村庄小院出租合同范本

村庄小院出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX村集体经济合作社，地址位于XX省XX市XX县XX镇XX村，法定代表人/负责人为XX，联系方式为XX。甲方作为XX村的集体资产管理主体，依法持有本合同项下租赁标的物——位于XX省XX市XX县XX镇XX村的“小院”的全部使用权，并依据国家相关法律法规及村民大会决议，将该小院出租给乙方使用。甲方负责提供小院的初始修缮及日常维护指导，确保租赁期间小院的主体结构安全，并监督乙方按照合同约定使用租赁标的物。甲方同时承诺，在本合同履行期间，不会因任何内部决策变更或外部干预，单方面解除或限制乙方的租赁权利，且保证租赁标的物的权属清晰，无任何第三方权利主张或纠纷。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX旅游文化发展有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人为XX，联系方式为XX。乙方作为一家从事乡村旅游及文化体验服务的专业企业，为拓展业务范围、提升服务品质，需租赁具有地域特色及文化价值的乡村小院，用于举办民宿、开展文化活动及提供特色餐饮服务。乙方承诺具备合法的经营资质，且租赁使用小院的目的符合国家产业政策及当地乡村发展规划，包括但不限于推动乡村旅游发展、传承乡村文化、促进农民增收等。乙方将严格依照本合同约定使用租赁标的物，并积极配合甲方完成相关管理工作，确保租赁期间的小院符合消防、卫生及环保要求，同时承担因经营活动产生的所有相关费用及税费。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成如下租赁协议，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX县XX镇XX村的“小院”租赁事宜的权利与义务，确保租赁过程合法、规范、高效。涉及的具体内容包括：租赁标的物的基本情况（如建筑结构、占地面积、附属设施等）、租赁期限、租金及支付方式、押金缴纳与退还条件、租赁期间的维护责任划分、使用限制（如不得改变建筑主体结构、不得用于非法经营活动等）、违约责任承担以及争议解决方式等。本合同旨在通过双方严格遵守约定，实现小院资源的有效利用，促进乡村文化传承与旅游产业发展，同时保障双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有特定含义：

（1）“小院”指位于XX省XX市XX县XX镇XX村，由甲方合法拥有使用权的乡村建筑及其附属区域，包括但不限于正房、偏房、院落、庭院绿化及配套设施。

（2）“租赁期限”指本合同约定的乙方承租小院的具体起止时间。

（3）“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的小院使用费用。

（4）“押金”指乙方为保障履行本合同项下义务而向甲方缴纳的担保资金。

（5）“维护责任”指双方在租赁期间对小院及其附属设施应承担的修缮、保养义务。

（6）“使用限制”指本合同约定的乙方在使用小院时必须遵守的规则和条件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及履行其他义务，并有权监督乙方对租赁标的物的使用情况。

（2）甲方应保证其对租赁标的物拥有合法、完整的使用权，并在合同签订前向乙方提供权属证明文件，无任何权属纠纷。

（3）甲方应按照合同约定，在租赁开始前完成对小院的必要修缮，确保其主体结构安全、设施基本完好，并交付给乙方使用。

（4）甲方有权要求乙方在使用过程中遵守相关法律法规及地方政策，不得擅自改变租赁标的物的用途或结构。

（5）甲方应配合乙方办理与小院使用相关的必要手续（如营业执照审验、消防安全检查等），但乙方需承担相关费用。

（6）甲方应在租赁期满或合同解除后，根据本合同约定及乙方实际使用情况，及时退还乙方已缴纳的押金，但有权扣除因乙方原因造成的损坏修复费用或欠费金额。

（7）甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于定期巡查、协调相邻关系等，相关费用可由双方协商纳入租金或由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定，在租赁期限内合法、合理地使用租赁标的物，开展符合约定的经营活动。

（2）乙方应按照本合同约定及实际使用面积/时间，按时足额向甲方支付租金，并承担租赁期间产生的所有税费及经营相关的行政事业性收费。

（3）乙方应向甲方缴纳合同约定金额的押金，作为履行合同义务的担保。押金应在合同解除、租金结清且无其他违约情况下全额无息退还。

（4）乙方应妥善保管和使用租赁标的物，不得擅自进行结构性改造、扩建或设置危险标识，所有附属设施的使用及维护应以不损害其原有功能为前提。

（5）乙方应承担租赁期间因自身经营活动产生的所有费用，包括但不限于水电费、网络费、员工工资、物料采购费、保险费等，并自行负责办理营业执照、消防许可等经营所需资质。

（6）乙方应积极配合甲方的管理工作，包括但不限于接受检查、提供使用情况报告等，不得阻挠甲方依法行使监督权。

（7）租赁期满或合同解除时，乙方应将租赁标的物及其附属设施完好交还甲方，恢复至或优于交付时的状态（正常磨损除外），并配合完成相关交接手续。若设施损坏或存在欠费，乙方应负责修复或支付相应费用。

（8）乙方应遵守当地村规民约及国家相关法律法规，不得利用租赁标的物从事违法犯罪活动或损害村民利益的行为，如因此产生纠纷或处罚，由乙方独立承担全部责任。

第四条价格与支付条件

租金标准：经双方协商一致，乙方同意向甲方支付租金，具体金额为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整）。租金采用包干或分项计费方式（由双方根据实际情况选择其一，如包干方式则包含院落基础维护等，分项计费则需列明各项费用构成），且租金标准在不违反国家政策及市场重大波动前提下，租赁期内保持不变。

支付方式：乙方应采用银行转账方式将租金支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到租金后向乙方开具等额发票。

支付时间：租金按支付周期（如按年、按半年、按季度或按月）缴纳，首期租金应在合同签订之日起XX日内支付，后续各期租金应在每期开始前XX日内支付。甲方应在收到租金后及时书面确认，并保证资金用于小院的维护或按合同约定用途使用。

付款账户信息：甲方指定收款账户如下：开户行：XX银行XX支行；户名：XX村集体经济合作社；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应及时向甲方提供其有效的收款银行账户信息，并保证资金到账无误。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，双方应在同等条件下优先续签合同。续租租金根据市场行情及设施状况由双方重新协商确定。

关键时间节点：本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方应在合同生效后XX日内将租赁标的物交付乙方使用，乙方应按时接收并办理交接手续。每年XX月XX日前，双方应就租赁标的物的使用情况及维护情况进行一次书面确认。合同解除或终止后，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内完成退场，并配合完成资产清点及交接工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方因自身原因未能按时交付租赁标的物，每逾期一日，应向乙方支付当年租金XX%的违约金，但累计违约金不超过当年租金总额的XX%，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）若甲方未按合同约定履行修缮义务，导致租赁标的物主体结构或关键设施损坏，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方立即修复或承担相应费用，并按该次维修费用X倍的金额向甲方索赔。

（3）若甲方擅自提前收回租赁标的物或设置其他障碍妨碍乙方使用，应向乙方支付相当于当年租金X倍的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按时足额支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金XX%的违约金，但累计违约金不超过当年租金总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部剩余租金及违约金，同时保留向乙方追偿因其违约行为造成的损失的权利。

（2）若乙方擅自改变租赁标的物的用途、结构或进行破坏性装修，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，并按该次违规行为造成的修复费用X倍的金额向乙方索赔，同时甲方有权单方解除合同。

（3）若乙方利用租赁标的物从事非法活动、损害公共利益或侵犯第三方权益，导致甲方承担法律责任或经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，且甲方有权立即解除合同，押金不予退还。

（4）若乙方未按合同约定履行维护义务，导致租赁标的物或设施发生非正常损耗或损坏，应负责修复或赔偿。若乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方处理，费用由乙方承担，且甲方有权从押金中直接扣除。

（5）若乙方未按时退场或遗留物品，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担，且甲方有权从押金中扣除相应金额。若押金不足以弥补损失，乙方仍需承担赔偿责任。

3.双方共同责任：

（1）若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，合同可协商变更或解除。

（2）任何一方违反保密义务或泄露对方商业秘密，应承担相应法律责任，并赔偿对方因此遭受的经济损失。

（3）本合同项下的所有违约金条款均为独立救济措施，非违约方仍可要求违约方赔偿其他实际损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：若不可抗力持续超过XX日，双方可协商变更或解除合同，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，除本合同另有约定外，双方应各自承担。若一方因不可抗力免责后，应及时采取措施减少损失，否则扩大损失的部分仍需自行承担。不可抗力消除后，双方应协商恢复履行合同，遇不可抗力影响无法继续履行的，合同可协商终止。

3.通知与证明：不可抗力通知应包含事件发生时间、地点、性质、影响范围及预计持续时间等关键信息，并附上政府部门或权威机构的公告、报告等证明材料。双方应积极配合核实情况，确保通知内容的真实性和完整性，以避免后续争议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，寻求达成双方均能接受的解决方案。协商应本着公平、诚信、高效的原则进行，任何一方不得采取报复或拖延手段。

2.调解解决：若协商未能达成一致，双方可共同选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，双方应如实陈述事实、提供证据，调解委员会应依法、公正、高效地进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，但调解不成的或调解书送达前一方反悔的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方在本合同生效后XX日内未能就协商或调解达成一致，或任何一方直接选择仲裁的，应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均可以向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，如实提供证据，配合法院审理工作。法院作出的判决具有法律效力，对双方均有约束力。选择诉讼方式解决争议的，应优先考虑对合同履行及双方关系的影响，避免不必要的诉讼成本和程序。

5.争议选择：本合同双方确认，对于本合同项下的任何争议，应优先选择协商或调解方式解决；协商或调解不成的，应选择仲裁或诉讼方式，但双方应在本合同中明确约定最终选择的争议解决方式，以避免后续争议解决程序的冲突。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，需确保发送方为双方确认的有效邮箱地址；以专人递送或挂号信方式发送的，送达之日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后即刻视为送达；快递服务应以签收回执为送达凭证。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或非经双方签字盖章的备忘录均不产生合同效力。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方解除合同应承担相应的违约责任。在租赁期内，如遇国家政策重大调整、政府征收或征用租赁标的物等情况，导致合同无法继续履行的，双方可根据实际情况协商解除合同，互不承担违约责任，并按实际使用期限比例退还剩余租金。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、经营数据等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于本合同目的之外的其他用途。保密期限不因合同终止而解除，持续有效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若合同条款与法律强制性规定冲突的，以法律强制性规定为准。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，以实现合同原意。

第十条附