房屋居间代理服务合同范本

房屋居间代理服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力。公司主营房地产项目开发、销售及物业管理，在行业内拥有良好的商业信誉和丰富的项目经验。甲方现因业务发展需要，拟通过市场渠道购置或租赁特定房产用于公司经营用途，或委托专业机构协助完成相关交易流程。基于此目的，甲方与乙方签订本合同，以明确双方在房屋居间代理服务中的权利与义务，确保交易行为的合法合规及高效完成。

甲方委托乙方提供居间服务的主要背景为：甲方计划在XX市XX区域购置一处办公用房产，用于扩大公司业务规模。由于甲方缺乏相关市场资源和专业交易经验，故委托乙方向其提供房源信息、交易撮合及后续流程代理服务，以促成交易目标的实现。甲方承诺提供的委托事项真实合法，并保证其具备完整的委托授权能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立并取得《房地产经纪机构备案证明》的专业服务机构，专注于提供房地产居间代理服务。公司拥有一支经验丰富的专业团队，涵盖市场分析、房源匹配、交易谈判、法律咨询等多个领域，具备处理各类房地产交易事务的能力。乙方在服务过程中将严格遵守国家法律法规及行业规范，以专业、高效、诚信的服务态度为甲方提供优质居间代理服务。

乙方接受甲方委托的主要前提条件为：基于甲方在XX市XX区域购置办公用房产的需求，乙方同意根据甲方的具体要求，通过其信息网络、客户资源及专业能力，协助甲方寻找符合条件的房源，并全程代理交易过程中的相关事务。乙方承诺在服务过程中将充分维护甲方的合法权益，确保交易过程的透明、公正及合法。

双方合作的背景或前提条件说明：甲方作为委托方，具备明确的购房或租赁需求，但缺乏直接获取房源信息及处理交易流程的专业能力；乙方作为居间服务提供方，拥有广泛的房源网络和专业的服务团队，能够有效满足甲方的委托要求。基于双方的资源互补和共同目标，双方通过本合同建立合作关系，乙方以居间代理服务的形式协助甲方完成房产交易，甲方则按照约定支付服务费用。双方均确认本合同签订前已充分了解各自的权利义务，并具备履行合同的法律基础和经济能力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供房屋居间代理服务的具体内容与标准，确保乙方能够依据甲方的需求，通过专业化的居间活动，帮助甲方寻找到符合条件的房产资源，并全程代理相关交易流程，最终促成甲方房产购置或租赁交易目标的实现。本合同涉及的具体内容包括：乙方根据甲方提供的购房或租赁需求信息，在其拥有的房源数据库及渠道网络中搜寻匹配的房产资源；向甲方提供符合条件的房源推荐，并披露房源的基本信息、交易条件等；接受甲方的委托，代为与房源提供方（以下简称“房源方”）进行初步接洽、条件协商；在甲方同意后，代理甲方与房源方签订正式的购房合同或租赁合同；根据甲方授权，全程代理交易过程中的报验、过户、缴税、登记等行政手续；以及乙方在服务过程中产生的其他合理居间活动。双方同意，乙方提供的居间服务应覆盖从房源信息提供到交易辅助完成的全过程，直至甲方与房源方签订正式交易文件为止，但最终交易决策及合同签订责任仍由甲方承担。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“居间代理服务”，指乙方为促成甲方与房源方之间的房产交易，按照甲方的委托要求，提供信息搜集、条件协商、流程代理等中介服务的行为；“房源”，指符合甲方需求的、可供购置或租赁的房产，包括但不限于住宅、商业用房、办公用房等；“交易条件”，指甲方与房源方就房产交易价格、付款方式、交付时间、权证办理、责任承担等事项协商一致的内容；“正式交易文件”，指甲方与房源方签订的购房合同或租赁合同；“代理”，指乙方根据甲方的明确授权，以甲方名义或为甲方利益与第三方进行沟通、协商或签署相关文件的行为；“服务费用”，指甲方依据本合同约定向乙方支付用于补偿其提供居间代理服务的报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定的服务内容、标准和要求，提供专业、及时、有效的居间代理服务；甲方有权对乙方提供的房源信息、服务过程进行监督，并有权对不符合要求的服务行为提出异议；甲方有权在乙方提供服务过程中，根据自身判断调整购房或租赁需求，并要求乙方相应调整服务方案；甲方在乙方代理服务完成并达成交易后，有权依据本合同约定收取房源方支付的服务费用。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、准确、完整的购房或租赁需求信息，包括但不限于使用目的、面积要求、地理位置偏好、预算范围、交易时限等，并对信息的真实性负责；甲方应向乙方提供必要的授权文件，以证明其具备签订正式交易文件的法律主体资格及决策能力；甲方应在乙方提供符合基本条件的房源推荐后，及时进行审阅并给予明确反馈，非因合理原因不得无理拖延；甲方应按照本合同约定及时向乙方支付居间代理服务费及其他应付款项；甲方有权在认为乙方服务存在重大瑕疵或违反本合同约定时，要求乙方纠正或承担违约责任；甲方应配合乙方完成交易过程中的必要手续，如提供身份证明、资质证明、签署相关文件等，并保证所提供资料的真实有效性。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供真实、合法的购房或租赁需求信息及必要的授权文件；乙方有权根据甲方的要求及市场情况，决定是否接受委托及服务方案；乙方有权按照本合同约定向甲方收取居间代理服务费及其他应付款项；乙方在代理甲方与房源方进行交易条件协商时，有权依据专业判断提出建议，但最终决策权在甲方；乙方有权在甲方或第三方违反本合同约定，导致服务无法继续或甲方无法实现交易目标时，根据合同约定解除合同并要求赔偿损失。

(2)义务：乙方应建立完善的房源信息库及客户资源网络，并持续进行更新维护；乙方应根据甲方的委托要求，积极、主动地在市场上搜寻、筛选符合条件的房源资源，并及时、准确地向甲方提供；乙方在向甲方推荐房源时，应全面、客观地披露房源信息，包括但不限于房产基本情况、权属状况、交易限制、周边环境等，不得隐瞒重要事实或进行虚假宣传；乙方应全程代理甲方与房源方的交易谈判，努力促成双方在公平、合理的基础上就交易条件达成一致；乙方在甲方授权范围内，应积极、专业地代理甲方办理交易过程中的各项手续，包括但不限于房屋查验、合同签订、报验、过户、缴税、登记等，并确保手续办理的合规性；乙方应妥善保管甲方提供的资料及在服务过程中知悉的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；乙方应遵守国家法律法规及行业规范，在服务过程中维护甲方的正当利益，不得损害甲方及第三方合法权益；乙方应向甲方提供详细的服务进度报告，并接受甲方的合理监督；乙方在服务过程中产生的必要费用（如差旅费、信息费等），经甲方事先书面同意后，可从服务费用中扣除或由甲方另行支付。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：乙方提供本合同约定的居间代理服务，服务费用总额为人民币（大写）叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用不包含甲方向房源方支付的实际购房款或租金，亦不包含交易过程中产生的税费、贷款利息等由甲方直接承担的费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费用。具体支付路径为：乙方指定收款账户名称：XX房地产经纪有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXXX。

3.支付时间：服务费用支付分阶段进行：

（1）首付款：本合同签订生效后三日内，甲方应支付服务费用总额的50%，即人民币（大写）壹拾伍万元整（¥150,000.00）至乙方指定账户。

（2）尾款：甲方与房源方正式签订购房合同或租赁合同之日起三日内，甲方应支付剩余服务费用总额的50%，即人民币（大写）壹拾伍万元整（¥150,000.00）至乙方指定账户。

4.税费承担：双方确认，本合同约定的服务费用为乙方提供居间代理服务的净收入，除本合同另有约定外，与甲方支付该费用相关的税费（如增值税、城市维护建设税、教育费附加等）由甲方承担。乙方在提供服务过程中产生的合理税费，由乙方自行承担。

5.费用结算：甲方按约定支付服务费用后，乙方应向甲方开具合法有效的收款凭证。如因甲方原因（如未及时支付服务费用）导致乙方服务中断或无法继续，已支付的服务费用不予退还，乙方亦不承担违约责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至甲方与房源方正式签订购房合同或租赁合同且相关手续办结之日止。但双方另有书面约定或法律另有规定的除外。

2.服务期限：乙方应在收到甲方首付款后开始提供居间代理服务，并应积极努力在三十（30）日内为甲方寻找到至少五个（5）符合甲方基本要求的潜在房源供其选择。自甲方提供明确选择意向之日起，乙方应在本合同约定的服务范围内，全力促成甲方与房源方达成交易。

3.关键时间节点：

（1）需求确认：甲方应在收到乙方提供的初始房源推荐清单后十（10）日内给予明确反馈（书面或邮件形式）。

（2）看房安排：甲方或甲方指定的代表应在收到乙方发出的看房邀请后五（5）日内确认是否参加看房。

（3）谈判与签约：如甲方选定房源，应在与房源方达成初步交易意向后十五（15）日内，配合乙方与房源方就最终交易条件进行谈判。双方应在达成一致后十（10）日内签署正式的购房合同或租赁合同。

（4）手续办理：自甲方与房源方正式签约之日起，乙方应在本合同约定的范围内，三十（30）日内协助甲方完成主要交易手续的办理。如遇法定节假日或需要甲方配合的环节，相关时间相应顺延。

4.期限顺延：因不可抗力、政策调整、甲方原因（如无法及时提供必要资料或授权）、房源方原因（如无法配合看房或签约）等非乙方单方面责任导致服务期限延误的，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本合同第四条约定支付服务费用的：甲方每逾期一日，应按当日中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）乘以逾期金额计算逾期利息，并应向乙方支付逾期金额每日千分之五（0.5%）的违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十（30）日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付已完成服务部分的服务费用（按实际服务工作量比例折算）及全部逾期利息和违约金。甲方支付全部款项后，乙方应继续履行合同义务，直至服务完成。

（2）提供虚假需求信息或资料，给乙方造成损失（包括但不限于成本、差旅费等）的，甲方应赔偿乙方实际损失，且乙方有权要求甲方支付全额服务费用。

（3）无正当理由拒绝或拖延配合乙方履行本合同约定的义务（如不提供必要文件、不参加看房、不签署合同等），导致乙方服务无法继续或交易中断的，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，并按已完成服务部分的比例支付服务费用。若因此导致合同解除，甲方已支付的服务费用不予退还。

（4）在乙方已按约定提供服务并促成甲方与房源方达成交易后，无正当理由反悔或违反合同约定（如单方面变更交易条件、拒绝签约等），甲方应按本合同第四条约定的全额服务费用向乙方支付费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）未能按本合同第五条约定，在合理期限内为甲方寻找到符合基本要求的房源或提供有效服务的：如因乙方原因在六十（60）日内未能为甲方带来至少一个（1）经甲方确认符合基本要求的看房机会，或未能促成甲方与房源方达成任何实质性谈判，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部服务费用，并支付相当于服务费用百分之二十（20%）的违约金。但因甲方原因（如需求变更频繁、配合不力）、不可抗力或房源方原因导致未能成交的除外。

（2）在服务过程中泄露甲方商业秘密或因乙方过失导致甲方合法权益受到损害（如提供虚假房源信息、误导甲方决策等）的：乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方的实际损失（包括直接经济损失和精神损害抚慰金，如有）。若损失难以计算，双方可协商确定赔偿数额，协商不成的，依法通过争议解决途径处理。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用。

（3）未经甲方明确书面授权，擅自以甲方名义或超出甲方授权范围行事，给甲方造成损失的：乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于乙方从甲方处获取的全部款项。若因此导致合同无效或需要承担其他法律责任，责任亦由乙方承担。

（4）在甲方与房源方达成交易后，无正当理由拒绝履行本合同约定的代理手续办理义务，或因乙方重大过失导致交易手续办理失败或延误，给甲方造成损失的：乙方应承担相应的违约责任。损失赔偿范围包括但不限于甲方因此产生的额外服务费、机会损失费等。甲方有权要求乙方采取补救措施，并要求乙方支付相当于已完成服务部分费用百分之十（10%）至百分之三十（30%）的违约金，具体比例根据实际情况协商确定。

3.违约金与实际损失的关系：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但赔偿总额不得超过合同约定应支付的金额。

4.解除合同后果：任何一方依据本合同约定解除合同的，应书面通知对方，并按约定或实际履行情况处理费用结算。已产生的实际损失应由责任方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的客观障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、可能持续的时间以及对履行合同的影响。通知内容应包含必要的证据材料。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任。但双方均应采取积极措施，减少不可抗力造成的损失。

4.持续性确认：不可抗力事件持续超过三十（30）日的，双方应就合同是否继续履行、是否变更或解除进行协商。协商未达成一致时，任何一方均有权根据不可抗力的影响，单方解除合同，并书面通知对方。解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担就其主张提供不可抗力证明的义务。如因不可抗力解除合同，相关证明材料应归档保存，以备查验。

6.不可抗力结束：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并视情况恢复履行合同义务。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，则合同自动终止，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解过程应保密，调解结果不具有强制执行力，但若双方达成调解协议并自愿签订书面文件，该协议具有合同约束力。

3.仲裁：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至本合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应组成合议庭或独任庭进行审理，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方也可向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。法院将依据相关法律法规和本合同约定进行审理和判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着公平合理、高效便捷的原则处理分歧，保护守约方的合法权益。无论采取何种争议解决方式，均不影响双方在争议解决前继续履行合同其他条款的义务，除非双方另有明确约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子方式发送的通知，以发送成功之日视为送达日。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商