山水四季城物业承接验收前的预查验方案

1、精品文档 精心整理PAGE 精品文档 可编辑的精品文档精品文档 精心整理精品文档 可编辑的精品文档关于山水四季城物业承接验收前的预查验方案ofPre-inspection ProposalofPre-inspection ProposalFour Seasons City Prior to Facility Hand-overFour Seasons City Prior to Facility Hand-over上海上房物业管理有限公司上海上房物业管理有限公司Shanghai Shangfang Property Management Co., Ltd.设施管理分公司Plant Operat

2、ions & Maintenance Branch 目 录物业质量查验的目的物业质量查验的目的物业质量查验须具备的先决条件物业质量查验的范围物业质量查验的操作程序物业质量查验时间节点计划物业接管建设单位需提供的资料移交目录相关记录表式物业质量查验的目的物业接管前期质量查验，是在工程项目竣工验收合格的基础上，以满足使用功能为主题的再检验，从功能和使用价值的角度出发，检查工程项目的适用性、可靠性、经济性、外观质量与环境协调等方面。通过对物业接管验收过程的控制，维护发展商、客户、物业管理公司三方的合法权益。物业质量查验须具备的先决条件资料方面政府审批文件建筑设计防火审核意见书 复印件物业各分项工程设

3、计方案 复印件建设工程规划验收合格证 复印件建设工程竣工验收质量认定书 复印件建筑工程竣工消防审核意见书 复印件单位工程质量综合评定表 复印件工程建筑埋放线、验线、验收意见书 复印件公共安全技术防范工程设施使用证 复印件通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 复印件供水协议书 复印件供用电合同 复印件同意供电通知 复印件建筑工程技术资料建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等） 原件图纸会审记录 复印件工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）复印件隐蔽工程验收签证 复印件沉降观察记录 复印件竣工验收证明书 复印件主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）复印件新材料、构配件的鉴定合格证书

4、 复印件砂浆、混凝土试块试压报告 复印件建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等） 原件其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件各分项工程施工单位资料 复印件各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告 复印件设备资料供电系统供电系统设备购买、安装合同 复印件供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）原件高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单

5、等） 原件主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） 原件试运行检验记录、运行许可证 原件配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等）原件灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） 原件配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等） 复印件设备资料给排水系统给排水系统设备购买、安装合同 复印件给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件水泵等配套设备参数（型号、额定电压、扬程、编号等） 原件设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布

6、置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原件设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录 原件主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等） 复印件水、暖、卫生器具检验合格证书 原件消防设备购买安装合同 复印件消防设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件消防设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水泵额定功率、扬程等） 原件随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原件设备、仪表调试运行检验

7、记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录 复印件消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件消防验收合格证书 复印件设备资料弱电系统弱电系统设备购买、安装合同 复印件弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）原件弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明 原件宽频接入协议 复印件现场方面开发项目工程全部完工，现场配套工作已经完成。水、电、气等都已进户开通。排水管道已接通。外场道路等设施建设都已完工。物业质量查验的范围(

8、根据实际情况和要求增加或删减)室内土建部分查验梁、柱、板主体顶面抹灰地面阳台凭栏空调预留洞、冷凝下水、地漏、厨卫排气孔、排烟道。室内设备部门查验 入户防盗门门窗开启自如、锁件。可视对讲分户机安装。强电、弱电分户盒、墙埋、线路。水表、电表。室内上水管道查验上水管预埋室内下水管道及渗水测试查验 排污、排水管预留下水管道通球测试渗水测试：卫生间、厨房、前后阳台、露台地面盛水，蓄水以淹没地面最高点即可，24小时后检查。卫生间、厨房、前后阳台及露台水流准确。公共设施接管验收标准及检验办法基础设施屋面、隔热层、防水层板端缝、伸缩缝油漏、无沟落水口、女儿墙护栏、各种避雷装置外墙立面楼道消防栓弱电间配电箱公共

9、照明贮藏间、车库、店铺。道路井盖管道砌筑类其他公共设施物业质量查验的操作程序物业质量查验流程示意图总包发展商物业公司备注签字确认安排人员签字确认安排人员流程结束否审核签字确认流程开始流程结束否审核签字确认流程开始否是是否查验总结报告复验查验结果根据计划进行安排资料补全准备相关资料监理公司通知其它部门否是是审批经手转达资料收集发出查验通知资料提交物业公司按照设计要求和图纸验收，并将不符合项记录进行验收是编制质量查验方案否审核资料提交物业公司预知工作安排否是是否查验总结报告复验查验结果根据计划进行安排资料补全准备相关资料监理公司通知其它部门否是是审批经手转达资料收集发出查验通知资料提交物业公司按照

10、设计要求和图纸验收，并将不符合项记录进行验收是编制质量查验方案否审核资料提交物业公司预知工作安排1、发展商应查验前，应提前通知总包方收集相关资料和图纸。2、发展商应至少提前10个工作日将收集资料递交给物业管理公司。3、物业公司工程部门应在最短的时间内熟悉项目情况和设计要求，编制质量查验方案计划书。物业质量查验流程说明发展商提前书面通知施工单位总包方和上房物业管理公司进行质量查验要求。总包方或施工方提前10天将所有相关图纸和资料收集齐全，由发展商转交物业公司。上房物业公司根据图纸和资料说明，编制方案交发展商审核修改。发展商、物业公司、总包商成立物业接管验收小组，分2组，小组成员组成为：一名发展商

11、委托的监理：任组长，进行统一指挥、协调。一名物业专业技师：查验、记录不合格项一名施工单位代表（土建或机电人员）：配合物业查验人员开门、开启设备、蓄水、放水、放球等配合工作。根据时间表，施工单位提前24小时对渗水测试部位盛水，等待验收人员。对移交接管验收中发现的问题，由验收小组填写各类遗留问题统计表，约定期限由移交人负责整改、并商定时间复核。物业质量查验时间节点计划按照总量一共418套成交房进行验收安排。时间要求期限是2009年4月15日至6月30日至，共有50个工作日作业。两个查验小组每天完成验收总量为10幢，42个工作日完成418套房的初次查验工作。施工方必须按时提交10套房屋验收，并做到提

12、前盛水测试。查验结束后3个工作日，物业管理企业完成所有资料整理工作，并提交查验报告给发展商负责人。在5月15日前完成全部初次查验工作。施工方在查验小组工作时，应采取交叉方式，对已查验完的不合格项目的进行整改。所需工作日为20个工作日。所有整改工作需在6月10前全部完成。5月20日开始进行对不合格项整改后的再次查验，该项工作需在6月20日前完成。6月25至30日前，上房物业管理公司提交整个质量验收的工作总结报告，提交发展商审核。物业管理企业接管，建设单位需提供的资料移交目录 （资料目录根据设计要求和实际情况填写并提供，若无此项，可划去该项）序号资料名称数量签名/日期国家建设征用土地通知书及红线图

13、 复印件同意使用土地通知书 复印件建设用地批准书 复印件固定资产投资许可证 复印件建设工程规划许可证 复印件市规划局建设工程报建审核书 复印件规划报建图 复印件建筑设计防火审核意见书 复印件物业各分项工程设计方案 复印件建设工程规划验收合格证 复印件建设工程竣工验收质量认定书 复印件建筑工程竣工消防审核意见书 复印件单位工程质量综合评定表 复印件工程建筑埋放线、验线、验收意见书 复印件公共安全技术防范工程设施使用证 复印件通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 复印件供水协议书 复印件供用电合同 复印件同意供电通知 复印件申请门牌呈批表 复印件通邮申报表 复印件其它相关资料物业产权资料拆迁资

14、料 复印件销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等）复印件其它相关资料建筑工程技术资料地质勘察报告 复印件工程合同及开、竣工报告 复印件建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等） 原件图纸会审记录 复印件工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）复印件隐蔽工程验收签证 复印件沈降观察记录 复印件竣工验收证明书 复印件主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）复印件新材料、构配件的鉴定合格证书 复印件砂浆、混凝土试块试压报告 复印件建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等） 原件其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件各分项工程施工单位资料 复

15、印件各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告 复印件其它相关资料设备资料供电系统供电系统设备购买、安装合同 复印件供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）原件高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等） 原件主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） 原件试运行检验记录、运行许可证 原件配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等）原

16、件灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） 原件配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等） 复印件其它相关资料设备资料给排水系统给排水系统设备购买、安装合同 复印件 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件水泵等配套设备参数（型号、额定电压、扬程、编号等） 原件设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原件设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录 原件主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件配套装置、仪表

17、、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等） 复印件水、暖、卫生器具检验合格证书 原件其它相关资料设备资料消防系统消防设备购买安装合同 复印件消防设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件消防设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水泵额定功率、扬程等） 原件随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原件设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录 复印件消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件消防验收合格证书 复印件其它相关资料设备资料弱电系统弱电系统设备购买、安装合同 复印件弱电系统设备制造、安装单位、维护