX银行XX支行账户名称：XX国有资产经营有限公司账号：XXXXXXXXXXXXXXX3.3乙方于合同签订后3日内支付3个月租金作为押金（XX元），租赁期满或合同终止且乙方无违约、结清所有费用后，甲方15日内无息退还押金。3.4甲方收到租金后10日内开具增值税专用发票，乙方需配合提供开票信息。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1保证租赁房屋产权合法，无抵押、查封等权利限制，提供房屋所有权证复印件供乙方备案。4.1.2交付房屋时确保主体结构完好、附属设施正常运行，每年对房屋主体结构进行一次安全检查。4.1.3负责房屋主体结构（承重墙、梁、柱、屋顶、外墙）及公共设施的维修，接到乙方报修后48小时内响应，紧急维修24小时内处理。4.1.4协助乙方办理工商注册地址变更、消防备案等手续，提供必要的证明文件。4.2乙方权利义务4.2.5按时支付租金及各项费用，不得拖欠。4.2.6不得擅自改变房屋结构、用途，如需装修需提交详细方案，经甲方及消防部门审批后方可实施，装修不得破坏主体结构。4.2.7不得转租、转借租赁房屋，不得利用房屋从事违法活动。4.2.8承担租赁期间的水电费、物业费、网络费等，按物业服务公司规定及时缴纳。4.2.9遵守办公楼管理规约，保持房屋内部整洁，爱护公共设施，下班前关闭水电及空调。第五条维修与保养5.1租赁房屋内部非主体设施（如灯具、水龙头、办公隔断）由乙方负责维修，费用自理；主体结构及公共设施故障，乙方需书面通知甲方，甲方未及时维修的，乙方可委托第三方维修，费用凭发票由甲方承担。5.2乙方装修需在合同期满后恢复原状，或经甲方同意保留且不收取费用。第六条违约责任6.1乙方逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的0.05%支付滞纳金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠租金及滞纳金。6.2甲方逾期交付房屋，每逾期一日按日租金的2倍支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方退还押金并赔偿乙方装修损失（以实际支出为准）。6.3乙方擅自转租或改变房屋用途，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方恢复原状。6.4任何一方违约造成对方损失的，需赔偿实际损失（包括但不限于诉讼费、律师费、维修费用）。第七条合同解除7.1双方协商一致可解除合同。7.2因政府征收、拆迁或不可抗力导致房屋无法使用，合同自动解除，甲方退还剩余租金及押金，双方互不承担违约责任。7.3一方依据本合同约定解除合同，需书面通知对方，通知到达之日起合同解除。第八条争议解决因本合同产生的争议，双方友好协商解决；协商不成的，向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本合同未尽事宜，双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。9.2本合同一式四份，甲乙双方各执两份，